看板 Stock作者 peter080808 (peter)標題 Re: [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加時間 Thu Jul 14 08:56:56 2022
比較好奇的是 一般貸款都要有抵押品
所以預售房制度 都是要等到房子取得使用執照
政府認定是房子後才能成為對等的抵押品進行放款
就算倒債了 也是房子讓給銀行兩手一灘而已
但中國目前這些案例，貸款人好像無法兩手一灘把房子讓給銀行所以貸款根本沒抵押品啊
這不是銀行和建商的事了
而是整個監管制度都是擺爛狀態
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加
07-14 08:56 peter080808.
推 tonyian: 這是對岸的日常，你怎覺得他們有監管自已好朋友建商，監管是用來對付韭菜的1F 07/14 08:58
推 vm4m06: 他們沒有破產法，而銀行是可以各種追債的6F 07/14 09:01
推 vm4m06: 中國的玩法，房貸是銀行跟消費者的糾紛，消費者沒有還房貸不是抵押品給銀行就好，而是幾乎要跟銀行斷絕往來才能避免不被強制執行
建商沒有給消費者房子是建商跟消費者的糾紛，銀行已經把房貸撥款給建商了
所以跟對岸打交道的話。不要拿台灣的常識去看對岸，制度是根本不一樣9F 07/14 09:05
→ a8521abcd: 債權打包給債務重組公司去討債啊，至於討債公司會抓人去賣器官還是怎樣就跟銀行沒關係了17F 07/14 09:11
→ peter080808: 查了一下 中國平均房貸也要2000～3000人民幣 對他們來說也是不小的數字19F 07/14 09:11
推 plok011: 對岸利率高，所以房貸是銀行主要收入21F 07/14 09:13
推 fiddle14: 對岸怎麼爆也是關起門來自己玩，不太影響其他地方22F 07/14 09:22
推 jemc1905: 這問題因為房產是消費者抵押給銀行，不是建商抵押給銀行，銀行只會針對消費者來要求還貸，而不是針對建商沒蓋完；另外一個現象是，建商和銀行掛鉤，銀行依進度貸款給消費者，就有銀行騙消費者蓋完，貸款給消費者，消費者後來發現沒蓋完，依約不還貸鬧糾紛，中國市場真的好玩。23F 07/14 09:22
推 nidhogg: 貸款時點中國跟台灣不一樣，中國的風險對買屋者更大30F 07/14 09:24
→ wind2k: 怎麼沒監管 平民不就管死死34F 07/14 09:34
推 k85564: 他們預售屋還要付全款 真的制度問題35F 07/14 09:34
→ bitlife: 馬雲說過中國金融沒系統性風險,因為根本沒系統, 他36F 07/14 09:35
→ k85564: 台灣預售前面20-30%還能慢慢付 建商蓋好再貸款就好37F 07/14 09:35
→ bitlife: 就像國王新衣故事裏的小孩,只是被[調劑]了38F 07/14 09:35
→ peter080808: 台灣預售房工程款還要
看進度就是了 沒進度
連工程款都不用付39F 07/14 09:36
→ k85564: 現在建商不蓋了 資產沒有價值 還要被全額房貸…真的慘42F 07/14 09:37
→ ketter: 反正韭菜的命就是這樣 活該被割44F 07/14 09:39
→ dpqb: 不要說抵押品了，中國很多房貸一開始流水就是假的不然你看二線以下的那種薪水，怎麼可能有那種房價？45F 07/14 09:39
→ dpqb: 如果有對面的朋友可以隨便找幾個問，很多都是假流水48F 07/14 09:41
推 jfw616: 我蠻好奇...所以台灣正常情況下...可以不繳貸款..房子還給銀行嗎？49F 07/14 09:41
→ aloness: 這問題台灣也是一樣，如果沒拿到使用執照在地政登記，不管付的工程款多或少，都拿不到房子51F 07/14 09:44
→ aloness: 懷疑這種文化，根本就跟台灣學的54F 07/14 09:45
