看板 Stock作者 ILike58 (小菊花)標題 Re: [新聞] 低利率刺激房市!全球房地產趨於泡沫化時間 Tue Sep 21 11:06:28 2021
為什麼30年房貸會讓你認為是為了炒房設的?一間兩千萬的房子30年房貸,一個月差不多要繳五萬五,今天限制在20年償還,你一個月就得繳到八萬,你就付得出來?房貸又沒限制大筆償還,你都清楚台灣人這麼愛擠台北,那就是房價居高不下的主因,跟政策助長炒房有什麼關系?
每次看到這種看遍世界各國回來檢討台灣,真的覺得根本不想扛壓力買房在那鬼扯蛋,現在泰國房價腰斬的不少,怎麼不去掃個一間來住?還不就那邊的生活水平不是你要的。
※ 引述《season2011 ()》之銘言:
: 全球 2008
: 重點大概是這個吧
: 看一堆炒房的在講
: 台灣30年房貸不算太高
: 都是要住太近的問題
: 美國矽谷也是每天通勤幾個小時上班
: 在台灣 要到台北上班 住到苗栗都行
: 是實際上是2008爆破後
: 低利率到現在全球共通的後遺症
: 炒房是一個全球化的問題
: 而亞州總是能在炒房上玩出最畸形的玩法
: 現在為了炒房
: 都30年房貸了 有的甚至40年
: 強行替炒房的續命
: 炒房的還是在阻止控制房價
: 那是還期待能漲多少呢
: 再漲30% 變40年房貸 還是再漲50%變45年房貸
: 被人啃了40年的複利
: 光是利息就要在房價上再多疊幾百萬
: 是嫌房價不夠高
: 而中國四五年前開始示警
: 拆彈拆了幾年
: 到現在爆破畫紅線
: 還是有大型地產公司出問題
: 大陸打房打到房價在漲 說處裡失敗
: 現在打房打到房價對折 說在割韭菜
: 而台灣就這樣擺著完全沒動作
: 台灣連碰一下這議題的資格都沒有
: 有政策在上都能再飛個四五年
: 何況台灣這種躺平的
: 所以結論
: 台灣房地產才是永遠的神
: 玩三小股票
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Re: [新聞] 低利率刺激房市!全球房地產趨於泡沫化
09-21 11:06 ILike58.
推 lipoa85412: 房貸30年 40年 營造出人人買的起的氣氛 懂?2F 09/21 11:09
→ eipduolc: 又不是只有台北市房子貸30年8F 09/21 11:11
→ ILike58: 不然你回答我20年房貸你就背得起嗎?當你繳的房貸裡頭利息佔比很高喔,那叫高利貸好嗎.....9F 09/21 11:11
噓 winamps: 最近把高房價合理化的文章怎越來越多?12F 09/21 11:12
推 if2: 硬要擠台北然後在那抱怨房價真的難以同情13F 09/21 11:13
→ peter080808: 20 30年前 房貸最多20年 利率5%以上這才叫正常好
嗎14F 09/21 11:13
推 eipduolc: 青埔都一千萬了還在擠台北?16F 09/21 11:14
推 iamsosorry: 利息這麼低 對投資者很有利吧
有資產者還不貸好貸滿17F 09/21 11:14
→ peter080808: 現在30年房貸 利息才1.X% 加上通膨 銀行真的跟白
癡一樣 但央行壓利率又不得不借19F 09/21 11:16
→ ILike58: 是沒跟銀行借過錢?還是銀行根本不想借你錢?都說了可以大筆償還了,30年房貸那是問題,你有錢想10年內全清光不給銀行賺利息也行好嗎,一堆嘴上炒房的......22F 09/21 11:16
噓 Ogrish: 自己在鬼扯蛋還很大聲26F 09/21 11:16
推 std910866e: 炒房客邏輯不就這樣,好棒棒喔,經濟火車頭,台灣因炒房而偉大,世界都比不上台灣。28F 09/21 11:17
噓 linchw: 因為一堆人跳下去炒房 當然要合理化高房價32F 09/21 11:18
推 peter080808: 30年前 哪來利息1.X%的房貸 都是至少5%以上好嗎
10%也很常見33F 09/21 11:18
推 eeagent: 錢好賺不得不下去炒36F 09/21 11:20
推 peter080808: 現在1.X%利息 30年 房子買下去照現在的房價漲幅
