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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-07 08:03:57
看板 Stock
作者 VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
標題 Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率　擬享「破盤價」
時間 Thu Jul  6 14:17:28 2023

房貸延長簡單一點想

就是可以自由控制金錢的時間更多了啊

假設貸一千萬

貸30年每個月還四萬多

貸40年每個月只要三萬多

雖然最後清償總額利息可能較高

但每個月你就多了一萬元可以配置

不管要投資理財

或者提高物質生活

買奢侈品犒賞自己 出遊放鬆

都可以有更多的選擇

人生不是只有錢好嗎

況且這筆錢還是銀行借你的

只要在負擔得起的能力範圍內

盡情享受才是人生好嗎

看看coco的狀態

健康的身心靈才是最大的資產

若不幸往生 負債也沒你的事

換到股市的狀態

大概就像變成T＋5交易吧

扣款日延長

你可以有更多天思考要買什麼賣什麼

除了那些沒錢的違約戶

應該也沒人會反對扣款日延長吧

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.108.238 (臺灣)
※ 作者: VVVV5555 2023-07-06 14:17:28
※ 文章代碼(AID): #1afbnwCq (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1688624250.A.334.html
※ 同主題文章:
　 07-06 01:09 icedog122. ■ [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」1.775％
　 07-06 11:37 Dontco. ■ Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」1.775％
　 07-06 12:30 kobebrian. ■ Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」
　 07-06 13:07 chifu. ■ Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」
● 07-06 14:17 VVVV5555. ■ Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」
　 07-06 15:03 a000000000. ■ Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」
→ a633599     : 利息....也比較多....1F 07/06 14:19
推 foredoom    : 你假設的是在台灣完全沒遇到意外的話 XDDD2F 07/06 14:19
→ centaurjr   : 然後本來退休前繳完的,退休後要多繳十年XD3F 07/06 14:20
→ zero7810    : 遇到意外也是贏啊 貸款還要繳嗎4F 07/06 14:21
推 foredoom    : 然後人生順遂 一切如意 升官加職 無視無故5F 07/06 14:22
→ centaurjr   : 二戰後的房貸不用繳嗎?6F 07/06 14:22
→ zero7810    : 40年房貸苦的是債權銀行 利息看起來要多付10年 但實7F 07/06 14:22
→ zero7810    : 際上你想還就還

沒錯 很多人一輩子沒打去提早清償過

推 thirtyto    : 利息  比  你不買房的租金  還低...9F 07/06 14:23
→ IBIZA       : 利息那麼低根本不想還10F 07/06 14:25

實話 我現在就可以還清 我還是慢慢給他扣

推 robot456    : 租房都不會遇到意外？11F 07/06 14:28
→ eric50809   : 你這次假設房市只會上漲，人不會生病能持續繳費的12F 07/06 14:29

我沒提到房價欸 這筆貸款跟房價走勢沒關係

→ eric50809   : 情況下，遇到房市開始反轉大概會蠻幹的，像今天以13F 07/06 14:29
→ eric50809   : 為股票買便宜了，結果交割那天，吃了兩根綠棒….
推 fg008kimo   : 房市現在有政府在罩 根本不太下跌15F 07/06 14:30
→ kisweet999  : 在國外就是能分期就分 當下能支配多一點比較實在16F 07/06 14:31
推 dreamdds    : 原來股板還是有人不會理財17F 07/06 14:35
噓 ck326       : 如果你像美國三十年房貸利率來到7%還覺得利息沒差18F 07/06 14:35
→ ck326       : 嗎？呵呵

