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看板 Stock
作者 linx210145 (hotnet)
標題 Re: [心得] 剛過32歲有2房 以房貸養股
時間 Mon Dec 11 23:37:20 2023

我年紀跟您相仿
資金也跟你一樣

在今年多頭不應該死守etf

舉例來說這一年壓的
https://i.imgur.com/6K7OMst.jpg
https://i.imgur.com/iXqkRcS.jpg
 

獲利都比我的etf高太多
https://i.imgur.com/n3QlmAy.jpg

現在還有點後悔買etf
只有少少16%

如果有閒錢一千萬以下
要買房的話靠etf太慢了

直接重壓幾隻，單車變摩托






※ 引述《eowyn417 (Rinka)》之銘言：
: 分享用房貸投入高股息ETF，透過配息養2房經驗談
: —-----  —---
: 自己背景非靠爸族
: 家境中等偏下，小時候爸爸經商失敗欠下不少債務
: 為了怕討債追上門四處搬家
: 大概從懂事以來就到處打工、接家教存錢
: 從小就想擁有自己的家
: 到大學的時候終於存到一筆錢
: 工作2年後在台中南屯區買入第一間兩房一廳公寓 那時候6百多萬
: 頭期120萬每月估算還款1.8萬左右
: 在竹科遇到我老公後 一起決定定居桃園 用通勤時間換房價與空間
: （新竹房價目前溢價狀態 可貸成數低 不敢碰）
: 從預售屋總價1千萬左右下手
: 用10萬下訂   預計蓋5年這期間  每月支付工程款
: 婚後買房是用老公青貸方案
: 還款30年利率最低1.775％
: 雖然我和老公都有穩定薪資
: 討論過後 希望創造被動收入
: 因此，先拿第一間房去做增貸和原本同一間銀行談
: （一般認為二胎增貸利率高，但我們是用增貸投資名目去跟銀行申請，和原本房貸利率相
: 差不大）
: 由於台中房產有增值至1千2百萬   因此可貸4成480萬
: 加上從共同存款 撥出70萬 總計550萬
: 去年開始投入2隻ETF 0056 和 00915
: 目前兩隻配息保底 6.5%左右
: 00915上週公佈配息0.45元 年化配息率已來到9.08%
: 兩隻平均下來 配息月領3萬多左右
: 剛好拿來付工程款 一個月平攤下來約莫3.3萬
: 後續配息錢可以持續拿來繳房貸
: 未來房貸算下來 一個月繳2.3萬左右 還會剩餘1萬
: 相信大家會問那原本第一間房貸款如何繳納
: 後來我們租給一對穩定工作的情侶 1個月2萬5左右
: 租金拿來付剩餘貸款還有多剛好和月付工程款cover過去
: 幫各位整理一下房貸養股操作重點：
: 1.一定還是要有本金和評估過自己財力狀況
: 平常還是要有存錢能力以及不要怕和銀行打交道
: 若要用二胎貸款利率會比較高，找多家銀行商討多元借貸方式
: 例如：信貸若在5百大公司行號上班 可借的利率也會比較低（我跟老公剛好符合資格）
: 2.選擇好的ETF標的 打造現金流
: 高股息最詬病就是左口袋換右口袋
: (自己要充分做功課 別偷懶)
: 從開始賺錢就有玩股票
: 當然也有賠過 所以後來就直接選ETF複利
: 重點在於成分股篩選方式絕對是ETF的靈魂
: 像00915 機制方式其中之一是參考獲利能力
: 以最近四季營業利益總和為正數作為篩選
: 排除因議題股(Ai/海運)大漲 配息增加而被選入
: 其他低波動、高股息則是高股息標配
: 0056就比較缺少這樣條件
: 不過因為是老牌 加上長期投入
: 個人在定期定額上有賺到錢
: 目前投資比例是 8(0056):2(00915)
: 後續有打算將0056的錢慢慢挪動00915
: 想將比例調整為6:4
: 大家看法如何？
: https://i.imgur.com/GX16hqn.jpg
: 3.評估投資風險
: 除了個人感情風險要考量進去之外（例如：離婚/外遇XD）
: 投資也有風險 像0056在2008 與 2010 年未配息
: 或是該隻ETF應當經歷過股市空頭和多頭才算穩定
: 考量若假設這兩隻配息不如預期或是未配息
: 自身薪水是否能夠負擔房貸和增貸本利攤
: 試算後確定是可行才敢衝！
: 當然第一間房不可否認是很大的運氣成分買到低單價又漲得動
: 有任何問題，歡迎提問呀！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.106.21 (臺灣)
※ 作者: linx210145 2023-12-11 23:37:20
※ 文章代碼(AID): #1bToonHA (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1702309041.A.44A.html
※ 同主題文章:
Re: [心得] 剛過32歲有2房 以房貸養股
12-11 23:37 linx210145.
Re: [心得] 剛過32歲有2房 以房貸養股
12-12 08:34 Redbeansauce.
Re: [心得] 剛過32歲有2房 以房貸養股
12-12 10:47 y2468101216.
推 addy7533967: 壓對拓海1F 12/11 23:38
推 tomdavis:         壓錯填海2F 12/11 23:38
推 toko6290: 學學韓國人炒幣，失敗全家跳海，成功階級翻轉3F 12/11 23:40
→ Lowpapa: 恭喜4F 12/11 23:40
推 pisu: 人生海海5F 12/11 23:45
推 truelove356: 先買50檔10年線來蹲6F 12/11 23:47
我現在做的事情就是買10年線以下 找下一隻
推 abccbaandy: 這麼厲害買啥ETF...7F 12/11 23:52
對啊 去年嚇到才撥一些買erf
但多頭買etf根本沒爽到

