看板 home-sale作者 rmna (阿花)標題 Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?時間 Wed Feb 23 14:23:00 2022
這串一堆老人回應公寓缺點沒什麼意思，阿年輕人就不喜歡
話說回來如果年輕人真的那麼愛電梯通勤久一點也沒關係，那市區那些隔套就不會
那麼好租了，同樣的錢去重劃區租電梯新房多爽
最後還是回到預算，買公寓等於一開始就付滿頭期款，光這樣就刷掉一堆首購族
公寓裝潢CP值高，但年輕人就沒錢了，好不容易湊到頭期款，哪來的錢裝潢，
另外大部分年輕人根本也沒裝潢經驗，同儕也很難參考，還是新屋拿到什麼就是什麼簡單
最後未來公寓一定會越來越不討喜，不管對哪個世代都是，不過這也是廢話，公寓就是
會越來越老，預售新房永遠一樣年輕，別說現在年輕人，自己回去問問爸媽有多少人當時
買的是比自己還老的房子。
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※ 同主題文章:
… ×8
Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-23 14:23 rmna.
→ abyssa1: 問題台北屋齡中位數37年… 10年內住宅6%1F 02/23 14:25
推 f860506: 你要搞清楚 買不起公寓不是因為年輕人不喜歡 是年輕人連買好公寓的資格都沒有了好嗎2F 02/23 14:26
→ abyssa1: 台北市屋齡30年內佔比28% 有錢才有選擇啊4F 02/23 14:27
→ f860506: 絕大部分是拿不出500萬頭期 乖乖被洗去蛋白大樓再回來嘴公寓的5F 02/23 14:28
推 bread10x: 推二樓 精華地區公寓單價都要8.90萬了7F 02/23 14:40
推 kukupica: 就是不喜歡啊誰要買啊
自己倒垃圾、自己收包裹、還沒有地方停車
慘8F 02/23 14:48
推 shuichia: 二樓中肯，北市公寓頭期加裝潢，生不出五百現金大概就洗洗睡，有的選才叫選擇，根本沒得選叫天擇11F 02/23 14:48
→ qawsed: 不喜歡就不要買，但也不必要嫌住公寓的人慘吧
難道這就是找尋優越感的方式嗎13F 02/23 14:52
推 frank111: 北市公寓均價50萬，被洗去林口買30萬的說，亨~不愛公寓住林口的還在車上想說晚餐要去哪買，住北市公寓的已經吃15F 02/23 14:53
→ rmna: 我有說是因為預算呀，原文就這樣寫的呀17F 02/23 14:55
推 Steinadler: 我買林口新成屋 上週剛簽約 29XX 我就不愛公寓啊 @@差別只是在願不願意用通勤時間換大的空間而已19F 02/23 14:57
推 F93935: 不討喜啊，土地就在那邊你怎樣唱衰都沒有用啦
就算房屋價值零 土地還是有價值21F 02/23 15:00
→ rmna: 屋齡越來越大本來就會越來越不討喜，這跟唱衰無關吧23F 02/23 15:04
推 jecko: 那就在土地上蓋茅草屋住不是更好 連建造裝潢都不用了 反正建物終究會老不值錢24F 02/23 15:05
推 shuichia: 不討喜？要不要去實價登錄查一下這半年北市多少公寓交易量？26F 02/23 15:09
推 Sam27: 12年前林口總價大概台北公寓4-5折，8-9成的人還是選台北
現在總價差不多，但選大樓的人愈來愈多，這就是趨勢28F 02/23 15:10
→ rmna: 12年前這些公寓都只是2X年公寓啊30F 02/23 15:12
→ Sam27: 現在中南部同樣3-4千，選透天的比例也是愈來愈少了31F 02/23 15:13
推 cutbear123: 過個20-30年 這些老公寓繼承到新一代手裡 都更機率大增了吧32F 02/23 15:14
推 Steinadler: 說真的 買房不就是要自己住得舒服嗎?何必硬要說服別人喜歡公寓的人就去買啊 不在意通勤的人就去買大樓啊37F 02/23 15:17
