看板 Stock作者 kainolife (盜版忍者卡卡東)標題 Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」可買時間 Thu Sep 30 11:54:51 2021
※ 引述《pipiboygay (喜歡男人的男生)》之銘言：
: 原文標題：興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」可買房！ 網友算完驚呆：被綁一輩子
: (請勿刪減原文標題)
: 原文連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20210930/F7CYZWRRNJANJCQKR6TNSKGYGM/
: (請善用縮網址工具)
: 發布時間：15分前
: (請以原文網頁/報紙之發布時間為準)
: 原文內容：
: 台灣房價高、薪水低，年輕人買不起房，興富發集團總裁鄭欽天則建議年輕人，想要買一
: 樣奢侈品前先想清楚，衝動消散通常就不會買了。他並估算，以新北市2房平均總價1500
: 萬左右，若貸款8成，年息1.3%，一個月約繳2.7萬元。「年輕夫妻外加1個小孩組成的小
: 家庭，基本收入只要達8萬元，其實就沒問題了。」網友精算後表示，「2.7W應該是貸40
: 年。」「一輩子賺的錢換來一間爛房子？」
: 根據《ETtoday新聞雲》報導，鄭欽天表示，很多人認為要存到錢再來買房，「但就我的
: 觀察，來買我房子的年輕人，幾乎都是買了房再開始存錢。」鄭欽天舉例，以新北市2房
: 的產品來說，平均總價大約在1500萬元左右。若貸款8成，年息1.3%，月付房貸連本帶利
: 約2.7萬元。「年輕夫妻外加1個小孩組成的小家庭，基本收入只要達8萬元，其實就沒問
: 題了。」
: 許多網友在批踢踢討論：「夫妻月入八萬，不吃不喝不開車還房貸」、「租屋族才是一大
: 勝利」、「不要過生活，都來買房就好啦」、「結婚、買房一樣衝動，他是來勸退的」，
: 還有人酸：「月入8萬就能用剩餘一輩子換房，很划算。」「建議開放貸60年，債留子孫
: 。」（即時新聞中心／綜合報導）
: 心得/評論： ※必需填寫滿20字
: 夫妻兩人收入加起來8萬元-約3萬的房貸=約剩5萬元在新北市做生活開支，其實手頭會很?
: 萬一有人生病或夫妻其中一人40年中間有變故沒收入，就慘了
身為網友算完後哪來的驚訝啊？
1500 萬 貸款8成 (1200萬）利率1.3，40年
算下來 月付3萬2 (還本金額19074 + 利息13000)
你就想成你每月夫妻各存1萬＋房租1萬3不就好了？
在雙北你1萬3 要租到的兩房你覺得是全新位置好的嗎？
再怎樣都還是1500萬的位置和屋況好吧？
我要是房東我還真八不得大家只租不買，一間全新1500萬兩房租你兩萬，就夠我付利息費
還有賺呢！
繳40年房貸，我還真的寧願繳利息給銀行，也不想繳給房東．
40年中遇到啥變故，你還可以用房子貸款或房子賣掉換現金啊！
通常都是第一筆頭起款最難存啦，當你存到後房子買下去，想法就會都變了！
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Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」可買房！ 網友算完驚呆：被綁一輩子
09-30 11:54 kainolife.
09-30 17:26 showlive0214.
推 jc761128: 貸越久越好啊 是酸他27K怎麼貸？ 50年???1F 09/30 11:56
推 KBchen: 以下開放頭期款怎麼來推論2F 09/30 11:57
噓 garufu: 幫推 啊 按錯了4F 09/30 11:57
推 mecca: 成功的人早就怒囤10間5F 09/30 11:58
→ jc761128: 存頭期5年房貸50年 結論量力而為 月薪8萬還想買15006F 09/30 11:58
推 obeyxxxx: 真的 買下去你就只想當高牆 誰跟你當臭雞蛋9F 09/30 11:59
→ aloness: 月收8萬，沒養小孩本來就可以買房啦10F 09/30 11:59
推 jfw616: 說的好像租房就敢反抗老闆12F 09/30 12:01
噓 SP500: 40年房貸宣傳大軍動起來!!14F 09/30 12:02
推 centaurjr: 是夫妻月收八萬,一個人才四萬買一千五....有勇氣15F 09/30 12:03
噓 KAIL1984: 是一萬三還是兩萬六 1500萬能買到位置好的？16F 09/30 12:03
推 chuntien: 當初當房奴硬買的人現在都笑呵呵 一堆還在那邊糾結30 40年...對基本財務都沒概念17F 09/30 12:04
噓 a5545855: 全部條件都設錯 在這邊分析什麼19F 09/30 12:04
→ chuntien: 1500的話發哥台中台灣大道蓋的隨你挑好嗎
又在台北看世界20F 09/30 12:05
推 jfw616: 房奴硬買的人笑什麼？笑自己買的便宜？22F 09/30 12:06
推 alphish: 再過10年你看台灣一年會死多少人空多少房23F 09/30 12:06
→ jfw616: 少付10年貸款？
30年笑40年的？24F 09/30 12:06
→ fish005: 政府開放全額貸不是更快？付開辦費跟稅費即可買房。20歲買房貸60年剛好死了留塊土地辦後事26F 09/30 12:07
推 moto000: 央行：看我幹嘛 我不是打房了嗎28F 09/30 12:07