5年後賣出馬上賺20%回來 銀行乾脆自己下來買房好
了38F 09/21 11:22
噓 ringil: 台灣只有台北在漲?41F 09/21 11:22
推 zamperla: 借錢 -> 炒房 -> 賣掉 -> 借錢 無限循環42F 09/21 11:23
噓 eeagent: 笑翻,只有股市會崩沒人撿,房子一跌全被買光43F 09/21 11:24
→ stocktonty: 30年前房貸利率至少都快10% 問我媽就知道44F 09/21 11:24
推 lovemost: 其實房貸年限延長代表同樣的年限能借出更多的錢
算是推波助瀾的效果,但這應該是果而不是因,根本原45F 09/21 11:24
→ stocktonty: 現在才1%多 買對地點可能下個月就漲超過了47F 09/21 11:25
→ lovemost: 因比較是你說的,台灣人太愛買房子了,把買房也變成一種投資方式,算是民風的一種表現48F 09/21 11:25
推 peter080808: 現在就是政策逼迫大家借錢炒房 利息這麼低 銀行業現在還沒成立房產公司下來自己玩真是奇蹟50F 09/21 11:26
推 redxon: 很好奇買不買房貸不貸款都是自己決定,可能頭期不夠可能工作理由,為何這麼多好心人出來罵不貸款買房是白痴?房屋空置上百萬棟還有二手房等著脫手,而且貸三十年也要看屋齡地點吧,如果他頭期只夠買三四十年公寓寓能貸八成貸三十年嗎?52F 09/21 11:27
推 blue6308: 100年房貸夠嗎,在漲下去要200年了吧57F 09/21 11:27
推 onnie: 現在漲到蛋殼區也快買不起了喔58F 09/21 11:28
推 koebel0521: 這是因為持有成本太低,跟民風有什麼關係,以前民風也不喜歡戴安全帽,罰款一下去,還不是乖乖的戴59F 09/21 11:28
推 peter080808: 現在不借真的是白癡啊 貸30年500萬 你只要多還不
到10萬 光是通膨就吃掉利息了61F 09/21 11:29
→ stocktonty: 日本雖然負利率 它們房貸利率還是挺高的 應該有快5%63F 09/21 11:30
推 eeagent: 通澎是支撐房價上漲的動能,爽64F 09/21 11:30
推 gamixxxx: 希望出可以貸500年,買房跟挑菜一樣65F 09/21 11:30
推 zakijudelo: 現在各縣市房價也都漲一大波了,又不只台北市66F 09/21 11:30
推 jfw616: 不能說硬擠台北
而是工作機會就在台北68F 09/21 11:31
→ jfw616: 有錢人愛住台北
連帶的奴隸不住台北要住哪裡72F 09/21 11:31
→ Plumpy: 我以為我走錯板還左轉出去確認75F 09/21 11:33
推 EX37: 會怕就好,我很期待腰斬吶76F 09/21 11:34
噓 zzogdoll: 差點以為走到政黑板 看了看不是花敬群的帳號78F 09/21 11:35
噓 A816: 台灣人想住台灣不行一定要住外國79F 09/21 11:35
推 joygo: 我爸以前利息7%,真的是還到後面快兩倍80F 09/21 11:39
噓 qw5526259: 明明政府帶頭炒房,就是政策有問題~~~噓82F 09/21 11:41
推 ignativs: 全台灣都很高吧雖然不比台北 但是薪資低
相比下也是要還很久83F 09/21 11:43
噓 blueian: 跟水手一樣,來你套多少在大聲? 崩你個爽歪歪85F 09/21 11:44
推 strlen: 泰國曼谷生活水準被台北還高耶?你沒去過泰國是嗎87F 09/21 11:46
→ matrix4096: 噓台北機能好房價高的下一篇再去噓南部蓋基礎建設是浪費錢93F 09/21 11:52
噓 goodbanana: 大家愛擠臺北?你要不要看一下歷年臺北的人口變化?95F 09/21 11:53
推 topfree: 東南亞幾個首都生活水平都不比台北差甚至有幾個還比台北好耶...他們貧富比台灣更大96F 09/21 11:53
