看板 home-sale作者 s8752134 (Sea)標題 Re: [請益] 公教人員申請房貸不過時間 Wed Jun 1 10:19:04 2022
※ 引述《missucrystal (妳還好嗎)》之銘言：
: 40年的老公寓會讓銀行估價這麼保守嗎?
:
: 推 aaboutt: 收入太低收支比已經不好看了，又沒有保人，加上40年老公 06/01 07:24
: → aaboutt: 寓，沒有一個條件可以讓銀行有放款的理由。軍公教在大通 06/01 07:24
: → aaboutt: 膨的年代相對不吃香 06/01 07:24
: 推 soqqcat: 那會不會是房子太老舊的關係？ 06/01 07:32
: 推 tonybk: 關鍵在南港舊公寓吧 銀行也會衡量房屋價值的 06/01 07:33
: 推 birdman4368: 房屋太老舊吧 06/01 08:46
: 推 CrabBro: 問題應該是老公寓40年，如果不是RC，銀行根本不能估30年 06/01 09:18
導正視聽一下，順便問問樓上幾位買過台北老公寓跑過貸款嗎？
有的話你打出來的訊息不知道是錯的？ 沒有的話你在瞎猜瞎回甚麼？
這案子單純就是收支比的問題，有銀行可以8成放貸20年，已經表示
他買的價格鑑價鑑的到了，有人還提鑑價問題也是醉了。
上一篇也有人說明為啥 20 年可以放貸但 30 年不能放貸的原因這就不重提了。
回到這篇上面幾位講的，到底是誰跟你說台北老公寓不能做 30 年貸款的？
台北老公寓的放貸條件最簡單的判斷方式就是地段 & 離捷運站多遠，剩下看的都是
你個人條件貸不貸的到而已。公教人員是風險比較小但不表示不用考慮他的收支比，
而且他這所得收支比本來就會比較嚴格，你月薪百萬收支比抓 7-8 成都還可能能過。
剩餘生活費多少的問題而已。
一個月薪水 6 萬同樣跟你抓 7 成，每月剩下1萬8怎過活？ 一算就算不過拉。
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.142.30 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YbioQ7k (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654049946.A.1EE.html
※ 同主題文章:
06-01 07:15 missucrystal.
Re: [請益] 公教人員申請房貸不過
06-01 10:19 s8752134.
推 lagadidi: 銀行普遍粗抓，貸款上限=年薪*10，收支比非常有問題1F 06/01 10:23
推 rusuall: S大，1萬8夠活了，銀行是看最低生活水準開銷，現在好像是1萬6還是1萬72F 06/01 10:23
→ lagadidi: 除非有其他保人作保，弄到整體年薪160應該過得去5F 06/01 10:24
→ detective14r: 一堆在那邊說不能超過年薪3成 銀行才不管你生活品質有過最低水準就好6F 06/01 10:25
→ s8752134: 台北市的官定最低生活費比其他縣市高
銀行通常抓生活費都至少得大於官定數字
去年好像是17xxx 今年不知道還有沒有漲8F 06/01 10:25
推 kutkin: 18000真的吃土11F 06/01 10:38
推 IS0987: 1萬8他還有女友很難拉
剩1萬8在台北很難混啦
不要說北市了新北很多公寓也能貸到30年
跟8成13F 06/01 10:42
推 littlea: 難不難混 銀行根本不管 收到錢就好17F 06/01 10:47
→ IS0987: 實際上他剩1萬8又沒其他財力的話很容易GG
銀行就有可能收不到錢18F 06/01 10:48
推 shikao: 銀行問保人就很明顯是怕你還不出來了 推20F 06/01 10:51
推 s26492755: 他如果不是公教 不是地段好 可能連20年都沒有
早說收支比了
但是真的硬 是我不建議硬買21F 06/01 10:57
推 tfct: 他的原文是想貸7成以上，只給七成
跟你說有到8成 好像不一樣喔24F 06/01 11:04
推 hide0325: 之前去一銀 他直接跟我說那些區域就是八成 不管公寓大樓
