看板 home-sale作者 aass5566 (挑戰國考第5年)標題 Re: [請益] 房客三個月未繳房租時間 Fri Mar 11 11:13:18 2022
※ 引述《GelatoAuto (fullspectrum)》之銘言：
: 房客是三十幾歲單身男性
: 職業是工地工人
: 帶著一位六十幾歲身障的父親
: 一開始房租都會按時繳納
: 後來一直找理由拖欠房租
: 去打聽才知道他欠了一大筆賭債
: 感覺這種也很難跟他要到錢
: 想請他走又死賴著臉皮不走
: 很怕用強硬一點手段
: 會給我搞個自殺變成凶宅
: 因為已經拖欠三個月了
: 達到終止合約的條件
: 如果報警
: 可以讓他一天之內就把他趕出去嗎
: 還是還得要經過很多天的流程
: 真的蠻怕他會衝動死在我房子的
: 這種情況該怎麼處理比較好?
這個就是要靠 租約公證 + 凶宅險
租約公證 = 時間到可以強制執行 要求警察幫你趕人
凶宅險 = 不怕對方以死威脅
雖然說多多少少還是有損失啦~
不過至少也降低許多風險了
公證趕人的部分
現在是規定欠繳2個月 可以終止租約 (含押金 要算欠租4個月)
然後強制執行 趕人
然後凶宅險的部分
通常可以買到150萬~200萬左右
你房屋如果是600萬的話
凶宅打7折 損失180萬
但如果你有保凶宅險 就是可以理賠到這麼部分
...
保多一點的話
房屋變凶宅 可能還會小賺...
公證費跟保費
1年都$2000-3000左右而已
要租房給別人 這些錢就不要省了啦~
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 房客三個月未繳房租
03-11 11:13 aass5566.
推 IS0987: ...哥 你國考後來有考過嗎？
你確定終止掉租約就能強制執行嗎0.01F 03/11 11:13
公證的部份
就是可以跳過法院程序 直接強制執行
（省好幾個月的法院時間）
沒公證的話
經過幾個月的時間 法院判決後
也可以依判決書 強制執行
→ s26492755: 對 我之前問過 如果我跌價小於保額呢 結果是照保額賠
警察會幫你趕人部分就問號了3F 03/11 11:16
公證的法律效果是這樣
但實際上…就不知道了
有人有強制趕人的經驗嗎？
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 03/11/2022 11:41:52
推 IS0987: 我有經驗啊...所以我才問你是確定嗎= =6F 03/11 11:52
噓 jay111101: 公證一樣要等押金扣完再等兩個月，再加強制執行至少也要等半年以上，跟沒公證比起來只是省掉訴訟程序，而且如果你有公證什麼暗黑方法都不能用了7F 03/11 11:55
→ IS0987: 我懶得縮網址了，直接跟你講結論，有公證租約沒到期、租約沒到期、租約沒到期，你終止掉也不能強制執行搬遷，懂？12F 03/11 11:56
→ hide0325: 警察通常會說是民事糾紛他們不介入吧14F 03/11 11:56
→ IS0987: 乾...公證過的合約就算欠租10個月，你把合約都終止掉了，一樣不能強制執行啦= =
能執行的就只有租金的欠額15F 03/11 11:57
→ s26492755: 警察肯定不介入的 但我看過租賃社團告詐欺成立
還有報案單什麼的 但忘了在哪個租賃糾紛社團看到18F 03/11 11:58
推 aaboutt: 合約上都會註明欠租就自動終止合約。沒有合約保護他出現在你家，這侵佔耶，不能強制驅離？21F 03/11 12:00
對啊
通常合約裡都有寫欠租2個月（含押金4個）
就是終止租約了啊
不然你租約是怎麼寫的？
→ IS0987: 醒一醒...不要再以為公證他不繳租就能終止租約趕他不可以好嗎23F 03/11 12:00
→ s26492755: 我是覺得你要合法 就是很慢很麻煩 然後遇到這種沒合約精神的 你還跟他講租客保護法只會氣死
但報警有時候不是為了強制驅離 而是要保護自己不被傷害25F 03/11 12:00
推 IS0987: 這種其實很多黑暗招數遊走法律邊緣，但是一般人也不懂或沒相關法律背景很難啦28F 03/11 12:02
推 aaboutt: 終止合約不是自己說的算，合約上要寫上去，要他簽名同意後才能做給他。合情合法他也簽名也不違反社會善良風俗不違反比例原則，他失約我他媽的還不能強制驅離他？30F 03/11 12:05
推 IS0987: ......不行咩
終止合約照程序走他簽不簽不重要符合法定要件即可33F 03/11 12:06
沒繳租金
不就是符合法定要件嗎？
不然你租賃契約這部份是怎麼寫的？
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 03/11/2022 12:08:39
推 IS0987: 其實現實中有利用法規漏洞的處理方式啦，但是三言兩語講不完就是了
我是回a大不用簽名35F 03/11 12:08
推 aaboutt: 這太沒道理吧，以後學銀行好了。租屋的抵押資產，遲繳就把抵押品拿去法拍處分，學銀行啊38F 03/11 12:09
→ IS0987: 你那邊講的跟你認知租約未到期，你以爲終止掉租約就能強制執行是錯的
