看板 Gossiping作者 ccc101419 (好像該減肥了)標題 Re: [問卦] 為什麼房貸很可怕，租金不會？時間 Tue Sep 15 10:51:13 2020
※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言：
: 跟友人聊天，建議他有頭期就去買間房子自住，不要再租房子了
: "可是買房子要背房貸30年耶，我不想被房貸壓著喘不過氣。"
: "你不背房貸也是要繳房租啊。"
: "房租每年繳一次就好，房貸要連續繳30年，萬一我失業了怎麼辦？"
: "阿你不買房房租還不是要繳到死，失業還不是要繳房租，有差嗎？"
: "當然有差啊！房租不用背30年，隨時都可以不租，房貸就是一直得繳。"
: 這邏輯...我覺得不行
: 為什麼房貸30年好可怕，房租1年1年繳就很輕鬆？
你簡單算一下
設定買在新北市
中古屋含車位，貸款1000萬，自備200萬
這大概是很基礎的成家房了
給你用青年成家的低利貸款，算你1.2%年息就好
攤20年每個月要快5萬房貸
攤30年每個月要3萬5左右的房貸
另外還要花一筆裝潢家具的費用少說50萬
同樣條件的房子，板橋大概租兩萬
如果新莊三重可以低於兩萬
（位置屋況都不一定，這邊是約估值）
總之不可能一個月到四萬五萬
原則上修繕裝潢都是房東要處理
基本家具也都會有
你還會覺得租屋跟付房貸的負擔是一樣的嗎？
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 為什麼房貸很可怕，租金不會？
09-15 10:51 ccc101419.
推 hopecity: 其實現雙北1000萬的房子 租金也不便宜 快三萬了好嗎1F 09/15 10:53
→ frommr: 錢都付房租，沒辦法存頭期2F 09/15 10:53
推 copak: 贊同，每個人過日子有個自適合的方法3F 09/15 10:53
→ hopecity: 像我在的三重 這五年房租漲20%左右5F 09/15 10:54
推 aju0921: 當然租啊...2萬年租24萬 租50年才1200萬6F 09/15 10:54
推 jasonpig: 這篇正解，買房還要負擔房子舊了之後的維修
房租不可能漲超過薪資7F 09/15 10:54
推 m84381: 但30年後你房子可以賣你租的地方可以賣？
買房是存錢租房是花錢10F 09/15 10:55
推 hopecity: 現在雙北精華區 要租到兩萬的 只剩公寓吧XD12F 09/15 10:56
推 k1400: 坪數越大，租比較好，
貸跟租只是規劃不同，只是上篇有的推文實在太過豪洨13F 09/15 10:57
推 jasonpig: 買房要花維修裝潢家具還有房貸利息
你現在買的是30年屋齡二手屋，繳完貸款60年屋齡
自備款加房租的價差拿去複利投資30年可能都賺超過房價16F 09/15 10:58
推 acer987: 買房比買股簡單多了19F 09/15 11:03
推 fqstory: 貸款1000萬30年期1.2%利率，要額外利息190萬。接近20%20F 09/15 11:07
越長總利息越高，銀行都喜歡房貸
推 mopigou: 他們的理論在房價會一直漲一直漲,就沒壓力囉21F 09/15 11:07
→ Ashuya: 會有人嘴你老了沒人會租給你22F 09/15 11:10
推 karta018: 沒錢買房的每個月繳掉兩萬是還有多少錢能投資。房租就是跟房價成正比的，只是費用比房貸低，但絕對是不划算的，你以為自己可以選擇租還買，其實只是因為房價過高，你被迫只能租而已23F 09/15 11:12
同意
推 jasonpig: 你怎麼會認為租房就是沒錢買房？27F 09/15 11:13
噓 syo0093: 今年年租金24萬=50年後年租金24萬 wwwww XDDDDDD28F 09/15 11:14
→ rx1342: 房租可以簽長約，20年簽下去，買賣不破租賃
20年可以安心租30F 09/15 11:17
推 sinfe: 長約最多三年啦，你自己有房子出租白吃才簽20年xd32F 09/15 11:19
→ jaseman: 單身沒什麼家當就租房，年年換房不會被束縛，覺得租金太高報稅租金補貼也能減輕負擔；想結婚的就別想太多乖乖買吧，買不起就不要結。33F 09/15 11:20
→ zoemimi: 但老了沒人要租給你，低利時代，每月貸款金額跟租金幾乎打平，買房根本不算負擔，當然要選跟自己薪資相對的區位36F 09/15 11:21
→ tamynumber1: 會講買老房子住N年後還可以賣的，都沒考慮過房子本身使用年限跟折舊問題呢～38F 09/15 11:23
推 rx1342: 我有認識的真的簽了20年40F 09/15 11:24
推 kersihi: 等等又會有人嘴說老了沒人租 在那邊瞎預測40年後的事41F 09/15 11:24
推 jasonpig: 中南部才可能租金跟房貸打平，這時候就建議買
北部不可能，隨便都差超過一萬42F 09/15 11:28
→ TINBING: 一個是資產累積,一個是消費,不太一樣44F 09/15 11:30
推 enthpzd: 都買中古屋了 ，還是只有一千萬的中古，想30年後賣？45F 09/15 11:40
推 zxc12131266: 那邊講投資複利快笑死人 20年前買房跟20年前買股票 到現在哪個贏家比較多？46F 09/15 11:59
噓 Chomel: 攤與20年每個月五萬用哪個計算機算出來的？48F 09/15 12:00
不要當伸手牌
https://imgur.com/a/M0k52Rh
推 antigidu: 20年後一堆老人 不租老人要租誰？
我知道10年前投資台積電的 現在笑到肚子痛49F 09/15 12:04
※ 編輯: ccc101419 (1.200.205.48 臺灣), 09/15/2020 12:36:41
推 Dayton: 一堆人以為房子不會折舊 哈哈哈51F 09/15 12:44
推 shingatter: 20年後看看有幾個年輕人搶租房市場，怎麼會怕房東不租給老人？少子化聽過嗎？52F 09/15 12:45
噓 jobechi: 你租金是全部出去拿不回來,房貸扣掉成本還能拿回來,如果算上通膨跟房價上漲更不止,不然你以為買房的都是笨蛋嗎？54F 09/15 13:25
推 jasonpig: 你貸款利息、裝潢、家具、房屋維修、稅金也是拿不回來然後你的資本還被銀行收走，失去利用時間賺錢的機會
同時還要承受失業繳不出房貸的壓力
或許你會說房價會漲，但是你屋齡也只會更老
房價也不是複利漲，跟用資本賺錢差多了56F 09/15 13:46
推 rais: 老了之後可以去住長庚養生村或潤福，潤福50歲就可以入住了一個人住低消長庚20k潤福17k，兩個人住低消長庚25k潤福29k61F 09/15 14:03
噓 Fiesta5566: 這根本是本多終勝的議題
沒錢就租，更沒錢
有錢就買，更有錢63F 09/15 17:07
噓 jeff007: 遇到垃圾鄰居 附近一堆險惡設施 是能想搬走就搬膩66F 09/15 18:19
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