看板 Stock作者 heatthree (熱火三)標題 Re: [新聞] 低利率刺激房市!全球房地產趨於泡沫化 時間 Tue Sep 21 14:24:09 2021
※ 引述《season2011 ()》之銘言:
: 全球 2008
: 重點大概是這個吧
: 看一堆炒房的在講
: 台灣30年房貸不算太高
: 都是要住太近的問題
: 美國矽谷也是每天通勤幾個小時上班
: 在台灣 要到台北上班 住到苗栗都行
: 是實際上是2008爆破後
: 低利率到現在全球共通的後遺症
: 炒房是一個全球化的問題
: 而亞州總是能在炒房上玩出最畸形的玩法
: 現在為了炒房
: 都30年房貸了 有的甚至40年
: 強行替炒房的續命
: 炒房的還是在阻止控制房價
: 那是還期待能漲多少呢
: 再漲30% 變40年房貸 還是再漲50%變45年房貸
: 被人啃了40年的複利
: 光是利息就要在房價上再多疊幾百萬
: 是嫌房價不夠高
: 而中國四五年前開始示警
: 拆彈拆了幾年
: 到現在爆破畫紅線
: 還是有大型地產公司出問題
: 大陸打房打到房價在漲 說處裡失敗
: 現在打房打到房價對折 說在割韭菜
: 而台灣就這樣擺著完全沒動作
: 台灣連碰一下這議題的資格都沒有
: 有政策在上都能再飛個四五年
: 何況台灣這種躺平的
: 所以結論
: 台灣房地產才是永遠的神
: 玩三小股票
之前跟一些長輩閒聊
他們都認為長期來看房價一定漲
第一個蓋房子的成本一直上升, 房價不升難道成本讓建商自行吸收嗎
第二個大多政治人物都會有個幾間房吧,
如果房價真下跌, 那不是打到自己嗎? 有人會這麼傻?
大家自己摸著良心, 假設你有房子, 你會希望房價下跌嗎
既然如此又怎會期待未來房價下跌
不要覺得現在房價是高點, 過個幾年很高機率是感嘆當初幹麻不早點買
結論: 股票還是可以玩, 但遲早你錢還是得進入房市
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Re: [新聞] 低利率刺激房市!全球房地產趨於泡沫化
09-21 14:24 heatthree.
推 PeikangShin: No 別只看到眼前 過個20年 說不定我在火星看你了
科技發展是指數分佈……3F 09/21 14:27
推 reye: 抵達火星是一回事
定居火星又是一回事
光生物時鐘,引力,就跟地球不同了6F 09/21 14:29
→ apexstart: 蓋房成本一直上升?我以為是廣告XD10F 09/21 14:31
→ stocktonty: 政客寧願得罪買不起的 還是要得罪買得起的人 不難懂11F 09/21 14:31
→ yoshilin: 最大的成本是土地
如果利率漲到現在兩倍 月付金會變多少?12F 09/21 14:34
推 stocktonty: 而且升息房價崩 那些已經背房貸的人負擔不會減少啊14F 09/21 14:37
→ stocktonty: 在叫的都是買不起還沒買的 開始進場後 通常就不叫了16F 09/21 14:39
推 sshow0904: 土地成本跟鋼鐵、建築工人等成本都上升沒錯啊,加上低利率,就問你要怎麼跌?18F 09/21 14:44
推 gt0404: 反正股災只會讓央行永遠低利 然後更通膨20F 09/21 14:45
推 jjoonnyy: 蓋房子成本再怎樣漲, 跟房價影響也不大
北市一坪都近百萬。 營建成本有沒20%都不知道22F 09/21 14:51
推 Samurai: 這兩年房價上漲是自住客買出來的,買不起的就是財力輸人,先搞清楚這個事實吧24F 09/21 14:54
推 amiahhh: 沒有人希望股票跌就不會跌了?27F 09/21 14:57
→ coolrock: 還沒買的再等20-30年看看,說不定流行移居外太空了29F 09/21 15:03
推 az0102: 看來08年沒讓那些前輩學乖
沒有不會跌的產品,房地產優勢就是你可以凹到賺
除非槓桿開太大,升息就讓金流爆炸
不然自住客衡量自身經濟狀況後,隨時都可以進場
你夠凹 都可以順利退場30F 09/21 15:04
噓 abiggun: 成本上升但沒這麼誇張 房價是大家買出來的 掌握權利的人有房才是最主要的原因35F 09/21 15:10
噓 CJROCK: 所以你幾棟房?套用你的邏輯38F 09/21 15:21
推 winamps: 重點還是需求,最基本的經濟學理論,臺灣70歲以上老人持有25%房產約有220萬戶,建商趁資金行情也一直推案,在人口沒有正成長的前提之下,除蛋黃區外,臺灣房地產沒有長期看多的理由。39F 09/21 15:28
→ AlarmAlarm: 房子蓋好住10年拿出來加價賣,不用算折舊一樣,多課稅不知道去哪,有拿出來解決供需問題嗎?預售屋投資客直接包幾十間不管在談什麼剛需43F 09/21 15:36
→ ILike58: 升息房價崩,對自住背房貸的有何差?他一樣要繳那些錢啊,該擔心的是他的公司撐不撐得下去,他的工作會不會丟,物價會不會因為升息負擔變重,哪有哪個技術官員會只看房價在那升息的,人家從小好好唸書做技術,我們當個小老百姓好好工作過日子都不會.....48F 09/21 15:49
→ kyova: 還在講人口成長...屋齡老化、小家庭化、都市化都不考量?? 事實上就是大家都往精華區擠阿...
