看板 home-sale作者 lovemost (想不到)標題 Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?時間 Sat Sep 11 12:04:45 2021
※ 引述《spring0278 (SPRING0278)》之銘言：
: 覺得台灣生活真的很辛苦
: 本來來竹科上班 領比較高點的薪資
: 最後也是拿來繳更高的房貸
: 然後假設生小孩 還有學區的問題
: 好像大家在竹科都沒壓力
: 都可以做到退休 每年分紅都很好
針對這部份，確實很少人在規劃退休的部份
大部份買房主力都是30-40這一段，離打算退休還有一段距離
更何況買房本身就是一種保值、投資兼置產
還是非常穩定，相對保守的型式
每年分紅都很好這句話
不知道你這邊誤會成工程師靠今年的高分紅拉高貸款總金額嗎？
事實上我想大家只把這當成頭期款
心態正常的人不會把這種不確定收入拿下去作槓桿
另外就是，其實整個竹科工程師數目目前還是非常缺乏
Linkedin也沒有表明在應徵新工作，卻可以整天被獵人頭和HR找上
一個月最少都會收到50封起跳的挖角信
失業&無薪的問題還是不用別人多幫工程師操心
竹科的工程師，智商高出平均人太多
而且身邊多的是跟自己水平相當人一起作分析討論
真的別小看這些人，各式投資也是一把罩的
: 新竹的房仲 在這邊吹噓
: 要不要一起來竹科上班啊
不用把每個來板上的都當房仲，就是要來炒房的
心態很不健康
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
09-11 12:04 lovemost.
※ 編輯: lovemost (60.251.197.223 臺灣), 09/11/2021 12:13:20
→ supereva: 我就說工程師最擅長的就是先考慮worst case 行事都是相對保守 幫他們擔心真的完全是多餘的1F 09/11 12:10
推 jaricho: 大家顧好自己就好 別人的事就不用操煩了3F 09/11 12:11
→ supereva: 現在的房價 就是相對保守的個性造成的結果 如果不保守 那房價會更高
首購族買不起熱區 他們會選擇往外看 往遠看 不會沒錢硬擠4F 09/11 12:11
目前的結果往回推，你說的也沒錯
不過主要問題還是供需失衡，若房地產供應足夠也不至於這短時間內暴漲成這樣
新竹當初的土地取得價格應該還沒拉到那麼高，原始成本有差
推 alexstag: 高鐵區除非預售屋繼續破前高，不然我覺得就差不多都會在這邊停一陣子8F 09/11 12:14
※ 編輯: lovemost (60.251.197.223 臺灣), 09/11/2021 12:16:14
→ supereva: 而且前幾志願畢業的 通常家境也比平均好 不要以為工程師只能靠自己的收入買房 比靠爸他們也很強的10F 09/11 12:17
→ media38: 經歷過2008 的工程師都知道要保守一點 當時景氣突然下滑 大家晚上10點還不敢下班 很怕被裁員就找不到工作12F 09/11 12:19
推 jaricho: 晚上10點不敢下班！14F 09/11 12:20
好....
