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其實租和買最大的差異在於

租金付出去後,就消費掉了


沒有殘值,也沒有資本利得的可能

如果未來因故要搬家

就是和房東兩不相欠

拍拍屁股走人,不帶走一片雲彩

你不因為租10年的房子而得到什麼


如果10年前選擇買房子

現在出售價金 扣掉 10年來居住稅費 和 出售產生的稅費

還有剩的話...也就是正值

那買房子就比較划算


大概會有下面這些 (細算的話,每期現金流都要再折現)

出售價-(頭期款+10年來的本息+房屋稅+地價稅+管理費+維修費+增值稅+仲介費+貸款餘額)

= 資本利得


資本利得>0  買屋

付10年租金<資本利得=0  買屋

付10年租金<資本利得<0  買屋

資本利得<付10年租金<0  租屋


四種情形都有機率發生

關係最大的還是出售價

所以問題又回歸到 該屋,該地段...到底會不會漲跌?

要考慮 環境,稀少性,景氣,少子化...等

跟沒算一樣


只從財務面來分析

真的很不夠...變數太多

而且自住也不只是看財務面而已


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※ 編輯: leochang        來自: 114.33.9.199         (06/09 20:29)

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