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※ 引述《lasda (拉斯達)》之銘言：
: ※ 引述《black5 (強尼帶譜)》之銘言：
: : 前天晚上東森財經台一個討論房價的節目
: : 來賓帥過頭說　他目前還是看多　但預測10年後台灣房價會跌
: : 原因是少子化造成的結果（大意應該是這樣，如果我記錯煩請指正）
: : 想請問如果台灣房價真的崩盤
: : 對台灣會有什麼影響？又會產生什麼現象？
: : 真的會有如空軍們預測的一堆人跳樓嗎？
: 肥宅 顧名思義 就是宅在住處的人
: 又名 自宅警備員
: 而房 也就是所謂的宅
: 當然也屬於自宅警備員的專業範圍

這位Ｆ－ＣＵＰ，肥宅不一定是宅在住處的人。所謂肥宅，是由兩個部分組成的。




所以，廣義的來說，只要是個不會被太陽直接照射到的胖子，都可以叫做肥宅。




: 關於宅的問題 讓肥宅回答就對了!
: 肥宅我對他的分析沒啥看法
: 房價可能會跌沒錯
: 不過他的邏輯超爛
: 房價變因太多了 少子化只是其中之一
: 我們可以做一個思想實驗 隨便加進一個變因
: 如果少子化30%然後人均收入跟國民所得中位數x10會跌嗎?
: 或著少子化30%然後外國資本一年流進五百億都在購買台灣的資產會跌嗎?
: 所以看到一般人對價位的長期分析邏輯
: 笑一笑就好ㄌ












: 此外
: 基本上 崩盤跟跌不一樣
: 崩盤的意思是速度非常快的下跌
: 譬如 如果今天肥宅取得政權 立法院修法主張土地可以收歸國有
: 而大法官也做出合憲解釋
: 然後肥宅神聖帝王 大肥宅Lasda本王轄下的大肥宅專政帝國聯合政府
: 主張要收歸整個台北市政府周遭10km的地
: 將所有夜店跟百貨公司都剷平
: 改建為大宇宙二次元科技園區 與幼稚園 托兒所 國小
: 那房屋的價格 不難想像會呈現什麼走法




如果你真的能夠組成大肥宅專政帝國聯合政府，你幹嘛管價格？

: 不過如果是央行為了某些更重要的金融政策原因
: 而被迫大量發行NCD(可轉讓定期存單)、調升存款準備率
: 造成銀行間隔夜拆款利率與五大銀行平均基準利率上昇到10%
: 房價可能也一樣會由於購買能力下降 需求降低
: 而呈現下跌的趨勢
: 但不會是前面的那種走法









: 所以你會知道 為何而跌 會影響其價位變動速度
: 我們叫做波動性

.....你是說Volatility這個東西嗎？事實上你的整個政策因為買賣人數會變少，波動

性反而會下降。

: 房價下跌的影響 跟價位的下跌 這是兩碼子事情
: 價位下跌沒什麼 但影響下跌的影響與兩件事有關
: 1.與價位相關的事物
: 2.價位下跌的速度
: 而這兩者 其實是一體兩面
: 當波動性太大、價位下跌太嚴重時 是會把一個國家的基本面搞成另一種德性的
: 譬如 1997年索羅斯發現泰國的國際收支賬"出了問題"
: 決定狙擊泰銖
: 又加上泰國政府被IMF那套只學了一半的自由市場理論給洗腦了....


: 造成THB/USD從25崩盤至56元
: 結果就是泰國國內所有金融資產以國際美元計價的暴跌
: 所有資產都被外國資本強姦 產業形態完全轉為外銷

他們在崩盤前也還是外銷啊，有差嗎？當然對市場有影響，但是跟產業外銷內銷關係不

大。

: 淪為全球未受害國家的的奴隸階級
: 太快速的價位下跌 會造成恐慌跟國際投機者的追殺
: 而會產生overshooting(過度崩跌)


: 進而產生經濟甚至政治的重分配
: 之所以害怕太快速的崩跌 是為了避免這個超跌
: 可是又有誰知道怎樣才算超跌呢?
: 此外超跌之前往往有暴漲 在2000年後
: 暴漲往往跟國際資本的流入有關
: 那如果防範於未然呢?
: 還是回到房價下跌會怎樣
: 拿房屋價格來說
: 由於台灣的金融環境還相對原始
: 房地產 大多是採取直接持有的模式
: 而房地產債權 大多也是法人直接持有



