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作者
標題 [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義極不
時間 Sun Jun 14 19:27:07 2020
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標題 [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義極不
時間 Sun Jun 14 19:27:07 2020
1.媒體來源:
風傳媒轉錄好房網
2.記者署名:
責任編輯／林哲良
3.完整新聞標題:
台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義極度不合理
4.完整新聞內文:
囤房稅到底要不要課，近期又成為熱門輿論話題，現任內政部次長花敬群已經公開表態，
認為囤房稅，「是無效且無理的錯誤建議」，商總理事長賴正鎰也表態反對囤房稅。華固
建設總經理洪嘉昇則認為，關鍵在於「囤房」到底怎麼定義。
認為囤房稅，「是無效且無理的錯誤建議」，商總理事長賴正鎰也表態反對囤房稅。華固
建設總經理洪嘉昇則認為，關鍵在於「囤房」到底怎麼定義。
洪嘉昇表示，目前政府實行房地合一稅、實價登錄等政策，已經營造出完善的制度，加上
目前的購屋貸款利率維持低檔，加上2014年至2015年之後，投機炒房客陸續退場，目前都
是以自用或是置產贈與第二代為主，整體氛圍，對於房地產業者來說，算是一個溫和友善
的環境，但唯獨囤房稅這一塊，政府應該要再仔細思考。
目前的購屋貸款利率維持低檔，加上2014年至2015年之後，投機炒房客陸續退場，目前都
是以自用或是置產贈與第二代為主，整體氛圍，對於房地產業者來說，算是一個溫和友善
的環境，但唯獨囤房稅這一塊，政府應該要再仔細思考。
洪嘉昇表示，目前全國實施囤房稅的縣市，只有台北市，但台北市府認定「囤房」的定義
，非常不合邏輯。
洪嘉昇表示，台北市府認定「持有3戶以上」算是囤房，這部分算是合理，但問題是建商
若先建後售，還沒有賣出的房子，北市府也認定是「囤房」，這樣就非常不合理。
洪嘉昇表示，所有的建商都一樣，都會擔任「起造人」的身分，但是這些蓋好的房子，不
表示已經賣掉了，很多是「先建後售」，直到成屋才賣，結果建商蓋好的房子，都還沒有
開始營業行為，就被認定是惡意囤房，並且課以高額囤房稅，邏輯上就說不通。
表示已經賣掉了，很多是「先建後售」，直到成屋才賣，結果建商蓋好的房子，都還沒有
開始營業行為，就被認定是惡意囤房，並且課以高額囤房稅，邏輯上就說不通。
洪嘉昇表示，建商是房子的製造者，也就是說，房子是建商的「商品」，就像是車子，如
果車商將車子製造出來，就被認定是「囤車」，就要要被課以高額的囤車稅，或是成衣業
者，將衣服製造出來後還沒賣出，就被認定是囤貨，這樣子肯定也會引起反彈。
果車商將車子製造出來，就被認定是「囤車」，就要要被課以高額的囤車稅，或是成衣業
者，將衣服製造出來後還沒賣出，就被認定是囤貨，這樣子肯定也會引起反彈。
洪嘉昇強調，任何一個建商的建案，一定都超過3戶，而且一個建案的銷售期，可能需要
兩年到三年，甚至更久，這樣的情形，就不應該視為「囤房」。他強調，目前囤房稅只有
在台北市有在實施，台灣其他的縣市，都還沒有這樣的囤房稅，這個部分，呼籲台北市政
府要好好去思考政策的合理性和邏輯性。
兩年到三年，甚至更久，這樣的情形，就不應該視為「囤房」。他強調，目前囤房稅只有
在台北市有在實施，台灣其他的縣市，都還沒有這樣的囤房稅，這個部分，呼籲台北市政
府要好好去思考政策的合理性和邏輯性。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.storm.mg/article/2756603
台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義極度不合理-風傳媒
![[圖]]()
囤房稅到底要不要課，近期又成為熱門輿論話題，現任內政部次長花敬群已經公開表態，認為囤房稅，「是無效且無理的錯誤建議」，商總理事長賴正鎰也表態反對囤房稅。華固建設總經理洪嘉昇則認為，關鍵在於「囤房」到底怎麼定義。洪嘉昇表示，目前政府實行房地合一稅、實價登錄等政策，已經營造出完善的制 ...
