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標題 [新聞] 打炒房後浮現5大趨勢 專家預測「最佳進
時間 Tue Oct 8 16:47:39 2024
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打炒房後浮現5大趨勢 專家預測「最佳進場時間點」
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[周刊王CTWANT] 周鶴鳴指出，對於有剛性需求的客群來說，在盤整向下的初期，通常會有資金需求較高的族群拋售，這時有機會撿到便宜；但到了盤整後期，市場沉澱完畢，剩下的屋主多半為財力相對好，可賣可不賣，撿到便宜的機會就會越來越小。由於這波房地產在很多時間漲非常多，他表示，目前待... ...
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內文：
打炒房後浮現5大趨勢 專家預測「最佳進場時間點」
[周刊王CTWANT] 今年Q3季末央行祭出第七波信用管制，重打投資客，讓不少民眾期待是否
能趁這波打炒房？台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴透露，「盤整向下的初期，較有機會撿到
便宜」，有剛性需求的民眾可趁此時段多看房。同時他也預測國內房市將浮現新興區盤整、
稀有區價穩、新青安淡化、工商農穩健、現金族崛起等5大趨勢。
便宜」，有剛性需求的民眾可趁此時段多看房。同時他也預測國內房市將浮現新興區盤整、
稀有區價穩、新青安淡化、工商農穩健、現金族崛起等5大趨勢。
周鶴鳴指出，對於有剛性需求的客群來說，在盤整向下的初期，通常會有資金需求較高的族
群拋售，這時有機會撿到便宜；但到了盤整後期，市場沉澱完畢，剩下的屋主多半為財力相
對好，可賣可不賣，撿到便宜的機會就會越來越小。由於這波房地產在很多時間漲非常多，
他表示，目前待售量增加1-2成，目前已見預售交屋物件讓利幅度達1成。
群拋售，這時有機會撿到便宜；但到了盤整後期，市場沉澱完畢，剩下的屋主多半為財力相
對好，可賣可不賣，撿到便宜的機會就會越來越小。由於這波房地產在很多時間漲非常多，
他表示，目前待售量增加1-2成，目前已見預售交屋物件讓利幅度達1成。
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對於非常稀有釋出的產品，周鶴鳴認為，「買到」比「買貴」重要，只要是長期持有，在能
力範圍內，危機都會伴隨商機，因此他建議，有剛性需求的民眾，在能力範圍內，想在此時
找到性價比高的好產品，必須多看、多比較、多出價，「過程中也會累積對景氣判斷的經驗
，藉由多方嘗試，爭取屋主的正面回應，或許就有機會遇到適當的賣方、合理價格，沒有多
看，遇到購屋契機的機會就是零。」
力範圍內，危機都會伴隨商機，因此他建議，有剛性需求的民眾，在能力範圍內，想在此時
找到性價比高的好產品，必須多看、多比較、多出價，「過程中也會累積對景氣判斷的經驗
，藉由多方嘗試，爭取屋主的正面回應，或許就有機會遇到適當的賣方、合理價格，沒有多
看，遇到購屋契機的機會就是零。」
房市在混沌不明的氣氛下，他也預測國內房市將浮現5大趨勢：
第一，「新興區盤整」：供給量大、投資客較多的新興開發區，將進入價格盤整，政策利空
早期出售的案件，少數讓利出場。第二，「稀有區價穩」: 供給需求決定價格，精華地段少
量釋出的指標社區，甚至低總價3房產品，市場稀有釋出，支撐力道仍強，價格持續走高。
第三，「新青安淡化」：政策上路一年多來，已消化不少首購需求，加上行庫緊縮銀彈，鑑
價上趨於保守，首購族不易貸好貸滿，因此近期新青安的申辦戶數與5月時的高峰期相比已
明顯下滑，後續對市場的邊際效應也將逐步淡化。
早期出售的案件，少數讓利出場。第二，「稀有區價穩」: 供給需求決定價格，精華地段少
量釋出的指標社區，甚至低總價3房產品，市場稀有釋出，支撐力道仍強，價格持續走高。
第三，「新青安淡化」：政策上路一年多來，已消化不少首購需求，加上行庫緊縮銀彈，鑑
價上趨於保守，首購族不易貸好貸滿，因此近期新青安的申辦戶數與5月時的高峰期相比已
明顯下滑，後續對市場的邊際效應也將逐步淡化。
第四，「工商農穩健」：工業地產、商用不動產並非打炒房範疇，尤其企業基於長期發展，
購地、建廠都經過中長期審慎規劃，不會因一時波動改變發展藍圖；部分高資產族群，也會
轉向投資店面、商業辦公室，作為長期置產、收租的資產選項。另外，戰後嬰兒潮世代的退
休剛性需求，也讓稅務成本低的休閒農地、農舍，近期有升溫趨勢。
購地、建廠都經過中長期審慎規劃，不會因一時波動改變發展藍圖；部分高資產族群，也會
轉向投資店面、商業辦公室，作為長期置產、收租的資產選項。另外，戰後嬰兒潮世代的退
休剛性需求，也讓稅務成本低的休閒農地、農舍，近期有升溫趨勢。
第五，「現金族崛起」：資金雄厚不須大量申貸的現金購屋族，因不受限貸政策影響，在市
場上的競爭力大幅提升，可好整以暇慢慢挑選保值性佳的物件，成為房市的最大贏家。
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台灣房屋集團8日攜手知名AI軟體企業HOMEE AI，運用領先性AI空間運算技術，推出「AI地
產機器人5.0」升級版之「全能魔法家」，有「2D美妝師」、「3D設計師」、「AI智囊團」3
大智慧功能，能快速精準提升賞屋、銷售、裝潢過程所需的房屋資訊，並提供消費者以全新
AI科技數據即時互動，解決購屋痛點，降低繁瑣房源上架流程，提高賞屋品質，打造嶄新的
科技化賞屋體驗。
產機器人5.0」升級版之「全能魔法家」，有「2D美妝師」、「3D設計師」、「AI智囊團」3
大智慧功能，能快速精準提升賞屋、銷售、裝潢過程所需的房屋資訊，並提供消費者以全新
AI科技數據即時互動，解決購屋痛點，降低繁瑣房源上架流程，提高賞屋品質，打造嶄新的
科技化賞屋體驗。
心得：
專家說：在盤整向下的初期，通常會有資金需求較高的族群拋售，這時有機會撿到便宜
也說：政策利空早期出售的案件，少數讓利出場。
換句話說，現在就是買點！再晚就沒了？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.40.26 (臺灣)
※ 作者: enouch777 2024-10-08 16:47:39
※ 文章代碼(AID): #1d1F6kIh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728377262.A.4AB.html
推 : 有資金每天都是進場好時機, 認真點開源吧!1F 10/08 17:22
推 : 「盤整向下初期比較有機會撿到」(x) 會被嚇到丟出來賣的傻逼初期就跑光了，根本沒有後期了2F 10/08 17:33
→ : 通常專家不再討論房市才是進場點4F 10/08 17:41
推 : 用中國印證就知道 越後面賣跌越多5F 10/08 18:11
→ : 馬照跳，懂6F 10/08 18:31
→ : 晚了 就沒了7F 10/08 18:35
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