噓 smallchang: 反正航運300塊都有人叫進了 現在鼓勵買房也不奇怪29F 09/30 12:07
噓 jerrylin: 乾脆貸100年好了 死掉房子送銀行30F 09/30 12:07
噓 piece1: XD!!看不懂你在寫什麼31F 09/30 12:08
推 twerk: 奇怪 房子不是出社會後家人會買一棟送你嗎==34F 09/30 12:08
推 chuntien: 房產就是資產的一種 不是住過會消失你交的房貸不會消失而且只有升息會讓月付漲價 漲成這樣資產翻倍為什麼不能笑XD35F 09/30 12:09
推 piliwu: 你家有100年前祖傳土地原價給我貸款我幫你背39F 09/30 12:10
噓 cerwvk: 你有計算房貸每個月多少錢？薪水多少錢？每月能存多少錢？40F 09/30 12:10
→ cerwvk: 對了最近好市多通膨有感，加入通膨因素要不要計算？44F 09/30 12:12
噓 bubu26: 你在說什麼@@46F 09/30 12:12
→ AlarmAlarm: 反正就鼓勵炒房的時代，讓一堆人以為房價一直漲很正常呀 薪水不上房價累積民怨還洋洋自得47F 09/30 12:13
→ cerwvk: 第一段還真的有夠敢寫的49F 09/30 12:13
噓 lase: 想帶風向？ 讓大家當奴隸50F 09/30 12:13
→ b0364864: 房子不是不能買 是量力而為51F 09/30 12:14
→ aoc902001: 我等40年內遲早會發生經濟不景氣或金融海嘯時，再來買。以現在的高額貸款，只要升息，房貸壓力就大幅攀升，遲早會有一堆人脫手。52F 09/30 12:14
推 watameki: 還在喊少子化的人，建議去看其他人口衰退的國家，房價從沒跌過55F 09/30 12:15
噓 DALUGI: 就封你為買房精算師58F 09/30 12:17
噓 piece1: 就日本啊!還在沒有60F 09/30 12:19
噓 xkso: 預測40年後 這麼厲害 當時信義區還是田呢61F 09/30 12:20
推 gm3252: 算得沒錯啊62F 09/30 12:20
推 speady: 房貸拉長到四十年真的就是幫銀行建商打一輩子工63F 09/30 12:20
噓 Hatewoman: 那間銀行讓你貸到40年，頂多20年，30年都少見64F 09/30 12:20
→ Brioni: 三口就是有小孩啊.....65F 09/30 12:20
推 strayway: 這什麼奇怪算法 你乾脆說夫妻各存15000 房租300066F 09/30 12:21
→ speady: 一個月利息錢拿來租房子，存頭期款等每幾年一次的崩盤67F 09/30 12:22
→ wr: 四十年房貸很好啊...槓桿更容易操作70F 09/30 12:28
噓 einard666: 笑死 講的好像你「存」的2萬可以拿出來用似的71F 09/30 12:28
→ Refauth: 頭期款到底要多少錢啊？74F 09/30 12:29
→ piliwu: 隨時可以拿出來啊我就拿過75F 09/30 12:30
→ qwas65166516: 長房貸如果真的有銀行願意讓你貸當然是貸下去
高房價則是需要另外解決的問題 混在一起不好理76F 09/30 12:30
→ piliwu: 房貸當然有多長貸多長一堆窮人思維78F 09/30 12:31
→ wr: 低利當然就是能借就盡量借 這都快要變常識了80F 09/30 12:33
噓 cerwvk: 房貸40年，一輩子還房貸，的確是窮人思想。82F 09/30 12:33
噓 guowei616: 1500萬能買啥房 連捷運都沒經過的 或樹林三峽鶯歌那些鄉下地區才有83F 09/30 12:34
→ wr: 離開台北台灣還是很大的 1500萬買房真的不難85F 09/30 12:35
推 Anyotw: 真的假的，股版還這麼多沒看過房的…真的想養一輩子房東。房東是你救命恩人喔88F 09/30 12:36
→ wr: 硬要住台北 300萬小套房也夠了 你不想住而已91F 09/30 12:37
推 chuntien: 為啥不能拿出來 隨時貸出來用啊92F 09/30 12:37
→ cerwvk: 應該是看貸款成數，如果只貸6成，跟8成，繳款當然不一樣93F 09/30 12:38
推 rrazer: 建議別買房，乖乖租房 哈哈96F 09/30 12:38
→ qoo456alex: 本文說的才1.2萬利息，好像1.2萬要租新房真的要租到基隆了98F 09/30 12:39
推 OEC100: 鄉下房子早買了阿，上班的地方用租的就好100F 09/30 12:39
推 cerwvk: 同時支付貸款跟租金，那應有收入要多少？101F 09/30 12:40
→ wr: 台北房租報酬率大概2%左右啦 在台北租房其實不貴103F 09/30 12:40
→ cerwvk: 說真的一堆細算帳目，收入，根本經不起考驗104F 09/30 12:40
→ wr: 那些給房東賺到3%4%的才真的是凱子
房東收你2% 但要承受房屋折舊 還算是合理價105F 09/30 12:41
→ IBIZA: 月息一萬三可怕在哪？租屋的話要兩萬吧110F 09/30 12:45
→ IBIZA: 奇怪，一堆租房子租一輩子都不擔心房租要付四五十年，卻擔心房貸要付40年？更不要說房貸不會漲，房租會112F 09/30 12:49
→ walinama: 月收八萬 四年不吃不喝就有頭期款了呢 蒸蚌114F 09/30 12:49
