看板 Stock作者 su27 (su27)標題 Re: [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加時間 Thu Jul 14 11:52:12 2022
他們買房是
你是跟銀行借錢
房子爛尾不關銀行的事
你還是欠銀行錢
再來就是監管
他們雖然有些規則
但很多弊端
如購房款是打入到監管帳戶
房子封頂後(封頂後只有空架子)
建商就能領到部分的錢
此時他們已經獲利了
後面要裝電梯 拉水電 很花錢
就擺爛爛尾
還有房子沒封頂 錢就被開發商拿走錢
結果銀行說 他們是違規 不違法
購房者不還貸款是違法
買房跟踩地雷一樣 超刺激
※ 引述《peter080808 (peter)》之銘言:
: 比較好奇的是 一般貸款都要有抵押品
: 所以預售房制度 都是要等到房子取得使用執照
: 政府認定是房子後才能成為對等的抵押品進行放款
: 就算倒債了 也是房子讓給銀行兩手一灘而已
: 但中國目前這些案例,貸款人好像無法兩手一灘把房子讓給銀行所以貸款根本沒抵押品啊
: 這不是銀行和建商的事了
: 而是整個監管制度都是擺爛狀態
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加
07-14 11:52 su27.
噓 louise13: 不要買預售屋在全世界都是一樣的硬道理1F 07/14 12:01
→ sddgoodboy: 台灣也是啊,之前家裡有人被騙買節費電話,付了幾十萬,還跟銀行分期,結果公司惡性跑路,後來新聞爆出來是慣犯,家裡本來停繳分期,結果銀行就來了,還是要把剩下分期繳完。2F 07/14 12:01
→ louise13: 這種招數台灣早就玩爛了,和銀行制度哪有關係7F 07/14 12:02
→ louise13: 台灣預售屋擺爛的案件這麼多,去查就知道了
好像台灣預售屋沒蓋完的建商拿不到錢一樣9F 07/14 12:03
推 j198811: 就不要買預售啊!多存3年前直接買成屋,比最後只有爛尾樓好吧13F 07/14 12:05
推 roseritter: 所以台後來搞專戶 蓋某個%數才能動支部分款項不是?16F 07/14 12:05
→ WTF55665566: 台灣土建融要使用執照 然後有專款專戶 分層完工撥貸17F 07/14 12:06
→ louise13: 某個%數也是錢啊,建商賺50%跟100%的差別19F 07/14 12:06
推 foolwind: 五毛洗真兇 不管怎樣都是韭菜自己不好21F 07/14 12:06
→ louise13: 重點是沒有保證完工的選項阿,講合理一點的狀況好了23F 07/14 12:07
推 piliwu: 台灣只是拿簽約款跟部分工程款差多了24F 07/14 12:07
→ louise13: 前兩年營建成本原料人工都大增的情況下,停蓋的這麼多,會給你時間表嗎?25F 07/14 12:07
→ piliwu: 不懂不要講什麼50%你連代銷中心都沒進去過才講這種荒謬數字27F 07/14 12:07
→ louise13: 差多個鬼,買預售屋的住戶只有完工跟沒完工29F 07/14 12:08
推 piliwu: 幾趴有公定價的你不知不要胡扯31F 07/14 12:09
→ JoeyChen: 台灣的預售屋不是按興建進度繳款嗎?32F 07/14 12:09
推 didi0909: 台灣這種制度才是炒房天堂吧33F 07/14 12:11
→ didi0909: 預售分期給 交房才開始付房貸...36F 07/14 12:11
推 piliwu: 台灣建商搞到跑路的不是要拿多少好處 是蓋完賠太多不如先跑37F 07/14 12:12
推 shi0520: 是沒聽過履保帳戶喔 房子點交前帳戶內錢是不能動的39F 07/14 12:12
推 ariadne: 說一樣的解釋 應該在監管帳戶照完工%數才給的錢呢?40F 07/14 12:12
→ Justisaac …
→ Justisaac: 對喔 只有蓋完會賠到炸開才會跑路~41F 07/14 12:13
噓 mOoOm: 未看先猜 推文99%有台灣也一樣啦42F 07/14 12:13
→ piliwu: 預售屋履保無法保證你的完工不要誤會45F 07/14 12:13
→ roseritter: 台灣古早玩法 大概是跟現在中國類似 整筆先全下48F 07/14 12:14
推 maxboy06: 這兩年建材貴 一堆小建商裝死不蓋想拖到建材降價49F 07/14 12:14
→ tingover: 還會問繳款的就沒買過預售屋或根本不是台灣人50F 07/14 12:14