如果就不用討論了 呵呵

推 Anyotw      : 打完仗4萬變1塊，先不說要不要還。真的要還你一個月20F 07/06 14:35
→ Anyotw      : 就還完了吧
→ student81122: 看看美國債越欠越多，但卻越來越強大到第一強國，22F 07/06 14:36
→ student81122: 你還不欠債嗎？
→ robot456    : 問題是台灣是2%，嘻嘻24F 07/06 14:36
推 Anyotw      : 美國以前一盎司黃金才35，現在2000了吧25F 07/06 14:39
推 lee255215   : 斑馬斑馬的一直叫然後說利率會到7% 嘻嘻26F 07/06 14:39
推 centaurjr   : 那個四萬換一塊是金融危機的惡性通膨,跟打仗無關27F 07/06 14:39
推 d147258     : 而且錢是會變薄的，能借40年而不借真的很佛心28F 07/06 14:39
→ centaurjr   : 舊台幣可是在二戰後才發行的好嗎29F 07/06 14:39
推 stosto      : 沒人想要先還錢的啦，利息這麼低30F 07/06 14:39
→ fg008kimo   : 打仗也是惡性通膨的遠因阿31F 07/06 14:40
→ chigo520    : 講的買房以後房子不能賣…你租房本金一毛拿不回來耶32F 07/06 14:40
→ Anyotw      : 打共產黨發行的啊，我沒說二戰啊33F 07/06 14:41
推 curlymonkey : 利息那麼低超爽 佛心政策34F 07/06 14:41
噓 killerbbt   : 美國是固定利率，唉不懂的一直在推文可憐35F 07/06 14:42
推 jis37       : 40年貸款 貸款人意外就可以不還嗎？ 先問清楚 也許36F 07/06 14:42
→ jis37       : 可以更能了解問題所在？
→ killerbbt   : 連巴菲特都跟你講買自住房是最好投資38F 07/06 14:43
→ crowley     : 乾 資格不符借不了QQ39F 07/06 14:43
推 Qkirito     : 每月還比較少 可以多炒幾套房40F 07/06 14:43
→ killerbbt   : 本來究可以不還啊，拋棄繼承是沒聽過喔 你有房子擔41F 07/06 14:43
→ killerbbt   : 保銀行房子拿走啊
推 ck326       : fixed rate 怎麼了嗎？呵呵43F 07/06 14:43
→ eric50809   : 這個1.775能固定就借，每次都搞浮動的，升到3%一個44F 07/06 14:44
→ eric50809   : 月要多一倍的錢啊  ，你薪水輕鬆繳房貸沒問題，問
→ eric50809   : 題是捏著買的，應該就撐不住

我文章不是寫能力範圍內了嗎 捏三小

一直要講特殊狀況幹嘛

不是每個人都沒屁股又愛吃瀉藥

推 ck326       : 你是 fixed rate 嗎？呵呵47F 07/06 14:45
→ eric50809   : 政府就是不升息，不然就可以觀摩炒房仔如何表演轉48F 07/06 14:46
→ eric50809   : 嫁給房客
推 AMG72       : 你各位少年股神難道還要定期定鵝扒欺扒嗎！？50F 07/06 14:46
→ eric50809   : 1000萬好像也沒什麼地方買得到，等繼承好了51F 07/06 14:47
推 d147258     : 利率影響的不會只有購屋者52F 07/06 14:47

但沒購屋的影響更大 錢變更薄

噓 killerbbt   : 1000萬扣除雙北精華區，你有自備款可以買很多地方53F 07/06 14:48
→ killerbbt   : 了

一千高雄還能買兩間公寓呢

不用理眼高手低的

→ EXIONG      : 重點不是應該是銀行買不買單嗎 銀行利潤變少 還肯貸55F 07/06 14:49
※ 編輯: VVVV5555 (101.9.108.238 臺灣), 07/06/2023 14:50:05
推 EvilJustice : 烏鴉哥早56F 07/06 14:49
→ EXIONG      : 那麼多成嗎57F 07/06 14:49
推 dos01       : 不就是沒錢又想住最精華的地段 打從根本就沒有認清58F 07/06 14:50
推 sthouse     : 的確，四十歲開始貸四十年，如果我活到七十幾那就沒59F 07/06 14:50
→ sthouse     : 我的事了，中間我還可以繼續定期定額投資，長期報酬
→ sthouse     : 率比利息高，資金也比較不吃緊
→ dos01       : 自己的能力 就跟版上被割爛的韭菜一樣 哈哈哈哈62F 07/06 14:50
推 as80110680  : 利息並沒有比較多，你可以貸40年但在第30年時還清63F 07/06 14:51