推 jc761128: 有能力 一定買間自住~ 量力而為才是重點 剛需講多久還天天恐嚇人少子化...115F 09/30 12:50
→ wr: 工作十年去累積頭期款很正常啊 不然咧?117F 09/30 12:52
→ IBIZA: 所以早該推動首購零頭期，拿掉購屋最大障礙-頭期款118F 09/30 12:52
→ blackjose: 拿來投資。爽住，買房子反而風險高119F 09/30 12:52
→ wr: 想用壓歲錢當頭期款買房嗎? 別開玩笑了120F 09/30 12:52
→ pimday: 現在八成不好貸歐 因為房價近期的漲幅太大 銀行會怕121F 09/30 12:53
→ Anyotw: 看多看空至少有一間陪你的對手耗啊。你天天幫房東輸血，他實力越來越強怎麼可能秏輸你，不缺錢怎麼可能出貨122F 09/30 12:53
→ IBIZA: 說投資爽住的應該年化報酬10%以上30年了吧125F 09/30 12:53
→ jc761128: 零頭期感覺先噴後崩 一堆傻逼買完繳不起法拍126F 09/30 12:53
→ pimday: 連竹東那邊最近的新案子 銀行都會保守抓七成在給
零頭期 你的利率一定會很精彩的127F 09/30 12:53
→ blackjose: 還有房子殘值是銀行說了算，不是你想像的算，看過郊區15年獨棟房只能貸100，信義區的50年華夏殘值0129F 09/30 12:54
→ wr: 租屋買屋其實一樣 只是一個利息給銀行一個給房東
真正差異點在於槓桿+房價波動131F 09/30 12:55
→ IBIZA: 房子被法拍的機率應該比被斷頭或違約交割機率低很多133F 09/30 12:56
→ wr: 換句話說 若房價不動 那買屋也就2~3%左右的標的而已134F 09/30 12:57
→ IBIZA: 信義區華廈殘值剩0是地上權嗎? 我覺得你比較像在想像耶..
以槓桿來講的話 就算房價不動 一開始回報2%也有近135F 09/30 12:57
→ Anyotw: 信義區殘值0元的，我好心2萬無限收。即可出門簽約。138F 09/30 12:57
→ IBIZA: 10%了139F 09/30 12:57
推 jc761128: 華廈殘值0...？？ 我見識少..140F 09/30 12:58
→ IBIZA: 仁愛路最近剛法拍了一間40幾年的華廈 一億多141F 09/30 12:58
→ wr: 因為要還本金 要維持槓桿其實也是個麻煩事142F 09/30 12:59
→ IBIZA: 還本金的部分 如果你很在意投報率 其實可以借出來再投資
正常繳本息一年以上 就能增貸了
維持槓桿只是你想不想而已143F 09/30 13:00
→ iverboy: 增貸沒想像中容易147F 09/30 13:02
→ wr: 是沒錯 要不要維持槓桿只是看有沒有心而已148F 09/30 13:02
→ IBIZA: 哪會不容易XD149F 09/30 13:02
→ blackjose: 收尋50年中古屋殘值，有你要的答案。150F 09/30 13:02
→ IBIZA: 還需要搜尋表示你真的是靠想像
我手上89年透店 拿去銀行可以貸六千萬以上 給你參考151F 09/30 13:03
推 rfireptt: 房貸沒有在還完的吧，自己要被綁40年不轉手怪誰153F 09/30 13:04
→ jc761128: 搜尋是上網餵狗喔？ 還以為你看到鑑價哩..154F 09/30 13:04
→ IBIZA: 我是真的貸出來了喔155F 09/30 13:05
噓 SP500: 笑死 銀行眼裡房子沒那麼值錢156F 09/30 13:06
→ Anyotw: 50年一到自動粉碎XD157F 09/30 13:06
→ IBIZA: 如果能50年一到自動粉碎是最好 可惜不能
一般來講抵押品最值錢的應該還是房子 黃金都沒辦法借7成158F 09/30 13:06
推 jc761128: 好了啦SP看過崩盤的前輩~ 40年老公寓還能貸七成161F 09/30 13:08
→ IBIZA: 股票質押一般來講上市是六成162F 09/30 13:08
→ jc761128: 另外找個能貸30年的值錢東西出來瞧瞧163F 09/30 13:08
→ IBIZA: 對 而且以年數來講 沒有東西能接近房子..164F 09/30 13:09
推 Anyotw: 這題我會，保單165F 09/30 13:09
噓 SP500: 債券聽過沒有166F 09/30 13:10
→ IBIZA: 保單貸款其實是一年一期啊..167F 09/30 13:10
噓 otis1713: 房屋要繳40年房貸，你拿那些錢投資40年後搞不好都可以買兩間了168F 09/30 13:10
→ blackjose: 笑死，買賣過，這種事銀行就會跟你講了。連這種基本的都不知道，還要喇叭半天。170F 09/30 13:11
→ IBIZA: 債券貸款五年啊
銀行到底跟你講了甚麼XD 信義區50年華廈殘值0?172F 09/30 13:11
推 cerwvk: 最近中國房子抵押現狀？沒崩之前都好談，崩了之後？看到不少人急著把房子賣掉的。不知板上有人敢保證，台灣只漲停不跌40年？174F 09/30 13:11
→ IBIZA: 拿那些錢投資是不用租房子喔XD177F 09/30 13:12
→ cerwvk: 我想有點良心的應該沒人敢保證，一樣量力而為。178F 09/30 13:13
→ IBIZA: 中國房子現況怎樣 說來聽聽看?
