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作者 bygamantou (白嘎饅頭)
標題 Re: [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義極不
時間 Sun Jun 14 22:32:50 2020

最近剛好在做有關囤房稅的分析，提高囤房稅有兩個主因。


一是迫使租屋市場的空屋釋出，現在台電統計的(低用電)空屋率約10%，主計處十年普查
一次的空閒住宅率，十年前普查的結果約20%，(今年巧遇十年一次的統計，尚未統計完成
)，透過空屋釋出壓低市場租金行情。


但現有的房東會將囤房稅轉嫁至租客，將外部效果內部化。

兩者效果誰大現在不得而知。


二是打建商打房價，現今四房以上囤房稅(台灣認定三房內為自住，已相當寬鬆)，大多為
1.5%，而較高的有台北3.6%，桃園2.4%，並非原新聞瞎掰的只有台北有。

(小知識：新北市從1.5%提升到2.4%，課了一年，2018選完後過十天馬上調回1.5%)

透過提高房屋的持有成本，來增加建商的賣壓，現在建商沒賣出去的新房逐年增加，但是
寧願放著不賣，也不願意降價求售，就是因為持有成本太低無感。

現在時力黨團和民眾黨黨團都有在推囤房稅，最新的消息是上個月底5/29號，時力的議案
被排入立法院院會了。

若是時力推的囤房稅真的通過，持有十戶以上可以課6至10%，將大幅提升房屋持有成本，
建商就會開始願意降價求售了。


現在房地產市場和實體經濟脫鉤，以2000年為基期100，2018年的實質薪資為成長至127，
實質GDP成長至172，房價指數卻高達287！房價已經高到不合理，台北的房價所得比高達3
0，為全球前十高的城市，也就是說平均要不吃不喝三十年才買得起房子，實在不合理

，國際認為合理的房價所得比應落在三到五倍，台灣平均8.6，已經算高了。

若是時力囤房稅真的通過，將是房市泡沫破裂的開始。

(所以我覺得藍綠立委不會給過啦)

