作者: esheep 2024年在 PTT 的推文記錄
2024年在home-sale板第93篇~第81篇
作者:
DavidJam (十年寒窗不如三代從商)
223.136.188.69 (台灣)
2024-05-24 17:06:07 → esheep: 其實... 上法院 你們也不一定會輸喔！ 舉證之所在、敗訴之所在... 對方要證明（1）是你家的地方有漏水 （2）承上 這個漏水跟他家的漏水有關 （3）再承上 這個漏水造成的明顯財損判定。 在他提出供上述“所有”明確的證據之前，可能都還不用出庭（可以簡單問一下法扶）。依據經驗：（ 1F 05-24 17:17
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作者:
mfcke (待退)
114.137.110.199 (台灣)
2024-05-24 15:50:14 推 esheep: "投客買房需要貸款" 這是個很微妙的論述... 目前台灣房地產太熱，有基本財務觀念的投客，隨便算都知道：純貸款買房再出租，這套做法在目前環境：失敗率很高啊！
但是呢，大部分的房東身上還是會掛個貸款，為啥？ 就財務規劃啊... 房貸利率這麼低、又大筆 說不定還有寬限期，銀 13F 05-24 16:43
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作者:
abc42178 (唉唷!)
101.12.158.254 (台灣)
2024-05-24 15:28:11 → esheep: 便宜治百病，新重劃區 出租效益差，轉手利益會比較大，租金喔，建議當作“補貼”來看，就是有就賺到，沒有剛好而已。空租是常見現象，但也可視為“選擇”。因為有租客，屋況未必比空租好，幾年後出售 無論維持原樣或做輕裝潢都可。雖說空租但偶爾還是要去打掃一下。不出租會死人？那就直接 8F 05-24 15:43
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作者:
FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
36.234.212.166 (台灣)
2024-05-23 22:37:29 → esheep: 早期“學位” 就有類似達克效應的俏皮話。 大學生：我什麼都會！ 碩士生： 原來我什麼都不會... 博士生：其實大家都跟我一樣，什麼都不會。 XD 81F 05-24 11:18
作者:
aitt (非主流,有何不可(M))
27.51.3.49 (台灣)
2024-05-23 22:18:48 → esheep: 不會... 大規模海外移居大多是政治因素ex. 近代：香港、日本往南美洲。遠一點的：澳洲 流放為主，墾荒次之、美洲前期 有部分是經濟因素，但少量，但後期也是因為政治局勢。更遠：黑奴時期，當時主導的人是“政府”，商人只是黑手而 106F 05-24 10:19
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作者:
TrashGsir (垃圾G色)
61.221.58.252 (台灣)
2024-05-23 12:40:57 → esheep: 以玄學論： 詛咒類型的力量，如果沒正常發揮會反噬。依據目前的社會的能量流動方向，要為他們祈福... 阿彌陀佛 31F 05-23 14:28
作者:
randyhwa (小康)
111.71.108.16 (台灣)
2024-05-23 13:54:58 → esheep: 對投客來說，找換屋族釋出的物件，因為原屋主很多家具/家電都會直接買新的，所以可以請房仲談，直接視為 房仲/屋主 送的交屋禮也可以 XD 9F 05-23 14:03
→ esheep: 我最近一筆交易是直接送整間的家電... 品項大多還蠻不錯的，因為之前是自住，所選的品牌也不算太差。 14F 05-23 14:07
作者:
xup654z (Babayka )
111.71.88.227 (台灣)
2024-05-23 12:12:17 → esheep: 金流部分有錯，會弄農舍的，除非真小白，否則大會找“地方農會”系統，這部分很“灰色”，牽扯範圍頗大，政府機關無論 中央或地方都不太想管... 所以...還是有機會可以做一些操作的 5F 05-23 13:24
作者:
yungszu ( )
220.134.105.89 (台灣)
2024-05-22 16:04:32 → esheep: 2人室內30坪（正三房）是比較舒適的，可以簡單堆點東西不需太常整理。2人超過40坪會有點屋大壓人。三人的話，大概35坪左右算舒適。衛浴/廚房 等公共空間2~3共用感覺差不多。 11F 05-22 16:34
→ esheep: 管理費看大樓，跟坪數 & 直接抓數字的都有，反正東西壞掉有錢修就好了 24F 05-22 17:29
作者:
evilseven (evils)
1.160.12.248 (台灣)
2024-05-22 16:33:41 → esheep: 對汽車升降梯比較好奇XD 要裝在哪？管委會給過喔？ 操作聲音怎麼處理？ 小弟同棟的鄰居一天到晚在碎念電梯半夜很吵，但因為是公設除了碎念也不能做啥 XD 11F 05-22 16:45
作者:
qwerzxcv3202 (cuteccc5555)
223.137.103.35 (台灣)
2024-05-22 14:34:29 → esheep: 以投資論，目前新莊的效益是比較明顯且確實的。重陽目前有幾個抗因：（1）大坪數為主，總價偏高，會租大坪數的畢竟還是少數，所以也不利純出租 （2）北士科、北環、銀河灣效應都還不明顯，超長遠來看（大於30年）可能會賺，但預期會是持平很，再暴漲一波這種模式 （3）重陽以純住為主，本 1F 05-22 14:51
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作者:
ceca (生活藝術大師? ? 惽?)
180.217.193.149 (台灣)
2024-05-22 13:10:51 → esheep: 一般的正三房是指 主建物+陽台 約25坪左右，不含車位與公 113F 05-22 18:18
→ esheep: 早期物件 可能會把雨遮外推部分也算進去，目前大多不計雨 115F 05-22 18:20
→ esheep: 權狀主+陽 25，一般會再扣牆面：1，櫃子：2。所以 實際可 119F 05-22 18:30
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作者:
a88573081 (pipper005)
223.139.175.101 (台灣)
2024-05-20 15:29:32 → esheep: 上下班時間一樣的，容易在電梯/停車場遇到。其他大概就是 有人靠北吵鬧聲時 ，才會出來當個鄉民 XD 7F 05-20 15:42
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