※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-03-03 00:16:50
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 實價登錄可信嗎
時間 Sat Mar 1 23:04:58 2014
※ 引述《YiShenHsieh (汲汲營營)》之銘言：
: Hi 請問一下實價登錄的房價可信嗎
: 會不會有買賣雙方故意調高的可能呢
: 這方面有法律可以控管嗎
: 看了一下內政部的實價登錄價格
: 從岡山、台南、彰化、員林、二林到草屯、埔里的透天建案
: 發現好像全面性只要是中地的屬性
: 房價一坪大概就都16萬了
: 不管是高級中地或是低階的中地
: 有火車站的甚至建坪5x坪的都破千了
: 這種全面性的高房價
: 讓我很懷疑實價登錄的真實性
基本上實價登路是偏低的.
所以不可信沒錯,但你錯估了,他不是偏高,是偏低.
去年,我家和朋友等成交了幾個物件.
我就去追實價.
然後...
低總價最先出來...
然後拖了幾個月,中價位的出來了(靠背,行情都每坪多漲1萬了才出來)
然後過了半年,最貴的還沒出來....=.=
(因為是店面,所以總價比旁邊其他店面高很多)
之後...就不出來了...幹.
另外包含幾個三角窗,幾個很好的點的店面,賣掉了我一直想追價格,但都不出來.
到頭來還是要去成交的仲介公司找才有.
so...實價登路是偏低數字.
越是那種,採光很爛,屋況很爛,風水或是位置瑕疵等等的物件.
價格只要低於行情1成以上,出來的都超快,深怕大家都不知道那樣.
然後正大路邊,高樓層,景觀宅,尤其是投資客裝潢又拉價後的物件.
都會拖很久才出來(大約4~6個月)
然後正大路邊,高樓層,景觀宅,尤其是投資客裝潢又拉價後的物件.
都會拖很久才出來(大約4~6個月)
至於少數特殊物件,例如精華區店面,無敵河景房等.
鐵定6個月後才出來,甚至就不出來了(但錢還是付了)
鐵定6個月後才出來,甚至就不出來了(但錢還是付了)
實價登錄基本上有去頭去尾,各去15%的統計學做法!?!?
但是基本上,低價位交易,大多都是私人交易.
例如親友,洗錢,左手轉右手(長短期物件轉換)等等.
但是高價位,沒那麼多人在做價格...
一方面,你高成交要高抽稅.
另一方面,靠背你是在那"一區"同時持有幾十間喔.
並且,你只成交個一兩間也沒用,你沒成交個三四間高價的話,也沒用.
運氣不好就被當15%刪去,運氣好,你也需要有三四間高價打底,行情才會快速被拉高.
你行情14,你要拉就是拉16...你拉18只會被別人自動忽略而已.
並且,在大多頭,靠背,幹嘛這樣搞,很累耶.
你就慢慢賣就好,他自己會爆漲...
14漲到16..話題區一年左右就辦到了.
通常假數字不否認還是有.
但通常不是假交易.
而是利用登記的方式,透過代書來做數字.
我是有點忘了,好像利用車位和雨遮之類的東西,去縮小登記的總坪.
但是不降成交價.
這樣就有單坪價偏高的做法.
但...林背不看實價登錄的.
內政部根本詐騙集團....等他哪天成交後準時1個月公布+100%登錄後再叫我.
不然去問房仲,或是去看他的成交紀錄比較快.
我相信房仲,我不相信實價登錄....
當然我知道魯蛇都和我相反.
那就別怪我,為啥我都拿實價登陸去和你開價買房子...XD
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◆ From: 111.254.101.116
※ 編輯: ceca 來自: 111.254.101.116 (03/01 23:05)
→ proof2:偏低嗎? 我最近無聊查一下 台中北區和西屯區 透天都接近 03/01 23:06
→ :14000~2000萬 還中古的 是您說的建材成本漲了?1F 03/01 23:07
土地價值大幅上漲中.
中古的最明顯,因為建物超過20年,折舊就很低..XD
(越新,折舊越兇)
但是土地價值,會隨著旁邊的大樓越蓋越高,而越來越暴漲.
西屯中古透天1500~2000其實很正常.我親戚的給棟目前行情也是這樣.
當然你說1x年前入手300~500萬....
阿那是1x年前的事了,那時候97台海危機,還要打台灣獨立戰爭呢?
透天漲價非常瘋狂.(但限定,要有土地價值 => 蓋大樓的價值)
長期利多下,透天增值性遠遠遠遠大於大樓,近乎純買土地.
推 :太誠實，原po會崩潰2F 03/01 23:09
※ 編輯: ceca 來自: 111.254.101.116 (03/01 23:13)推 :如果是真的 台中房價也漲不少 我以為北區還是以前的14萬/坪3F 03/01 23:10
你選我當高雄市長.
我把台中的人都騙來高雄.
這樣台中就會跌了...!!
※ 編輯: ceca 來自: 111.254.101.116 (03/01 23:15)
推 :我不希望台中跌啊 哈 我在西屯區有透天 北區的透天4F 03/01 23:18
→ :以後老人也是要給我的 XD
→ :以後老人也是要給我的 XD
那..你要另外選一個台中炒房市長.
我只選高雄市長.
西屯還是看經貿園區...
go go go..
不過我家台中剩一間大樓在等經貿園區和捷運.
※ 編輯: ceca 來自: 111.254.101.116 (03/01 23:20)
→ :真的如妳說的 我算一下 真的漲都漲土地 你真的是這行的6F 03/01 23:20
→ :專家
→ :專家
推 :真地偏低…土地均價2w5,實價1.5w8F 03/01 23:24
推 :西屯哪裡啊 逢甲那裏根本很難跌的9F 03/01 23:47
→ :胡志強是政府都搬過來了就是要炒那 我在逢甲夜市有1家店面
→ :北區那個賣掉來 到西屯區買 北區沒屁用
→ :胡志強是政府都搬過來了就是要炒那 我在逢甲夜市有1家店面
→ :北區那個賣掉來 到西屯區買 北區沒屁用
推 :北區是自住的 環境還不賴 接近科博館植物園12F 03/01 23:50
→ :這邊環境不錯滿方便的 有中國醫 有綠地 有學校
→ :這邊環境不錯滿方便的 有中國醫 有綠地 有學校
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