看板 Gossiping作者 cutbear123 (皇帝熊)標題 Re: [問卦] 租房明明很便宜 為何還要現在買房?時間 Wed Jan 14 20:19:23 2015
※ 引述《ftyu (wei~)》之銘言:
: 如果房價未來不漲不跌的話
: 買房子就是很悲劇的投資
: 2000萬的房子
: 租金每個月大概4-5萬 年收入50-60萬
: 扣掉房屋稅.維修.管理...
: 年報酬率大概是50萬以下
: 2000萬買股票(最穩就0050) 投資報酬率4%-6%
: 每年收入80萬-120萬
: 跟股票比
: 買房子最主要的理由是他要會漲才行
: 但現在趨勢已經整個向下 房價能不跌就偷笑了...(其實有的地區已經跌價)
: 房地產的最後一隻老鼠都已經確立了
: 還有人會笨得買房投資嗎??
依照你的條件去算
1.買房
2000萬現金 貸8成共1600萬利息2% 無寬限期
每月支出80,941元 每年971,292
剩下1600萬現金買0050 投報5% 每年收入80萬
等於每年多支出171,292 每月14,274元
2.買股票+租屋
2000萬買0050 每年收入100萬
扣除每月房租5萬 每年收入40萬
20年後 1.擁有2000萬的房子 1600萬的股票 外加 20年多支出3,425,840
=32,574,160
2.擁有2000萬的股票 800萬現金
=28,000,000
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.218.168.202
※ 文章代碼(AID): #1KjbxErD (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1421237966.A.D4D.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 租房明明很便宜 為何還要現在買房?
01-14 20:19 cutbear123.
→ accin: 有兩千萬現金就不用貸款拉 買來租?2F 01/14 20:20
推 sa87a16: 其實就是資產分配喇.聰明的就會讓房客養房子.
投資客玩槓桿.誰跟你用現金.有錢人都是跟銀行貸槓桿玩3F 01/14 20:21
噓 Ashuya: 有2000萬的人還需要思考買房租房嗎?神邏輯5F 01/14 20:23
推 winwind: 重點在於每月支出80,941元6F 01/14 20:23
→ winwind: 如果頭期款是爸媽給的 後面那每月支出80,941元要自己付我看不是大多數人能作的到的事9F 01/14 20:25
推 Workforme: 2000萬買得到月租5萬的房子嗎?11F 01/14 20:26
是照原PO的條件去設定
若要兩者相等 每年的租金支出為371292元 每月30941元
→ LOVEMS: 50000?你認真的嗎?15F 01/14 20:27
※ 編輯: cutbear123 (180.218.168.202), 01/14/2015 20:30:06
→ accin: 同意GOGO大~2000萬買中古屋 20年後房子應該爛爆了吧16F 01/14 20:28
→ EXIONG: 懂股票的不是算平均的 是看你能活多長 40歲前懂的買的
基本上下半輩子不用愁了 約55歲可退休 但50歲後投資
就要炒短線了 但有夠多錢也可以放著領股利生股票18F 01/14 20:28
→ sa87a16: 現在9200買定存.洗洗睡比較快.大盤4500以下在買定存21F 01/14 20:30
噓 ylong: 厲害厲害 有兩千萬還需要在台北嗎?22F 01/14 20:35
噓 ftyu: 你忘了算"2" 20年來的再投資複利 只以第1年的單利計算差很大1.05 的20年複利是2.7倍左右 總金額是5000多萬
扣掉20年的房租 還有4000萬上下23F 01/14 20:41
→ sharpwolf: 剛也在想2哪裡怪怪的 原來是忘記複利XD27F 01/14 21:54
--