看板 Gossiping作者 klm (唐吉柯德的宿命)標題 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢時間 Thu Sep 17 10:14:45 2020
這根本是徦議題 這種只要把成本列出來就知道了
通常現在的新大樓 樓面成本一坪我沒記錯大概四萬五不到..
那如果你那邊原本是四棟四層每層兩戶的老房 平均每戶大概 30坪
TOTAL 也就是 一千坪 左右
那如果能蓋20 層 每層 四戶 也就是80戶 每戶 30坪
我簡單點用一坪 60萬來算 (80-32)*30*60=90000萬
樓面成本大概是 80*30*4.5=10800萬
在沒有地價成本的情況下 別說一坪補一坪
一坪補三坪 建商都有得賺
會說一坪補一坪沒得賺得 都不知道中間想賺多少 多少人想分這大蛋糕..
就算你樓面成本翻兩倍 都夠了...
本人非專業 有人懂得歡迎打臉...證明下一坪補一坪不能賺錢..
讓我們普羅大眾瞭解下...
※ 引述《davidex (玉藻前我的)》之銘言:
: 1.媒體來源:
: 三立
: 2.記者署名:
: 記者陳韋帆/台北報導
: 3.完整新聞標題:
: 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 專家:認命吧!
: 4.完整新聞內文:
: 2020/09/15 19:54:00
: 記者陳韋帆/台北報導
: 為加速台北市72.5萬戶30年以上老屋都更效率,柯市府推出「公辦都更2.0」,與過去差
: 異最大的部分,第一步就是讓民眾自己提出9成以上的都更「意向書」,第二步幫你計算
: 到底一坪能換幾坪。專家指出,這就是要讓民眾認命了,比過去「一坪換一坪」口號更加
: 實在,值得肯定。
: ▲只要都更意願達90%,就可申請計畫,市府將協助試算換回坪數。(示意圖/記者陳韋
: 帆攝影)
: 台北市政府更新處長陳信良指出,「公辦都更2.0」主要針對自行整合基地面積達2,000平
: 方公尺、所有權人都更意願達90%後,即可向市府申請計畫,不過,表示有都更意願不代
: 表就是同意都更。
: 他解釋,該同意意向不具直接效力,過程會計算坪數轉換供參考,倘若住戶不同意繼續辦
: 理退回同意書後,就會公告一個月,倘若住戶仍不同意,就會取消辦理。
: ▲陳信良表示,該政策主要為協助「沒建商」想辦的老屋推出。(圖/記者陳韋帆攝影)
: 陳信良說,該新政策主要因應民眾不斷反應參與都更意願,因此推出,目前屬於試辦階段
: ,主要希望因建商無利可圖,不願主動介入整合的老屋,可以獲得解套方式,而倘若通過
: 後,市府會盡其所能爭取容積獎勵,盼改善想參與都更的居民卻不得其門而入的窘境。
: ▲陳傑鳴指出,這樣的作法,可以改正民眾「一坪換一坪」的錯誤觀念。(示意圖/記者
: 陳韋帆攝影)
: 屋比房屋總監陳傑鳴表示,這樣做法一方面可以讓民眾更了解自己的「條件」外,並改善
: 過去「一坪換一坪」的錯誤觀念,說穿了,當建商無利可圖時,根本不會介入都更整合,
: 畢竟業者不會做慈善。
: 前朝喊出的「一坪換一坪」口號深植不少民眾的內心,但實際上建商蓋房子時,必須承擔
: 融資、建築、人工等成本與風險,圖的就是取回部分房子銷售,但居民則一分錢未出的狀
: 態下,想一坪換一坪,就要看自己土地、容積是否足夠吸引建商。
: 然而目前政府推動都更,已不再強調「有白吃午餐」或「免費舊屋換新屋」的方式,相當
: 值得肯定,除了有機會讓民眾逐步認清事實,也可以明白想要安全的新房子就是會有所犧
: 牲,不會再持續抱著「一坪換一坪」的美夢。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=815090
: 6.備註:
: 難怪台北市民滿意度這麼低
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命運的風車不歇停的轉動..
拿著執著的長槍
毅然著催動我心愛的小毛驢
向那命運的扇葉發動誓死的衝鋒.
這就是我---唐吉柯德土撥鼠
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… ×2
Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 專家:認命吧!
09-17 10:14 klm.
… ×4
→ leoptt10: 當然怎樣都能賺錢 多賺少賺而已1F 09/17 10:15
噓 bkm1: 你都可以喊20層了 怎麼不用100層算 要喊就要有野心一點好嗎!2F 09/17 10:16
你看下中間的空間 你要蓋幾層自己算 且20層又不算高..
用樓面成本去估算 也就是把所有的成本攤在交易坪數內
就不用考慮這些..
推 DONX4: 阿災,希望市府的試算是公正的把資訊公開5F 09/17 10:17
這是一個重點 能怎麼蓋 得看地是否完整..
噓 BaGaJone: 我蓋一層只要3萬呢! 不過會不會垮我就不能保證了7F 09/17 10:17
建築成本遠遠低於大家想像....在房地產來說
建築成本可能都沒中間的佣金多.
