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大家好，小弟從2013就開始看房。
不知不覺也養成了每天定時爬home-sale版的習慣。
四年下來在這個版上吸取各位前輩的經驗，
不管看多、看空的論述都讓我對房地產有更深刻的認識。
因此抱持著回饋的心情來分享我購屋的心得。

我也認為台灣的房價貴的不合理，
小弟是剛性需求自住客，考量到現實生活，我沒有等太久的本錢。
因此就請各位大大高抬貴手，不必在這邊討論房市的多與空了。


先說我的背景

加上也與女友論及婚嫁，也願意一起背房貸當屋奴，所以就開始周末看屋的行程，從2013
年到現在也快四年。

(一)如何決定預算與區域?

由於口袋不深，家裡也無法再支援銀彈。
根據我與女友的收入推估，可負擔的總價在一千萬以下，
我們預計要住十年以上，並等小孩上小學後再換房，所以目標就是至少要兩房
由於工作是業務性質，個人又很愛開車，所以車位就變成是必須品 。
但考量到台北車位夭壽貴，所以若車位好租就打算不買。
區域的部分則鎖定新北第一圈，目標是交通方便/開車不會塞車的地方，更重要的是房價
負擔的起。
因此幾個區域就出來了:

新莊頭前副都心:
交通方便、三捷運環繞交會、發展有想像空間，房價40~50/P

汐止:
離東區近，坐火車到台北車站其實很快、雙高速公路交會，到東區走環東也很快，
缺點就是潮濕(對我來說還好)+大同路會塞車
因為租屋處地緣的關係，汐止是我第一個看房區域
這幾年汐止房價跌的蠻有感的，我一直認為汐止是雙北CP值很高的區域
可惜未來老婆不愛汐止，只好跟汐止忍痛說再見。

林口:
除了outlet那區外 ，房價還算合理，道路規劃很整齊，是個欣欣向榮的區域。
尤其是文化北路CP值超高，走路還可以到捷運，當初差點下單富堡晶棧。
很多人會擔心文化北路大卡車 砂石車帶來的噪音，但我想應該可以透過氣密窗解決
由於未來老婆上班在內湖上班，我們還特地去林口住一晚實測通勤時間。
實測的結論就是: 開車走高速公路太耗時間，也只好跟林口說掰掰

板橋江翠北側重劃區:
2016年以前根本沒考慮這區，因為看了也買不起，
感謝茂德機構在江翠one推出時打低價策略。
後續在這個區域看了江翠ONE、江翠一號(PARK)、聯上涵翠、新潤青峰
這幾個建案將在文章後半段作比較。

土城重劃區:
離捷運站近，也在我認為最值錢的藍線捷運上。
腹地不算小，且重劃區與日月光的商場應有望成為獨立的生活圈。
缺點是未來附近有醫院，擔心生活品質受到影響，
且那區還是有不知名的臭味(似乎是養豬的臭味)
這區域有看了馥華城安，可能代銷看我年紀輕，並沒有很認真跟我介紹
當時代銷也堅持成交價一定會在40萬/坪以上，價格覺得與板橋江翠北無異
也就沒繼續詢價了。
(後來得知實際成交價在40萬以下，替接待我的業務感到可惜XD)



(二)選屋偏好:

1.十年內新房 :
減少修繕房屋的隱含成本，且都要貸款當屋奴了，
我不希望我重金扛債買下的房子外表破破爛爛。

2.重劃區尤佳 :
我是鄉下來的孩子，一直很討厭都市叢林的感覺，例如擁擠雜亂的街道
，紛亂的市容，我認為這些會影響我的情緒與心境。

3.要安靜:
回到家就是睡覺，對我而言生活機能等於吵雜與髒亂。
若生活機能與寧靜的環境只能二擇一，我會毫不考慮選擇後者。
，我可以接受騎車去買消夜、生活所需(在家鄉就是這樣)