→ rmna: 你在說啥...拉皮當然討喜，你家公寓拉皮了嗎? 屋齡久越不討喜這句話很中性了吧...我沒反對公寓價值呀39F 02/23 15:17
→ Steinadler: 優缺點就在那裡 自己選擇自己所愛不就好了??41F 02/23 15:18
推 DarkMore27: 能買北市3千萬老公寓的人，選擇新北新樓的人是多數42F 02/23 15:19
→ Steinadler: 一直說公寓多好多值錢...住新大樓的會在乎嗎 = =43F 02/23 15:19
推 l79cm: 越來越反串別人家大樓拉皮也可以說公寓也很討喜XD44F 02/23 15:19
→ f860506: 房地產保值最重要的是location 你蛋殼新房屋齡又怎樣 就算你裝潢再好 過了20年人家會怎麼看你那棟？46F 02/23 15:19
→ l79cm: 如果公寓很討喜那就算被洗到蛋白怎麼不選公寓更便宜耶
蛋白大樓更多是蛋白公寓換屋過去的還天天以為被洗出去勒48F 02/23 15:20
推 f860506: 沒關係啦 反正一些市場說話 看行情反轉的時候哪邊保值就知道了50F 02/23 15:22
→ panda04056: 你ok你就買啊 要不要追垃圾車關我屁事啊==52F 02/23 15:22
推 aJan5566: 生活的型態一直在變...之後超高屋齡會是趨勢53F 02/23 15:22
推 lovemost: 這個命題就不對了，買不起實在沒什麼好討論的。應該要建立在同樣能買得起，蛋黃的公寓和蛋白的新大樓相比，會選擇哪一個，這才有討論價值
什麼裝潢不起還是買不起，這根本命題失焦，頂多說貸款年限能不能40年這才有影響54F 02/23 15:24
我是建立在同樣房價的公寓和預售屋或新成屋比，可以買1500預售屋的不見得買得起1500
新成屋，同樣買得起1500新成屋的不見得負擔得了1350公寓+150裝潢，但的確都跟貸款
有關
噓 stpada: 講垃圾 包裹 停車根本來亂 省下幾百萬不能解決，重點是生活機能和通勤時間59F 02/23 15:29
推 zaqimon: 現在的大樓總有一天也會老61F 02/23 15:32
推 DarkMore27: 新大樓撥一部分管理費維護外牆美觀可能會是趨勢
像日本那樣，30年大樓看起來像5年，就是持續有在維護新樓的消防和制震也都比舊公寓好很多，住起來比較安心62F 02/23 15:37
推 zaqimon: 不是有人說四五十年連棟公寓其實很安全
921之前的舊大樓反而比較危險66F 02/23 15:41
※ 編輯: rmna (1.162.94.27 臺灣), 02/23/2022 15:46:54
→ zaqimon: 最近的確看到不少大馬路旁舊大樓在拉皮
感覺舊大樓拉皮也很麻煩 各種招牌冷氣鐵窗任意安裝
拉皮要怎麼拉的好看也很麻煩的感覺
你也不可能叫住戶把外凸的鐵窗拆掉 只能盡量修飾
不像新大樓有規定不准亂裝鐵窗亂掛冷氣68F 02/23 15:43
推 DarkMore27: 所以如果要買20年以上舊大樓，不如買舊公寓
台灣很多舊大樓也都亂蓋，尤其是921前的不要買73F 02/23 15:47
推 aibor: 我周遭的年輕人也不喜歡住公寓...寧願住遠一點的漂亮大樓75F 02/23 16:00
推 KrisNYC: 看這篇內文 你就知道為什麼ceca簡單裝修賣可以賺錢76F 02/23 16:17
推 lcy317: 要買老公寓 頭期+裝潢要500 預售上車一兩百78F 02/23 16:27
推 chipretender: 不要一直說北市公寓慘，另一個角度看，要養車、來回通勤多一個小時、學區爛才覺得住郊區的慘…每天多花十分鐘倒垃圾爬樓梯不行，但多花半小時一小時可以不也很奇怪？純粹在意的點不一樣而已，另外能買北市不要太差的老公寓，總價1500～2500萬預售都能買了…
還有人整天幻想北市老公寓都又老又窮……別拿北市以外的地方來看台北好嗎……79F 02/23 16:30
推 Steinadler: 其實單就北市也有差...公館師大那裡和東湖南港差很大我之前租西湖站附近的公寓 那個環境...完全不想買QQ我公司在附近 租屋當然選近的 省交通費且環境差不在乎但後來我就搬到林口了 每天花40分上班(下班只要20分)87F 02/23 16:32
