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作者 peter080808 (peter)
標題 Re: [新聞] 低利率刺激房市！全球房地產趨於泡沫化
時間 Tue Sep 21 21:32:12 2021

依照韓國經驗 增加持有稅和囤房稅很可能讓屋主將成本加在租金上

造成房租暴漲，無房者更痛苦

再加上貸款利率極低1.31% (比通膨還低 銀行借你30年根本年年都在虧損  )

會造成無房者一堆貸款去買房，造成房價第二次暴漲


以上是韓國發生的情況




我覺得中國模式 直接打營造業融資會比較合適

可以參考"三條紅線政策"

資產負債率超過70%以上就禁止銀行融資，阻斷現金流

要獲取現金只能將房產降價加速出售，連帶把中古屋售價也往下拉





但講這麼多還是要看執政者是否真的有心打房

今年台灣製造業景氣大好，廠房建設案一大堆

我真的覺得這是20年來台灣最適合房地產去槓桿的時刻

這時候打房營造業下包還有廠房與基建工程可以撐下去，不至於死整片

但是這20年來難得的黃金時刻...... 這政府真的有想打房嗎?= =

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※ 同主題文章:
[新聞] 低利率刺激房市！全球房地產趨於泡沫化 - 自由財經
09-20 22:53 zakijudelo.
Re: [新聞] 低利率刺激房市！全球房地產趨於泡沫化
09-20 23:36 season2011.
Re: [新聞] 低利率刺激房市！全球房地產趨於泡沫化
09-21 11:06 ILike58.
Re: [新聞] 低利率刺激房市！全球房地產趨於泡沫化
09-21 14:24 heatthree.
Re: [新聞] 低利率刺激房市！全球房地產趨於泡沫化
09-21 20:39 a282172002.
Re: [新聞] 低利率刺激房市！全球房地產趨於泡沫化
09-21 21:32 peter080808.
推 majitenshi: 不用專指執政黨啦1F 09/21 21:33
推 badfood: 沒有2F 09/21 21:33
→ oion13272613: 那跟南韓一樣等中國的結果出來不就好了3F 09/21 21:34
→ majitenshi: 我想臺面上的政治人物沒有一個敢下手4F 09/21 21:34
噓 brabra: 我以為到了房板5F 09/21 21:34
推 iamten: 只要全球還在印鈔 房價就不可能跌啦6F 09/21 21:34
推 shyshyan: 租屋的有釋出在檯面上流動直接不加稅就好 沒那麼難 只剩台灣租屋的基本上都是逃稅 所以才難處理7F 09/21 21:35
→ iamten: 只有等到全世界印鈔印出大事情才有可能9F 09/21 21:35
→ tarcowang: 提高持有稅是地方政府可以做的，問題是藍綠白沒半個地方首長肯提高持有稅10F 09/21 21:35
→ oion13272613: 囤房稅南韓幫台灣試過了，三條紅線中國恆大也在上演，讓他們幫台灣測試成效很方便啊12F 09/21 21:36
→ shyshyan: 實際上錢都一窩蜂跑去房市根本就是阻礙產業進步 竟然沒人覺得恐怖還罵提出方法的 XD14F 09/21 21:36
→ tarcowang: 錢那有一窩蜂跑去房市，沒看到台股一萬七嗎？16F 09/21 21:37
推 jimmy781126: 空屋稅才正確吧17F 09/21 21:37
→ tarcowang: 空屋稅是沒有用的稅，南韓示範過了18F 09/21 21:38
→ oion13272613: 目前中國三條紅線政策看不到什麼成效啦，有用也不會出現躺平族了不是嗎
現在恆大出狀況了，剛好可以觀察一下19F 09/21 21:39
推 c1951: 三條紅線 直接打建商的融資 確實比較適合台灣的方式22F 09/21 21:40
推 mecca: 就是一窩蜂跑去房市所以才停在萬七23F 09/21 21:40
→ oion13272613: 中國是真打了房實現全民富裕，還是打不了房反而獻祭韭菜24F 09/21 21:41
→ tarcowang: 房市早從去年就漲了好嘛26F 09/21 21:41
→ peter080808: 三條紅三線把三四線城市房價整個打崩了好嗎27F 09/21 21:42
→ tarcowang: 中國房市崩跌跟銀行限制房貸關係比較大28F 09/21 21:43
→ peter080808: 我想對面一二線也會開始降價求出售了29F 09/21 21:43
→ oion13272613: 三四線有什麼用，還不是擠在北上廣深躺平30F 09/21 21:43
→ R3hab …
噓 R3hab: [url=https://imgur.com/AdVWkyV]https://i.imgur.com/AdVWkyV.jpg[/url]31F 09/21 21:43
→ oion13272613: 你今天花蓮房價打對折，雙北照樣漲上去也沒用啊32F 09/21 21:44
→ tarcowang: 所有縣市都不提高持有稅，藍綠白都不想打房啦33F 09/21 21:44
→ R3hab …
→ R3hab: [url=https://imgur.com/Q0GOg21]https://i.imgur.com/Q0GOg21.jpg[/url]34F 09/21 21:45
噓 Edwarce: 鍵盤打房專家上線啦35F 09/21 21:46
推 iamten: 升持有稅是最差的做法 直接每戶籍限購一戶就行了
然後企業 法人不準持有房產 直接又爆力解36F 09/21 21:47
→ oion13272613: 而且你的邏輯很怪，日本以前的景氣更好，房價大崩盤都一樣失落30年38F 09/21 21:48
→ tarcowang: 法人不准持有房屋大概會被踢出WTO40F 09/21 21:48
推 yoshilin: 提高房屋稅然後補貼房租41F 09/21 21:49
→ peter080808: 日本那時候出口就不太好  升值與台韓崛起42F 09/21 21:49
推 c1951: https://reurl.cc/n5oGLl 三條紅線對打壓房價 確實43F 09/21 21:49
從3萬跌到1.5萬，房價斷崖式下跌，三條紅線後房價還將受影響 - 人人焦點

