作者 pikoon (QQ)標題 [請益] 北市如何知道土地市價時間 Thu Oct 30 16:28:58 2025
老家有個透天因建物老舊 目前還有使用住人
房仲說就是賣土地價值
土地約45坪 住四
委託房仲 告知因為周遭沒有交易的紀錄
可以參考的只有巷子外面大馬路交易紀錄
每坪大約190-200
但他說老家是巷子所以大約打6折120行情
靠近寧夏夜市 透天前後都有出口
但說寬度不足8米 建築線什麼不太懂 所以大約告知這個價格
不知道該找誰估市價比較準確
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.177.16 (臺灣)
※ 作者: pikoon 2025-10-30 16:28:58
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推 soulknight: 有時候仲介的話聽聽就好,這個只能靠自己多少資料不然就是被仲介敲一筆1F 10/30 16:30
推 sdhpipt: 仲介不一定比你懂 尤其是這種建築法規問題5F 10/30 16:30
→ sam21sam21: 你就出一個你自己滿意的價格，反正買家自己心裡有底6F 10/30 16:31
→ sagarain: 你肯定是往高了開 給市場會評價7F 10/30 16:32
→ pikoon: 確實周遭沒有交易紀錄可以參考 所以也不知道合理價位在哪裡 也不想賣芭樂價8F 10/30 16:32
※ 編輯: pikoon (39.12.177.16 臺灣), 10/30/2025 16:33:17
→ sagarain: 哪有什麼合理價位 能不能併 條件太多10F 10/30 16:34
→ soulknight: 那你就聽房仲照他的意思賣就好了啊,感覺就只是想要問問而已,東西自己的都不努力,就算這邊跟你說一坪2000萬有意義嗎？11F 10/30 16:35
推 jackred: 你要賣，房仲一定都報低，因此建議開一坪200萬14F 10/30 16:36
→ mayko: 問一下鄰居有沒有建商/土開來談.感覺上你問的仲介沒跟建商搭上線,只單就你家透天改建價值幫你估價15F 10/30 16:37
推 jackred: 寧夏夜市附近 應該是比200萬高很多 591上面有土地成交價17F 10/30 16:40
→ mayko: 那邊使用分區是商三,容積率560%...你附近繞一繞,房子已經沒人住,鐵捲門噴些奇奇怪怪的圖案,十有八九是跟建商談好等其他鄰居整合好的,自己做功課打聽一下吧18F 10/30 16:44
→ frank111: 透天土地價值還真的沒人懂，只有願賣願買21F 10/30 16:55
→ f860506: 傳給我看看 幫你評估22F 10/30 16:56
推 alfi2016: 房仲都亂開高價
你就跟著亂開啊
附近100的話你就開15023F 10/30 16:58
推 frank111: 去看時價登陸，離你家近的十間透天，去掉最高最低價，求平均，再加上我家不一樣的價值就是賣價
要算土地面積不是建坪面積喔26F 10/30 16:59
→ mayko: 差點忘了你家的是持份,你可以先問共有人要不要買,我娘家長輩有的是賣給共有人,賣給建商也是其中一位共有人跟建商那邊29F 10/30 17:04
推 frank111: 以都更價值來說，常見的最普通住三，一坪土地大概蓋5坪31F 10/30 17:06
→ pikoon: 打錯 是獨有 抱歉32F 10/30 17:07
※ 編輯: pikoon (39.12.177.16 臺灣), 10/30/2025 17:07:25
→ mayko: 的人聊天才知道他們有收鄰居的透天,才整個一起談33F 10/30 17:07
→ frank111: 一坪成本35萬，一坪賣100萬，一坪的利潤就是100-35=65萬34F 10/30 17:07
→ mayko: frank111寧夏夜市那一帶是商三,但是如果是靠延平派出所那邊35F 10/30 17:08
→ frank111: 45坪*5坪*65萬=1億4625萬，都更後的價值36F 10/30 17:08
→ mayko: 也有可能是交通用地,綠線走天水路後,派出所附近鑽過民宅37F 10/30 17:08
→ frank111: 商三那就更不得了了，這仲介是想騙你便宜賣吧38F 10/30 17:09
→ mayko: 持份先問其他長輩啦,不然就那邊看看路邊看板,有些要都更的房子,建商會掛廣告收房子,直接打電話問你要賣請他們估價39F 10/30 17:12
→ sagarain: 你鄰居怎麼想怎麼做 都會影響整個牌局
你直接秀地號算了41F 10/30 17:13
→ mayko: 巷子的地搞不好還有吃到一些道路用地,政府想拓寬沒錢徵收43F 10/30 17:17
推 xiahc06: 路寬不足八米要退縮，商三也蓋不滿56044F 10/30 17:17
推 c6066den: 住三地坪有一換五嗎？感覺現在都一換3，了不起1換4坪“權狀”45F 10/30 17:31
推 frank111: 可蓋跟可換不一樣，扣掉成本就是換3左右47F 10/30 17:33
推 common5566: 千萬別聽仲介喇叭，住三巷內一定兩百以上，你那個屋齡如果夠久還有獎勵，有問題可私，找一堆案例給你看48F 10/30 18:09
→ mayko: 他那個不是住三,是商三,大同區民權西路以南大部分是商三50F 10/30 18:11
推 c6066den: 對啊住三巷內幾乎都地坪一坪200以上了51F 10/30 18:33
→ pikoon: 不好意思查詢一下是住四 不是商三52F 10/30 19:16
※ 編輯: pikoon (36.230.194.72 臺灣), 10/30/2025 19:16:30
推 mark017: 先賣210/坪看市場反應試試看啊，賣一陣子沒反應再調整就好53F 10/30 19:30
推 common5566: 南大同住四210 應該可以賣出 有些巷弄不到五米的巷子內還一堆攤販推車的 ，價格就不好說了
大同某些區域跟三重基本是複製貼上的狀態59F 10/30 20:21
→ mayko: 應該說po文者接觸的仲介不是壞,就是土地這部份不懂亂估價63F 10/30 21:27
推 c6066den: 我覺得大同區巷弄住四透天開一坪120真的沒sense，這比較像三重老透天的價格，連北大同航道區住三都有150-18064F 10/30 22:09
→ iele: 這仲介太壞了
直接換一個66F 10/31 07:24
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