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※ 同主題文章:
[新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義極不
06-14 19:27 zzahoward.
Re: [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義極不
06-14 19:39 sharkpops.
Re: [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義極不
06-14 21:19 tony77998.
Re: [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義
06-14 22:32 bygamantou.
Re: [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義極不
06-14 22:56 humbler.
Re: [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義極不
06-15 00:33 bkm1.
Re: [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義極不
06-15 09:27 wizardfizban.
Re: [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義
06-15 09:49 Beanoodle.
Re: [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義
06-15 10:33 deann.
Re: [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義
06-15 11:58 wizardfizban.
Re: [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義
06-15 12:22 hurtmind.
推 Su22: 推時代力量!1F 06/14 22:34
推 y1896547: 囤房稅最痛的就是建商了2F 06/14 22:35
推 flux: 藍綠怎麼可能打自己3F 06/14 22:35
→ goodid520: 為了後代子孫著想 支持時力通過!!4F 06/14 22:36
推 y1896547: 沒有後代子孫了啦  越生越少5F 06/14 22:37
推 bwnzer: 藍綠：時力民眾才幾席　怎麼過？6F 06/14 22:37
推 s13914080: 時代沒國昌就泡沫了，何況還綠色身影，壯大民眾黨還比較務實7F 06/14 22:38
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推 Replly: 讓我們來看看藍綠如何擋下來13F 06/14 22:41
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→ mared: 居住正義選完沒有菸粉覺青再吵了 真安靜15F 06/14 22:41
推 breezy1812: 可是建商綁銀行 銀行又綁企業和國債 這何解
擋是一定擋 有沒有不擋才可怕的八卦16F 06/14 22:42
推 xhung: 想把經濟火車頭搞翻車? 中共同路人?18F 06/14 22:43
推 FrankCastle: 問題是垃圾dpp啊 怎可能過 但可以讓817看清dpp嘴臉19F 06/14 22:44
噓 link5566: 白癡才整天想打破泡沫 屎力20F 06/14 22:45
推 leoz69927: 薪水沒漲多少房價幾乎五年翻一倍是要逼死誰21F 06/14 22:45
推 fday: 我就說了 時力沒版面沒有人想理他們 等著泡沫22F 06/14 22:45
推 zoeapezoo: 讓他破23F 06/14 22:46
推 KillerMoDo: 經濟火車頭會過嗎? 讓我們看下去(笑24F 06/14 22:46
→ tbaby: 讓我們看看樓上會不會衝一波台北房市啊 柯柯25F 06/14 22:47
推 oxoxx: 時力的版本太積極了，在調整一下就可以26F 06/14 22:47
推 fefeking: 呵呵 生育率掉成這樣，人口減少已成事實，房子繼續蓋，27F 06/14 22:48
推 ted01234567: 賣不出去加價賣28F 06/14 22:48
→ fefeking: 看之後給誰住29F 06/14 22:48
推 lunawolke: 不給過就投共30F 06/14 22:49
推 kis28519: 推時力31F 06/14 22:49
→ Kaskade …
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→ Kaskade …
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大家都跑去住都市，更沒人要住鄉下40F 06/14 22:52
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→ hosen: 魯蛇整天鬥房東，沒了房東，魯蛇要跟誰租房子？43F 06/14 22:55
推 windcounter: 時力版本已經是很兼顧現實的版本，應該還要加上實價課稅44F 06/14 22:55
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推 xmoonlight: 唯一支持時代力量47F 06/14 22:57
→ bygamantou: 更新新北荒謬修法48F 06/14 22:58
推 john371911: 推！49F 06/14 22:59
推 cerberi: 唔 你把市場估的太脆弱 屯房稅以目前的比例來說50F 06/14 22:59
推 silver2012: 推51F 06/14 23:00
→ cerberi: 頂多不漲 降價還需要一個變動的因素
不至於泡沫化 倒是繼續漲下去 就是泡沫化的時候52F 06/14 23:00
推 yymeow: 三十年! 360個月!! 給開司一罐啤酒54F 06/14 23:04
→ jonaswang01: 垃圾新北新制一開就斷開連結ㄎㄎ55F 06/14 23:05
→ joejohn: 時力敢推，我相信民眾黨會支持或加碼56F 06/14 23:07
推 tu1031: 垃圾建商 投機客 快斷頭吧57F 06/14 23:07
推 waeting: 推時力！58F 06/14 23:07
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→ YOYOBOY …
推 YOYOBOY: [url]https://youtu.be/R6BymfGESGQ[/url]60F 06/14 23:08
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推 jeffmib: 早該推惹62F 06/14 23:13
→ eeccms …
推 eeccms: 推63F 06/14 23:17
→ eeccms: [url=https://imgur.com/dlqqW9y]https://i.imgur.com/dlqqW9y.jpg[/url]
推 fxntdsxdr: 推65F 06/14 23:19
→ sharkimage: [url=http://imgur.com/UCyX9jJ]https://i.imgur.com/UCyX9jJ.jpg[/url]66F 06/14 23:20
推 jalengreen: 時力真正做事的政黨 幹被柯文哲黑 垃圾67F 06/14 23:21
推 henry06215: 推68F 06/14 23:22
推 shadowlots: 菸黨跟底下綠蟑就是喜歡高房價吭死窮人的錢啊69F 06/14 23:22
推 e86117934: 房市泡沫會直接影響台灣經濟，不可能會過。70F 06/14 23:22
→ sharkimage: [url=http://imgur.com/W4RGtrI]https://i.imgur.com/W4RGtrI.jpg[/url]71F 06/14 23:23
→ e86117934: 誰叫這些政客都把經濟跟房市鎖一起。72F 06/14 23:23
推 fakinsky: 錢被他們賺走,高房價跟泡沫卻都是民眾承受73F 06/14 23:23
推 sharkimage: 民眾黨有提案 怎麼推文有人講的好像沒有似的74F 06/14 23:23
推 violetish: 信徒：自己沒用買不起靠北高房價 廢物們繼續靠北啊 哈!75F 06/14 23:24
→ sharkimage: 民眾黨在3月的時候有提過 = = 什麼加碼咧76F 06/14 23:25
推 oxfoo: 不要再投藍綠了77F 06/14 23:25
噓 a1277034: 檳榔柯下台78F 06/14 23:32
→ vingfing …
推 vingfing: 蟑螂琪姊跟阿鶴崩潰 出征出征79F 06/14 23:32
推 woost: 看檳榔柯打奸商就是爽80F 06/14 23:34
推 A0908: 時力推這法案也只是推心酸的，黨不想過的就不會過81F 06/14 23:34
推 jhun: 綠的會給過嗎？還是好好存錢買房吧82F 06/14 23:35
推 fundme: 推83F 06/14 23:35
推 TohnoMinagi: 竟然想搞火車頭，時力太可怕，根本中共同路人
反觀跟民進黨一起守護火車頭的國民黨，台灣價值充足84F 06/14 23:37
推 qkenny: 推86F 06/14 23:39
推 ben3003neb: 推87F 06/14 23:42
推 mnb1234: 藍綠都不會給過 投給他們真他媽的搞笑 讓自己買不起房88F 06/14 23:44
推 cloud7515: 搞居住正義的民調最低 難怪大家都不搞89F 06/14 23:44
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推 Samon: 推時力91F 06/14 23:47
推 catvsdog: https://i.imgur.com/W3B7OvG.jpg92F 06/14 23:51
[圖]
 
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