 
→ yoshilin: 這樣房租都要實價登錄，政府也能知道有多少房租收入44F 09/21 21:50
→ peter080808: 那時時代背景是日圓升值導致國外資金狂灌日本46F 09/21 21:50
→ yoshilin: 租金2萬補貼5千47F 09/21 21:50
→ oion13272613: 台灣現在也不過是吃了點國際政治和疫情的福利，這種20年偶爾的膨風經濟就別拿出來了48F 09/21 21:50
→ c1951: 非常有效果 很多地區房價都幾乎被打到對折 很驚人50F 09/21 21:50
→ yoshilin: 這樣房客也不會不敢報房租51F 09/21 21:51
→ peter080808: 但同時日圓升值使出口優勢率退  台韓進一步打擊日本52F 09/21 21:51
→ yoshilin: 反正鬥到最後就是房租漲多少，政府就多收多少，再補貼房客多少53F 09/21 21:52
→ peter080808: 但台灣現在是出口20年來最瘋狂的時刻 有一樣?55F 09/21 21:52
推 sora0115: 之前有人提出台灣空屋率比韓國低高所以不會有這個問56F 09/21 21:52
→ yoshilin: 政府還能多收所得稅57F 09/21 21:52
→ sora0115: 題 原po怎麼看58F 09/21 21:52
推 good5755: 三條紅線只是逼建商把負債變成 欠工程款而已 實際上根本沒什麼變 北上廣深照樣漲價 二線城市也沒什麼變 只有本來被炒作的鄉村降價 好比南投房價被炒作到一坪50萬降溫到20萬 然後雙北房價沒變化59F 09/21 21:53
→ oion13272613: 你還是搞不清楚狀況，這是比較級，人家日本是太強被廣場協議封印
瘦死的駱駝比雞大
除非你告訴我現在台灣的產業有比當年的日本耐打63F 09/21 21:53
→ peter080808: 日本太強不知道 但那時日本出口是在衰退 有一樣嗎?67F 09/21 21:55
→ tarcowang: good5755正解，只要去查中國房價指數就知道，中國房68F 09/21 21:55
推 solomonABC: 本土勢力就是舊封建地主 有可能嗎69F 09/21 21:55
→ tarcowang: 價今年上半年還在漲。70F 09/21 21:56
→ oion13272613: 日本衰退但台灣有比當年的日本強嗎？71F 09/21 21:56
推 good5755: 而且恆大是自己作死 資產負債率超過100%在炒房 台灣建商負債率幾乎都在50-70%這區間 比以前好很多了72F 09/21 21:56
→ oion13272613: 照你的邏輯，越南經濟也20年最好啊，快學三支紅箭是這樣？74F 09/21 21:57
推 attila125: 加稅什麼的最終都轉稼到消費者,不如直指建商76F 09/21 21:57
→ tarcowang: 賣方市場直指建商還不是轉稼到消費者77F 09/21 21:58
→ oion13272613: 台灣經濟20年最好是產業升級還是國際情勢你自己有數麻78F 09/21 21:59
→ shyshyan: 目前房市最大問題是沒幾個產業的收入能安心買房 或者根本買不起 這也就是產業沒在進步 靠半導體電子獨撐的問題80F 09/21 22:01
→ peter080808: 如果台灣建商要獲取現金是加價賣 確實無解XDDDD83F 09/21 22:01
→ shyshyan: 賣方市場你要抑價就是政府自己跳下來蓋房子賣 然後就沒然後了84F 09/21 22:01
→ peter080808: ㄟ 不對欸 台灣持有成本太低 搞不好真的加價賣XDDD86F 09/21 22:02
→ shyshyan: 更不用講建商廣告掛得標語幾乎都是買了就能賺大錢擺明就是跟你講買來轉手賺一筆的 連建商都這樣了
誰還信你會打房？87F 09/21 22:03
→ nodyes: 兩黨都不會認真打房....稅收，政治獻金，房貸， 呆帳 一堆問題沒有人要扛， 就繼續是嘴巴打房90F 09/21 22:03
→ oion13272613: 乾脆限制土地權的買賣，然後放寛地上權的買賣好了92F 09/21 22:03
噓 km612tw: 囤房稅直接加到100%，還能轉嫁我頭剁給你93F 09/21 22:04
→ oion13272613: 房子的成本幾乎來自土地，不交易土地改交易建築比較實在
這樣消費者也能用親民的價格買房94F 09/21 22:04
推 good5755: 政府應該做好都市計畫 不是讓全部人都往台北新竹擠 苗栗和桃園建設做好一點 讓人口轉移 讓年輕人可以買國宅社宅 重劃區不要一窩蜂做 分批建設 當然理論上要這樣做 實際上很多官商勾結 3歲自耕農炒房啥小的 難喔97F 09/21 22:05
→ oion13272613: 20年經濟最好的台灣人拚命移民到失落30年的日本，呵呵275F 09/21 23:21
→ bj45566: 所以討論房價可以完全不討論銀行放貸喔？天才 www277F 09/21 23:21
→ oion13272613: 我沒說香港挑翻美國啊278F 09/21 23:23
→ bj45566: 台灣人移民日本的人數是多少？移民到美加的人數又是多少？279F 09/21 23:23

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