主，這是當然的。因為最有價值的房地產是商辦而不是住宅，為了增加固定收益的比率，


公司或多或少都會願意去投資商辦。這些商辦價格動輒幾十億，個人本來就買不起。


: 不像美國 會成立SPE(特殊目的實體) 將債權收購 證券化之後出售
: 造成機構間的關聯性就比較小
: 所以房地產下跌 應該只會影響到房屋的直接持有者 與債權的直接持有者

你要台灣那一家信用評等機構來做背書@@而且如果你真的這麼做了，房地產就會開始狂

飆因為可以分割包裝出售分割包裝出售，錢賺很大的。

: 以下就幾種持有者來做討論
: 1. 銀行的應收賬款暴增
: 如果許多民眾因為房價下跌 而拋棄貸款 也拋棄房子不管
: 因此而必須認列大量的不良債權
: 簡單來說，資產負債表會變低，再簡單一點來說，就是會賠錢
: 可是銀行賠錢關一般老百姓屁事
: 整天都在讓上市公司大股東設質掏空，
: 也沒看到半個「財經專家」去靠北股權質借正在掏空國內金融業資本

銀行呆帳上升到一個程度，他們的放款限額就會被緊縮，緊縮之後，一般民眾就更借不



: 惡質利益結構嘛。
: 抱歉肥宅離題了。
: 總之，與一般人有關的
: 大概只有
: a.資產負債表太差的銀行可能會因此而倒閉
: 但從銀行法跟銀行設立標準修法過後 商業銀行的最低資本額已經改成100億
: 更別提目前銀行大多由一堆整併過後超過五百億的金控所持有
: 要產生這樣的情況 其實必須跌掉相當、相當大的幅度
: 至少在各大一線都市房地產都得跌掉30%以上的


: b.主要說法是
: 由於銀行資產負債表的降低 會造成銀行放款功能相對變差
: 進而導致經濟活動週流與央行釋放貨幣的管道受到影響
: 不過 台灣銀行業的游資浮爛程度 真的會造成這種結果嗎?
: 放款功能差是授信過於集中的關係 還是因為不動產價格的下跌?
會。

: 肥宅個人是非常懷疑。
: 讓我們拉開最基本的數據
: 台灣金融業拆款中心拆放款成交表 日期：2014/8/28
: 期限  金額   最高利率% 最低利率% 平均利率%
: 隔夜 146,144  0.430     0.295     0.388
: 1週   25,290  0.520     0.380     -.---
: 2週   12,075  0.520     0.390     -.---
: 3週    1,300  0.500     0.480     -.---
: 1月    1,574  0.390     0.390     -.---
: 3月   30.850  0.850     -.---
: 附買回成交資訊 日期：2014/8/29
: 約定天數 最高約定利率 最低約定利率 平均約定利率 附買回之賣出金額
: 原始隔夜  0.700         0.380        0.575         2,516,591,885
: 2-10      0.700         0.260        0.537        38,808,530,581
: 11-20     1.500         0.400        0.582        16,185,961,106
: 21-30     0.690         0.400        0.589         7,283,724,954
: 31-60     2.100         0.380        0.565         6,445,554,327
: 61-90     2.100         0.410        0.557           734,263,904
: 91-180    1.172         0.400        0.558           591,913,368
: 180以上   0.550         0.400        0.467            55,877,877
: 可以發現 隔拆利率大約在0.4% RP/RS 則在0.54%-0.58%左右
: 但債券跟定存市場呢?
房價跟這些指數一點關係都沒有。真的要看只要看定儲利率指數就可以了。通常就是加

碼100~400點。這些東西跟隔夜拆款率三小的沒有甚麼必然的因果關係。

: 就在今年四月 央行NCD價格突破了去年底的最低點 落在0.7%
: 而昨天的103央債甲1殖利率是0.5
: 到底是缺資金
: 還是拒絕承擔風險、承擔銀行在經濟活動中的義務
: 而只願意授信給人炒房?
不缺資金啊，你都說台灣游資浮濫了。

: 2. 壽險業會賠錢
: 不過 以保險事業發展中心的資料 或是從保險法的規定來看
: 壽險業投資房地產 本來就規定不能超過35%
: 真要說起來 精算錯誤造成的理賠風險 還大過投資風險
: 如果主要的衝擊不在法人單位或金融部門

: 那就是在家庭部門了
: 家庭部門的資產負債表 會因此而下跌
: 但除非將房地產做為抵押品 來依賴現金流量
: 否則房地產似乎也不會影響自住者的生計

對阿，所以你討論這個東西幹嘛@@
: 你要繳的房貸 是事先就決定要繳的了
: 至於賠錢 自己要買的 怪誰
: 而在一般手工業、飲食業、服務業等等中低階產業中
: 房價下跌反而會讓租金固定成本降低
: 而提高你的現金所得


