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home-sale
作者
jinso7410
(Aso)
標題
[閒聊] 新北一哥新店央北重劃區 單價破百
時間
Mon Mar 25 18:32:22 2024
https://i.imgur.com/CNw6is8.jpg
如上圖
新店央北重劃區已經有破百成交價
2024房價持續攀升
新北一哥新店真的猛
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.230.77 (臺灣)
※ 作者:
jinso7410
2024-03-25 18:32:22
※ 文章代碼(AID): #1c0LAu55 (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711362744.A.145.html
※ 編輯: jinso7410 (27.53.230.77 臺灣), 03/25/2024 18:33:55
推
NovaShin
: 噴!江北也有新題材唷!長江路都更案!
當年我跟客戶說長江路那排會慢慢開始談現在真的要來了
1F 03/25 18:33
真的欸 你說過人多 建設就會來
※ 編輯: jinso7410 (27.53.230.77 臺灣), 03/25/2024 18:34:46
推
piliwu
: 欸那個店面吧
3F 03/25 18:34
→
NovaShin
:
https://i.imgur.com/nZ9PUxR.jpg
那時候說立信總部搬過來總不可能開雞排店,一定是用當
4F 03/25 18:35
感謝立信了 江翠北那條通車 真的是大利多
→
NovaShin
: 年開發江北業務去談都更,房子還沒蓋好布條都先掛上了
央北後來沒研究要問新店王,但十四張那塊確實漂亮
6F 03/25 18:36
推
fletcher5014
: 樓上那個地方真的有夠醜 還死路 能都更真的好
央北破百為啥不買南港…
8F 03/25 18:42
※ 編輯: jinso7410 (27.53.230.77 臺灣), 03/25/2024 18:46:00
推
Brioni
: 車位250??這樣主建單價是多少?
10F 03/25 18:45
推
ifitisnotcc
: 宏普3 GRAND PARK 42/58 130間完銷 3500-6000萬 九就
看得出央北潛力了!
11F 03/25 18:46
推
luckysmallsu
: 新店真的屌打板橋…板橋連個破百都沒有
13F 03/25 18:48
推
yiliang1107
: 板橋去年就破百了XD,還同時破億
14F 03/25 18:49
→
luckysmallsu
: 長江路那個鬼地方誰要住啊你去問問在地板橋人是怎
麼看長江路的…
15F 03/25 18:49
推
ifitisnotcc
: 準備要往央行6000 限貸令突破了
17F 03/25 18:49
→
luckysmallsu
: 新板特區算是特例不能算啦
18F 03/25 18:50
→
yiliang1107
: ? 為什麼算特例啊
https://i.imgur.com/rbAdklN.jpeg
19F 03/25 18:50
→
luckysmallsu
: 江翠指標建案三輝玳門也才8字頭
21F 03/25 18:50
推
bustinjieber
: 板橋沒破百?
22F 03/25 18:51
→
yiliang1107
: 玳門應該不止了
23F 03/25 18:52
推
LINPINPARK
: 新店強我覺得是寶橋工業區老闆拉起來
電子業悶聲發大財
24F 03/25 18:54
推
mybossisi
: 央北好在哪?除了有重劃區街廓/附近有ikea京站以外,
26F 03/25 18:55
→
LINPINPARK
: 雖然大老闆還是住在台北市
像國巨陳泰銘和我鄰居
27F 03/25 18:55
推
mybossisi
: 央北好在哪?除了有重劃區街廓/附近有ikea京站以外,
其餘離捷運很遠(而且是環狀線)/公園很小/沒什麼重點
建設都沒有(真要說裕隆城,也不近啊),黑人問號央北
的房價
29F 03/25 18:56
→
LINPINPARK
: 但我周遭高管股利獎金發一發,央北主力
變成這些蹲很久的副總,總經理等級
33F 03/25 18:56
推
luckysmallsu
: 央北就是在地有錢人買的
35F 03/25 18:57
噓
haopig
: 新板特區不能算板橋,那央北重劃區不能算新店也剛好而已
,笑死人
36F 03/25 18:57
→
yiliang1107
: 記得之前慧榮也在新店
38F 03/25 18:58
推
bustinjieber
: 捷運固然是雙北不敗話題,
但還是會有不依賴捷運的族群
也不能說沒捷運=垃圾
第一個要看的就是建商總成本,
再來就是看市場的接受度,
只要這些在地自主通勤族覺得ok,
那就代表有這個價。