推 CaLawrence: 通勤不會「多」一個小時 因為你住台北也不會有任意門 也不是每個台北市的人公司剛好就開在你家隔壁
買外圍大樓的人也多的是不需要到台北市的上班的人91F 02/23 16:37
推 paul76318: 蛋黃公寓貸款首購可以8+1或8.5+0.5，500頭期你是要買啥麼厲害玩意？94F 02/23 16:38
推 buffetta: 我有親友家在信義大安中山松山區舊公寓，的確都很老舊96F 02/23 16:39
推 lovemost: 你說的是自備款不足，那參與這個話題有什麼意義，你從頭到尾都只有一個選擇97F 02/23 16:41
推 buffetta: 好處是沒什麼公設，室內坪數大很多
不過我個人還是偏好買新北的新大樓99F 02/23 16:41
推 Hall: 預售屋有的也要一開始就付完15~20%的頭款入信託戶啊101F 02/23 16:45
推 chipretender: 頭款加裝潢整修確實要抓到快500比較寬裕沒錯。
買老公寓通常都會買在工作地點交通20分左右的啦……除非學區或其他考慮。102F 02/23 16:56
→ chipretender: 新北老公寓確實是比較難挑到水準好的……北市其實不會太難。106F 02/23 16:59
→ PDPDPD: 北市比較好的地段頭款加裝潢應該至少要700-800才比較夠，當然不是全打掉或是只搞基礎工程的例外。114F 02/23 17:01
推 nashdu: 怎麼有股老人臭 阿就不喜歡老公寓 有人硬是要說沒選擇被洗出去…117F 02/23 17:02
→ tfct: 早上八點。120元的車程。9分鐘到119F 02/23 17:02
→ DarkMore27: 有朋友買信義區那邊的老公寓，裝潢就花了400萬
因為電線管線全部重拉，實在很麻煩120F 02/23 17:05
推 asd31415926: 結論：老人喜歡買公寓
這樣等等會不會被戰XDD
是說我們買房時新店市區公寓看過一輪確實都有一些無法接受的點 以後有機會再來看看北市的吧
ps 當時手上可用現金大概一千萬122F 02/23 17:09
推 tfct: 女生喜歡住大樓吧 比較輕鬆 通勤也是男人在累127F 02/23 17:14
推 OxFFFF: 考慮新北新大樓而不考慮台北市老公寓，那應該是只有一間自住房才會這樣想，很正常。第二間以上很多人買老公寓啊！所以你們在不同維度討論同一個問題 xD128F 02/23 17:15
推 tfct: 真的要戰還可以分單身買房或是新婚買房133F 02/23 17:16
推 chipretender: 台北市多數塞都是在交流道和過橋，以前住木柵，尖峰時刻信義區回家有時要40分以上。135F 02/23 17:17
→ OxFFFF: 在台北市上班的話，住市內市外交通時間差蠻多的，我載我老婆上班方向是出台北市、車程十分鐘，然後開回住家卻要三四十分鐘138F 02/23 17:17
推 chipretender: 市中心上班住郊區重劃區，基本上一趟40分鐘基本吧……公寓通常20分鐘左右，有的更近。
會選市區老公寓很多是像我這種一輩子大概就只可能買兩三間的，會比較在意地坪和都更價值。141F 02/23 17:21
推 bboywhite: 真的，新大樓買不起，老屋可以讓我騎車十分鐘內來回住所，光這點就值了..
完全不想多花時間在通勤這件事情
高中就受不了通勤而去租房子惹145F 02/23 17:25
→ chipretender: 資金充裕賺得快可以換不怕持有久折舊不好脫手的，買郊區新大樓住得舒心也沒什麼不行。
高中真的可怕，前三志願多在中正大安，有些郊區要到來回要一個半小時，有時補完習社團完回家都10:30～11:30了累死。
我自己考慮就是離前三志願近離台大近，以後唸書補習請家教都方便，郊區基本上能挑的老師很少……149F 02/23 17:26
推 smarttb1: 這整串就是相同的東西出現在每一篇的推文裡...