一堆人言之鑿鑿 但你真的知道真相?179F 09/30 13:13
→ cerwvk: 網路上不少提到房貸的影片，購入成本以及賣出價格，不難找。181F 09/30 13:14
→ IBIZA: 找個影片出來看?183F 09/30 13:14
推 Reddin: 文章中假設的：一千五的房子只有兩房？！就這悲哀文中假設：一千五的房子只有兩房？！就這悲哀184F 09/30 13:14
→ IBIZA: 現在九月份的統計基本都還沒出來, 拿八月以前的又186F 09/30 13:16
→ cerwvk: 你可以不相信網路上的相關影片，那我換個方式問，貸款40年，你是否敢保證只漲不跌，價值不會蒸發？187F 09/30 13:16
→ Reddin: 如果能一千五買到實際30坪，交通便利、屋況良好，呎189F 09/30 13:16
→ IBIZA: 沒辦法反映很多人宣稱的九月很慘 所以目前沒看過190F 09/30 13:16
→ cerwvk: 一堆想法建立於只漲不跌，本身就是悖論。191F 09/30 13:17
→ Reddin: 實際上就是一千五能買到的房子也不怎樣，我才不想柄種房子辛苦192F 09/30 13:17
→ IBIZA: 有甚麼東西能保證? 但投資房只要設定好, 風險很小194F 09/30 13:18
推 jc761128: 40年只漲不跌 2000年到現在大概完成一半了吧..195F 09/30 13:18
→ IBIZA: 不 我買房都設定再房價沒漲 有漲算多賺
而且事實上以40年尺度的話 物價幾乎是不可能跌的196F 09/30 13:18
→ cerwvk: 沒有只漲不跌的東西，只是週期拉長而已。198F 09/30 13:18
→ IBIZA: 除非人類長期通縮
理論上目前的經濟體系 尺度放大就是只漲不跌199F 09/30 13:18
→ cerwvk: 中國現在就是遇到往下的週期，只是這一波有多少撐不過去的？201F 09/30 13:19
噓 otis1713: 這篇的算法不就租金一萬五，多兩萬下去投資，40年下去還不用還銀行利息203F 09/30 13:19
→ IBIZA: 「這一波」 不是四十年嗎？205F 09/30 13:20
→ cerwvk: 這不就是建立於40年只漲不跌的想法？206F 09/30 13:20
→ IBIZA: 如果要講一波撐不住 股票更容易撐不住吧XD207F 09/30 13:20
→ otis1713: 房貸是沒利息嗎？更別提台灣房遲早供大於求208F 09/30 13:20
→ IBIZA: 房貸有利息 但通常比房租低一半209F 09/30 13:21
→ cerwvk: 40年只是個概念，幾年沒人知道，只是看到有40年房貸，也可以改成30年。210F 09/30 13:21
→ otis1713: 台灣人口負成長問題遲早會傳遞到房市212F 09/30 13:21
→ cerwvk: 股票大家都知道只漲不跌是個笑話，房地產就有人信了？214F 09/30 13:21
→ jc761128: 遲早是說我們這代嗎~ 拜託要崩快點崩...216F 09/30 13:21
→ IBIZA: 不管是30年或40年尺度 通膨理論上都會有兩三倍
你不用信房地產 只需要信通膨217F 09/30 13:21
→ IBIZA: 股票是因為公司不是只有實物價值 還有經營220F 09/30 13:22
→ jc761128: 0050還真的只漲不跌..221F 09/30 13:22
→ cerwvk: 我信一堆人薪水被通膨吃掉，房子斷供機率不小，如果失業更慘。222F 09/30 13:23
→ IBIZA: 房地產是有限量的實物 跟著通膨 甚至超越通膨的機率大224F 09/30 13:23
→ otis1713: 我信通膨，那為何不投原物料期貨呢？這個受通膨影響會漲更快226F 09/30 13:23
→ wr: 市場一定有多有空 股房兩邊都壓就好了 簡單228F 09/30 13:23
→ IBIZA: 房子斷供賣掉拿回本金 如果房子是租得更慘吧
房子斷供賣掉拿回本金 如果房子是租的更慘吧229F 09/30 13:23
→ cerwvk: 因為通膨受限於消費者的消費能力，最後就是爆掉啊231F 09/30 13:23
→ IBIZA: otis1713 原物料期貨一波斷頭機率高啊232F 09/30 13:23
→ wr: 怕的話 房地產配置少一點 有信心就配置多一點233F 09/30 13:24
→ IBIZA: 槓桿高 又很難斷頭的 大概就只有房地產234F 09/30 13:24
推 Anyotw: 租房就不怕失業喔..235F 09/30 13:24
→ piliwu: 全世界百年來幾乎都是通膨怎麼沒人爆掉236F 09/30 13:24
→ otis1713: 核心的問題主要是擔心泡沫炸掉，房地產不是不會跌的，近50年炸的還少嗎？237F 09/30 13:24
→ piliwu: 聽說爆掉的都是通縮239F 09/30 13:24
→ destroyss: 別講信義區 新興區45年樓店可貸1300萬出來240F 09/30 13:24
→ cerwvk: 委內瑞拉241F 09/30 13:24
→ IBIZA: 比起股市少很多242F 09/30 13:25
→ IBIZA: 怎樣都會怕失業 但買房還比租房好245F 09/30 13:25
→ piliwu: 落後國家才會嚴重通膨先進國家只怕通縮246F 09/30 13:25
→ IBIZA: 買房失業就房子賣掉拿幾百萬回來過日子247F 09/30 13:25
→ destroyss: 最近長輩才把額度貸出來給我去找房當頭期248F 09/30 13:25
→ IBIZA: 租房失業會怎樣?