39F 03/25 18:59
推
luckysmallsu
: 新店最精華地段是七張大坪林好嗎什麼時候輪到央北
46F 03/25 19:01
推
backpacker18
: 一樓店面不算吧
47F 03/25 19:03
推
LINPINPARK
: 不要小看統帥工業區 寶僑工業區裡面的廠
48F 03/25 19:03
→
backpacker18
: 住宅還是沒破百
49F 03/25 19:03
→
LINPINPARK
: 裡面多半都是被動元件或半導體零組件大廠
50F 03/25 19:04
推
mybossisi
: 大直明水路也沒有捷運,但是有無敵河景+101 view,江北
重劃區離捷運站也遠,但一樣有河景,但央北既沒河景,
也沒捷運,也沒大公園,也沒重要機關,實在匪夷所思
51F 03/25 19:04
推
c6066den
: 新店厲害的是舊市區質感也不錯(七張大坪林
54F 03/25 19:04
推
ultradev
: 央北好在它是新店平地部分的重劃區,吃舊市區機能,又有
好環境,捷運雖不方便,但離交流道近
55F 03/25 19:05
推
LINPINPARK
: 我覺得央北比中永和寬敞很多啦
一橋之隔,差不多時間進台北市
57F 03/25 19:07
→
welly0412
: 哥,雖然我很希望央北破百,但是這個是開價不是成交價
,字很小再看清楚一點
59F 03/25 19:08
推
bustinjieber
: 舊市區就是燃料啊,
地板價在那邊撐著,
新房子怎麼可能不貴。
61F 03/25 19:11
推
Redchain
: 欸欸,這張圖的作者也是板友耶,直接這樣copy圖不註明來
源這樣好嗎?
64F 03/25 19:12
→
bustinjieber
: 難道中古屋賣60 新成屋要賣70?
太看不起人了吧,不夠貴我可是不要的喔
66F 03/25 19:12
推
mybossisi
:
https://i.imgur.com/NYorJyR.jpg
央北最新實登:92,前兩個是店面不算
給大家參考
68F 03/25 19:13
推
F93935
:
https://i.imgur.com/CpVLUcC.jpg
71F 03/25 19:15
推
mybossisi
:
https://i.imgur.com/1wsnJFp.jpg
72F 03/25 19:16
→
F93935
: 呵呵 一哥
73F 03/25 19:16
→
mybossisi
: 板橋也是很特別,除了勝輝破110外
後面直接掉到一坪92,落差很大
74F 03/25 19:18
推
bustinjieber
: 不能直接這樣看啦
76F 03/25 19:19
→
checkman
: 勝輝一邸滯銷半年了 旁邊建案便宜多了
77F 03/25 19:19
推
yiliang1107
: 因為永雄的位置去看一下
78F 03/25 19:19
→
bustinjieber
: 地點跟建商規劃差很多
79F 03/25 19:19
→
yiliang1107
: 9字頭目前那附近就君麟跟永雄
80F 03/25 19:20
推
F93935
:
https://i.imgur.com/1dNe5PZ.jpg
81F 03/25 19:20
→
bustinjieber
: 真要說,新巨蛋14年屋早就破百了
82F 03/25 19:20
→
junshinw
: 恭喜!新店中古屋又增值了
83F 03/25 19:21
推
mybossisi
:
https://i.imgur.com/BkbOMEF.jpg
反觀永和,最高97,且都穩定輸出90以上
沒辦法,永安市場/頂溪就是離大安區/信義區近,且捷運
超方便,即便沒什麼重大建設房價還是繼續往上衝
84F 03/25 19:21
→
yiliang1107
: 老實說不太懂硬要分高低的用意何在XDD
整個新北都起來很好,再依照個人地緣選擇產品
88F 03/25 19:22
噓
rmna
: 像板橋那樣那少數幾件吹破百就算了...新店貼的這間看來是露
台戶阿
90F 03/25 19:23
推
pptsuck
: 不意外
92F 03/25 19:23
推
backpacker18
: 永和一直都是新北均價最高的區
93F 03/25 19:26
推
ltwo
: 這是開價不是成交
94F 03/25 19:26
→
backpacker18
: 真正新北一哥只認永和
老二老三才是板橋新店
95F 03/25 19:27
→
F93935
: 呵板橋踢掉浮州 滿平街那塊 永和還有一哥嗎
永和貴那是小 板橋人口多少
97F 03/25 19:33
噓
MixBear
: 還在看捷運 買得起這價位的 通常都開車啦
99F 03/25 19:35
推
bmwg8
: 明水路沒捷運?頭尾有大直劍南路站叫沒有
100F 03/25 19:36
噓
a851315
: 露台戶 問號
101F 03/25 19:36
推
SRXtw
: 開價+特殊戶吹破百?