※ 編輯: lovemost (60.251.197.223 臺灣), 09/11/2021 12:26:02
推 godwarder: 沒錯 身邊多的是年收200+ 雙薪300+ 可是看1500萬房還很猶豫的工程師 工程師真的相對保守 優先考慮worst case17F 09/11 12:40
推 kusomanfcu: 只考慮worst Case的也別期待股票能賺多少
同溫層20F 09/11 12:43
→ OBTea: 身邊股票賺很多的工程師通常很會想Worst Case，上升段賺錢容易，但要守成不容易22F 09/11 12:49
→ LinuxKernel: 供需失衡 但買到的大多投資客 顆顆
實情就是年收200多的對1500會猶豫的人居多24F 09/11 12:50
→ OBTea: 我每月繳的房貸抓我自己固定月薪1/3，其他可以分配投資等等底薪年收200買1500還算輕鬆，含獎金就有些吃力了26F 09/11 12:52
推 rig2121: 沒錯，一堆工程師其實都很保守的，目前新竹房價大約和新北一環差不多但兩邊收入其實差很多，我覺得擔心新竹我比較佩服雙北的買家才是真的厲害，現在首購到外圍買了熱門區則是換屋or高收入才敢下手，幫這些換屋高收入的人操心真的是很多餘28F 09/11 12:54
→ rig2121: 投資客也是人不是一個集團，這些人大多是買房嚐過甜頭的人，還不就是大家的學長姐呢XDD34F 09/11 12:56
→ OBTea: 股票賺錢是要有紀律36F 09/11 12:57
→ rig2121: 股票在工程師的資產比例不高，領薪水的比較不會放太多錢在股票上，這點剛好跟台北人相反37F 09/11 12:58
→ OBTea: 工程師買股票的很多，身邊四五年前買美股的比較多39F 09/11 13:00
推 kusomanfcu: 你看阿 股票資產比例不高 房屋也沒有 你在跟我說身上都現金定存看著房價一直漲嗎，還是買了一堆不怎樣的儲蓄險在利率地板40F 09/11 13:01
→ rig2121: 買的很多，但身家大多不會壓在上面，除非太年輕還沒買房的43F 09/11 13:01
→ kusomanfcu: 壓房地產的一堆啦 然後再出租給新鮮的肝
然後店面找連鎖店請工讀生
退休創業的45F 09/11 13:02
→ OBTea: 壓身家本來就不必要，每年挪個100萬投就好48F 09/11 13:03
→ rig2121: 梅醋，就是當存退休金，每個月貸款對工程師薪水壓力不大，出租後更是沒差，分紅存到頭期款就會想買來當以後退休金領，所以才一堆人想買50F 09/11 13:04
推 kusomanfcu: 大家都知道Costco 複製人勒
花費 不高 加班多知道他退休了還會有更多人進來加班53F 09/11 13:04
噓 wvotyyj5: 我家庭年收快三百，看1500的房也很難壓，有兩個小孩要養 雙方爸媽要顧，恨猶豫不決55F 09/11 13:05
→ rig2121: 說真的中產理財方式也有限，股票債券不動產保險基金，你不創業其實也沒太多資產可配置58F 09/11 13:06
→ linlinme5208: 年收三百1500萬房子還好吧！我N年前年收只有你一半 房地產總值已經不只1500萬了
反正房地產可以套利 可以出租 可以給小孩 算是很不錯的投資60F 09/11 13:08
→ rig2121: 我幫你算，1500的房貸款1200，用首購貸款算1.3x貸30年月繳42000年繳50萬4千，你家收入300萬扣掉50萬後再算保險和所得稅幫你扣個60萬，300你扶養父母小孩扣除額扣一扣大概繳4-50，剩下190萬就是你的日常花費，一個月花15.8萬，我不評論太多還太少，你可以參考參考64F 09/11 13:13
→ rig2121: 夠不夠不要用感覺的這樣很不科學，如果這50萬壓縮到你的生活花費那也沒辦法70F 09/11 13:14
→ rig2121: 新聞愛報啊哈哈，之前發哥5G哥高通26G哥誰想看，大家不喜歡看你收入高還到處亂搞的新聞
現在園區跟以前那種整天加班的時代差很多了，沒有配股也不會有人整天拼那麼晚，不然園區5-6點下班那會這麼塞車73F 09/11 13:16
→ kougousei: 看園區塞車時間就知道不是所有人都要熬到十點多...= =而且有些人搞到那麼晚根本是不想回家帶小孩而已= =77F 09/11 13:21
推 maypcc: 比起八大和小黃那種失業三個月就自殺跳樓要補助的 工程師每週週報都要高亮risk 潛移默化中 做事都會趨吉避凶
保守不代表股市不能賺錢79F 09/11 13:22