: 雖然資產負債表下降 但肥宅我認為

: 現金流量表很可能在一些低所得的區塊反而會上昇
: 比較麻煩的部分會是 以高槓桿操作房地產的人類
: 由於房價長期上漲，導致銀行"過去"評價可貸金額時不斷放大
: 造成房地產可以進行高槓桿操作
其實現在槓桿效果並不好。而且央行也不是吃素的，第二棟持有的成本已經拉高了。
: 拿一千五百萬玩一億元的房地產之類的
: 用超低的自備款去貸 反正利率才2%
: 扣除稅額跟手續費 只要一年漲超過6%就有賺

是阿，所以你想要說甚麼呢？
: 這些人一旦房價反轉個10% 瞬間就會破產
: 不過願賭服輸 不就是賭徒的美德嗎?
: 另外 實際上
: 中央銀行對於這件事情 已經開始起了戒心
: 可以參考最近兩年的央行季刊中 關於國內不動產市場的一些說法
: 1. 央行主張 房價除利率之外 與過去銀行基於「房價長期上漲」的假設
: 所造成的過度不正常授信有關
: 因此現在配合金管會
: 一直要求銀行授信時 對於房地產抵押品品質必須嚴格評估

不可能啦，房地產的價值幾乎只看地段，建材品質根本不太重要。反正地段對了，價格



: （據說彭Ｏ南曾經直接打電話到某IB交易室
:   直接說「你們現在馬上給我賣，不然我就查帳查到你們在台灣混不下去」）
: 我相信要是某些人再玩惹毛了央行 絕對會有方法強迫某些人嚴格授信



: 2. 事實上 中央銀行在去年底時
: 已經要求所有銀行重新計算各自的不動產部門授信比例
: 並且遞交報告給中央銀行
: 所以真的會有問題嗎?
過過場而已，大家都知道。

: 還是我們面對的是一群共犯結構
: 外加得了蠅頭小利的小市民階級在那邊ooxx....
: 回到肥宅我的看法
: 房價崩跌、緩跌、暴漲、泡沫
: 對肥宅一點影響都沒有
: 因為
: https://i.imgur.com/wZIGg6J.jpg
: 肥宅只會打手槍
: 像肥宅我失業這麼久
: 都在從事自宅警備工作
: 主要項目就是
: 1. 尻尻
我比較好奇你怎麼尻。
: 2. 主管交辦事項(餵我的貓、清貓砂)
好好喔，我都沒有貓，我只有３０ＣＭ，每次只能讓他吐東西出來，無法餵東西進去。

不過一樣是要清啦～
: 3. 上八卦版，尻尻
: 所以房什麼的跟肥宅一點關聯都沒有
: 肥宅因為沒有工作
: 當然也繳不出房租
: 現在已經欠好幾個月了
: 當然更買不起房
: 就算一戶一品苑跌到五千元 肥宅身上的錢也買不起

我也是，哭哭。
: 不過如果肥宅被趕到街頭
: 就會變成游民肥宅

不會啦，如果真的遊民住街頭，就不宅啦。請看我文章的第一段的定義。

: 到時就只能用7-11的wifi來po廢文ㄌ
你只有３０分鐘，我覺得不夠。我認為去公立圖書館比較好，一方面可以瞪小屁孩然後

占用免費電腦發廢文，一方面還可以吹冷氣，超爽的。
: 肥宅買不起房 不像人生勝利組跟現充 是Loser 失敗組
: 而且因為相對剝奪感 還有惡化成臭酸宅跟兇宅的可能性
: 妹在一百公尺外 看到肥宅 就會歧視肥宅 躲得很遠
不會啦，肥宅都在房間裡面，怎麼會讓別人看到。要也是買望遠鏡偷窺別人。


: 變成游民之後 想轉型乞丐 我想應該也有困難
: 因為大家不會施捨錢給很肥的乞丐
: 而且肥宅比乞丐臭 大家不敢靠近
: 我難過 o'_'o


我真的很無聊，也不知道這篇文章能賺多少Ｐ幣。肥宅５６我今天任務解完，下台一鞠

躬。謝謝各位。請大家繼續支持，５５６６。


　　　　　　　　　　　　　５５６６ＤＥＲ第一！！

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                                                民明書房：檢舉姬與我的愛恨情仇

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