看板 home-sale作者 marvyuh (台南清水健)標題 Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?時間 Thu Oct 7 02:10:00 2021
※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
: 有點想確認，是否有時建商也會估計錯誤市場走向，還是建商是先看到市場所以才布局
: 但是建商開案至少都要以一兩年計算，當時要如何估計出QE的影響以及房價的上漲幅度有點好奇
: 而且大家都擔心追價，不過建商為何不擔心土地追價可能會造成滯銷問題，或者賣之前已經先做好市調?
: 下面資訊不知是否有人可以確認情況
: 合石: 分ABC三戶，A戶賣完，BC有些也有賣出，但是這算偏高價位換屋價格，市場還是有人能接受，是因為大坪數的不多?
: 新莊豐邑: 聽說高樓層已經有人預約
: 再搭配這新聞
: https://www.ctwant.com/article/143293
: 到底這是建商刻意造成飢餓行銷，還是市場需求真的這麼大?
: 不過說到新竹多少不如買台北
: 這裡借用kuso大計算的時間成本
: #1S4Y5Lkv
: 再攤開大台北地區捷運價格圖
: https://i.imgur.com/KvupEi6.jpg
: 1.就算買新板特區，通勤到園區的時間
: a.高鐵0.5hr
: b.進園區或竹北0.5hr
: 2.如果買板橋周遭包含土城/新莊，捷運或騎車再多至少0.5hr
: 如此就會因為買台北需要增加一些通勤時間
: 不過隨著新竹的發展，當然許多人可能變成
: 竹東/新埔/新豐/湖口/寶山/香山/頭份等地點來選擇
: 但是比較少聽到有人討論楊梅部分，不過楊梅有桃園市門牌，相對其他新竹周遭地點應該也算一個選項
: 還是一般還是會以大新竹地區為主
: 有關以上問題，有人能說明一下嗎?
: ※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: : 今天因為土地稀缺建商惜售緩蓋 討論幾個接下來我比較注意的案子
: : 坤山央央 這案子是風向球 實登可以看出 目前高鐵東大概50~60
: : 合石 這案子也是很重要 挑戰極限 而且不用透過關係 單純就是去比銀彈
: : 39戶雖然代表性不像300戶那種建案 但是也能說明大家肯買單 62~65
: : 新莊豐邑 關新路最後土地 軌道連接高鐵及市區 得天獨厚 60萬+不意外
: : 惠宇二期 建商一直不開案 擺明肚爛第一期賺太少
: : 我看鐵定是要養到最後 60絕對是地板 65我想建商會想挑戰的
: : 寶佳 之前估計50是地板 但是如果拖到明年開案 55有機會
: : 合新二期 至少也是50地板 放越久 賺越多
: : 如果建商發現4000導致不好銷售 應該有些會改圖 去壓總價 但是單價一定飆高
: : 央央跟合石去化速度 應該會影響接下來幾個案子
: : 基本上現在是高鐵區 總價2000以下 各種光速蒸發 單價45以下 會戰各種融化
: : 不動產這種防禦性資產 股票獲利的錢潮都要湧進來 這只是剛開始....
: : 真的非常可怕 之前處理掉一間套現之後 擴大資產補了兩間 我覺得5間差不多了
: : 自住的還是可以入場 投資就自己評估了
: : 無聊可以去看看這10年內建案 成屋之後兩年轉手度 貨真的非常少.....
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: Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050.
受不了耶，身為原生新北人現在在園區賣肝的人發表一下意見
我從小住在雙和舊社區長大，街廓狹小攤販占用路面不說
學校還八嘎炯一大堆，常常好好的人行道要馬被機車通通佔領
要馬被店家自己佔領，每次走景平路超怕直接走到奈何橋
我就是看竹北的街廓覺得舒服覺得爽阿，剛好房價就只有台北的一半
跟新北差不多，但新北整體的街廓感覺就是差台北市一截
買在竹北/竹市東區好歹棟距遠，住久真的會回不去
原本可能吃的比較沒那麼豐富，但是要到好吃的錢花下去還是有
不然大不了搭個高鐵0.5hr去台北一趟
近幾年也越來越多餐廳願意跑來新竹設點開店
而且大餐又不是天天吃，那這樣跟我住在雙北的板橋/新莊/新店有差很多嗎?
