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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-06 17:12:13
看板 home-sale
作者 grotwpig645 (張智良)
標題 [閒聊] 台中中古屋差不多要開始收斂價差了
時間 Tue Dec  5 10:12:50 2023


嗨 早安
阿良我啦
昨天看完13期14期新案

突然有感是不是要開始收斂價差了啊
台中新屋中古的價差很大
台北是新屋太貴
一般人無法入手
反而拉抬中古屋價格往上
主要就是買個地點空間

台中現在新案普遍60往上
真的是太貴了
可怕的是13 14期有大片的空地
但是竟然是低密度
地價攤下來每戶
其實房價真的降不下來
相反的老市區擁有更大的室內空間
更高的容積率
未來真的都更比新大樓更值錢
土地持分更大 容積更高

是不是台中現在價差會縮小啊?
現在買老華廈有搞頭嗎
30年老華廈總價600左右的一堆
持有40年剛好70年房子等都更
是不是完美計畫?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.231.13 (臺灣)
※ 作者: grotwpig645 2023-12-05 10:12:50
※ 文章代碼(AID): #1bReSaFm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701742372.A.3F0.html
kevin28: 台中中古屋很特別 很怕921之後的房1F 12/05 10:17
kevin28: 然後30年目前與預售價差 差了一倍有
kevin28: 不知道後續因為價差很大 會不會被拉上去?
gregg: 但南區20年屋成交還有30萬/坪的,跟預售40-45萬/坪,算差4F 12/05 10:35
gregg: 很多嗎?
gregg: 然後40萬/坪也可找太平預售或新成屋了
gregg: 還是大家的中古屋看的屋齡不同?我看不少30年屋,開30萬/坪
gregg: 在賣?這樣算篇宜嗎?
kevin28: C卡大說過,現在20/30年應該到時就會收斂這兩個價差了9F 12/05 10:40
kevin28: 樓上20年是921後的喔
leefengynh: 台中10年內新大樓也沒貴 只有預售一直拉而已11F 12/05 10:40
jose38gy: 看總價,卅年以上要等2x年的全部反應完12F 12/05 10:41
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kevin28: 看起來就跟我說的一樣,921前後一個價17F 12/05 10:44
lienchi: 看總價跟地點 科博之星921前爛尾樓低總和位置正確 漲到4018F 12/05 10:54
lienchi: 帳面屋齡18年 實際屋齡應該接近三十年
kobe741107: 台中預售跟30年老屋真的差一倍好屌20F 12/05 11:24
kevin28: 西區 30年 https://i.imgur.com/wVBnV7e.png21F 12/05 11:26
kevin28: 西區 預售 https://i.imgur.com/3phrNbD.png
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kevin28: 南屯 30年 https://i.imgur.com/1cABxVi.png23F 12/05 11:28
kevin28: 南屯 預售https://i.imgur.com/QamdFg2.png
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kevin28: 西屯 預售 https://i.imgur.com/PTc7Xdf.png25F 12/05 11:29
kevin28: 西屯 30年 https://i.imgur.com/PpwTmhH.png
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kevin28: 北屯 30年 https://i.imgur.com/iNSj3pI.png27F 12/05 11:31
kevin28: 北屯 預售 https://i.imgur.com/LNSh6I8.png
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kizzle: 台中10年內大樓幾乎都住滿人 沒轉手怎麼有行情29F 12/05 11:49
una283: 台北市因為沒空地了才會這樣30F 12/05 12:00
kukala: 收斂有兩種31F 12/05 12:00
jack18262: 我住北屯舊社附近 27年大樓 最近附近成交都在25-28萬/32F 12/05 12:16
jack18262: 坪左右 有車位
smoothapple: 收租就買吧,30年華廈低總收租好方便34F 12/05 12:25
NeihuSnape: 差不多啊 預售都賣到60了 十年內中古也會拉到50 20年35F 12/05 12:36
NeihuSnape: 拉到40
vivalavida12: 南區某些年輕的中古5年內,成交價接近預售價了37F 12/05 12:38
NeihuSnape: 補漲潮要來了38F 12/05 12:38
spermbox: 要很長一段時間39F 12/05 12:50
spermbox: 收斂是一個很緩慢的過程
spermbox: 而且個別有不同情況
spermbox: 個社區情況不同
smoothapple: 收斂是安全牌,當然需要時間消化43F 12/05 12:55
giveme118: 南區就中山苑超英趕美44F 12/05 13:07
nqj: 補漲要靠實際交易慢慢上去,不像建商有計劃調價45F 12/05 13:12
PTTMAXQQ: 台中無時不刻都在中古向上收斂價差ing46F 12/05 13:32
jump0517: 臺中中古屋最後的上車時間,明年降息就要繼續發車囉嗚嗚47F 12/05 14:28
liu1981sssss: 那需明年,我看烏日九仁德高鐵區最近剩下的物件不多48F 12/05 14:35
liu1981sssss: ,三房有電梯快30年都要800以上,還剩約五間左右,
liu1981sssss: 等投資客吃光,明年千萬見
Arnol: 南區新古屋大坪數直接預售價 我已經被甩到不知道哪去了51F 12/05 14:56
evil0108: 台中都更?做夢比較快。連台北都更都不容易了,何況復52F 12/05 15:05
evil0108: 地廣大的台中。
lucky466: 台中就是震前震後54F 12/05 17:32
backpacker18: 中古屋漲的速度看地方吧55F 12/05 21:08
backpacker18: 五期的中古屋還是很便宜
destinygirl: 台中要都更只有市中心的連排透天厝比較有機會,不然57F 12/05 21:31
destinygirl: 重劃區建地還很多,建商去重劃區買地還比較快,還跟
destinygirl: 你一間一間慢慢收購拉扯?
jack18262: 黎明路朝馬路口這邊允將收了整排透天店面一間一間收 真60F 12/06 11:44
jack18262: 猛
arctic: 樓上南屯路親家也是一間間收用危老建62F 12/06 12:15

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