我只是用最壞的打算舉例 畢竟魯蛇很悲觀
※ 編輯: VVVV5555 (101.9.108.238 臺灣), 07/06/2023 14:52:09
→ EXIONG      : 你40歲銀行願意貸40年 我覺得這個配套要改不少東西64F 07/06 14:51
→ eric50809   : 雙北的重劃區，環河沿岸都爆幹貴，還賣得掉，但是65F 07/06 14:51
→ eric50809   : 沒什麼人在那邊生活，這房市真的強
推 killerbbt   : 說真的股版看fj 買房要去看房版ceca67F 07/06 14:51
推 ayai555     : 辛辛苦買房 下一代當躺平族或敗光 有差嗎68F 07/06 14:52
推 d147258     : 雙北精華區真的是買不如租，台灣又不是只有雙北精69F 07/06 14:52
→ d147258     : 華區能住人
→ eric50809   : 總價才是重點吧，搞得好像只要還利息一樣欸71F 07/06 14:52

房子你買的 總價難道我訂的 不會自己衡量喔

→ killerbbt   : Ceca房地產是真的有一套，要買怎樣自住房你站內他72F 07/06 14:52
→ killerbbt   : 還會回你勒
推 dos01       : 然後官股銀行官股銀行 有想過官股銀行的官股是指74F 07/06 14:52
→ dos01       : 什麼嗎? 哪會有銀行不買單的問題?
推 jacky7294   : 重點就是月繳變少然後每個月可以多一些錢運用76F 07/06 14:52
※ 編輯: VVVV5555 (101.9.108.238 臺灣), 07/06/2023 14:54:05
→ dos01       : 根本沒在做股票的就別來這個版鬧了好嗎77F 07/06 14:53
→ jacky7294   : 可以照顧小孩 可以理財 可以投資78F 07/06 14:53
推 Redchain    : 我家就是40貸40，趕在最後一刻貸到40年79F 07/06 14:53
推 gint5566    : 現實面是想貸40年還要看夠不夠資格80F 07/06 14:53
→ jacky7294   : 利息是多 但是未來的錢少 當通膨大於1.775%81F 07/06 14:53
→ killerbbt   : 一堆人觀念錯誤，買房跟下一代有什麼關係，有人規82F 07/06 14:53
→ killerbbt   : 定買房一定要生小孩嗎？ 最棒的理財就是你死的時候
→ killerbbt   : 財產剛好花完
→ jacky7294   : 等於利息是變少的85F 07/06 14:53
→ EXIONG      : 不用口氣這麼差吧 沒做股票? 也做了十幾年了86F 07/06 14:54
→ eric50809   : 今天有敲股票，股票小額來買得起，房子真的要存錢87F 07/06 14:54
→ eric50809   : 買了
推 Shiver705   : 先確定不會遇到轉生異世界的事件89F 07/06 14:54
→ centaurjr   : 就怕花完了你還沒死XD90F 07/06 14:54
→ EXIONG      : 銀行我也打過交道 沒有那麼好借呀91F 07/06 14:54
→ IBIZA       : 不是啊  你利率要漲到7%以前一定要先通膨啊92F 07/06 14:55
→ eric50809   : 這類文章應該是要來討論銀行、營建股怎麼走吧93F 07/06 14:55
→ IBIZA       : 難道央行會沒事把利率升到7%?94F 07/06 14:55
推 jacky7294   : 重點就是 不是你想借多少而是銀行要借你多少95F 07/06 14:55
→ IBIZA       : 通膨到需要利率漲到7%之前  你的房價就翻倍了96F 07/06 14:56
→ eric50809   : 現在沒有通膨嗎  雞排沿路漲到快100了97F 07/06 14:56
→ IBIZA       : 是啊 有通膨啊  所以就翻倍了啊98F 07/06 14:56
→ cosmite     : 你要先確定建商不會趁機漲價捏99F 07/06 14:56
推 dos01       : 銀行本來就會審 不然變爛帳你要負責處理嗎?100F 07/06 14:56
→ dos01       : 一個月工資兩萬多的跟我說要買精華區3000萬的房
→ eric50809   : 不過緯創也漲到110了@@102F 07/06 14:56
→ dos01       : 哈哈哈哈103F 07/06 14:56
→ IBIZA       : 過去三年你還沒學到嗎?104F 07/06 14:57
→ brabra      : 我的年紀連三十年房貸都沒辦法給，所以拿不到我的票105F 07/06 14:57
→ eric50809   : 現在屏東也快1000了吧106F 07/06 14:57
政府只有有心 房價都可以操控的