推 sw9294: 這麼厲害買ETF太傻了8F 12/11 23:53
運氣壓到而已
※ 編輯: linx210145 (61.224.106.21 臺灣), 12/11/2023 23:55:10
推 diefish0620: 推薦24989F 12/11 23:59
推 qwe78971: 今年還是有人賠錢的 不要幻想單車變摩托了10F 12/12 00:01
推 jecint1707: 今年只有我在賠QQ11F 12/12 00:06
推 qaz13579: 一堆人ETF低點大量買也是賺很兇
不然就是正二12F 12/12 00:06
推 Cliffx: 重壓押錯很慘啊
像你這麼厲害當然不用買ETF14F 12/12 00:06
推 boombastick: 把etf賣掉換自己操作吧，這麼厲害不需要靠etf啊16F 12/12 00:10
推 yachien04: 棒棒der17F 12/12 00:14
推 rockers: 過一個月之後會不會擔心買太多18F 12/12 00:18
現在現金只剩一百多 開始思考要不要先走了
※ 編輯: linx210145 (27.51.144.204 臺灣), 12/12/2023 00:21:35
→ alongalone: 早說你怎麼不早說19F 12/12 00:20
推 hedonist: 羨慕你的天資，你只需要煩惱會不會賺太多20F 12/12 00:21
賺的這一點，可惜我還是不敢買房
我覺得原po買房變成兩倍才真的厲害
但現在房價要漲有點不現實