買房子其實就是強迫存兩萬 然後一萬給銀行當房租249F 09/30 13:26
→ cerwvk: 到時好不好賣？我不知道？拿回多少？我也不知道。這就到時候才知道251F 09/30 13:26
→ wr: 租房失業就把股票賣掉 一樣XD253F 09/30 13:27
→ IBIZA: 租房子就是兩萬給房東 多的一萬也不知道有沒有存
租房基本上每個月就多花1%的錢了
講錯 每年254F 09/30 13:27
推 jc761128: 租房仔VS房貸仔 沒房的那個錢有沒有存起來阿?257F 09/30 13:27
→ cerwvk: 我是看到有影片，印象中，現在中國，買入成本砍6成賣不出去258F 09/30 13:27
推 otis1713: 反正我是認為要買就買20年內能繳完的，40年風險延的太長了260F 09/30 13:27
→ IBIZA: 砍六成不太可能 因為現在也有限跌令262F 09/30 13:28
→ cerwvk: 反正到時候變成本人處理，就會知道拿回多少就是263F 09/30 13:28
→ IBIZA: 中國房價現在就是不準漲也不準跌 不能高賣也不能低賣
不過拿台灣比中國也太蝦264F 09/30 13:28
推 piliwu: 沒人在還完貸款的五年後就要換屋了你擔心20年還是40年267F 09/30 13:28
→ otis1713: 所以真要買也不會在去擠雙北269F 09/30 13:28
→ hn022: 我以為我來到房版270F 09/30 13:28
→ IBIZA: otis1713 你這個投資觀念你確定不改定存就好?271F 09/30 13:29
→ cerwvk: 最近討論房子很熱，某一方面代表有些問題？272F 09/30 13:29
→ IBIZA: 40年貸款你想20年還掉也可以啊..
從去年開始討論股票也很熱 所以?
40年貸款風險比較大是講給誰笑XD273F 09/30 13:29
推 piliwu: 台灣今年儲蓄增加15%你擔心沒錢還276F 09/30 13:30
推 jc761128: 要說人多地方不要去 也是說得通 最近的確太多新聞277F 09/30 13:30
推 Anyotw: 聊一聊升龍拳耶。恭喜大家賺錢278F 09/30 13:30
→ piliwu: 疫情沒得花一年增加那麼多儲蓄279F 09/30 13:30
→ jc761128: 力旺一個收最高 靠北喔 扯280F 09/30 13:30
→ Anyotw: 昨天抄底+3%281F 09/30 13:31
→ cerwvk: 精算一下自己的收入不就知道了？不要相信網路上無腦買言論，這些人不會管你死活的。282F 09/30 13:31
推 loveeyes: 建商不讓利，多說無用！賣四成，剩下六成都是建商賺！284F 09/30 13:31
→ IBIZA: 對啊 精算了十幾年 誰負責了XD
sway晚買一年賺一台賓士 家裡都停滿了吧286F 09/30 13:31
推 otis1713: 我的意思就是與其在哪邊拉到40年償還，還不如考量20年內還的完的再慢慢滾，但40年我是認為太常，強迫人去貸款40年才買的起的價格就明顯有問題289F 09/30 13:32
推 shortoneal: 好奇一個人四萬買一千五，大概是年紀多大的人292F 09/30 13:32
→ cerwvk: 當然自己為自己負責，難道要網路不知名的人負責？或者你要幫網友負責？買下去就對了？293F 09/30 13:32
→ IBIZA: 是啊 所以自己考慮清楚295F 09/30 13:33
推 chuntien: 年限越長槓桿越大啊 不是愛投資嗎 這麼穩的槓桿為什麼不喜歡296F 09/30 13:33
→ IBIZA: 我是已經買了啊XD
當年30年房貸剛出來的時候 巴菲特說 30年房貸是穩贏的賭博
房貸長度長 最大的好處並不是月付少
而是通膨都在幫你
10年20年你可能還不太能感受通膨的力量
30年差不多就是翻倍了298F 09/30 13:33
→ otis1713: 不是，嚴格說叫月薪四萬的去買1500萬的房子（我理解他是雙薪共8萬），感覺就跟以前喬治瑪麗一樣很詐欺305F 09/30 13:34
→ IBIZA: 其實你貸過就知道了308F 09/30 13:35
推 ebeta: 年通膨2%多，房貸才1.3%，貸越久反而越賺，另類鍊金術309F 09/30 13:35
→ wr: 40年房貸對ptt來說很多人已經吃不到了 有年齡限制311F 09/30 13:35
→ otis1713: 如果月薪單入8萬，雙薪16萬的這樣買沒啥好說的312F 09/30 13:35
→ IBIZA: 沒錯 1.31%房貸其實不是你付利息 而是銀行每年付
0.7%給你
基本上貸款能撐過前五年 風險就很小了
我不覺得他的建議很沒良心
反而是很多人在這個低利時代 對貸款的看法還停留在1990年
1000萬的貸款 你不是一年繳13萬利息 而是一年多獲得7萬的購買力
低於CPI的利率 基本上是銀行白送錢給你 還要貼你
腦袋不要轉不過來313F 09/30 13:35
→ ebeta: 頭期款是難關啦！政府只要取消這個爛關卡，開放全貸大家都開心323F 09/30 13:39
推 cerwvk: 沒考慮任何的意外情況下，失業，大病，通膨，簡單化並不是現實，能承受多少風險？得考慮進去。325F 09/30 13:39
→ IBIZA: 你不買房就不會失業大病通膨?