你自己去法律板問或上網查法規就知道了40F 03/11 12:09
→ aaboutt: 沒有幾萬塊的抵押品就乾脆不租了。遇到賴皮的裝死的還得了？43F 03/11 12:10
→ IS0987: 要他搬走這個強制執行要發動要的要件就是要租期屆滿，換言之你終止掉租約日期不是你們合約上寫的日期，你去法院聲請強執一樣不會理你
a大知道台灣法規都荒謬了吧XDD
ㄎㄎ45F 03/11 12:11
推 paniquard: 想請問凶宅險大家都買哪家的呢？ 謝謝50F 03/11 12:13
推 aaboutt: 真的荒謬。以後租約日期不能明載，合約只寫一個月，每個55F 03/11 12:18
推 IS0987: 那字實在太多有興趣自己看56F 03/11 12:19
→ aaboutt: 月簽一張等於是月租型合約。遲繳就可以直接趕人。反正房子現在很好租嘛，怕什麼57F 03/11 12:19
推 piliwu: 所以公證基本上就是沒屁用的東西
通常欠租的強制執行根本沒用61F 03/11 12:20
推 IS0987: 說過了阿～不能說沒用！只是不是你想像中那樣有用63F 03/11 12:22
推 s26492755: 公證很有用這種說法不知道哪傳開的 事實上 會怕公證的人 本來就不需要用公證來約束 不怕的人 你公證也沒用
就文字解釋有用 實務上 真的沒用 死豬不怕開水燙了64F 03/11 12:22
推 piliwu: 我覺得學德國房東好好面試房客比較實際68F 03/11 12:24
推 birdpon: 我覺得ISO和a大講的東西是不一樣的69F 03/11 12:25
推 vicentabcde: 直接叫一幫人闖入趕人換鎖不就好了，租客擅闖民宅處直接人多勢眾把房客抬出來。房東回自己家還不行嗎～71F 03/11 12:26
→ s26492755: 但這很大部分也取決你的物件
說實在的 改套或老房子容易遇到爛房客的機率就是大73F 03/11 12:26
推 IS0987: 一樣的東西...
我只是同時回原po跟a大
但推文沒法切段75F 03/11 12:30
→ pig88003: 借文問個，如果直接斷水斷電可以嗎78F 03/11 12:32
→ s26492755: 走法律不行
所以我一直強調租客保護法80F 03/11 12:33
推 birdpon: aabout說的是租約自帶終止條件，欠租兩個月就成立契約終止條件，這樣應該是可以申請強制執行。ISO大說的那種狀況應該是用內政部版本沒有註明契約終止條件，自然要等到合約期滿了。82F 03/11 12:34
→ s26492755: 其實不要怕租客是個前提 以此為前提搞的房客雞飛狗跳但是你強制執行 警察不會幫你趕人 怎麼強制
我朋友找黑道也不是什麼好作法 到時候換惹上黑道86F 03/11 12:34
推 IS0987: 不行啊...你抵觸定型化契約是無效的
退萬步言就算能終止也不能聲請強制執行，上面有講過原因了89F 03/11 12:36
推 aaboutt: 我講的就是birdpon所說的，不是制式合約，要加註這一條，租客簽名就生效了，請問iso這樣也不行嗎？91F 03/11 12:38
推 birdpon: 沒有牴觸啊，自帶終止條件沒有違反定型化契約規定不得記93F 03/11 12:39
推 flyaway1030: 應該在簽租賃合約就應該加註法院公證，如X月未繳合約視同租約終止96F 03/11 12:39
→ aaboutt: 定型化契約不是不能改喔，雙方合意就可以喔98F 03/11 12:39
推 nelley: 看成凶宅臉。。想說要去嚇對方讓他搬出去。。99F 03/11 12:39
→ s26492755: 你要自帶終止條件還不如真的考慮一月一簽100F 03/11 12:39
→ aaboutt: 不違反法律、不違反善風俗和比例原則都可以改喔101F 03/11 12:40
推 IS0987: 你就算能終止也沒辦法強制執行...103F 03/11 12:40
→ s26492755: 不過你們都忽略一點 人不走 警察不趕人 怎麼解？104F 03/11 12:40
→ IS0987: 只能改的比他（定型化好）比他差不行啊105F 03/11 12:40
→ flyaway1030: 為什麼沒辦法強制執行照你這樣說怎麼要都不能強制哈哈106F 03/11 12:41
→ s26492755: 你試著去強制執行看看嘛 名下無產 警察說民事糾紛
怎麼搞108F 03/11 12:42
推 IS0987: 這不是我講的啊...法規寫的110F 03/11 12:42
推 tch0818: 公證要租期屆滿，所以我們都先建議當事人一年一簽…112F 03/11 12:43
→ IS0987: 而且不是不能是要等到租期屆滿，這期間也能執行租金113F 03/11 12:43
→ s26492755: 一次找人站台 一次直接三噸半 把遺留物清走 要告再來處理好過房子被佔用
那個不管有沒有公證 都勤勞點一年一簽比較好
有時候在那探討真的沒啥意義 人家就不跟你講法律114F 03/11 12:43
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