他的意思應該是八成只有20年，不是沒有到八成26F 06/01 11:12
推 morrishh: 七成以上是PO文的人加上的 他朋友只是說七成而已
其實就很簡單是收入不夠買這間房子
而且他數學也有點...就算給他1600 七成也只有1120
他說自備400根本也是不夠30F 06/01 11:14
推 tfct: 他完全沒寫8成有過。他只有寫頭款有400，總價1600萬。這是7.5成34F 06/01 11:17
推 IS0987: 他發完文就沒再回了，不知道為啥感覺記者很愛這種標題跟內文...36F 06/01 11:19
→ detective14r: 顯然很多人文章沒看清楚 他寫頭款400萬 還有存款200萬 所以他如果all in頭款有60038F 06/01 11:19
→ IS0987: 到時候可能標題是公教人員貸款不過～內行人（或網友）曝一關鍵40F 06/01 11:20
→ IS0987: 然後整篇把大家推文複製貼上43F 06/01 11:21
→ detective14r: 光年限被限縮就怪到不行 而且物件是在台北市
也是不很偏僻的地方44F 06/01 11:21
→ hide0325: 一銀是跟我說台北市 跟新北市大部分區域都是八成46F 06/01 11:21
→ IS0987: 他不可能喔硬吧？40年老公寓多少還要整理，現在隨便弄都不便宜，還要買一些家電47F 06/01 11:21
→ IS0987: 對啊...正常不都會再補充或者迴一下文
*回50F 06/01 11:23
推 tfct: 就兩個問題可能共存啊啊 收支比不好，所以要保人。鑑價也可能不足所以他沒說他的8成有過。而且，鑑價越高他收支比越不足。52F 06/01 11:25
推 morrishh: 頭期400預留200裝修合理阿 只是他看的房價不合他收入55F 06/01 11:25
推 hide0325: 最近才聽到一個全室打掉裝潢的花了35056F 06/01 11:26
→ morrishh: 光試算數字就差了80萬...我個人是建議他應該重新算算
我都不提鑑價的差距了...那還要考慮它土地持分多少57F 06/01 11:27
推 frank111: 這麼一說確實有風向文的感覺，"房價飆升公務員貸不到"59F 06/01 11:29
推 tfct: 有像風向文。這金額公務員雙薪買比較合理吧60F 06/01 11:31
推 KrisNYC: 這個生活需求每年都不太一樣 一年多前台北好像1萬8
新北或其他地方有抓到一萬4~一萬6的62F 06/01 11:44
推 IS0987: 政府抓的通常都最低標了@@64F 06/01 11:45
推 KrisNYC: 可是他這樣審很有道理啊 你跟親人如果沒有斷絕關係
你可以說你吃喝靠爸媽省生活費 孤家寡人一個
薪水6萬你說要月付45000 剩一萬五簡樸過生活30年???65F 06/01 11:46
推 coolben: 板上本來就是一堆外行人裝內行68F 06/01 11:52
→ kage01: 買1600萬舊公寓 剩1萬8在台北活幹嘛 再通膨一下就吃土了69F 06/01 12:02
推 h49072002: 我敢肯定他們沒跑過貸款：）
我買47年公寓貸款30年 光數核過
8成貸好貸滿70F 06/01 12:06
推 morrishh: 只要考慮生活費，都不用考慮繳稅，健保費，真羨慕啊73F 06/01 12:08
→ NITERRO: 台北家庭房貸負擔率平均是6成，負擔到7成好像也是蠻合理，收入夠高，升三成足夠生活了
剩三成足夠生活了74F 06/01 12:22
推 soqqcat: 都不用考慮借款人之後可能有小孩的問題嗎？77F 06/01 12:24
→ detective14r: 那要不要考慮之後要養小三的費用
銀行就是基本生活費+你貸款的金額下去評估
不會管你那麼多78F 06/01 12:26
推 IS0987: 有小孩這扯太遠了啦銀行那管到那= =81F 06/01 12:27
推 ctx705f: 那要看六成是月薪六萬的六成還是六十萬的六成啊82F 06/01 12:27
→ IS0987: 不然銀行還要幫你算你要生1？2？85F 06/01 12:27
→ IS0987: 萬一雙包胎呢？
中間如果外遇有私生子呢？87F 06/01 12:27