更不用說現在竹北滿滿的都是重視小孩子教育的家長
個人覺得出現八嘎炯的機會要小一點
上班騎個機車一下子就到了，甚至懶得騎的話在考慮直接在金山街再買一間小套房
比較忙的時候住在那邊，省去通勤時間
基本上不要交個離不開台北的女生都沒啥問題啦
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
10-07 02:10 marvyuh.
→ rex9999 …
噓 rex9999: 別鬧了，若不是園區誰想住新竹？市交規劃之差1F 10/07 03:25
推 Morphee: 現況表示工作機會重要性比交通還重要 照噴2F 10/07 03:55
推 patterson01: 同感 但我要準備離開準備了QQ
台北好台北讚 但我就不愛這麼擠啊3F 10/07 05:23
→ littmann: 這疫情應該會讓雙北人更想移出，到可以有安全距離的地方5F 10/07 06:45
推 yasea2004: 居民平均素質差超多 窮到剩一間祖先房的雙北低端人口一大堆8F 10/07 07:01
推 city0416: 台北的女生比較多. 最後一句最重要10F 10/07 07:25
→ ststLiang: 一個牙醫醫美比7-11還多的地方
一個滿街幾百萬車 駕駛行為爛到爆的地方13F 10/07 08:20
推 lovefisk: 竹北就算了 竹市交通爛到爆 每次回去都覺得很阿雜15F 10/07 08:26
推 kk1234: 新北也不是都那麼爛 ～ 永和仁愛特區聽過嗎，環境不差 萬大捷運永和站只要五分，旁邊還有大公園，那區的小孩很多都唸北市中正國中，考上建中北一女一堆……不過那邊16年中古屋實價登錄每坪要60以上了……
新北也有好區 ，只是看負不負擔的起16F 10/07 09:17
推 plcc122: 最後一句還真的最重要21F 10/07 09:23
推 iamala: 人生是取捨啊，交通對我來說順位在很後面。
住的舒服是很多東西綜合之下的結果，而這結果會反應在房價上。22F 10/07 09:37
→ elikey: 偏偏很多女孩子還真的離不開台北 QQ25F 10/07 09:45
推 iamala: 這倒是，要讓女孩甘心離開台北，要在台北送她一棟樓周末可以回去，這樣她有了安全感就願意離開了XD 別說新竹，台東都願意跟你去，這是很潮的行為wwwww26F 10/07 09:47
推 YouGot5566: 居民素質有差 竹北相較新北整齊 新北人多 牛鬼蛇神多29F 10/07 09:51
→ ststLiang: 園區素質很棒吧？去看看上下班那裡的人怎麼開車的 書念得多 有錢 不代表素質30F 10/07 09:55
推 iamala: 開車的人的素質比內科好啦，兩邊都待過的心得。32F 10/07 09:57
→ supereva: 我倒覺得書念得多 平均素質就是比較好33F 10/07 09:58
→ iamala: 新竹還算溫吞，台北不曉得在趕幾點的。台中則是快的很快，慢的很慢，訓練耐心不按喇叭的好地方。34F 10/07 09:58
→ supereva: 新竹可以按喇叭的 台中我是不敢按36F 10/07 09:59
→ ststLiang: 竹科哦 有沒有看過路肩塞滿車的？沒讓路肩違規的就被嗆 一堆人嚇到閃遠遠
台北敢這樣？37F 10/07 10:00
→ supereva: 還真的沒看過 舉個案沒什麼意思40F 10/07 10:01
→ ststLiang: 還有 竹北開車不讓行人的 開幾百萬的車都是這樣41F 10/07 10:02
推 n29287764: 新北怪人多...巷子多...環境勉強，竹北重劃街廓綠地勝45F 10/07 10:04
→ supereva: 痾 待超過20年了 沒看過嗆人的47F 10/07 10:07
→ supereva: 日常 不如你今天拍一下 明天再拍一個 都拍得到就是日常沒錯49F 10/07 10:08
→ ststLiang: 竹北左轉總是一堆人佔用直行道在轉 沒錯吧？51F 10/07 10:09