102F 03/25 19:40
推
mimiooxx
: 反串?
103F 03/25 19:41
噓
mp60707
: 釋出物件 這開價吧 房仲水準?
104F 03/25 19:41
→
Physerapb
: 你這是造謠吧,你貼的是釋出的開價,潤泰那戶是露台戶
開價破百,目前央北有公開的實價最高是89.9萬的國美兩
房,其他潤泰去年炒很兇的是87萬成交
目前新店是新北三哥,新店成交價最高是五峰的94萬
永和是二哥,頂溪大苑目前最高97了
板橋是一哥,勝輝一邸121萬+總價破億,如果有人說新板
特區超強不要算,那就看其他四個捷運站好了,江子翠三
輝玳門二手最高已經104萬,新埔新巨蛋101萬,府中永雄
卓閱92萬,亞東遠揚之森95萬,板橋預售屋看起來沒特別
突出是因為高價的幾乎都成屋賣,例如三輝玳門 來青 遠
揚之森,之後還有馥華艾美和三輝富鉅鼎,今年預售就看
大陸建設兩個案子輪流破9到百賣,明年看成屋馥華三輝
破百賣
成屋九年才開賣的高總價君麟都有些超過85萬了
105F 03/25 19:49
推
CoachKuester
: 問題就是央北離大坪林很近,但又不需要住在大坪林
那麼吵
119F 03/25 19:57
→
Physerapb
: 勝輝一邸不是滯銷,是不賣了拆光直接開始蓋了
121F 03/25 20:00
推
luckysmallsu
: 勝輝一邸那個價錢真的異常比周圍高太多
122F 03/25 20:02
→
Physerapb
: 周圍屋齡一堆都十幾年了,累積好多年沒新案,這樣跳空
太高也是很正常,有新屋的需求在,無奈他土地太小蓋不
出什麼大氣的豪宅
如果土地跟橋峰一樣大,坪數做小一點,還不就開更高
去看看台中預售屋跟中古屋價差才更大…
剛看新板上一個案子是謙岳,也十年了
123F 03/25 20:11
推
backpacker18
: 可是板橋就算包括新板特區均價還是被永和海放欸
還是這時候又不看均價了
129F 03/25 20:15
噓
Bennyhome
: 板橋一堆成屋社區成交破9字頭的都懶得再提了,破百的
已有勝輝、三輝、新巨蛋。資訊那麼公開,不需要鬼扯
131F 03/25 20:16
→
Physerapb
: 整個均價才差一兩萬內而已,板橋比永和大這麼多倍,是
不是應該看跟永和相同面積或是戶數下的均價
133F 03/25 20:17
推
mybossisi
: 結論:新店絕非新北ㄧ哥,結案
135F 03/25 20:19
→
Physerapb
: 新店未來應該穩穩二哥,十四張還可以玩一陣子,而永和
就沒那麼多題材
136F 03/25 20:21
噓
asapfrdddd
: 不要引戰 一哥就是板橋無庸置疑
138F 03/25 20:22
→
fickle85
: 這開價又不是成交價,不要誤導人。不過看最近成交的幾
個案子,感覺有要慢慢站穩80了。央北坦白說附近兩個捷
運都有點雞肋,但整體環境實在不錯,離舊市區機能又近
,是滿宜居的重劃區。
139F 03/25 20:23
→
checkman
: 板橋仔很急
143F 03/25 20:23
推
kusomanfcu
: 板橋可以當假老二阿
144F 03/25 20:24
推
backpacker18
: 這時候又看面積了XD
145F 03/25 20:24
→
Physerapb
: 講實話不愛聽就說大家在急,建議還是要好好聽,沒買也
沒關係,來房板就該了解區域房地產現況
146F 03/25 20:25
→
backpacker18
: 新成屋永和均價76 板橋66
148F 03/25 20:25
推
asapfrdddd
: 沒關係繼續漲少數個案 一環其他跟著噴漲幅更高
149F 03/25 20:25
→
Physerapb
: 來了不敢看面積,把這麼大的板橋和新店都做平均然後說
輸給小永和XD
150F 03/25 20:26
推
bustinjieber
: 永和大陳有幾千户喔
152F 03/25 20:26
→
checkman
: 勝輝那個盤子價不知道套多久 旁邊大陸建設謙岳八字頭
153F 03/25 20:26
→
bustinjieber
: 都更的話要看中和
154F 03/25 20:26
→
asapfrdddd
: 話說新店破百的話 回防松山會是更好的選擇吧
155F 03/25 20:26
→
bustinjieber
: 會買破億總價的就不是考慮增值了
156F 03/25 20:27
→
checkman
: 一樣都是一億買那個勝輝要幹嘛 要裝B當然買大陸建設
157F 03/25 20:27
→
backpacker18
: 樓下Elio
158F 03/25 20:27
→
Physerapb
: 阿人家有好幾億以上財產就就想買個新的放,你不用操心
啦
159F 03/25 20:27
→
asapfrdddd
: 破億就真的滿手現金的人 沒在差那些
七八九十億不會在乎那幾百
161F 03/25 20:28
噓
murasei
: 新店破百的謠言傳多久了 到現在拿不出證據
163F 03/25 20:36
→
winner1
: 雖然可以理解推論,但拿新板特破百vs重劃區破百,是不是
不太合理啊..... 如果說江翠北vs央北還比較有理,但江翠
北確實目前還沒破百吧?