→ ILike58: 成天說別人炒房,你生活中是有遇過一大批這種人喔,不好好找個工作存點錢去買預售屋,成天都是別人在算計你,這麼要房怎麼不去鄉下買.....講白了還不就是又要好又要便宜最好送你再給你表揚,窮低端也有個限度。98F 09/21 11:53
→ babyMclaren: 實質薪資倒退18年,還不計入房價
去年疫情沒通膨才免強終止倒退
現在消費力大約2002年水準
你先說一句,房價多少才算不合理
搞不好你覺得一坪5000萬很合理那不用討論
一般人覺得合理房價就是拿所在地薪水去比
薪水房價所得比失衡,就是資本投入過剩
譬如說壽險業全拿去買地,所以政府有限制103F 09/21 11:54
推 lon0623: 想要可以買房,就支持交通建設啊111F 09/21 11:57
→ babyMclaren: 房價問題是地方政府重要稅收所以狂炒
基本上不可能跌,加上通膨預期112F 09/21 11:57
→ lon0623: 說到底市區土地本來就那麼大了,要怎麼多蓋房子114F 09/21 11:58
→ ILike58: 自己就劣根性愛炒房,成天怪政策逼的,炒不炒也是看你自己好嗎,難不成你洞房也是老婆脫你褲子圓的嗎?115F 09/21 11:58
推 kkchen: 如果台灣能有100年的房貸.保證房價至少還會再漲一倍117F 09/21 11:58
推 startupownbs: 不能看各國檢討台灣?各國都實坪只有台灣還在虛坪,這不能檢討,是有什麼毛病?118F 09/21 11:58
推 topfree: 而且講以前跟現在房價比也是很怪..上一輩畢業生出來薪資一萬多,加夜班輪值可以到兩萬,當時我們家買在士林一間房150-180萬,五股當時2.30萬,中永和3-40萬,你算算幾個月可以買,貸款需要30年?講那啥話121F 09/21 11:59
推 lon0623: 有那個價值的地,50年也有人要貸127F 09/21 11:59
→ kkchen: 因為人人都買得起再漲一倍的房價...128F 09/21 11:59
→ lon0623: 沒有價值的地,10年房貸也沒人要130F 09/21 12:00
→ babyMclaren: 是貧富差距問題,不正視盡裝死
結論,靠爸族然後再傳給小孩131F 09/21 12:00
→ lon0623: 交通建設好,大家可以住郊區,就不用在那擠了133F 09/21 12:01
推 peter080808: 馬上把貸款利息提高到5% 我跟你保證房價馬上凍漲134F 09/21 12:01
推 raphin: 那泰國的房價不高,幹嘛不去那邊炒房?還不就那邊的生活水平不夠。所以房地產為何能增值?難道不是因為全體人民的共同努力嗎?利率又不會永遠維持在低檔,136F 09/21 12:02
推 payton0418: 政策錯誤導致的許多問題,還認為合理 笑了139F 09/21 12:02
→ raphin: 房蟲寄生在社會裡,做這種殺雞取卵、害人害己的事情還這麼裡直氣壯?140F 09/21 12:02
推 lon0623: 台北已經凍漲快十年了,就是因為外溢144F 09/21 12:02
推 st9061204: 房蟲有本事自己拉高生育率,反正我就爛146F 09/21 12:03
→ lon0623: 青埔上漲不也是好事嗎?147F 09/21 12:04
推 eeagent: 畫幾條線,參數代入,解釋一下股市跟工式走勢一致。唬爛下信息理輪,真分析師150F 09/21 12:04
→ ILike58: 檢討?你只是要順你的意罷了,我看住紐約的台灣人去看房,16坪要2600萬,也是三十年房貸,利率比台灣還高,你確定這是你要的?他這是實坪,還是你希望他改虛坪好讓你再殺一筆?另外實坪虛坪的主流需求不是你說了算,台南高雄這幾年也蓋了一堆高樓社區,多的是一堆人願意活動空間少一點去分攤公設,不是每個人都像你這樣幻想在狗都不願意去的深山裏頭跑來跑去好嗎。153F 09/21 12:04
→ leo6315: 8年級開始要買房囉 看看剛性需求掉多少XD161F 09/21 12:05
→ babyMclaren: 實坪檢討的是灌水像以前雨遮那樣
像台中就把停車位灌進總坪數來賣162F 09/21 12:05