![[圖]](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2020/06/12/20200612-014323_U18440_M617962_8bb0.jpg?itok=14We-ySB)
6.備註:
建商表示，檳榔柯的囤房定義極不合理
賣不完怎麼能叫做囤呢?
這個我可以認同
柯批這種認定的行為真的很不尊重建商和市場機制
台北市房價那麼高一定是建商轉嫁囤房稅害的
柯屁下台
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.21.68 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1UvWcDFM (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1592134029.A.3D6.html
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06-15 10:33
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06-15 12:22
※ 編輯: zzahoward (36.226.21.68 臺灣), 06/14/2020 19:27:25
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→ : 有沒有超過中位數啊1F 06/14 19:27
→ : 想炒房就找藉口2F 06/14 19:27
→ deann …
噓 : 柯再兩年就被陳時中換掉了啦 再撐也沒多久了 柯糞4F 06/14 19:28
推 : 阿不會降價賣喔5F 06/14 19:28
→ : 小英要處理台北市了...就你沒起飛6F 06/14 19:28
→ : 囤房稅 是無效且無理的錯誤建議 請推行房價天花板7F 06/14 19:28
→ : 我看選是推動兩岸一家親 開放中國一家人來臺買房8F 06/14 19:28
→ : 建商反對的事情，對著做就對了w9F 06/14 19:28
推 : 柯P就是屌打全部～10F 06/14 19:29
推 : 對啊，推房價天花板才有效嘛11F 06/14 19:29
→ : 建商 VS 柯屁... 柯糞吃屎12F 06/14 19:29
推 : 先建後售 成屋才賣XDDDDDDDD13F 06/14 19:29
→ : 賣不完不降價賣活該被當囤啊14F 06/14 19:29
推 : 綠共說不支持打房的柯p被建商抱怨了 笑15F 06/14 19:29
推 : 建商說不合理就代表合理16F 06/14 19:29
→ : 不過最近的建商很有台灣價值，我看柯p不免又要多幾頂同路人的帽子了w17F 06/14 19:29
→ : 還是現在要推動房價天花板？19F 06/14 19:29
推 : 選國民黨 一定會拿掉不公不義的囤房稅20F 06/14 19:29
推 : 柯批酸宗痛！！21F 06/14 19:30
→ : 沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價格 持有成本低22F 06/14 19:30
推 : 降價賣不會膩23F 06/14 19:30
推 : 北市越嚴苛，對新北建商利多24F 06/14 19:30
推 : 就是要逼你建商降價賣阿25F 06/14 19:30
噓 : 全台灣的經濟火車頭都開了，就台北還在鬧26F 06/14 19:30
→ : 拉高價慢慢賣27F 06/14 19:30
推 : 建商反對柯P，就票投柯P28F 06/14 19:31
推 : 蟑螂上班幫建商老闆了29F 06/14 19:31
推 : 這就要問師父了 之前放寬囤房標準現在又改回來30F 06/14 19:31
推 : 建商反對的事,那就是正確的事31F 06/14 19:32
推 : XD 建商最近幹話真的很多32F 06/14 19:32
→ : 賣不出去可以降價賣呀33F 06/14 19:32
推 : 就居住正義來說，柯文哲就是比你其他人做得多34F 06/14 19:32
推 : 內政部還好意思說，拿未歸戶的資料，壓房價房租不力就35F 06/14 19:32
推 : 再撐兩年 台灣就可以完了36F 06/14 19:32
→ : 滾旁邊，不要礙手礙腳的，讓柯做事很難嗎37F 06/14 19:32
噓 : 沒有時間壓力時 價格想開多高就多高 總有傻子買38F 06/14 19:32
→ : 為何一開始要放款認定囤房標準39F 06/14 19:32
推 : 炒房舔資黨40F 06/14 19:32
推 : 只有柯敢作 可悲阿41F 06/14 19:32
推 : 這篇是在說只有柯文哲敢做對民眾好的事嗎42F 06/14 19:32
推 : 請內政部直接訂個天花板如何?43F 06/14 19:33
推 : 撐不住了 ankle 救我 （科科科44F 06/14 19:33
推 : 那應該就是合理了45F 06/14 19:33
推 : 唉 難怪被抹紅 原來是擋到DPP金主的財路46F 06/14 19:33