人性果然就是會反覆洗腦自己買的是正確的 還要說服別人156F 02/23 17:31
推 timandtony: 討論這個真的沒意義，每個人的選擇看法又不一樣158F 02/23 17:33
推 chipretender: 就說在意通勤就買市區公寓，不在意就買郊區，這樣而已。
結果有些人腦補住市區公寓一樣塞車花很多時間通勤……160F 02/23 17:34
推 smarttb1: 最原PO明明就沒有提到有通勤需求 倒是後來一堆腦補164F 02/23 17:35
→ chipretender: 腦補什麼又老又窮XD
本來就各種條件情況都有，包括頭期自備的考慮也是165F 02/23 17:35
→ asd31415926: 我覺得公寓也不錯啊 目前手上公寓都更ing 不過要自住的話…要好好考慮一下
但就像樓上們說的 也許北市公寓素質比較好吧(?!167F 02/23 17:35
推 bboywhite: 討論優劣而已為何不能提出自己的看法？
花太多時間通勤被戳到痛點ㄇ顆顆170F 02/23 17:37
推 smarttb1: 回別人的文不是要針對他的需求才對嗎172F 02/23 17:38
→ IBIZA: 一開始那篇就對公寓有很多誤解啊
其實公寓跟大樓的差別就只有 1.電梯 2.高度 3.管理費分母174F 02/23 17:41
→ chipretender: 他列的東西確實不包括通勤，然後自己做了一個買老公寓都是沒選擇的中老年人的推論？我們把為什麼有些年輕人買老公寓考量是啥拿出來說也沒有離題問題。176F 02/23 17:41
→ IBIZA: 甚麼追垃圾車那些都不是問題179F 02/23 17:41
推 smarttb1: 一開始那篇誤解很大無誤 公寓優點也很多
但我覺得他完全不在意通勤呀180F 02/23 17:42
→ IBIZA: 因為那篇根本也不是討論他自己 而是他問接受程度182F 02/23 17:42
→ chipretender: 沒有說買郊區大樓怎樣，但很多時候住郊區的根本就不知道市中心老公寓的住戶組成和考量是啥。183F 02/23 17:42
→ IBIZA: 而且他自己立場是無法接受公寓185F 02/23 17:43
→ chipretender: 不在意不代表不用列入考慮，你想，如果老公寓通勤時間跟郊區一樣錢也一樣誰還選？186F 02/23 17:43
→ smarttb1: 北市條件好的公寓抓3000左右 應該不是對應到郊區大樓了188F 02/23 17:44
→ IBIZA: 3000萬就新北新大樓吧189F 02/23 17:44
→ smarttb1: 北市外圍一點或新北第一環捷運旁的大樓都可以考慮了190F 02/23 17:44
→ IBIZA: 這個金額 台北大概可以買個二樓40坪191F 02/23 17:45
推 bboywhite: 一邊還有長輩閒置的大樓可以住，一切都很美好，就變成台北上班要跨橋，騎車20分鐘 開車30分左右吧
每個人的取捨不一樣~我也希望有錢可以住蛋黃新大樓192F 02/23 17:45
→ IBIZA: 這個金額 台北大概可以買個二樓40坪公寓195F 02/23 17:45
→ chipretender: 不用，1600左右可以買到腳踏車大安區或信義區10分的。196F 02/23 17:45
→ IBIZA: 新房價80萬的新北第一線 大概能買總坪35, 室內25
或是新北第二圈60萬的, 買總坪45, 室內30
青埔的話可能總坪56, 室內40199F 02/23 17:46
推 lakb24: 你不要這樣，給點活路好嗎XDD202F 02/23 17:49
推 smarttb1: 新北第一圈還沒到80啦 只有少數豪宅是這樣
板橋/新店/永和 應該都還有6開頭的
萬華/文山/北投理應也都還有?203F 02/23 17:49
推 joe2: 新店央北都七字頭囉 乖離率過大 小心啦XD
新成屋跟老公寓的價格脫鉤的狀況挺嚴重的
要馬老公寓補漲 要馬新成屋下跌207F 02/23 17:52
推 smarttb1: 應該是整個雙北都落後了吧 中南部這波賺飽飽
漲幅相差挺大的211F 02/23 17:55