推 yisky: 中國現在就搞20年前台灣預售屋的玩法呀,不過接下來可以期待台灣預售屋會不會爆炸 嘻嘻51F 07/14 12:14
→ piliwu: 營造成本這幾年漲太兇53F 07/14 12:14
推 bbo40453: 台灣爛尾最多損失20%頭期,中國100%要繼續付,在那邊洗台灣也一樣是可以減刑是不是54F 07/14 12:14
→ roseritter: 建商 多開預售案+土建融超貸的話 市場擴張期好賺56F 07/14 12:14
→ yisky: 缺工 工料是這兩年 再加上升息 就知道為啥只升半碼58F 07/14 12:15
→ tingover: 沒完工是要繳房貸喔 在那邊59F 07/14 12:16
推 piliwu: 看到本票就知道你根本搞錯,買預售屋要簽本票?61F 07/14 12:17
推 gunng: 這一兩年是延遲完工 因為找不到工人&建料大漲62F 07/14 12:17
推 shi0520: 拖工另一方面也是缺人 這幾年房地產大爆發根本叫不到人63F 07/14 12:17
推 ariadne: 所以在台灣預售沒完工要繳全額貸款嗎?怎麼一樣?65F 07/14 12:17
推 dbdudsorj: 每次這種文章 前幾樓一定是“台灣也一樣”之類的抹黑比爛 未看先猜這篇也差不多66F 07/14 12:18
→ gunng: 公家機關的開標建設沒多少人敢標68F 07/14 12:18
→ dbdudsorj: 欸還真的被猜對 哈哈 真的急著洗餒69F 07/14 12:19
推 piliwu: 去年就提醒了買預售要買大建商 不要亂聽某名嘴什麼八不買結果跑去買小建商70F 07/14 12:19
推 yisky: 好啦台灣不一樣,我們有健全的預售屋制度,絕對不會有任何問題,這就是有些推文想要講的72F 07/14 12:19
→ roseritter: 本票是簽給供應商的吧 中國那邊好像叫商票?74F 07/14 12:19
推 ariadne: 人家在講程度差異 就會有人想洗成0跟1的區別 老套路75F 07/14 12:19
推 shi0520: 買預售會比成屋便宜77F 07/14 12:20
→ ariadne: 10分跟60分沒差嗎?想洗成都是1不是0所以都一樣是吧79F 07/14 12:20
推 kuosos520: 預售屋明明應該比較便宜,現在都更貴80F 07/14 12:21
推 vincealan: 而且中國不是你繳不出房貸法拍就沒事了,差額加上82F 07/14 12:21
推 capssan: 大陸不是好幾區都爛尾樓密集區嗎84F 07/14 12:22
推 bbo40453: 硬要洗真的難看,你跟猴子87%像我也不會說你跟猴子一樣啦85F 07/14 12:22
→ vincealan: 手續費(10萬人民幣起跳)會持續追討,追到你人生end87F 07/14 12:22
推 bcyeh: 台灣買預售屋也是很容易爆雷,看不懂為何要買預售92F 07/14 12:23
推 shi0520: 應該是說同一建案買預售會比蓋好後買成屋便宜 但是缺點是等三年以上跑不掉93F 07/14 12:23
→ vincealan: 因為兩岸都很愛炒房阿,預售屋價格比成屋便宜很多95F 07/14 12:23
→ Justisaac …
→ Justisaac: 預售屋不只便宜啊 還可以轉賣不用抽房地合一97F 07/14 12:24
推 edwardaz01: 某樓帶風向很多 台灣沒有建照要怎麼過戶 沒有過戶怎麼撥款 然後幾趴撥款那個不是房貸 是建融98F 07/14 12:24
推 japan428: 兩岸在炒房這件事上有志一同,看得出一脈相承血濃於水,只是對岸功力比台灣還差,玩到自爆實在不行100F 07/14 12:25
推 nidhogg: 一堆沒在台灣買過房的在瞎掰跟中國一樣102F 07/14 12:25
→ shi0520: 預售有好處啊 當蓋到你那間時可以客製化 省去買成屋後還要花大錢裝潢104F 07/14 12:26
→ Anthony1983: 最近剛買預售 還是台灣有保障多了,最後5%工程款繳完交屋完才跟銀行貸款106F 07/14 12:27
推 gunng: 對面一堆只能進去沒水沒電爛尾樓住的 貸款還要繼續繳 超慘108F 07/14 12:28
推 yisky: 真的 台灣安全多了 頂多延期而已110F 07/14 12:28
推 shi0520: 樓上那間應該是三房隔局喔111F 07/14 12:28
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