農業縣或雙北以外四都外圍郊區不好說。雙北老屋就算大量被繼承,有多少年輕一輩會拋售賤賣??53F 09/21 15:56
噓 tonyjason1: 日本是活生生的例子,當崩盤時,你想賣成本也賣不了57F 09/21 15:59
→ kyova: 土地都被蓋光了,就大家集體住更老房,可能還沒降多少價。那其實也相當於房價推升。
日本的情況差多了吧...現在東京精華區也頗貴...
講日本的先把歷史搞清楚再說...58F 09/21 16:01
→ ILike58: 成天在那崩盤,問題一堆人就那麼間自住,你是要他賣什麼啦?你自己想炒別扯到其他人好嗎。62F 09/21 16:06
→ lupefan4eva: 中部房價經過921 將近20年才回到原點 但是物價差
多少了65F 09/21 16:27
→ simo520: 等像08海嘯時,一大堆人貸款繳不出來你就知道房子不是只會漲68F 09/21 16:42
推 alphish: 長榮本益比不到三倍都會跌了,莫忘咕嚕咕嚕70F 09/21 16:44
→ NEWinx: 日本要講幾年?時空背景差異那麼大…71F 09/21 16:49
推 anyanyaa: 事實如此 但真的悲哀 民生必需品變成奢侈品72F 09/21 16:59
→ Caitsithdx: 房貸20年忍忍,30年咬牙,40年拼命,50年進棺材73F 09/21 17:08
→ interact: 建築成本影響房價話唬爛,重點是剛性需求75F 09/21 17:27
→ tctv2002: 現在是人口最多的七年級 在撐房市剛性需求76F 09/21 17:34
推 soulllful: 自己住的根本不會在意房價漲不漲,還有,成本根本沒漲的像房價這麼誇張,地都先買好放著漲,要蓋時把現在的地價當成本,然後那一丁點建築的成本漲幅放大,等於暴利。
拿建築成本當理由的根本把人當凱子噱,建商賣一戶抵三戶成本,成本裡地價說不定佔一半去了
然後工人薪水完全沒漲,不要騙鬼了,材料就算給你漲翻倍,也比不上房價漲幅77F 09/21 17:34
推 leomon: 鬼才相信房價是因為建築成本上漲導致85F 09/21 18:00
→ psy792: 薪水增不了多少! 下一代又沒了! 房子要賣給誰?86F 09/21 18:06
推 apnsd2y: 不買房就好阿 有什麼好擔心的? 沒有買賣沒有傷害87F 09/21 18:08
推 cerwvk: 薪水與房價脫鉤, 然後房價永動機的概念.
永動機的燃料就是嬰兒, 等燒光吧88F 09/21 18:09
→ apnsd2y: 看那些房奴領薪水就去繳房貸 真的很有趣~
人生能爽50年就夠了 老了把房錢去住安養院
身體機能衰退 拖著病痛的身體 變社會負擔 何必呢?90F 09/21 18:09
→ eemail: 推長輩出來坦 你就不能講是你自己意見?93F 09/21 18:12
→ apnsd2y: 活在當下就好 誰管下一代? 看看上一代都在世代剝削94F 09/21 18:13
→ R3hab …
推 R3hab: [url=https://imgur.com/Q0GOg21]https://i.imgur.com/Q0GOg21.jpg[/url]95F 09/21 18:13
推 apnsd2y: 看看慣老板的嘴臉 炒房炒地皮 施捨底下那點錢96F 09/21 18:15
噓 j0928875963: 成本的確有漲,但多少漲到多少你有掌握到?我也覺得長期來看該買但你的分析很簡略…97F 09/21 18:20
推 bearian: 台灣的地就這麽小,捏著懶趴還是買的起,哪來泡沫?101F 09/21 18:57
噓 castral: 新房子成本高貴就算了,舊房為何這麼貴...?102F 09/21 19:09
推 ohlong: 房價不漲就是跌了 跟上通膨正常的103F 09/21 19:17
噓 n2001: 就是有這種天才,建商才躺著爽104F 09/21 19:58
→ ILike58: 不只原物料漲還有缺工,算自己手上那塊就那麼精,別人的就亂算。105F 09/21 20:29
推 handsomepig: 房子真的早買早好 大家都等著抄底買房 的話 長期看漲啦109F 09/21 20:32
→ babyMclaren: 他們這些都是小元素
大主因是地方政府靠炒地增加稅收
中間再滴下來的油比幾棟房有價值多了
油水分給各路人馬,下次又能買1450當選
有個在找下個影響力的舞台,開始推縣市合併111F 09/21 21:18
→ R3hab …
→ R3hab: [url=https://imgur.com/992fAHE]https://i.imgur.com/992fAHE.jpg[/url]116F 09/21 21:46
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