推 tfct: 一開始那篇住林口大安區上班。不說我還以為在桃園機場上班搭機捷呢
故意漏掉重點當然要好奇問一下啊
老公寓不用3000萬啦。 2000萬上下就有不用過橋，不錯的地段環境了。這實價登錄都查得到吧。213F 02/23 18:00
→ IBIZA: 2000萬就小一點 也是有 3000萬是前面提出的數字
2000萬的市中心公寓大概就25-30坪 樓能可能也高一點218F 02/23 18:09
推 tfct: I大要先定義ㄧ下你的市中心範圍220F 02/23 18:10
→ IBIZA: 更正, 應該不算市中心 可能蛋黃周邊吧
廈門街 汀洲路之類的221F 02/23 18:10
→ tfct: 我自己的定義是不用過橋都算市區223F 02/23 18:12
→ IBIZA: 不說真的 這些地方不算環境好224F 02/23 18:13
→ IBIZA: https://i.imgur.com/TYvIiDp.png
台北市環境好的公寓真的是得要這個價格226F 02/23 18:15
推 cx281: 推你這篇真年輕人，其他好多老人臭228F 02/23 18:22
推 bboywhite: 我自己是蠻看好萬大捷運一期沿線週邊，還能找到單價4字頭的
LG03在中正萬華交界，中正門牌就是比較貴一點，價差蠻大229F 02/23 18:22
推 ganninian: 不要再location了 地點也是會變質的 三十年前的台中市中區location好不好 現在？233F 02/23 18:49
→ ganninian: 台北發展飽和沒空地了 沒得選才屈就老公寓 台中我還沒看過哪個年輕人願意住老公寓236F 02/23 18:56
推 kusomanfcu: chipretender 我三年前 34就被一堆要4x的在房版說即得利益老人
所以就房版 這些覺中老將來說 你已經步入即得利益老人的程度了238F 02/23 19:06
推 pearlwhite: 預算三千萬上下 也是想買新北新大樓 不想買台北40年老公寓啊243F 02/23 19:07
推 joseph4229: 我32，身邊幾個人(293)剛好都買在總價2000500這
區段，也很巧都是新北預售或新古屋，而且不是看後決定，而是從一開始就排除掉，算是一種同溫層內的風氣吧245F 02/23 19:09
推 ganninian: 真的 為何北大特區會發展起來 因為基期低規劃好 年輕人寧願塞國三進北市上班 台北都這樣了 更別提其他縣市248F 02/23 19:13
→ Sam27: 台北市政府好幾年前，人口預測都告訴你，台北年輕人都往外買了
大部分買三峽林口的，家裡台北還有老公寓爸媽住
板上就1堆分享文，多跟房仲代銷聊，他們都知道
2015-16是轉折，19-20，趨勢就很明確了
台北每年移走3-4萬，都是A開頭年輕人為主
2015以前沒離開，就是很多人還是買老公寓250F 02/23 19:32
推 alanbread: 重點就是裝潢美美的改套好租啊
我改好的多半都是女租客跟情侶257F 02/23 19:53
推 DB2: 巷弄舊公寓自住好像很多人都忽略了消防問題？一排機車，消防車進不來...等260F 02/23 21:03
推 freshmints: 1500-2000上下還能討論 2500-3000應該很少人買公寓262F 02/23 21:36
推 youbee: 認識的7年級在桃竹中都是買大樓，我自己也是排除公寓，因為在這些區域大樓很多也好在非雙北人264F 02/23 22:27
推 f860506: 年輕人沒有小孩啊 在意的少 等有小孩會在意學區機能了
再來看預算3000萬住東門公寓小學到大學不用接送 還是林口豪宅讓小孩天天通勤上課補習266F 02/23 23:09
→ vikingman: 隔套跟買房差那麼多…
租的可以接受一些缺點，買房要考慮很多啊269F 02/24 00:29
推 A0908: 住林口還自慰每天通勤只要40分的有夠可笑，林口到台北20分鐘大概是要7點出門晚上9點下班才有可能，不然一般上下班時間塞死你271F 02/24 00:42
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