推 jfw616: 自己去想正常人不繳貸款會有什麼影響吧55F 07/14 09:46
→ a8521abcd: 看你的抵押品價值有沒有大於貸款，有大不了就收去抵債，如果房價下跌導致價值低於貸款金額銀行還是會追殺你56F 07/14 09:46
→ jfw616: 淪落到法拍的會是正常人嗎59F 07/14 09:47
推 B7405: 對岸的玩法，只要有蓋頂樓就能貸款60F 07/14 09:47
推 foolwind: 沒錢付?全身上下都值錢的很呢61F 07/14 09:48
推 ariadne: 又台灣也一樣 去看看規定好嗎？中國銀行違法先撥款給開發商帳戶 不照規入監管帳戶 然後是買房者的錯？62F 07/14 09:48
→ peter080808: 但台灣工程款頂多20～30% 而且還是按工程進度分期付
中國這個是要你繳全額了 台灣沒拿到使用執照銀行不能放房貸的64F 07/14 09:49
→ ariadne: 問題就開發商挪用本來該在監管帳戶的蓋房資金做他用那購房的錢怎麼會從監管帳戶跑去開發商私人帳戶？68F 07/14 09:51
推 jfw616: 我覺得要分兩件事來談
中國那種制度...70F 07/14 09:52
→ ariadne: 就銀行自己搞的鍋 行長不知道收多少回扣 讓韭菜背72F 07/14 09:52
→ jfw616: 消費者拒繳銀行貸款會怎樣
建商沒蓋完那是另一回事73F 07/14 09:53
推 nidhogg: 還在講台灣也一樣？其實蠻適合去中國當韭菜75F 07/14 09:53
→ jfw616: 除非中共最後能出面保護這些購買的人
不然以制度來看...你有錢但不繳銀行貸款
應該很麻煩吧76F 07/14 09:54
推 ariadne: 怎麼會是另一回事？依規蓋房的錢應該受監管 但銀行79F 07/14 09:55
推 foolwind: 講台灣也一樣的 本來就在支國服刑了吧 天天刷減刑80F 07/14 09:55
推 popmentos: 消費者本身才是抵押品，房子不是抵押品81F 07/14 09:55
→ nidhogg: 台灣買預售你最大風險就20%-30%，中國是100%差異極大好嘛82F 07/14 09:55
→ ariadne: 把錢匯給非監管帳戶讓開發商挪用 造成蓋房資金斷鏈資金斷鏈購房者拿不到成屋 然後銀行完全沒責任？84F 07/14 09:55
推 B7405: 開發商0現金，不撥款無法改87F 07/14 09:57
→ dpqb: 其實中國不想付房貸的看看能不能直接用假流水告監管88F 07/14 09:57
推 jfw616: 是另一回事...因為要看法律能怎麼處理89F 07/14 09:58
→ dpqb: 監管從一開始就沒做到最基本的事，可以說是監管的錯90F 07/14 09:58
→ jfw616: 如果是監管的錯...那你去提告..現在就看貸款怎麼算而已91F 07/14 09:59
推 zwetson: 銀行催款的主管連違法放款是違規不違法的話都說得出口 還要韭菜們去起訴 但起訴歸起訴 錢一樣要繳93F 07/14 09:59
→ jfw616: 你是損失貸款繳付的錢而已
還是連後續銀行信用都連帶影響
可見有法律漏洞沒錯95F 07/14 10:00
推 ariadne: 在中國爛尾樓購屋者一樣要還全額貸款 這是早年一波98F 07/14 10:02
推 B7405: 別傻了銀行放款都是共產黨同意的99F 07/14 10:02
→ ariadne: 爛尾樓後新增的規定 但同時也加強監管機制 這次失效100F 07/14 10:02
→ TsmcEE: 他們預售是全款101F 07/14 10:07
推 TaipeiLeo: 只要是糗中國的po文，果然會有人說“台灣也一樣”，來轉移對中國金融秩序和監管制度的質疑102F 07/14 10:07
推 ketter: 會說台灣一樣的 大概沒在台灣買過房子104F 07/14 10:09
推 TaipeiLeo: 會說台灣也一樣的，可能思維還滯留在當年的十信風暴，鴻源案那年代106F 07/14 10:11