事實上你買房還比較抗通膨327F 09/30 13:39
→ cerwvk: 會不會更慘而已，取其輕。329F 09/30 13:40
→ IBIZA: 你講的這些東西都是不買房也會發生 搞不好更慘的
像大病 搞不好就被踢出租屋 沒人租你330F 09/30 13:40
→ cerwvk: 有房貸，經濟上會更慘，應該是無疑問？或者看運氣？332F 09/30 13:40
→ IBIZA: 房貸只是存在房子裡面 哪有更慘?334F 09/30 13:41
→ cerwvk: 跌了呢？335F 09/30 13:41
→ IBIZA: 是你的想法轉不過來 哪來的應該無疑問?336F 09/30 13:41
推 chuntien: 還不出來就賣掉 拿回來的錢至少租屋十幾年 不夠？337F 09/30 13:41
→ cerwvk: 或者你敢保證只漲不跌？339F 09/30 13:41
→ IBIZA: 那你怎麼不說現金遇到通膨 貶值了呢?
我剛就講了 只要還是通膨 房價上漲的機率大過下跌340F 09/30 13:41
→ summer08818: 而且現在銀行在推以房養老 真的缺錢就拿去抵就好了342F 09/30 13:41
→ Ovechkin: 阿發的2房大概25坪吧 扣公設剩15、6343F 09/30 13:42
→ IBIZA: 沒人能保證一定怎麼樣 但通膨是一個機率大於九成的事情344F 09/30 13:42
推 piliwu: 你手上的現金才只跌不漲346F 09/30 13:42
→ cerwvk: 可以賣啊，拿回多少？看當時情形，我不知道。347F 09/30 13:42
→ IBIZA: 你不肯賭九成會贏的賭博 一直問能不能保證必勝?
哪有甚麼必勝的 不買房勝率更低吧348F 09/30 13:42
→ piliwu: 全球大QE無限QE你投資現金350F 09/30 13:42
→ IBIZA: 現金九成機率會被通膨吃掉351F 09/30 13:42
推 chuntien: 房子是長期投資你沒斷頭管波動幹嘛 放長期穩賺352F 09/30 13:42
→ cerwvk: 怎麼認為不會投資股票？只持有現金？353F 09/30 13:43
→ IBIZA: 投資股票你賺錢的機率也只有兩成354F 09/30 13:43
推 ebeta: 說個笑話：台灣房地產會跌。政府所有部會跟央行都認355F 09/30 13:43
→ Ovechkin: 不過事實上買房錢不會不見，賣了就回來（只需付息）356F 09/30 13:43
→ ebeta: 為房價是經濟火車頭了，是要怎麼跌？357F 09/30 13:43
→ IBIZA: 其實買房這個問題 我覺得就跟去年大跌後問要放空還358F 09/30 13:43
→ cerwvk: 沒有只漲不跌的，只是週期多長的問題。359F 09/30 13:43
→ piliwu: 投資股票就不怕風險少年股神就是你了361F 09/30 13:43
→ IBIZA: 是要買股一樣
大人都在顧的東西 你要跟大人對做?362F 09/30 13:43
→ cerwvk: 大人啥都能救？有不是神364F 09/30 13:44
推 jc761128: 怎麼一直說失業買房的會比租屋仔痛苦???366F 09/30 13:45
→ IBIZA: 大人當然不是甚麼都能救 但你要跟大人對做那就是九成九沒救367F 09/30 13:45
推 piliwu: 買什麼都好現金輸面不只九成啦369F 09/30 13:45
→ IBIZA: 你要選跟大人站一起 九成勝率的一方
還是要逆著大人賭那一成?371F 09/30 13:45
→ piliwu: 反過來說你房貸贏面九成貸款貶值373F 09/30 13:45
推 summer08818: 你要自住的就先調整心態 漲是賺到 跌了你不搬哪有差374F 09/30 13:45
→ cerwvk: 我是不敢說大人的能力有多少就是。375F 09/30 13:45
→ IBIZA: 你覺得你比大人強就去吧376F 09/30 13:46
→ cerwvk: 我連大人勝率有多少？不敢說啊377F 09/30 13:46
→ IBIZA: 那你自己勝率又有多少?378F 09/30 13:46
→ piliwu: 不只QE拜登老大哥六兆美元的基建還沒放水呢
你要不要跟拜登大哥賭一下379F 09/30 13:46
→ cerwvk: 請問你大人的勝率，翻轉能力，是怎麼得出數據的？381F 09/30 13:47
→ IBIZA: 那是比喻 但大家都知道大人要護 真的就是九成勝率382F 09/30 13:47
→ cerwvk: 9成這個結論怎麼導出的？383F 09/30 13:47
→ IBIZA: 事實上九成勝率還是低估
目前QE勝率應該是100%?384F 09/30 13:47
→ cerwvk: 那我可不可以給5成？386F 09/30 13:47
→ IBIZA: 這樣可以嗎?387F 09/30 13:47
推 ebeta: 生育率低已經完全影響不了房市，莊家（政府）都定調房地產是金融商品了，有沒有住人都不是重點388F 09/30 13:47
→ IBIZA: 如果下兩次QE失敗的話 可以喔
老實講 你現在講這些已經是反智在賭氣了390F 09/30 13:48
→ cerwvk: 說到QE現在就一堆問題，縮表，通膨率....392F 09/30 13:48