推 Answerlin: 推這篇，真的不太需要園區工程師，財商智商都不低的一群人，不會不曉得風險控管，出手前worst case一定會一算再算82F 09/11 13:24
推 KrisNYC: 工程師普遍保守啦 除非你讓更多人相信高鐵跟關埔只漲不跌不然竹東還一堆相對便宜的 會往外面跑85F 09/11 13:25
→ lovemost: 股市可以操作的很保守也可以高風險高報酬87F 09/11 13:29
推 on32: 保守的人還是多數啦 你以為多少人敢開一堆槓桿再炒房子
多數人還是只有一間
工程師要是房地產+股票很強 那大概早早退休 1%不到
說好保守些3%不到可以40歲就退休的88F 09/11 13:37
→ kclvpc: 我工程師但壓身家在股票了……有賺才出來買房92F 09/11 13:38
→ on32: 多數人還是買一間30-40 頂多是50-60歲在換一間大的
90%以上的人還是得工作到50-60歲以上才能退休的93F 09/11 13:39
推 maypcc: 退休的被動收入目標是多少啊?95F 09/11 13:40
推 A4Avant: 蠻多50歲左右的主管早就可以退休了，但工作只要出張嘴，一年薪水就有400-500萬太香，捨不得退休A_A96F 09/11 13:42
推 pighong: 負擔得起自住沒差 這八個字已經講十年了，算來算去的人不會買就是不會買，保守不懂得變通，只能看房價一直上升98F 09/11 13:42
→ A4Avant: 含股利搞不好年收入破千萬了，人性啊～ 很難真的選擇退休100F 09/11 13:44
推 on32: 資本主義的社會 有錢人還是少數 20%以內102F 09/11 13:45
推 maypcc: 真的啊 還能做還能賺不嫌錢多 自己買完房 幫爸媽買 再幫兒子買 甚至孫子103F 09/11 13:45
→ on32: 500W的主管也是少數 當然不會走啊 爽撈105F 09/11 13:45
推 bluezoo: 有人以為要all in當沖才叫買股票嗎?106F 09/11 13:48
推 kaigogo: 很多 台清交出來的工程師 家底都不弱啦 爸媽都會幫忙107F 09/11 13:49
推 kusomanfcu: 當然是被動收入大於花費三倍就可以退休啦
你們這些很好笑耶108F 09/11 13:49
推 maypcc: 保守在他定義就是定存儲蓄險 然後買股票都賠錢110F 09/11 13:50
→ kusomanfcu: 被動收入當然要倍率高於花費阿，這樣錢才會一直滾一直滾111F 09/11 13:51
→ kaigogo: 一堆贊助頭期款的 如果沒有這種爸媽 就認命努力賺錢吧113F 09/11 13:51
→ HAMI: 智商高怎麼還會被戲稱是回收業者114F 09/11 14:06
→ R3hab …
推 R3hab: https://i.imgur.com/QLWVO41.jpg115F 09/11 14:12
→ OBTea: 之前台股爛年，公司就有同事程式交易每月穩定獲利5%-10%
也有每個月穩定在網路賭博贏錢的116F 09/11 14:25
推 orbits: 我覺得工程師也分年齡，70年代出生有經過海嘯很保守，這批很多前幾年才敢買房，但80年代的就比較敢出手，我同事差距10歲的兩批人都在最近幾年購屋，但是資產差距其實並不小119F 09/11 14:50
推 jimmihg: 股票賺錢的定義就很廣，你是指年化報酬20%還是50-60%?
年化報酬20%工程師可以啊，但你如果覺得這不叫股票賺錢那確實保守一點的工程師應該很難做到平均年化50-60%
平均年化有那個水準我相信保守不開槓桿應該是蠻難的123F 09/11 15:29
→ supereva: 智商高會不會是回收業者我不知道 但我知道智商低才會對這種揶揄當真127F 09/11 16:03
→ castjane: 以前發股票 竹北新建案一堆800多萬
不是高薪就要被坑吧129F 09/11 16:42
→ godnnn: 感謝信心加持，加價200萬131F 09/11 17:29
推 rig2121: 坑不坑是買的人決定，有人買就是行情
發股票的年代竹北一堆空地整天被笑鬼城跟現在比也差太多了132F 09/11 17:51
推 kusomanfcu: 是坑啊，但是不買就是租阿 不然你要去住？135F 09/11 18:03
→ kagaya: 海嘯中剛出社會超不爽的orz136F 09/11 19:34
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