容積率改一改不就好了

看要變廢墟還是變豪宅都可以
※ 編輯: VVVV5555 (101.9.108.238 臺灣), 07/06/2023 14:58:19
推 killerbbt   : 工資兩萬多有富爸爸出2500萬 要買3000萬房沒問題啊107F 07/06 14:57
推 thirtyto    : 真的有能力 有需求 趁這波快上車 40+5 真的香~~~~~~108F 07/06 14:57
→ brabra      : 埔里早就超過一千萬了，連新蓋的大樓都喊出八百萬109F 07/06 14:57
→ eric50809   : 現在不進股海拼個輸贏 買房一般人要存很久吧110F 07/06 14:58
推 fake        : 好像很多人都會糾結在房貸一定要還完這點111F 07/06 14:58
→ killerbbt   : 屏東新的早就破千了 哪裡快1000112F 07/06 14:58
→ eric50809   : 埔里800….哇113F 07/06 14:58
→ EXIONG      : 更多人該關心的是能不能撐到40年 只是這邊覺得那是114F 07/06 14:59
→ killerbbt   : 所以之前徐國勇講首購貸款9成好政策啊，可是被八卦115F 07/06 14:59
→ killerbbt   : 酸民酸成怎樣
→ EXIONG      : 魯蛇該思考的問題117F 07/06 14:59
→ IBIZA       : 幹嘛撐到40年118F 07/06 14:59
推 yisky       : 不過前幾年不推這法案，今年房市交易量下滑開始推119F 07/06 14:59
→ yisky       : ，嗯~~~
→ killerbbt   : 埔里房價從十年前開始 新的哪有低於800的121F 07/06 14:59
→ EXIONG      : 當然轉手10年漲一倍賣掉的人可以這樣做122F 07/06 14:59
推 Ripper      : 未來房價漲跌不用考慮吧，因為鎖定的對象是買自住123F 07/06 15:00
→ Ripper      : 房的，所以就算房價跌也沒差。每個月還款的負擔變低
→ Ripper      : ，早買早享受。
→ brabra      : 埔里透天沒有一千萬的，你去看那土地坪數有多慘126F 07/06 15:00
→ eric50809   : 蓋這麼多大樓，之後不繳賣給誰接盤127F 07/06 15:00
推 dos01       : 都是看地點啦 台中都還有一間五六百的 但也就只是128F 07/06 15:00
→ dos01       : 在台中 台中的哪裡...恩亨~
→ IBIZA       : 不一定要甚麼轉手賺吧  一般人也是會換屋吧130F 07/06 15:00
→ brabra      : 我講的新蓋大樓，查一下有沒有賣光？喊八百實際成交131F 07/06 15:00
→ IBIZA       : 而且40年也沒規定你不能提早還  為什麼一定要撐40年132F 07/06 15:01
→ brabra      : 嗯～我就不明講了，投資客應該很不爽吧？133F 07/06 15:01
→ IBIZA       : 台灣房貸平均十幾年就還完了耶134F 07/06 15:01
→ IBIZA       : 說實在  我覺得這邊應該沒幾個人關心埔里大樓
→ IBIZA       : 更不要說誰爽誰不爽...
→ brabra      : 也是，我只是想點出來大家對房價的認知只停在七都這137F 07/06 15:02
→ brabra      : 是非常奇怪的想法
→ wr          : 貸款時間延長是給你更多時間跟空間 愛用不用隨你139F 07/06 15:02
→ wind2k      : 40年幾乎不漲的房租哪裡找? 還不貸起來140F 07/06 15:03
→ IBIZA       : 房貸的年限其實只是定義你每個月還多少錢141F 07/06 15:03