→ IBIZA: 一堆問題 但台股現在一萬六393F 09/30 13:49
推 jc761128: 買房仔失業比租房仔痛苦的結論怎麼出來的...394F 09/30 13:49
推 piliwu: 沒QE你現在煩惱沒收入了哪有空煩惱投資395F 09/30 13:49
→ IBIZA: 我覺得質疑大人就算了 質疑通膨真的是沒救396F 09/30 13:50
噓 dedc: 不要一直給人有房價不跌的想法啦397F 09/30 13:50
→ piliwu: QE造成的問題跟他解決的問題完全不能比398F 09/30 13:50
→ IBIZA: 現代社會 很少有比通膨更確定的事情
不是房價不跌 而是你尺度放大 只要還是通膨
通膨救會站在買實物資產的一方399F 09/30 13:50
→ dedc: 大人會你說我要走囉 到時死的還不是韭菜!!402F 09/30 13:51
→ IBIZA: 通膨就會站在買實物資產的一方
如果有這一天 你不買就不死嗎?403F 09/30 13:51
推 cerwvk: 通膨應該沒啥疑問吧，只是會不會推倒重來？新新臺幣？不知道。405F 09/30 13:51
→ piliwu: 全球央行都會幫我們顧好通膨深怕通縮407F 09/30 13:51
→ IBIZA: 房價會不會五年後跌個兩三成 我不敢說不會
但我敢說以三四十年為尺度 通膨會有兩倍
巴菲特說, 三十年房貸是穩贏的賭博408F 09/30 13:52
推 jc761128: 房產大人要走？ 是準備打仗啦???411F 09/30 13:56
→ IBIZA: 想想看他為什麼這麼說412F 09/30 13:56
推 asole: 新屋不划算 跟我租就好413F 09/30 13:56
推 orea2005: 政府所謂剛性需求是怎麼算的?每個月有一台冰箱用電度數就當有人住就算是剛性需求?有人住的房子會只有一台冰箱的電費?都不用洗澡喝水上廁所?414F 09/30 13:56
→ IBIZA: 是一台冰箱+一台電是每周看兩次的電費
總是要找個標準吧
而且他也不是找節能冰箱417F 09/30 13:58
→ npc776: (╮′_>`)<好的 謝謝這位房仲的弟兄分享420F 09/30 13:59
→ orea2005: 我是覺得要加上水費。只看電費太粗糙。421F 09/30 13:59
→ IBIZA: 水費標準還沒設 但有考慮要設422F 09/30 14:02
推 berserk: 租的其實很大機率也是付給銀行 不懂有啥好互酸423F 09/30 14:02
→ IBIZA: 中國二三線都市都有限跌令426F 09/30 14:04
→ IBIZA: 其實只要炒高的都市 現在多半是限漲又限跌
再加上房貸限貸428F 09/30 14:04
→ IBIZA: 你買過就知道 其實負擔沒差多少啊XD432F 09/30 14:05
→ IBIZA: 一堆人吵房價 但房子又不是一次付清 只看房價434F 09/30 14:05
推 cerwvk: 巴菲特不是也有一堆錯誤的事蹟可以講？不過可以當參考就是。435F 09/30 14:05
→ IBIZA: 毫無意義437F 09/30 14:05
→ IBIZA: 開價一倍以上 你要看月付多少啊 你又不是一次付清439F 09/30 14:06
→ IBIZA: 現在房貸年數增加10年 利率是以前的1/4甚1/8
為什麼不能? 3萬拿1/3出來就能買350萬房子了441F 09/30 14:06
→ IBIZA: 十年前你拿1萬出來 能買240萬444F 09/30 14:07
→ IBIZA: 拿一半以上繳房貸表示你買超過能力了446F 09/30 14:07
→ IBIZA: 為什麼買不到? 350萬都能買基隆25坪公寓
而且還是交流道旁邊448F 09/30 14:08
推 AGODC: 還好股版比較正常正反兩面都有，一直通膨下去就是一直少子化啊，看哪邊先倒啊451F 09/30 14:08
→ IBIZA: 還不需要到南部鄉下 基隆就可以453F 09/30 14:08
→ ebeta: 台灣是中國的一部分？不是嘛！那中國跌台灣就會跌的454F 09/30 14:08
→ ebeta: 關聯怎麼來456F 09/30 14:08
→ IBIZA: 實地看過甚麼? 我也去南部鄉下啊 XD457F 09/30 14:08
推 dapple: 以投資資產的角度房貸愈久愈好 貸40年沒啥好酸的458F 09/30 14:08
→ IBIZA: 你實地買過沒有?459F 09/30 14:08
推 jc761128: 雙北畸形 工作機會都在市中心~461F 09/30 14:09
→ IBIZA: 一堆人都是要買全新三層百坪透天 然後說買不到462F 09/30 14:09
推 eipduolc: 沒有吧，市面上已經很多1200-1500房室內20-25了465F 09/30 14:10
→ IBIZA: 需要我幫你找台南六甲房子嗎?466F 09/30 14:10
→ ebeta: 我超想貸40年，可是銀行嫌我超過30歲不給貸Q.Q467F 09/30 14:10
→ IBIZA: 500萬房子本來就不是給只有3萬的人買的吧470F 09/30 14:10
→ b0364864: 推IB大說的 買得起的看不上 看不起的卻一直看471F 09/30 14:10
→ IBIZA: 都在漲然後呢?