推 : 建商跟花次長反對的政策應該就是好政策47F 06/14 19:33
→ : 房價應立法不可超過勞工年均所得十倍48F 06/14 19:33
→ : 而且也不是沒給建商緩衝時間賣耶49F 06/14 19:33
推 : 賣不出去不會租出去啊？50F 06/14 19:33
→ Anderson0819 …
噓 : 小英打房政績+1 柯P下台52F 06/14 19:34
→ : 建商說不合理，肯定就是合理了53F 06/14 19:34
→ : 不然要學DPP說不爽不要蓋嗎54F 06/14 19:34
推 : 建商說不合理就表示55F 06/14 19:34
→ : 建商也要一條龍黑柯了56F 06/14 19:35
推 : 推57F 06/14 19:35
推 : 建商反對!? 那就是阿北做對了!!!!!!!!!!!58F 06/14 19:35
推 : 難怪最近柯一直被黑59F 06/14 19:35
推 : 光這點就構成支持柯的理由了60F 06/14 19:35
→ : 吸血鬼建商在該該叫。就代表做對了61F 06/14 19:36
噓 : 都賣不完還建?62F 06/14 19:36
推 : 垃圾蔡英文63F 06/14 19:36
推 : 推阿伯64F 06/14 19:37
推 : 難怪滿意度民調最底65F 06/14 19:37
推 : 建商政府跳腳就知道做對了66F 06/14 19:37
推 : 建商不開心 代表做對了67F 06/14 19:37
→ : 建商持有不是有放寬嗎！這樣太偏頗了吧！68F 06/14 19:37
推 : 綠共要不要出來表示一下阿69F 06/14 19:37
推 : 小英政績+170F 06/14 19:37
推 : 中央政府跟建商砲口一致了^^71F 06/14 19:38
推 : 霉體越黑柯，也表示越該投柯72F 06/14 19:38
推 : 急了73F 06/14 19:38
推 : 推 難怪每天被黑74F 06/14 19:38
推 : 這篇就只有建商一邊的說詞啊75F 06/14 19:38
推 : 賣便宜一點 趕快賣完不就沒有囤房了 還要人家教喔76F 06/14 19:38
→ : 結果還被打臉77F 06/14 19:38
推 : 賣不掉降價賣啊 乾78F 06/14 19:38
推 : 還沒拿到使用執照就開始銷售了，最好是要賣這麼久79F 06/14 19:38
推 : 我不管 檳榔柯！80F 06/14 19:38
推 : 難怪會一直捧蔡英文81F 06/14 19:39
推 : 建商生氣就是好事82F 06/14 19:39
推 : 推83F 06/14 19:39
推 : 建商可能要跟執政黨告狀了84F 06/14 19:39
→ : 賣不完就代表你賣太貴了啊幹 現在房價比血壓高85F 06/14 19:39
推 : 計稅起點的問題,公開發售1~2年後計稅,應沒什麼問題啊86F 06/14 19:39
推 : 建商討厭應該就是對的事了87F 06/14 19:39
推 : 建商硬要哄抬價格 算屯房剛好啦88F 06/14 19:39
推 : 只有跟柯有關的新聞能看到覺青挺建商XD89F 06/14 19:39
→ : 這篇新聞根本是在騙不懂房屋銷售的一般民眾90F 06/14 19:39
→ : 一堆柯黑都躲起來了91F 06/14 19:39
推 : 竟然敢得罪建商，難怪柯P被打的這麼慘.....92F 06/14 19:40
推 : 反正民進黨很快就會佔領台灣了 什麼囤房到時候通通解放93F 06/14 19:40
推 : 這 領先全台94F 06/14 19:41
→ : 議員立委一堆建商 還在天真以為政府打房？95F 06/14 19:41
推 : 這篇是在誇獎柯p吧？XD96F 06/14 19:41
推 : 檳榔科不意外 整天一直打房價97F 06/14 19:42
推 : 不爽不要蓋啊幹98F 06/14 19:42
推 : ...99F 06/14 19:42
推 : 推949F 06/14 21:59
推 : 北藍建商950F 06/14 22:00
推 : 又屌打其他縣市了951F 06/14 22:01
推 : 打房就是要推952F 06/14 22:01
噓 : 垃圾覺青真是一群狗娘養的雜碎953F 06/14 22:01
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下面一堆人在亂說，一點公德心都沒有 集合住宅是這樣，當初在建築規劃的時候建商都會提出大電需求讓台電去評估 一般新一點的每戶大概都是60A以上，但台電通常不會抓到100%滿載 大概頂多抓個六七成吧，甚 …190F 40推 6噓- oopFoo說的沒錯 其實重點是，遊戲業薪水很低的，所以能撐下去都是靠愛 同職位你去純軟，大概都是1.5~2倍薪水 意思就是，當你連愛都沒了，自然不可能撐下去就跟著你當年的老闆出走了 然後多數Stu …62F 28推 1噓
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放兩三年不賣..不是屯房那是什麼??
