作者:
LaFrance 223.139.228.0 (台灣)
2025-09-22 12:08:57 → Allyssa: 其實日本的頂樓防水每10年會重做一次
修繕積立金裡面直接支出
日本人管理費繳起來一分為二
一份是日常管理一份是修繕積立金
才會有錢修繕 28F 09-22 20:38
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作者:
lspss93009 (歐文)
39.9.42.226 (台灣)
2025-09-22 10:52:11 → Allyssa: 這種戶數不多的每個月管理費很高，但常常還是不大夠
因為他們的總繳金額不高
所以可能每個月光管理員跟清潔電梯就用完了
才會沒有錢修頂樓防水
屋齡30年的少戶數豪宅很多有這種狀況 109F 09-22 20:31
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作者:
hass231470 (Hass)
138.199.22.152 (日本)
2025-09-20 17:55:28 → Allyssa: 人家巴菲特其實也是靠創業
他是買下有潛力，但是財務暫時不良的公司
然後辛辛苦苦去找CEO進去改善體質
像他買華爾街日報，他是自己跳下去幫忙
還有一些保險公司也是 88F 09-21 11:23
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作者:
LDPC (Channel Coding)
166.205.87.106 (美國)
2025-09-20 10:39:53 推 Allyssa: 講窮國少子化的是沒有看他們的人口結構嗎
他們就算少子化了人礦還是非常多
隨便都是幾億跟幾十億
有一兩億出海工作就夠了
窮國問題是人口爆炸+國內職缺不足 39F 09-20 11:42
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作者:
Tosca ( )
203.75.79.40 (台灣)
2025-09-15 15:02:59 → Allyssa: 因為舊公寓跟華夏，整修費用不是年輕人負擔得起的 104F 09-15 17:40
→ Allyssa: 所以才去外圍買新屋，因為老屋翻修太貴 106F 09-15 17:41
作者:
jinso7410 (Aso)
119.14.229.166 (台灣)
2025-09-15 12:17:51 推 Allyssa: 1980是台灣出生人口最多的時代 1F 09-15 12:21
→ Allyssa: 要複製？那先大量引進移民才有可能 3F 09-15 12:22
作者:
leisureman 223.143.196.188 (台灣)
2025-09-05 10:36:51 推 Allyssa: 在新青安前，40年房貸年利息比30年高 457F 09-05 12:45
→ Allyssa: 而且40歲以上很難會核40年
更不可能寬限5年
新青安把40年房貸變普及
房貸從普遍20年上到30年時 459F 09-05 12:46
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作者:
xz4979265 (職業王黑)
223.139.134.59 (台灣)
2025-08-19 17:03:08 … 共有 7 則推文，點此顯示
→ Allyssa: 143F 08-19 19:18
→ Allyssa: 142F 08-19 19:18
→ Allyssa: 141F 08-19 19:17
→ Allyssa: 140F 08-19 19:17
→ Allyssa: 139F 08-19 19:17
作者:
blargelp (春日部四郎)
101.14.5.26 (台灣)
2025-08-18 12:09:53 推 Allyssa: 頂多變成2015-2019先建後售
等成屋了還是要賣，不然留著是要？
不過合建型案子確實可繼續放
只要去改建照，就慢慢拖 4F 08-18 12:25
作者:
jizzer5566 (詩酒趁年華)
42.71.139.234 (台灣)
2025-08-17 12:18:57 → Allyssa: 美國的四大銀行基本上沒有在做房貸業務
金融海嘯後，他們房貸占比就一直在減少
有做房貸業務的是中小型銀行
而且中小型銀行是做商用不動產
一般美國人不太可能跟四大行借得到房貸 168F 08-17 14:16
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作者:
waitrop (嘴砲無雙)
76.103.225.6 (美國)
2025-08-15 16:42:46 推 Allyssa: 台北現在租金高都是靠分租房間做共生公寓
拆開來一間一間房間租，總租金才會高
整層的話天花板就在那裡租客有限 66F 08-15 18:12
作者:
LaBronJames (King LA Bron Jam)
111.71.118.143 (台灣)
2025-08-13 22:58:23 推 Allyssa:
4F 08-14 01:14
作者:
kof70380 (小隆)
111.242.9.138 (台灣)
2025-08-13 07:46:44 推 Allyssa: 其實台灣前幾年都在寬鬆信貸啊
一堆振興貸款針對中小企業補貼的
對岸就是動作慢半拍
該降息該寬鬆時不降，搞掛房地產
帶動整體通縮 78F 08-13 09:16
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作者:
troy30408 (南宮洛)
60.250.89.91 (台灣)
2025-08-12 15:30:49 推 Allyssa: 五毛大軍又集體讓這篇爆文
五毛網軍怕自己國家出口被擋吧 341F 08-12 18:06
作者:
golang (666NYCU666)
212.102.40.177 (美國)
2025-08-12 14:08:50 推 Allyssa: 酷棚就賠錢賣商品啊，賠錢賣當然便宜
負毛利當作行銷費用
成本80賣你50當然便宜….
