作者 tomwu788 (TCWush)標題 [請益] 轉增貸房貸扣款計畫請教時間 Sun Aug 31 15:16:24 2025
打gay後，肥宅小弟有問題想請教各位房版大大
是這樣，最近有一間房子轉增貸後有一筆資金可以用
把原本20年的房貸拉長到30年，即便利率變高但月付金額一樣還多了一筆錢可用真的爽
想請教的是這筆多出來的資金能拿來繳這間房子的房貸嗎？
因為這間房子有出租，但租金沒有cover本利和，但已經把利息cover掉了，大概剩6000多
的缺口
多出來的資金20%夠支付5年的缺口（預計五年左右再做一次轉增貸
預計的金流走向是這樣
1.一開始的金流
貸款帳戶->100%(資金帳戶)->80%(交割戶買股票)
2.每個月一號
資金帳戶->6000元(薪資帳戶)->(貸款帳戶)扣款
PS:薪資帳戶每個月會有多筆收入,不止這筆6000
因為第一次轉貸不清楚，所以上來問問各位這樣做是否可行或有什麼需要注意的？感謝～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.107.199.179 (新加坡)
※ 作者: tomwu788 2025-08-31 15:16:24
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※ 編輯: tomwu788 (103.107.199.179 新加坡), 08/31/2025 15:22:00
推 blargelp: 理論上不能繳掛一的房貸。實際上沒差，一個月幾萬塊根本沒有檢查點能檢查
上面講的是法規部分。再來講實際操作，你這根本大忌。拿借出來的錢 繳幾年的房貸，這就以債養債策略。你就算是模擬算帳 想都不該想過這種想法。
正攻法 是預期你借出來的錢要幹嘛。拿這筆投資的收益，去計算怎麼填貸款-租金的缺口
所以 6000塊怎麼走，根本不重要。關注這麼小筆的錢金流從哪個帳戶去繳，就只是在討論刺槍術要往上刺幾度，而忽略戰術戰略層面的問題。 我看下來 你要關注的是「去買股票的錢預計何時獲利了解？」、「萬一虧損套著時，你要停損嗎？不停損能撐到多久、停損了 貸款本金要從哪裡補回來」 這些策略問題重要多了2F 08/31 15:51
推 ChikanDesu: 月付一樣那利率到底多了多少啊
你要一直轉增貸你租金要先打敗利息再來你借貸資金必須要足夠投報率 可能要勝過本利合3-4%以上才划算 如果沒把握做到那你不要借才是正解
丟股票就要注意定時停利去補還款備用金15F 08/31 16:24
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