推 hotrain13: 中國就是個神奇的國家
中國負面新聞，先刷台灣也一樣就對了111F 07/14 10:18
推 goddarn: 中國大概會抄家把錢還掉113F 07/14 10:36
→ aloness: 台灣即便走履約，建商撐不住放倒還不是一樣得開自救會，哪裡不一樣？ 而且那家建商會只收20~30%就幫你蓋到拿使用執照的，到最後第二期大概也拿走6~7成差別只是在於放推的早還是晚
而且大多本金都只有5~10%，一被放推就是本金都沒了還揹債114F 07/14 10:37
推 Waterpig: 請教怎麼拿走6～7成的？ 跟誰拿？ 什麼時間點？120F 07/14 10:49
→ peter080808: 能拿6～7是早取得使用執照了 只剩後續裝潢好嗎….121F 07/14 10:52
推 vulu04u04: 講一樣的就是不了解..台灣走履約安全有保障~重點是接盤的建商一堆追加工程款~懂嗎~因為物價成本不同~所以最後組自救會就是要求要再拿出多少錢給建商蓋~122F 07/14 10:53
推 Waterpig: 所以我才很好奇怎麼辦到的125F 07/14 10:54
→ vulu04u04: 蓋房子最怕通貨膨脹到頂的位置~反轉房價不值錢時..126F 07/14 10:55
推 foolwind: 人家來刷刷每日減刑任務的127F 07/14 10:55
→ jfw616: 6,7取得使用執照？那建商蓋房不都要資本雄厚？128F 07/14 10:56
→ vulu04u04: 建商擺爛公司倒閉...中國爛尾樓公司還沒倒閉~真奇葩129F 07/14 10:56
推 bbo40453: 在那邊台灣也一樣的是沒看過房子還是根本雲台灣人130F 07/14 10:56
→ jfw616: 還是利潤爆高？131F 07/14 10:57
→ vulu04u04: 所以一堆人要找大建商蓋~因為沒有人為了20億倒公司132F 07/14 10:57
推 eatdream: 就一堆不是台灣人的在那邊台灣也一樣133F 07/14 10:59
推 HenryLin123: 反觀仔真的厲害，這個也能扯台灣。乾脆說什麼不能反觀比較快好不好呀？134F 07/14 11:02
推 jerrylin: 台灣以前也有同樣問題啊 就是爆掉後才改現在制度不然台中到處都有爛尾樓是哪來的
7080年代可是倒了一大批建商136F 07/14 11:12
推 Waterpig: 我看一下日曆 哇～現在已經111年了耶139F 07/14 11:22
推 foolwind: 台灣在7080年代也是一堆人在路上便溺 跟支國一樣
我是說1870.1880喔140F 07/14 11:26
推 ariadne: 中國也爆過也改過制度 但這次就銀行自己先違規放款照現行制度 資金有監管用途根本不會爛尾143F 07/14 11:52
推 stoneofsea: 反觀仔可能是低階憤青 沒買過台灣房 生活可能過的很不順吧145F 07/14 11:56
推 apflake: 這不用反觀,反過來說如果中國金融風暴,台灣的銀行在中國曝險是一兆兩三千億,佔銀行淨值三成多,怎麼看都不死也去半條命,憑甚麼中國政府會容許台商先還台灣銀行錢而不先還中國銀行?147F 07/14 12:10
推 nidhogg: 怎麼一堆沒買過放在那邊瞎扯的，台灣預售制度就跟中國不一樣
真的走進案場自己下訂預售屋再來瞎掰，看了真是覺得好笑，中國明明就是制度漏洞一堆的落後國家，還在那邊反觀151F 07/14 12:22
推 foolwind: 下一招 支國不好台灣也很慘 所以不要在那邊討論支國五毛真的是沒有新招ㄟ 來來去去就是這樣156F 07/14 12:27
推 piranhacat: 建商一個建案只要賣一半的戶數就賺了，那你看完銷利潤有多高158F 07/14 12:39
推 lpoijk: 監管人民啊 誰跟你監管建商160F 07/14 12:52
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