作者:
stock123 (現在買屋必out)
124.12.85.199 (台灣)
2012-06-12 14:00:44 推 GuitarLuth: 所以就像我講的,不光屋主,租客也會參考租金房價比 1F 06-12 14:05
→ GuitarLuth: 你講的供需就已經反應在租金房價比裡面了 4F 06-12 14:07
→ GuitarLuth: 我講的很清楚了,要精算,參考這一串文很多篇都算得很好我是舉出比較誇張的例子,所以才講說要精算,你是在扯啥"如果要精算就是要參考版上諸位大大的試算假設"
現在是誰把誰的幾句話擷取出來？原討論串的重點呢？用假設來作試算就是要分析自買vs自租
我沒有要講租金房價比阿,是你自己扯的
我是跟著講
現在被你擷取出來變成好像重點一樣 7F 06-12 14:08
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作者:
evangelew (uwe)
101.15.108.63 (台灣)
2012-06-12 09:48:16 → GuitarLuth: 你根本問錯東西,你才是擷取cvcv的兩句話 25F 06-12 11:32
推 GuitarLuth: 價租比又不是只有屋主可以看,租客也可考慮
你正在清楚告訴大家沒弄懂的人是誰 27F 06-12 11:35
→ GuitarLuth: 租客當然可以考慮價租比來決定自己要自租還是自買
再跳針下去不太好吧....
就說你不看18032,不然就是看不懂 30F 06-12 11:36
→ GuitarLuth: 18032就是在試算自租vs自買...是從租客立場
就是考慮"買或租"才會試算 34F 06-12 11:37
→ GuitarLuth: you are embarassing yourself...plz stop XD 37F 06-12 11:38
→ GuitarLuth: 18032和18037的精算結果可以簡單從價租比看出個大概 39F 06-12 11:39
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作者:
gtguy ( )
118.169.132.128 (台灣)
2012-06-12 10:04:25 → GuitarLuth: S大卡在某篇提到的"投報率"這個詞了 12F 06-12 10:46
→ GuitarLuth: 其實大家分析的是自租vs自買
一堆試算假設不管你同意與否,都是在講自租vs自買
講屋主投報率是完全離題了
前面某篇之所以會提到投報率,我的理解是
他是假設如果租方的租金拿去存或其他管道所獲得的收益所以才會有一堆自租vs自買的試算出來
S大您確定您看清楚了？
一整串文並不是在討論屋主出租給人的投報率 14F 06-12 10:46
推 GuitarLuth: 我同意跟投報無關 27F 06-12 11:09
… 共有 42 則推文，點此顯示
作者:
stock123 (現在買屋必out)
124.12.85.199 (台灣)
2012-06-12 08:43:58 → GuitarLuth: S大畫線的部分是根據前面一串文來的,可能要勞駕您爬文 6F 06-12 09:40
推 GuitarLuth: 我想他應該是用詞不是太精準,基本上
基本上這一串文是在討論買vs租, 的確不用考慮房東投報我猜原po的意思是自租vs自買...只是他用了投報率這個詞 8F 06-12 10:41
作者:
sysuen (SY SUEN)
111.235.211.199 (台灣)
2012-06-12 01:12:54 推 GuitarLuth: 建議用同樣公式算一下前面提過的2900萬/25K房租的例子其實可以用excel寫好一個表, 變數再填進去
就可以試驗各種不同狀況
我的意思是可寫一個只換變數的表,很方便
我猜結果會和前面分析的一樣
買不如租,尤其在台北市 10F 06-12 09:36
作者:
innominate (innominate)
175.180.72.148 (台灣)
2012-06-11 22:57:20 推 GuitarLuth: 其實用租金房價比可以看個大概
台北市29000K/25K, 新北市10000K/15K
我長期看591的感覺也是一致,感覺租在台北市CP值較高當然這是沒有經算過啦,純粹是一個感覺而已 1F 06-11 23:02
作者:
evangelew (uwe)
101.12.6.49 (台灣)
2012-06-11 21:57:27 推 GuitarLuth: 1%用存的總有吧, 台灣還沒走到0利率...... 3F 06-11 22:07
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
111.249.51.252 (台灣)
2012-06-11 17:42:49 推 GuitarLuth: (119K-2.5K)x20年的複利也要計算吧
更正,上面應該是119K-25K
至於240個月的(119K-25K)所造成的生活品質差異應該是應該是無法量化
短期內看起來不會升息,但10年後如果升息複利差距會更大其實用excel簡單算一下就知道了 13F 06-11 20:00
→ GuitarLuth: 我講的不是通膨, (119K-25K)放定存用1.5％算算看20年貸款都有2％的試算值了, 存款的部分也應該有試算值 22F 06-11 22:09