推 Dmark0425: 如果早知道 就all in了21F 12/12 00:25
推 BBKOX: 美指ETF、台指ETF加上台股高股息ETF應該不會輸吧
今年00757績效op22F 12/12 00:26
推 williswait: 聽君一席話24F 12/12 00:41
※ 編輯: linx210145 (27.51.144.204 臺灣), 12/12/2023 00:42:53
推 ok0921508: 壓錯單車就只剩滑板車了25F 12/12 00:46
→ b9513227: 那你趕快甚麼貸都借滿重壓拼一波26F 12/12 00:47
推 childeviler2: 不壓身家？跟全家借錢歐印不就賺到財富自由？27F 12/12 00:48
推 s1612316: 少年股神28F 12/12 00:49
推 edward198791: 股神29F 12/12 00:50
推 warm0808: 好厲害喔應該allin貸款啊30F 12/12 00:55
不借錢 融資  看過一些長輩
2008被一波帶走後
就沒有2020-2021的局了
→ doranako: 那也要挑對股31F 12/12 00:55
※ 編輯: linx210145 (27.51.144.204 臺灣), 12/12/2023 00:59:24
推 waterydan: 如果你今年房貸貸滿壓那幾隻  現在就財富自由了
不會後悔嗎32F 12/12 01:03
推 dahlia7357: 高手34F 12/12 01:06
推 voyager520: 這高手吧==35F 12/12 01:09
→ inmee: 多頭都很多少年股神XD36F 12/12 01:16
推 ohlong: 應該說至少五成保底操作是etf
本來就是比存銀行好 隨時動用有彈性37F 12/12 01:24
→ jt13: 資金不到300萬以上或更高 根本不需要考慮ETF...39F 12/12 01:28
推 yangyy2: 少年股神一定要做價差的,ETF太慢40F 12/12 01:45
推 sharkman1793: 我今年蹲十年線的股票已經賺快8位數，十年線真的是好策略，放著睡超好41F 12/12 01:51
推 Croast: 如果想翻身 多做功課吧43F 12/12 01:51
推 sharkman1793: 完全不需要去追高股票，沒什麼壓力，缺點就是很無聊大家再聊緯創 ai股之類的，你可能都無法參與話題
當然有時後看到版友不錯標的 也會小跟幾張玩玩 例如最近的亞翔
舉一個例子 耀華很垃圾吧 但我在17塊這十年線以下點位買快400張 賣在20 2144F 12/12 01:53
推 shoppinglin: 10年線的買了我大概也抱不到20%..50F 12/12 02:24
噓 elenyan177: 不要害人51F 12/12 02:35
推 abiggun: 要挑對股vs無腦ETF52F 12/12 02:36
噓 RedLover1009: 押錯呢?53F 12/12 02:52
噓 zxcvbnmnbvcx: 下一檔要買什麼？54F 12/12 03:10
推 koae50: 我摩托變紙箱55F 12/12 03:12
推 jill7905: 押錯就跳海一了百了吧。反正沒錢也沒希望了。56F 12/12 03:53
→ phoenix2020: 丸了57F 12/12 04:01
噓 johnyang: 自己都說運氣了58F 12/12 05:23
推 wzshi: 不要害人，提早畢業都是這種59F 12/12 05:27
推 lifeterry: 推推，我策略和您一樣，打的贏 etf ，當然就主動投資，不槓桿，有主動收入，十年線，本質有轉機，或是曾經市場，業界具領導地位，精選後本質沒改變，就持有，目前有些當然打到停損，絕大多數都是數倍漲幅，或是轉換到勝率更高標的後，也拉出數倍漲幅壓錯一樣打到停損，也是要紀律出場壓，一般十年線再往下15，20%，已經是地獄等級的底部，打到停損就認了60F 12/12 05:36
噓 BaGaJohn5566: 你選股邏輯沒講  那變成炫耀而已  萬一押錯變成負這麼多數字你會拿出來講嗎68F 12/12 06:21
推 Csir: 我也重壓結果賠50萬70F 12/12 06:27
推 lovingbase: 正二漲這麼多 是你沒選好吧？！
少說可以賺30%71F 12/12 06:32
推 lifeterry: 這個我幫這位大大回答，各位可以看這位大大對帳單的進場價位，可以略知一二，您各位看廣達，34 ，這個就絕對 10年線以下，然後產業龍頭，確實這樣勝率高很多，但是大家缺的是這個抱這麼久的耐心
股版的重壓，是今天壓，明天漲停 XD73F 12/12 06:38
噓 bj0916: 講這門多結果還留etf 就沒自信嗎 別看後照鏡了78F 12/12 06:39
推 lifeterry: 但是廣達過去一年有這個價格嗎？79F 12/12 06:43
推 baolidab: 上一篇就是壓對炒房價值啊，大家一起上車！80F 12/12 06:43
推 pacino: 也可能：套房變公園81F 12/12 06:59
推 BruceChen227: 多頭看看就好 670 675
今年表現怎樣大家有目共賭 歐印繼續買82F 12/12 07:10
推 GinginDenSha: 糕84F 12/12 07:16
推 swda002766: 問題是近一年沒34元的肉鬆可買欸85F 12/12 07:17
→ Athanasius: 壓個股的風險比ETF高耶  但是高風險高報酬86F 12/12 07:39
推 s56565566123: 股神87F 12/12 07:42
→ b0364864: Etf 適合不會選股的 你搞錯重點了吧88F 12/12 07:48
噓 Earlcs: 廣達34是那年的價格，我上次買是外資狂賣到最低50時2018，那時60元就一堆人搶進89F 12/12 08:00
噓 guowei616: 單車比摩托車貴好嗎 我的單車18萬91F 12/12 08:09
→ dongdong0405: 短線上你賺錢就有人賠錢= =92F 12/12 08:09
→ tinuo: 標準的倖存者偏差93F 12/12 08:12
推 j32072: 這絕對不是運氣 你很適合單壓歐印94F 12/12 08:22
噓 a316xxx: 你沒想過重壓也可能直接填海嗎95F 12/12 08:24
推 hemixx: 你知道什麼是風險嗎96F 12/12 08:27
推 corner3500: 今年賠錢+1嗚嗚嗚嗚97F 12/12 08:31
推 fjtc12: 只有我賠錢？98F 12/12 08:31
推 ko1: 自己壓還要看賣點 錯過高點心裡那關沒過還是一場空99F 12/12 08:50
推 city3026: 高手100F 12/12 09:01
推 samwang7027: 單車變靈車101F 12/12 09:20
推 Bernard: 好奇這一年要怎麼買到34元的廣達102F 12/12 09:41
推 loveponpon: 廣達什麼時候有34元103F 12/12 09:45
截圖的因素 買在170
https://i.imgur.com/jTmtYXJ.jpg
推 PTTpeter: 慢慢賺最快,想要靠單壓致富的人,往往都會因為單壓畢業104F 12/12 09:46
推 MintTW: 君不見賠爆的多106F 12/12 10:11
→ j198811: 就不是每個人都適合殺進殺出107F 12/12 10:11
中美晶又噴了+45%了
※ 編輯: linx210145 (27.51.144.204 臺灣), 12/12/2023 10:18:21
→ DareJ: 金科玉律：人多的地方別去 不一定有壞事 但肯定不好賺108F 12/12 10:21
推 gtrzero: 放心吧 營建成本持續墊高 房價不跌股市不跌~110F 12/12 10:22
推 p110119117: 通篇都是倖存者偏差…111F 12/12 10:37
推 emilchu98: 3362抱緊...起飛囉~~112F 12/12 10:43
噓 antiUSA: 暖心提醒 太多人吹捧少年股神會發生悲劇113F 12/12 11:32
噓 jlist: 現在12月中了你才告訴我今年多頭！？ 講一下明年空頭還多頭好嗎！？114F 12/12 13:13
推 zyli: 高風險自然伴隨高報酬啦，但我今年買00915報酬甚至比大盤好一倍116F 12/12 14:31

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