→ supereva: 晚上你不敢去？ 我天天11點左右在外面騎車52F 10/07 10:09
→ supereva: 你說嗆人的是日常 就請拍一下
我說沒遇過的是嗆人的54F 10/07 10:09
→ ststLiang: 我講的是河濱
影片我刪掉了
以前高速公路下來滿滿的走路肩呢56F 10/07 10:10
→ supereva: 你說是日常 那再拍一個就好了
等你拍59F 10/07 10:10
→ ststLiang: 很多人不敢走路肩的都故意閃開讓其他人可以鑽路肩 怕被按喇叭
後來有人狂檢舉才遏止
我在新竹看到瞠目結舌61F 10/07 10:11
→ ststLiang: 那是日常
沒看過我才覺得奇怪
我還可以告訴你固定有哪些保時捷都總是會插隊呢67F 10/07 10:13
→ ststLiang: 因為每天都這樣
對了 竹北上班塞車是從住家門前塞到竹科公司門前
不要連這個都要別人拿證據出來
這是日常71F 10/07 10:14
推 mnpoi: 新竹基礎建設爛成這樣，可以跟新北比？75F 10/07 10:48
→ marvyuh: 基礎建設 很多我都用不到啊 我就是買那個街廓78F 10/07 11:44
推 breezy1812: 每天光復路一段照三餐走或騎一個禮拜 你可以感覺你沒死真的命大80F 10/07 12:05
推 leoc554: 新竹就業全台最好 沒辦法82F 10/07 12:13
其實我覺得大家說的都沒錯，但是如果竹北的基礎建設可以比得上台北的話
就不會是現在這個價格了，本來就是該有取捨，拿新竹東區跟竹北去比台北
本身就不公平，更不用說新竹工程師繳了一堆稅去供養台北市的建設
※ 編輯: marvyuh (118.166.235.71 臺灣), 10/07/2021 12:17:34
→ ststLiang: 我都不知道用走的和騎腳踏車要怎麼過經國橋
竹北比台北市還貴也沒什麼 但是把大台北說成生活比新竹還差...這也太誇張
大台北還到處有ubike很方便 真的要比 還非常遠84F 10/07 12:17
這種事情很主觀，其實我沒有說大台北生活不好，純粹只是我個人買得起的地方
的街廓我沒辦法接受而已，更何況拿直轄市的建設跟縣轄市來比本來就很不公平
有ubike很方便，但我相信你不會想要在台北的夏天戶外騎ubike...
※ 編輯: marvyuh (118.166.235.71 臺灣), 10/07/2021 12:24:46
→ ststLiang: 一樣是河濱自行車道 新竹竹北的規劃合理性就差大台北一截 並不是有就一樣 細節品質就根本差異很大 光是路面平整性就有差88F 10/07 12:24
新竹房價總價大約是我年收入6倍，大台北我比較能接受的地方大概是我年收1X倍
反正條件不夠只能各自取捨，沒有對或錯，只是以我自身的觀點來分享。
※ 編輯: marvyuh (118.166.235.71 臺灣), 10/07/2021 12:26:29
→ ststLiang: 大台北的還到處都有廁所
台北的ubike是搭配大眾運輸才好用 而且本來就是大家都用的很多 大太陽也一樣
一堆妹子夏天大太陽也在河濱騎ubike 一點也不奇怪91F 10/07 12:25
→ marvyuh: 好了拉，我老家就在大台北地區 你講得我都知道
我就買不起+想住新房子新街廓阿 不用在那邊捧拉95F 10/07 12:31
→ ststLiang: 我沒在捧誰 我只是覺得把新竹拿來跟台北比 怪怪
明明就不是同一個量級的環境97F 10/07 12:33
→ marvyuh: 就每個人重視的點不同而已，有多少能力做多少事99F 10/07 12:34
→ ststLiang: 呵呵 台北有素質 新北沒素質 你當台北新北是有海關就是了251F 10/07 17:33
推 chrispherd: 提到新竹交通覺得靠杯，素質跟南部人一樣。
是說新竹本來也算是南部就是253F 10/07 17:46
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