他這一招就跟對岸一樣，先把對手打死
看誰受不了虧錢 223F 08-12 18:14
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作者:
AMDsucks (AMD really sucks)
42.77.186.229 (台灣)
2025-08-08 17:07:05 推 Allyssa: 年薪84萬的人買兩間？還要養爸媽？
槓桿開這麼大？兩間加起來1500萬
早就超過他的年薪10倍…
銀行若放水的話根本就超貸啊
拿這種超貸的案例也太誇張了 60F 08-08 21:25
作者:
baddaddy (壞爸爸)
101.10.82.203 (台灣)
2025-08-05 18:30:47 推 Allyssa: 倫敦政經學院本來就可以進政大
我是校友，知道學校教授甄選的標準
小英這種學經歷當年直接副教授的
政大偏好英美系統的名校博士 365F 08-05 22:26
→ Allyssa: 因為不是台大，大神級的不會進去教 370F 08-05 22:28
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作者:
VScode (VSisBestIDEinThe)
27.51.50.32 (台灣)
2025-08-04 17:19:34 推 Allyssa: 其實去年不只台灣，其他國家也在降槓桿
便宜的低利息資金沒有了
你不預先降槓桿就是吹更大的泡泡
想想看，如果去年金龍沒先海嘯 71F 08-04 18:25
→ Allyssa: 今年四月股災的時候會有更多人爆掉 76F 08-04 18:26
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作者:
anti87 (張二狗)
222.250.194.143 (台灣)
2025-08-02 11:44:23 推 Allyssa: 彰化還是有很多水龍頭五金工廠的
主力是外銷美國英國等等 127F 08-02 20:01
作者:
JQK2 (ACE)
101.10.245.109 (台灣)
2025-08-02 17:24:48 推 Allyssa: 他這個還在交屋當中是建商付錢給物業
要先交屋至少6成才能成立管委會
這種狀況早成立，反而是住戶的公積金會失血
疫情前大坪數賣不好有的代管4-5五年
那一種住戶可爽了，因為建商不會擺爛 5F 08-02 17:55
… 共有 10 則推文，點此顯示
作者:
boards (GOLD)
101.12.207.122 (台灣)
2025-08-01 21:23:31 → Allyssa: 這種成數降低明顯就是第二戶啊
有什麼好抱怨的？… 36F 08-01 23:04
作者:
gk1329 49.214.9.82 (台灣)
2025-07-31 08:29:50 推 Allyssa: 美國其實有很多閒置廠房
很多也都還擺著沒拆除
整建過就可以用 3F 07-31 08:59
作者:
Tylose (Tylose)
1.174.136.165 (台灣)
2025-07-28 03:33:56 推 Allyssa: 美國老人也是有老人住宅可以申請的
每個國家都需要照顧已經沒有工作能力的人
不然就是人道危機
每個人都會老
不是所有人都可以像巴菲特一樣有公司 45F 07-28 20:01
… 共有 19 則推文，點此顯示
作者:
kewei (咬人貓)
223.137.252.238 (台灣)
2025-07-26 13:13:03 推 Allyssa: 日本本來就有5年內售房抽重稅的法令啊
一直以來都有，類似台灣房地合一稅
日本的房產短期買賣本來就不划算
他們都是賺收租為主 5F 07-26 14:50
作者:
au041l (老虎牙子)
36.234.59.176 (台灣)
2025-07-05 15:27:52 推 Allyssa: 台灣最近幾年已經超過85%自有率
僅次於新加坡
各國的算法都差不多喔 10F 07-05 16:15
作者:
DrowningPool (My broken dreams)
218.32.44.219 (台灣)
2025-07-03 21:35:42 推 Allyssa: 建商整批核貸通常是同一個土建融銀行 58F 07-03 23:59
→ Allyssa: 找同一間銀行，預售屋跟本沒佔額度
買家貸款跟建商土建融還款會抵銷掉 61F 07-04 00:00
作者:
RTA (愛文文)
36.237.172.19 (台灣)
2025-07-02 07:44:00 → Allyssa: 北海道千萬不要，一年5個月在下雪
你管理公司沒剷雪等下屋頂被壓垮
室內水管結冰給你春天鬧水災
當地超多蓋來割韭菜的一戶建民宿
很難找到下家接手 38F 07-02 12:40
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作者:
pujos (lks)
39.15.56.91 (台灣)
2025-07-01 13:26:42 推 Allyssa: 只要是島國都要保護糧食自己率
日本他們從二戰以來就對糧食自產保護
台灣也是啊，不然全部都靠進口的會完蛋
別的國家不用登島，直接封鎖你就掛了 30F 07-01 18:51
作者:
douge (樹大便是美)
140.112.175.204 (台灣)
2025-07-01 17:50:58 推 Allyssa:
17F 07-01 18:48