4.不可明顯嫌惡設施:
如前面所述，只會住十年，必須考量到轉手性。
若有重大風水瑕疵或是嫌惡設施，住的不舒服且轉手不易

5.總價一千萬以內:
我相信一千萬是普通上班受薪雙薪家庭所能負擔的上限，
就算可以負擔一千萬以上的人，也不會看上我小坪數的房子。
也就是說，我認為十年後接手我房子的人，也是跟十年前的我一樣，
所以盡量將總價壓在普通人可以負擔的範圍(千萬以內)

考量到上面所述，我就在火力鎖定在江翠北側重劃區了，
以下是該區目前推出各個建案的心得:

1.江翠萬  :
格局差、棟距近、住商混和、戶數多，總體而言適住性差。
一定要買車位
考量到目前市況投資客不
會出來買房，後續會接我房子的人應該是首購自住族，應該跟我一樣注意生活品質，未來
轉手應該也無好價錢，PASS!

2.江翠park:
外觀江翠萬很像，但離捷運預定站近(也是700公尺)，旁邊有舊巨蛋會很有壓
迫感(個人主觀)、格局不優、價格貴(明明就離殯儀館近) PASS!
一定要買車位

3.聯上涵翠:
我覺得地點是江翠北測最好的，附近土地有國泰/國美等高價建商在旁邊，
與長江路的新成屋大樓隔著一個公園，我估計未來這區市容會很雅致
(現在已經很不錯了，但可惜公園中有間廟)
原本屬意17坪1+1格局，但可惜沒獨立廚房，空間太小；而20坪以上房型又超
出我價格預算。
但整體而言建材不差，格局也方正坪效高，建蔽率低使得不會太過壅擠
一定要買車位

4.新潤青峰:
優點:

價格優勢:板橋最便宜新建案 (對不起，我不認為SUPER系列是板橋)
建商規矩:新潤算是較年輕的建商，但網路上幾乎無負面評價
         我特地到淡水與新莊觀察新潤蓋好的新成屋，品質可以接受
格局方正:雖然雨遮還是計價，但多數戶別格局方正，室內無柱，可使用空間大
         20坪產品可以弄成1+1房+獨立廚房，已經將空間規畫到極致了。
生活機能:離中正路商圈近，算是有生活機能的重劃區
環境    :附近是435藝文特區，但老實說這對我來說無感，
低首付方案:適合口袋不深的小資族

缺點與不確定性:
附近有新型態的果菜市場(建商說不會髒亂)、
附近有環保用地(目前據說租給公車停靠)、
基地前面有自助洗車廠(建商說是違建以後會拆)
一層九戶/單面採逛 (小坪數建案無解)、
離台北較遠:雖然代銷強調AB區是江翠重劃區龍首，但離台北市距離是最遠的一區

總評幾個建案:

格局: 聯上>青峰>>>>>>>>>茂德江翠系列
地點: 聯上>茂德江翠系列>青峰
建商 :聯上=新潤>>>>>>茂德江翠系列
價格 :茂德=聯上>青峰     (這很難比較，請各位自行走訪查證)

最後選擇青峰，雖然我知道房地產除了地點還是地點，但考量到口袋深度就忍痛剔除聯上
；考量到適住性就毫不考慮剃掉茂德系列。

然後在未來老婆的堅持下買了車位 (該案戶數比車位多，我認為車位也挺保值，至少一定

好出租)

若有板友對新潤青峰有興趣，歡迎來信詢問。


另外我也看了以下建案，各位有興趣歡迎私訊討論
汐止 : 綠意皇意/敦美苑/新捷都=Icity=超級花園(就在水泥廠旁邊唷)
新莊 :皇翔御花園/合康新世代
林口:富堡晶都/富堡晶棧/藝樹家/南方木林/玄泰V park
土城: 馥華城安/湛然龍邸/利舟和悅

P.S.

現在資訊很發達，請自己多做功課了解行情。
千萬不要相信自住沒差這句話，同樣的價格，2014年只能買汐止，現在可以買板橋了 。
  (沒有要貶低汐止，只是反映區域行情)

希望有幫助到大家~

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