推 s26492755: 也有可能外遇被貴婦包養 其實銀行都算過了 一路算到百年之後89F 06/01 12:29
推 carden31: 正解這就很明顯收支比不過銀行難道沒講嗎？實際總年收先扣該縣市最低生活費*12&稅金（銀行不考慮折抵）&其他月還款*12，剩餘的*0.75/12就是最高月還款上限，當然你給的頭期成數夠多銀行也給過，反正你還不出來法拍銀行也不會虧91F 06/01 12:29
→ s26492755: 銀行放貸只會根據手中資料啦
所以才會有什麼養存摺 放錢當vip
你要的條件不過就是資料不夠強96F 06/01 12:30
→ kage01: 三成生活費生活 哈哈99F 06/01 12:32
推 soqqcat: 我的意思是所以銀行會抓得比我們想的更保守啦！XD100F 06/01 12:32
→ s26492755: 行員最多跟你說哪邊補一下比較有機會
其實他這收支跟能辦下來的條件已經很優了101F 06/01 12:32
推 BryantKobe: 跟銀行的人夠熟 鑑價八成30年一定有 甚至不管年收
收入正常穩定 成交價8成也有機會103F 06/01 12:43
推 soqqcat: 現在房貸政策也是從嚴，沒貸成倒也不是很意外。105F 06/01 12:45
→ labell: 會當3萬公務員就不是貴婦包養的顏值了106F 06/01 12:47
推 BryantKobe: 台北市很難不過 會不過的通常都近60屋齡107F 06/01 12:47
推 IS0987: 不一定吧！3萬公務員或許30公分一晚30次之類的啊108F 06/01 12:48
推 Benefits: 公務員也是有搞女高中生丟飯碗的，嘻嘻109F 06/01 12:49
推 s26492755: 沒有顏值或許有過人之處 躺下來比身高110F 06/01 12:50
推 tskier: 也許他有打算分租，才會覺得可以貸，只是銀行不看這個111F 06/01 12:53
推 MobileComm: 這討論一堆誤導視聽的….收支比如果有這麼嚴格那大家都很難買房子。實際上有很多方式可以超過收支比，沒有那麼悲觀..原po 狀況比較像沒遇到適合的經辦，然後用同一套說法甚至愈講愈糟112F 06/01 12:58
推 lcy317: 今年貸款 本來就比去年難啊116F 06/01 13:06
推 frank111: 銀行放貸有基本的遊戲規則，每家的玩法都有些差異117F 06/01 13:06
推 IS0987: 他找了公民營好幾家不大可能都經辦問題吧？118F 06/01 13:07
→ frank111: 條件不符的就補充可還款的條件阿，找保人，改年限
高利率，買金融性商品等等等119F 06/01 13:08
推 carden31: 實際當然有一堆辦法，頭期成數高，擔保人資產多，你本身有其他資產，其他業外收入證明，很多自營業低報收入不夠都這樣幹，問題當事人看起來就什麼都沒有只能看收支比121F 06/01 13:13
推 k85564: 南港公園不小 後段很靠山上了125F 06/01 13:14
推 iwilltry: 光34歲月薪6萬 怎麼存到手邊有600萬現金就很不合理了126F 06/01 13:32
推 j8630222: 推 基本上台北市除了一些例外 其他全都是A區 除非價格太誇張 不然有房仲買賣合約沒什麼老公寓貸不到的127F 06/01 13:42
推 s26492755: 能加分的條件很多種啦 但我相信已經全部用上了 不然哪需要煩惱
月薪六萬也有可能只是明面上的薪資129F 06/01 13:59
推 MixBear: 正解 單純是超額買 越級打怪了132F 06/01 13:59
→ s26492755: 但重點是 你要能給銀行能上檯面的資料去核貸
總不能說我賣屁屁賺了600萬
尤其官股 對收入認列會嚴格些133F 06/01 13:59
推 mikumywife: 這位老師就跟之前那個藥師一樣，覺得自己的職業稍微有點門檻，就自我膨脹起來，貸款理所當然要核最好的條件，買房理所當然要買得起2千萬的房。他們就是搞不懂房市看的是財力，而不是在學時唸多少書，成績多好，工作門檻多高多重要136F 06/01 14:13
推 spmark: 新聞製造業，最近特定族群用不動產打政府非常明顯
在這邊還能講真話，FB有些社團還直接把我封鎖了141F 06/01 14:30
--