沒錯 原本30年房貸收支比可能不會過

改40年就過了 這不是德政是什麼

→ IBIZA       : 跟你實際要還多久其實無關142F 07/06 15:03
推 boringuy    : 來股板不就投資，少繳的錢通通拿去投資，報酬率高143F 07/06 15:03
→ Nick0907    : 40年 如果真的撐不住 賣掉去租屋阿 哪有這麼困難144F 07/06 15:03
→ boringuy    : 過房貸不就賺錢了，賺夠多說不定比20年還早還完145F 07/06 15:03
→ wr          : 你辦了100年房貸 你中樂透想1年還清也隨便你146F 07/06 15:03
→ eric50809   : 埔里有2000多萬的，這買的人怎麼脫手？感覺是套房147F 07/06 15:03
→ eric50809   : 自用了
→ IBIZA       : 事實上我每兩三年就把貸款重新攤成30年啊149F 07/06 15:03
推 gint5566    : 哪裡去找到利率這麼低的借錢管道？150F 07/06 15:03
※ 編輯: VVVV5555 (101.9.108.238 臺灣), 07/06/2023 15:05:03
→ gint5566    : 當然貸好貸滿151F 07/06 15:04
→ brabra      : 銀行要貸30年的，應該還是要看年紀吧？152F 07/06 15:04
→ IBIZA       : 你如果不像我  是每兩三年增貸的153F 07/06 15:04
→ IBIZA       : 你每兩三年重新攤成30年  每個月還款就降大概1/10
→ EXIONG      : 我之前房子可以貸300寬限2年 2年一到就還光 現在不155F 07/06 15:04
→ EXIONG      : 行了 說我房子舊了 媽的
→ IBIZA       : 本來還5萬變45000157F 07/06 15:04
→ brabra      : 埔里的租屋市場，這樣講好了，一攤死水，改民宿看看158F 07/06 15:05
→ IBIZA       : 再一次就變40000159F 07/06 15:05
→ brabra      : 觀光客要不要來住還會比較有機會160F 07/06 15:05
噓 rb731024    : 好喔，我等開放100年房貸我在貸款161F 07/06 15:05
→ IBIZA       : 為什麼你要被名目上的幾年綁住?162F 07/06 15:05
→ IBIZA       : 那毫無意義
→ EXIONG      : 銀行在乎是短期利潤 我才會疑問40年它們利潤降低164F 07/06 15:06
→ IBIZA       : 房貸其實是理財工具165F 07/06 15:06
→ EXIONG      : 還會借嗎166F 07/06 15:06
推 dos01       : 所以就跟你說了 官股銀行的考量就是官股 官股官股167F 07/06 15:07
→ IBIZA       : 幾年對銀行來講利潤都沒降啊168F 07/06 15:07
→ dos01       : 懂?169F 07/06 15:07
→ VVVV5555    : 房貸就算沒理財至少做到抗通膨的作用170F 07/06 15:07
→ wateryc     : 我永遠記得九把刀對於他的學貸說一句欠錢是一種藝171F 07/06 15:07
→ wateryc     : 術，能欠就欠誰要提早還...
→ IBIZA       : 對銀行來講  利潤就只有利差173F 07/06 15:07
→ VVVV5555    : 結果一堆人當成惡魔174F 07/06 15:08
→ IBIZA       : 銀行一筆3000萬的貸款, 他每年是賺2%房貸利率-1%定175F 07/06 15:08
→ IBIZA       : 存利率=1%
→ IBIZA       : 你還的本金其實不是銀行賺錢, 反而你還錢銀行還要
推 kinki999    : 埔里一坪預售落在26-32萬附近，0-5年落在20-23萬178F 07/06 15:09
→ IBIZA       : 想辦法再貸出去179F 07/06 15:09
→ IBIZA       : 銀行要你還本只是避免風險而已
推 alotofjeff  : 如果可以貸款99%, 分50年還，大家都買得起房了181F 07/06 15:09
→ IBIZA       : 所以30年40年 對銀行來說沒有差182F 07/06 15:09
→ EXIONG      : 你每個月少還1萬就是銀行降低一萬呀怎麼會沒差183F 07/06 15:10