建商可以屯房2-3年??
那一般民眾也可以???
那就沒有什麼"屯房"的行為了啊.. - →台灣 06-14 19:53從建築執照.使用執照.到最後的門牌申請
就已經賣了至少2-3年以上了吧
再加2-3年完售..
或者留幾戶就是開高價.說是沒賣完..那就至少可以擺上十年??都不用算屯房? - →台灣 06-14 20:01甚麼要2~3年才能完售，你賣1000萬以下，我保證不用一年就賣完，建商自己要賣那麼貴
- →台灣 06-14 20:29難怪 藍綠兩黨拼命的打柯文哲
- →台灣 06-14 21:03降價賣不就促進火車頭工業起飛。
- →台灣 06-14 21:23最近藍綠網軍有意無意的打柯P原來柯P做對了！
- →台灣 06-14 21:51全世界就只有台灣(台北市除外)沒落實自住以外的囤房累計課稅，民進黨和國民黨因為被黑金和地主民代操控而不會開徵，搞到台灣領薪水的勞工要扛數十兆的潛藏負債與國債，但卻還笨笨地投票給綠藍兩個垃圾黨，可憐之人必有可惡之處
- →台灣 06-14 21:55···
- →台灣 06-14 22:09囤房稅，開始收效了~
難怪一直集火柯P~ - →台灣 06-14 22:04房價天花板+1
- →台灣 06-14 22:16早說了，阿北就不肯妥協，害一堆建商好民代森77
- →台灣 06-14 22:19···
- →台灣 06-14 23:58擋人財路，難怪藍綠砲火齊開
- →台灣 06-15 07:03平常我討厭柯P，徵收囤房稅我超級支持柯P。柯P+1分。
- 讚台灣 06-15 07:03台灣房價高的異常，而且還有獨步全球的公設置。痛苦的是我們這些小老百姓
- →台灣 06-15 09:21因為當商人知道他的商品可以一直壓在手上不用賣，然後還會漲的時候，苦的就是我們這些老百姓了，每個政治人物上來都說要搞定高房價，但是還是一堆跟建商靠攏.........館長也說了我們買吃的買喝的，有一半的物價都繳給房東了..........但是這些人對經濟的貢獻到底是什麼?就是比較早出生這樣?
- →台灣 06-15 09:25台灣房價真的是高不可攀,就是因為買不起新房子,
4.50年老公寓只能一直住,都更就一直卡住嘛,無限惡性循環 - →台灣 06-15 09:40希望台灣人民覺醒，落實居住正義。不然我會祝福你們的後代，沒有房產又遇到現在10倍的房價
- →台灣 06-15 10:01建商跟政客認為錯的政策一定要推行啊！！
- →台灣 06-15 10:37取消囤房稅建商也不會降價啊，頂多用個促銷呼攏人，
或者稍微降一點，過一陣子沒人注意又漲房價，推說市場機制就好了。 - →台灣 06-15 10:53怎可能不敢降價，就是要你盡快降價把房子脫手啊，囤房稅的目的不就是這樣，不然價格那麼高，現在建商就是一堆房子賣不出去也無所謂，因為房子就是能囤放啊，賣不出去就出租啊，建商哪有在怕
- →台灣 06-15 10:57也因為這樣所以台灣的房子越炒越高，不趕快阻止就跟香港一樣，還想讓港人移民來台? 還不準備預防炒房的政策
- →台灣 06-15 12:13取消囤房稅 建商可以囤得更爽了
- →台灣 06-15 12:23一個國家經濟不是靠工業也不是靠生科...原來火車頭是靠地皮
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