※ 編輯: klm (119.123.0.64 中國), 09/17/2020 10:19:28
噓 mazyota: 土地持分很少的住3 住2 都更後室內1坪不可能換一坪8F 09/17 10:17
噓 RW2010: 融資、建築、人工等成本與風險..一堆建商蓋一蓋就倒了10F 09/17 10:17
推 tomo1026: 八卦版竟然會幫建商講話 真是 天下紅雨啦13F 09/17 10:18
→ RW2010: 我老家隔壁的都更就換了兩個建商..說建商絕對有的賺的14F 09/17 10:18
→ sheng612: 建商要用多賺的戶數COVER建築成本跟風險15F 09/17 10:18
推 cidcheng: 20層 XDDD 隨便你喊喔17F 09/17 10:18
噓 tibau: 一坪四萬連公設也要算19F 09/17 10:18
→ RW2010: 根本沒有入過這行吧?20F 09/17 10:18
→ mazyota: 原棟住戶愈多 樓愈高 改建後扣除公設30-40% 可住容積23F 09/17 10:19
→ tomo1026: 版上綠共都不知道建商很辛苦哪 所以不管哪邊有地都要24F 09/17 10:19
→ ImBBCALL: 非專業最厲害 你應該去當建商25F 09/17 10:19
→ RW2010: 另外一方面 一樓跟以上樓層可分得的坪數又完全不同28F 09/17 10:20
→ tomo1026: 搶哪! 青埔 淡水新市鎮 豐原 竹北竹南 搶 都搶29F 09/17 10:20
→ tom77588: 都更後,新大樓就很難再增值了,總不可能再次都更一路31F 09/17 10:21
現在新樓的使用年限都在70年以上
下兩代的時候 我們現在不用煩惱吧 搞不好地球都毀滅了..
※ 編輯: klm (119.123.0.64 中國), 09/17/2020 10:22:34
推 wdb2111: 建蔽容積率也要看,20層如果是RC造建造成本只有4萬5我是不太敢住啦33F 09/17 10:21
→ palindromes: 高於幾樓 除了一個樓梯 還要多逃生梯
有空去看新大樓 每棟都兩個樓梯的
老公寓一坪換三坪 認為值錢先去銀行鑑價啦37F 09/17 10:22
噓 DarkerDuck: 「住四之一」,建蔽率50%、容積率400%
中央法規的上限就只有這樣,還要給公設咧40F 09/17 10:26
→ changefly: 很難不考慮容積率吧,這是決定房子能蓋多少的重要因素43F 09/17 10:27
→ deann …
噓 deann: 新大樓樓面成本才四萬五 我N年前國宅都要算一坪6萬了44F 09/17 10:27
→ changefly: 當然面臨的馬路多寬也是問題
還有都更可不只有營建成本
原住戶的安置成本跟原建築的拆除成本也要計入
我也不太懂這些,但想好奇原PO的樓面成本不知道有沒有包含這些,也好奇有沒有計入工人費用還是純建材
所以我認為與其通篇用假設去討論,不如直接找一個實際都更的案子讓大家討論建商哪裡賺太多45F 09/17 10:27
→ ev331: = =蓋什麼20層 四層的擴到六層加地下室跟頂樓就好了
而且都更如果不是營利的話 算成本價就好了52F 09/17 10:31
推 cvbn7910: 建商目前每坪至少抓12-14萬,需要再考量容移成本54F 09/17 10:34
推 palindromes: 40年4層老公寓 重新打掉6層加地下一層
這很好啊 等於花錢蓋新的 要拿出更多錢55F 09/17 10:34
→ Waldner: 你的例子地面240坪,最高住宅區容積率400%,只能蓋960坪57F 09/17 10:38
噓 ter2788: 你這個怎麼跟一堆智障算法一樣
蓋啥20層直接上百層不是更好?58F 09/17 10:39
→ Waldner: 就算零公設,原屋主32戶*30坪=960坪60F 09/17 10:40
→ ter2788: 這麼好賺都沒人做 你趕快做馬上變成千億富豪61F 09/17 10:41
噓 fatdoghusky: 你要蓋高還要考慮容積率,馬路面寬等等條件
更別提防火逃生電梯機房等等公設面積63F 09/17 10:45
→ puyo: 4米巷你蓋20樓看看
而且以前可以蓋滿現在有建蔽率65F 09/17 10:51
→ tskier: 地目容積率路寛都不一樣,土地成本不一樣,土質做地質改67F 09/17 11:00
噓 weakerman: 想蓋幾樓就蓋幾樓?都不用算容積率跟臨路面寬的啊?你68F 09/17 11:00
→ tskier: 良的程度又不同,攤算下去就不同,那有你説那麼簡單69F 09/17 11:00
→ weakerman: 的可笑例子用現行法規來看,根本蓋不出20樓,你以為在70F 09/17 11:01
噓 pcad261: 四萬五 你來蓋給我看 地工+結構就快用完了71F 09/17 11:01
→ weakerman: 玩模擬城市啊?這麼好賺,住戶自建就好啦,自己找設計建築師跟營造廠,照你的算法自己蓋完,可以1換5捏72F 09/17 11:01
→ pcad261: 營造成本低到錯得離譜 甚至連基本容積率概念都沒有74F 09/17 11:03
噓 perry5216: 你的例子完全不合理啊 你以為容積是要多少喊多少嗎?75F 09/17 11:21
噓 Serisu: 大哥 容積率2000% 是要怎麼達成啦77F 09/17 11:36
噓 pigking75: 不知道改從哪裡吐槽起了 你還是下去吧78F 09/17 11:36
噓 t95912: 這麼賺幹嘛不自己找人來蓋 是吧
可能中國蓋法跟台灣不一樣79F 09/17 11:41
推 soulboy330: 一坪四萬五那居民自己花錢找人蓋不就好了
多蓋出來的坪數都算自己的 爆賺
自己賺三倍為啥不好82F 09/17 12:03
噓 drea: 成本4.5萬一建坪????都你來蓋好了85F 09/17 12:08
噓 YamagiN: 這麼好蓋你怎麼不出來開公司蓋 北X86F 09/17 12:16
噓 deepdish: 20層樓的成本和4層樓的成本差很多好嗎?少在那邊帶風向88F 09/17 12:22
噓 ReallExin: 真的那麼好賺自己左右鄰居整合跟銀行貸款重建,賺爆90F 09/17 15:16
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