你可以想成高利貸

高利貸會希望你一天還完

還是一直還不完

→ IBIZA       : 銀行要你還本, 只是要確定你有能力環而已184F 07/06 15:10
→ IBIZA       : 降低一萬? 錯了 相反 這一萬銀行還要想辦法貸出去
→ IBIZA       : 對銀行來講 最好所有可貸資金都借出去 不要還回來
推 piliwu      : 我美國朋友繳的房貸是3%187F 07/06 15:10
→ IBIZA       : 你還本的金額 其實會降低銀行的收益188F 07/06 15:10
※ 編輯: VVVV5555 (101.9.108.238 臺灣), 07/06/2023 15:11:47
→ IBIZA       : 之所以還本 是因為控制風險189F 07/06 15:11
→ IBIZA       : 而不是你還本銀行會賺
→ IBIZA       : 對銀行來講 最佳情況就是 甲還本之後馬上借給乙
→ IBIZA       : 這樣又控制風險 又能最大化利益
→ wr          : 所以銀行手上一堆錢不叫做資產 叫爛頭寸193F 07/06 15:13
→ IBIZA       : 所以像我這種每兩三年重新借出的人 銀行很喜歡XD194F 07/06 15:13
→ IBIZA       : 銀行會給我額外條件 拜託我留下
→ G4SR        : 原po的假設錯了，賣房者會先哄抬到你一個月繳款4萬196F 07/06 15:15
→ G4SR        : 多的價位賣你房，大概拉抬個2成吧，其實月繳沒少到
→ G4SR        : ，然後再多繳個10年貸款。
→ IBIZA       : 樓上 其實你沒差你知道嗎?199F 07/06 15:16
噓 rrroooqqq   : 跟無卡分期有87%像，分期金額小期數多，最終總價多200F 07/06 15:16
→ rrroooqqq   : 兩三成
→ IBIZA       : @rrr 沒錯 但這個分期利率只有1趴多202F 07/06 15:16
→ IBIZA       : 你好好利用的話 雖然繳了兩三成利息 但你會賺一倍喔
推 cblade      : 利息差這麼多也在87%...204F 07/06 15:18
→ IBIZA       : https://reurl.cc/v7Kvxl205F 07/06 15:21
→ IBIZA       : 這篇
→ IBIZA       : 之前有人問我 同一間房子 50萬買到跟5000萬買到
→ IBIZA       : 哪一個好
→ IBIZA       : 只要你負擔的起而且符合文中的四個條件
→ IBIZA       : 1.房租>利息  2.利率<通膨  3.長期仍是通膨  4.一
→ IBIZA       :   個人能管理的房地產有限
→ IBIZA       : 那5000 萬比較好
→ IBIZA       : 算一下數就知道了
→ IBIZA       : 50萬貌似很輕鬆?  5000萬貌似買貴了?
→ IBIZA       : 但這是資產啊 兄弟
→ IBIZA       : 你手上有5000萬  你是買5000萬0050好  還是買50萬
Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了 - 看板home-sale - PTT網頁版
某人說他是業內, 這種投資腦袋我真為他的客戶感到難過. 你可不可以透露一下到底是哪家投信, 我好避開？. 50萬跟5000萬選哪個？. 只要下面四個原因沒有改變. 1.房租>利息 2.利率 ...