→ leo6315: 炒房版大神文章搜一下 沒經歷過金融風暴也天天吹牛164F 09/21 12:06
推 topfree: 為啥會覺得泰國沒炒房?囧 幾年前就炒過一輪了好嗎,現在周圍的這幾年好像都炒越南去了165F 09/21 12:06
推 lon0623: 台北市中心本來就人口過多了167F 09/21 12:06
→ leo6315: 說不可能跌的 想想看 美國現在高失業率 如果升息169F 09/21 12:06
→ ILike58: 泰國這波會腰斬拋售就是因為疫情沒白人要去他那邊觀光消費,這真的是板上想要的國度?170F 09/21 12:06
→ leo6315: 受薪階級要怎麼負擔 泡沫吹13年了耶
台灣為什麼不會升 台幣阻升想被貼匯率操縱國標籤?173F 09/21 12:07
噓 eknbz: 有問題的不是30年房貸,而是房價,因果176F 09/21 12:08
→ leo6315: 你喜歡可以繼續開槓桿買房買買買 祝福你177F 09/21 12:08
推 lon0623: 台北人口近幾年都是下降的,壓力才沒那麼大178F 09/21 12:08
噓 OEC100: 喔好喔,你多買幾間不就好了180F 09/21 12:08
→ joxup6247: 30年欸..你以為人生是200年181F 09/21 12:08
推 finaleWL: 房價沒問題 因為是以家族資產來算 事實大家就是有錢182F 09/21 12:09
→ OEC100: 我早就有房了也不想多買185F 09/21 12:10
→ finaleWL: 你現在買了以後傳給你小孩 你小孩又買 這就是問題189F 09/21 12:10
→ leo6315: 你就看美國升的時候台灣是不是跟進嘛 1516年不就跟是covid-19突然終止了這個緊縮的循環 不代表永遠鬆190F 09/21 12:10
推 peter080808: 房貸利率降就是未了建商炒房啊 比通膨率還低 銀行要借你真的是被央行刀子架在脖子上193F 09/21 12:11
推 redxon: 紐約比台灣,想炒就炒,跑來股版鼓吹是?還是版友也可跑去房版鼓吹買股,去年買航運今年賺快20倍歐195F 09/21 12:11
→ leo6315: 官員態度會隨著選舉到來變化的大哥 查一下央行政策198F 09/21 12:12
推 OEC100: 快推個千年房貸,我馬上掃10間房199F 09/21 12:12
推 lon0623: 其實我看你也想買房啊!那大家都想買,怎麼跌?200F 09/21 12:12
→ finaleWL: 一直傳下去 大家就是越有錢 那房價就要越高 不然誰201F 09/21 12:12
→ finaleWL: 要上班 一代就多一間房子 無止盡的循環204F 09/21 12:12
→ leo6315: 1.31%到現在是幾年 房貸現在頭洗下去是幾年
你確定現在買房的受薪階級承受得住中間的回檔?
現在資訊化程度跟08年比也是天差地遠 真的風暴來了206F 09/21 12:13
→ leo6315: 失業率會飆到一個你無法想像的程度210F 09/21 12:13
推 lon0623: 真的那麼想買,搬去台南啊!南科最近那麼好211F 09/21 12:14
→ leo6315: 無薪假開始放 緊接著會是什麼 自己想吧212F 09/21 12:14
→ leo6315: 真的 想買就趕快現在頭洗下去 確定扛得住有什麼不可215F 09/21 12:14
推 slptt: 想看看血流成河~~~217F 09/21 12:15
→ lon0623: 而且台南那麼大,你去就算當台積技術員也買得起218F 09/21 12:15
→ lon0623: 眷戀北部當然買不起,都開發得差不多了222F 09/21 12:16
推 s10016450: 利率拉三倍就好 銀行賺 金融股配的也多 不就好了 房貸直接100年 啥問題都沒了223F 09/21 12:16
→ lon0623: 台南有就業機會,台積OP又不用什麼高學歷225F 09/21 12:17
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