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作者 MasterWindu (紫色光劍)
標題 [請益] 板橋殯葬特區為什麼全聯 星巴克這麼密集
時間 Wed Jul 22 10:33:21 2026


小弟去朋友家 板橋殯葬特區 新海路 大概50m有兩間全聯 星巴克 寶雅，但這邊感覺也沒特別多人 跟永和比起來

有這麼多生活採買需求嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.15.149 (臺灣)
※ 作者: MasterWindu 2026-07-22 10:33:21
※ 文章代碼(AID): #1gO2lpiZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784687603.A.B23.html
推 u93302: 拜拜不用買東西拜嗎? 等火化的時候也可以在咖啡廳等阿1F 07/22 10:41
推 lovebridget: 晚上阿祖都起來買菜喝咖啡2F 07/22 10:41
推 quiet93: 重劃區適合全聯跟寶雅這種店展店，因為好停車又店面大
人多的阿公阿嬤又不會去全聯跟寶雅消費，他們去傳統菜市場3F 07/22 10:42
→ sdhpipt: 最好是傳統市區的邊緣那種重劃區 可以同時吃到兩種機能6F 07/22 10:44
→ frank111: 新北的死人都去那阿，可熱鬧呢~~7F 07/22 10:48
推 jinso7410: 好兄弟需求8F 07/22 10:49
→ OPOGOPO: C區重劃面積不大人口不多，那些店吃的是新埔後面、四維新海中正路生活圈的人口，這些地方人超多9F 07/22 10:54
噓 kensmile: 新海路，長江路，發展歷史比殯儀館早
以前這邊就已經人口密集
以前新埔就郵局開始到這邊人最多
以前殯儀館都蓋在相對落後的地方，這一帶土質不好，老板橋人很多都不愛江子翠長江路這一帶11F 07/22 10:57
→ fireheart988: 我買菜也是優先去傳統市場欸XD 東西比較便宜也比較漂亮16F 07/22 11:08
→ OPOGOPO: 土質問題不大，N值比陽明山腳下天母、大直那邊好多了
因為隔了一條長江路後以前重劃區都是工廠農田，還有養乳18F 07/22 11:21
→ kensmile: 可以去找資料20F 07/22 11:22
→ OPOGOPO: 牛，堤防蓋起來前也是必淹水，加上特殊行業聚集在長江路21F 07/22 11:22
→ kensmile: 江翠土質就液化紅色
高潛勢地區
古早，政府沒有全面做土壤液化這種數據
但老一代憑經驗認為當地是爛地，還真的是先知22F 07/22 11:23
→ OPOGOPO: 是啦，土壤液化潛勢圖大家都會看，我只是分享實際的經驗26F 07/22 11:33
→ kensmile: 就跟以前老台北人認為五分埔是爛地，事實也是如此，容易淹水，土壤液化27F 07/22 11:33
→ OPOGOPO: https://i.meee.com.tw/KrLJtvU.png
這是江翠北重劃區案子的鑽探報告，算是土質不錯
當初本來也評估是不是要全面做地改，後來結構說不用，最後綜合考量只在高樓層柱位做加強而已
比起過去做過大直、天母開挖地下室N值只有2的，跟布丁一樣的土好多了29F 07/22 11:33
[圖]
→ TWkiller: 半夜人山人海35F 07/22 11:38
→ kensmile: 經濟部的土壤液化資料可不是這樣
https://www.liquid.net.tw/cgs/Web/Map.aspx
你提的這件案子位置，剛好不是紅色區域
不代表江翠土質是沒問題36F 07/22 11:39
土壤液化潛勢查詢系統

 
→ OPOGOPO: 不對喔，是在紅色區域的案子
https://i.meee.com.tw/x8eE6WB.png
另一個內湖的案子，土壤液化低潛勢區，反而土質差
土好土壞圖台的資料參考，問有在做工程的比較準，開挖愈到的鬼故事多的是40F 07/22 11:43
[圖]
→ kensmile: 土壤液化看的是警戒區域，本來就不是看單一基地
當這塊區域普遍都在高潛勢地帶，風險就要考量
新大樓當然沒問題
問題在老舊房子45F 07/22 11:55
→ OPOGOPO: 是呀，當風險考量沒錯。我想表達的是最終還是要回歸到實際數值判讀，其他都只能當參考。可惜的是現在多數人只看49F 07/22 12:00
→ kensmile: 以我來說確實只以經濟部資料為參考
只要是該區大面積都在高潛勢地區51F 07/22 12:02
→ OPOGOPO: 表面，像是土壤液化區域房子不能買、SRC比RC安全這種似是53F 07/22 12:03
→ kensmile: 管它甚麼特例，完全不考慮54F 07/22 12:03
→ OPOGOPO: 而非的觀念，結果就是為了要弭平這些負面聲音，結構常把55F 07/22 12:03
→ kensmile: 因為你的生活區就在這區56F 07/22 12:04
→ OPOGOPO: 安全係數抓高，導致成本在無形中增加，房價怎麼可能降
回歸正題，所以我說長江路一帶早期發展不好，跟土質沒有太大關係，單純是靠河會淹水、工廠農田多、特殊行業聚集長江路在沒有環河西路以前，就是板橋的外環道路57F 07/22 12:04
→ kensmile: 長江路以前就是較偏區域
本來就不是地質問題
早期就是鐵道，沿線居民都比較中下層
但那區地質就是比較差，所以老板橋人一般都不會去買那區61F 07/22 12:14
→ losmith: 因為排隊等火化很花時間，有地方能耗時間坐著等很重要...66F 07/22 13:52
推 leonhsu: 小時候中正路過社后就不去了67F 07/22 14:28
推 kusomanfcu: 中正路以前到過板橋國中後 全都是葬儀 一路過去
以前還有鋼管可以看68F 07/22 16:54

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