164F 03/25 20:45
噓
mp60707
: 開價當實價 很急?
167F 03/25 20:47
→
Physerapb
: 哪裡比哪裡都沒有一百趴合理就是了,江翠北目前最高是
川琦87萬
168F 03/25 20:49
噓
sakyro
: 簡單說,新板>大坪林或五峰,央北>江翠北
170F 03/25 20:49
推
kusomanfcu
: 那地方我ok你先買
新北買那麼貴幹嘛不買台北
171F 03/25 20:51
→
DADAOH
: 新版特區不能算板橋?你不能要比較還要挑對手啊
173F 03/25 20:53
→
Physerapb
: 因為台北市區更貴啊,如果說台北郊區文山萬華,那又不
一定比新北好
174F 03/25 20:54
推
NovaShin
: 每次看到區公所大戰都覺得一群國小生在徵PC跟PS誰好玩
一樣幼稚
後來想想這些人的認知就這樣,老鷹跟雞說藍天好漂亮,
雞還在那邊咕咕咕
一下輸一下贏 講贏了區公所會頒匾額給你嗎
176F 03/25 20:55
→
kusomanfcu
: 然後自住山腳
181F 03/25 20:57
推
jessicaabc98
: 明年兩百
182F 03/25 21:05
噓
scarrony
: 跟代銷仔整天一搭一唱,一樣愛唬爛的風格
183F 03/25 21:06
推
NovaShin
: ====正式宣佈公所大戰開始====
184F 03/25 21:06
→
scarrony
: 代銷仔網路上講不贏就算了,現實一把年紀也是中年
失業,慘喔
185F 03/25 21:07
推
NovaShin
: 看到scarrony崩潰就好開心哦 江北賺爛羨慕嫉妒恨
可以a他ID 青埔賤賣後開始心生不滿 哭哭喔
187F 03/25 21:11
噓
luckysmallsu
: 花一億不買台北市買板橋腦袋真的有洞耶
189F 03/25 21:17
推
NovaShin
: 笑死沒一億的在擔心人家有沒有洞
https://i.imgur.com/2NttHq3.png
190F 03/25 21:19
推
XMASRICCCH
: 陳董不是買了很多文華苑嗎?原來是住大陸建設的歐
192F 03/25 21:22
推
bms
: 新店有小碧潭 然後烏來泡溫泉半個小時
193F 03/25 21:35
推
Elio2021
: 看到有人在推永和還真好笑, 還拿"均價"來說嘴
永和面積只有板橋的1/4大而已耶,拿均價來比會不會太悲哀
194F 03/25 21:37
推
NovaShin
: 央北環境真的很好呀 只是我板橋人,如果住新店那區也會
買央北,有興趣可以看我以前分析的央北
https://reurl.cc/VNAjM5
196F 03/25 21:39
→
Elio2021
: 永和甚至連均價都被板橋超越了, 貧民窟市容有何好推的?
199F 03/25 21:40
→
NovaShin
: 那時候我說新店央北很多汽車電子業買還一堆菜鳥酸,結
果上面L大都開示了,這邊真的很多人看到代銷就腦充血
200F 03/25 21:41
→
Elio2021
:
https://estate.ltn.com.tw/article/19905
30年前永和房價比板橋高了1/3, 近15年單價和總價被板橋
屌打. 現在連均價要被板橋追平, 都已步入走下神壇的地步
了, 還在吹永和?
202F 03/25 21:41
永和只當兩年又被超越!板橋房價重返新北一哥 專家揭兩無敵優勢 - 地產天下 - 自由電子報
新北市房市一哥是永和還是板橋?,根據實價登錄統計,2021~2023年新北市外圍第一環精華區的平均房價,前兩年永和區都小勝板橋區,但到了去年,板橋區的平均房價反超永和區,重回新北市房市一哥寶座,且近3年板橋區的房價漲幅也是新北精華區中最快的、高達15%。東森房 ...