月收三萬該買怎樣的房子?472F 09/30 14:11
→ eipduolc: 這種房子能成交表示市場上主流就剩這種商品了吧474F 09/30 14:11
→ IBIZA: [url]https://reurl.cc/52pOdV[/url] 六甲省道透天 498萬475F 09/30 14:11
→ b0364864: 三萬要買千萬房子 除非你有富爸媽在說476F 09/30 14:12
→ IBIZA: 月收三萬應該買這樣的房子嗎?478F 09/30 14:12
→ ebeta: 透天才500萬有夠便宜= =我都可以直接拿現金去買了479F 09/30 14:12
→ IBIZA: 夫妻不就六萬?480F 09/30 14:12
→ IBIZA: 夫妻不就六萬?
六萬你拿兩萬去不就能買這間透天?
為什麼買不起你告訴我?482F 09/30 14:12
→ IBIZA: 事實上還不用六萬486F 09/30 14:13
→ IBIZA: 你朋友買的時候利息多少錢?
所以咧?488F 09/30 14:13
→ ebeta: 人無法回到過去啦！不要再想以前了491F 09/30 14:13
→ IBIZA: 你剛剛不是宣稱買不起?492F 09/30 14:13
→ IBIZA: 月薪三萬幾年就還清喔XD 你的薪水還真伸縮自留494F 09/30 14:14
→ IBIZA: 月薪三萬幾年就還清喔XD 你的薪水還真伸縮自由496F 09/30 14:14
推 Anyotw: 這個跳針已經廢了，下一位497F 09/30 14:14
推 ebeta: 階級複製的年代，年輕人買不起只能怪自己爸媽跟自己不努力，記得不要再結婚生小孩，只是讓悲劇重演500F 09/30 14:20
推 jc761128: 怎麼會是檢討房價 不是檢討薪資現在還在3萬502F 09/30 14:20
→ lasekoutkast: 薪資要漲很難吧?南部一堆傳產
老闆都沒什麼賺錢了還漲薪資?503F 09/30 14:25
推 ebeta: 去傳產還不如去跑熊貓，傳產月休4天月薪兩萬多，熊貓自己勤勞就有回饋，一個月跑個8、10萬，多好505F 09/30 14:28
推 cerwvk: 熊貓人人8萬10萬起跳？還是只有極少數人？509F 09/30 14:30
噓 donjenet: 說的好像房子隨時都賣得掉一樣510F 09/30 14:31
→ cerwvk: 講這麼多，就算一下一般人的薪水跟風險承受能力而已。南部更慘。511F 09/30 14:32
推 piliwu: 不用算內政部都算給你看了513F 09/30 14:32
→ cerwvk: 記得中位數40幾萬而已514F 09/30 14:33
→ piliwu: 全台負擔率除了台北都在30多或以下515F 09/30 14:33
推 a125g: 房子就是長期下來很難輸的投資
有錢人會投資房地產也是這個道理516F 09/30 14:33
→ piliwu: 內政部是用20年貸款算都只有1/3520F 09/30 14:33
推 huk40199: 一直威脅老了不租啊大部分有房是要租給誰521F 09/30 14:36
推 CCAP: 40年 假設你35歲買房 那你要工作到75歲522F 09/30 14:41
推 jc761128: 以前房價這麼好 阿怎麼還是一堆人靠北還沒買 人人都523F 09/30 14:41
噓 Barcoz: 你以為去銀行貸40年很簡單?524F 09/30 14:41
推 nalthax: 1500萬的房子位置沒比較好吧，艾莉莎莎買間十坪套房1200萬。526F 09/30 14:43
推 lasekoutkast: 就一堆人以為南部房價不會漲啊
漲上去了都後悔當初怎麼不買529F 09/30 14:49
推 ZakuSIN: 沒事啦 買不起還可以租阿531F 09/30 14:49
→ IBIZA: 風險承受能力是怎麼看？ 房貸分本金跟利息有沒有考慮？風險發生時 房子賣掉可以拿錢回來有沒有考慮@CCAP 你租房難道就不用租到75歲? 恐怕要到82歲吧40年基本上就是首購+年紀+屋齡
@huk40199 租給60以下的啊 或是起碼不要獨居的532F 09/30 14:49
推 nalthax: 住六甲的有人說與娛樂和市區絕緣，看起來那間房子附近好像設施不錯，但是就只有那些設施了，離市區很遠沒有娛樂，揪朋友也不好揪。原本就住在那附近的人才會買，但是那附近的工作機會到底好不好很難說，工作機會不好的話，到時候要脫手可能很難。537F 09/30 14:53
推 jc761128: 75背房貸不行 阿你75沒房也要房租 還是打算只活到65542F 09/30 14:54
推 nalthax: 有的職業也是比較喜歡住北部、在北部工作，意思就是這樣，北部職缺跟活動多、參加方便，南部有個小差池就回家洗洗睡了。543F 09/30 15:00
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