推
luckysmallsu
: 欸不是勝輝ㄧ邸那個價錢是能賺個毛?又卡豪宅線不
知道要逃到哪一年
套
206F 03/25 21:49
推
cicatrix
: 你好像不太會使用這個表單,那是二手市場的售價彙整,只
是開價而已
209F 03/25 21:51
推
yiliang1107
: 作者發聲了XDDDD
211F 03/25 21:54
→
Physerapb
: 人家有錢人買豪宅收藏,沒在管是否賠錢的啦,沒要買的
人擔心那麼多
212F 03/25 21:54
噓
dcdc
: 破百的一個是1樓,一個是露台户喔...
214F 03/25 21:56
推
mybossisi
: Elio你住新板特區嗎?
215F 03/25 21:58
推
LINPINPARK
: 啊我的意思是陳泰銘住文華苑和陽明山
但他周遭的高管很多會就地買新店
啊我鄰居,有買琢白三戶的被動元件大佬
他自己住信義區、但他周遭高管很多新店
就是回答一下新店的高總價從哪裡來
216F 03/25 22:06
推
mybossisi
: 如果不是的話,就不要在那邊吹了,新板特區確實真的蠻
屌的大家都同意,但,與你無關lol
221F 03/25 22:08
→
LINPINPARK
: 大部分隱藏在統帥/吉成/寶僑裡面的
隱藏被動元件冠軍
高管辛苦一輩子,好歹跟著這些大老闆
也有幾億身價,買個7000-8000自住沒問題
223F 03/25 22:08
噓
Sandy101
: 永和板橋新店懂不懂 數據分析也不會真的是笑死
227F 03/25 22:10
推
NovaShin
: 是呀 新店車用電子聚集地 裕隆當年在那就把整個車用電
子弄起來了,當初朋友賣養心殿跟美麗殿我也很好奇那麼
貴賣誰,他們說大老闆平常住華城,喝酒不方便開車或是
不想開上山就住五峰,新店有錢人很多啦
新店工業區當年是比內湖新竹還早的科學園區,通用電子
現在都還在那邊
央北的優勢是還有一整塊完整的十四張商業區,這個是江
北比不上的,但每個區域都有優缺點,真的不用公所大戰
228F 03/25 22:10
推
asapfrdddd
: 話說士林跟五股 幾十年前也一樣
236F 03/25 22:14
推
luckysmallsu
: 我親戚某上市公司副總住新店的青山鎮…
237F 03/25 22:14
噓
BIOS
: 靠北 那鳥不生蛋的地方能炒到100 扯到爆炸
238F 03/25 22:16
噓
LinuxKernel
: 這開價吧==
239F 03/25 22:17
推
NovaShin
:
https://i.imgur.com/DliPtXY.jpg
客戶青山鎮的房子 景觀很漂亮 可惜屋齡比較久了加上山
上潮濕,後來跟我買另個山頭的全新房
240F 03/25 22:17
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asapfrdddd
: 那跟一般人市場本來就不同= =
綠島地主聯邦銀行跟尹衍樑 平常誰買綠島
243F 03/25 22:18
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NovaShin
: 這個區域很像韓劇的天空之城
245F 03/25 22:22
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karachi
: 通常越自卑的才會一直吹自己住的地方有多好多好XD
246F 03/25 22:33
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NovaShin
: 所以公所戰士都是一堆自卑鬼啊 改叫公廁戰士好了
247F 03/25 22:38
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karachi
: 我是建議齁,從樓上的區公所戰士每區抽出一位當代表打一
架,贏的人頒發“新北一哥”的匾額,這樣最公平
248F 03/25 22:39
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rc001968
: 房子太少才在那邊只吹一區
250F 03/25 22:43
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NovaShin
: 認同!不要只出一張嘴,要拳拳到肉那種
251F 03/25 22:44
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icexice
: 我懷疑住華城那些人應該多少在央北有買個一兩戶,對他們
來說一坪是7x還是破百就是口袋掏一下而已
252F 03/25 22:46
噓
kevin963
: 新店可悲到整天自high喔
254F 03/25 22:46
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yiliang1107
: 華城買央北滿合理的,給子女孫子女也方便
255F 03/25 22:49
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ukenKo
: 有認識華城買央北的...板橋新巨蛋101 是什麼戶型啊
256F 03/25 23:15
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