 
→ wr          : 問題是房租>利息 看起來簡單 實際上麻煩的要死217F 07/06 15:24
→ IBIZA       : 0050, 其他4500萬存定存好?218F 07/06 15:24
→ wr          : 所以最後我還是選股票 輕鬆很多219F 07/06 15:24
→ IBIZA       : 房租一直都 >利息啊220F 07/06 15:25
→ IBIZA       : 以長遠來看 當然是5000萬都拿去做穩當的投資 會比你
→ IBIZA       : 4500萬存定存好
→ IBIZA       : 懂?
→ Anyotw      : 你這樣講定存哥會不高興224F 07/06 15:26
→ IBIZA       :  這四個條件  房租>利息  你的設算收益大於成本225F 07/06 15:27
→ IBIZA       : 利率<通膨  你的本金有通膨幫你還
→ IBIZA       : 長期通膨 不管短期資產漲跌 長期而言資產會上升
→ IBIZA       : 一個人能管理的房產有限 越大單價總價 越輕鬆
→ G4SR        : 房租小於股市債市美元定存229F 07/06 15:31
→ IBIZA       : 你善於利用槓桿就不會230F 07/06 15:31
→ IBIZA       : 其實說房租小於股市債市  是倒果為因
→ IBIZA       : 並不是房租小於 存股收益
→ IBIZA       : 而是相反  是因為這個房租 在槓桿效果下 就已經足夠
推 piliwu      : 只有豪宅的房租小於利息，等你買的起豪宅再來煩惱234F 07/06 15:33
→ IBIZA       : 機會成本235F 07/06 15:33
→ piliwu      : 別整天拿豪宅來安慰自己租金比利息低236F 07/06 15:33
→ IBIZA       : 資產的收益率 理論上跟他的機會成本含風險 是均衡的237F 07/06 15:34
→ G4SR        : 台灣央行就是持有外幣資產在賺利差，所以一直不願238F 07/06 15:34
→ G4SR        : 台幣升息，民眾就無奈只能買資產性質的東西抗通膨
→ IBIZA       : 房租會低到只有房價的2.5%, 是因為有普遍且妥善的240F 07/06 15:34
→ IBIZA       : 方法可以讓房租收益相當於本金的5%以上
→ IBIZA       : 笑翻 台灣已經是比較沒通膨的國家了
→ IBIZA       : 你知道講這套的人 已經鼻子摸摸認輸回去教書了嗎
→ IBIZA       : 台灣沒有升息是因為沒有必要
→ IBIZA       :       ^大幅
→ IBIZA       : 央行如果有心要賺錢  五千多億美金外匯存底好好運用
→ IBIZA       : 多賺1%就多少錢你知道嗎?
→ IBIZA       : 央行要賺錢 不從五千多億外匯存底下手
→ IBIZA       : 卻去玩弄利率匯率?
→ IBIZA       : 我不知道為什麼有人會信這套..
→ wr          : 房租這邊我不懂 如果沒隔間那要怎麼大於利息?251F 07/06 15:41
→ IBIZA       : 利息才2%而已 隨便也大於利息..252F 07/06 15:42
→ IBIZA       : 大於利息又不是大於本金
→ IBIZA       : 租金大於利息 基本上就是收益大於成本了
→ wr          : 阿就一千五百萬的房子租出去月租只有一萬五255F 07/06 15:45
→ wr          : 我怎麼想都不划算 所以就沒買
→ IBIZA       : 你這個租金太慘了  只有平均的一半..257F 07/06 15:45
→ piliwu      : 即使是全新的房子都有2%多，中古屋報酬率更好258F 07/06 15:47
推 losage      : 租金大於利息那是三年前，現在買根本不划算。259F 07/06 15:48
→ IBIZA       : 現在還是啊260F 07/06 15:48
→ IBIZA       : 硬要買豪宅新屋出租 那是你的問題
→ IBIZA       : 會這樣幹的 多半是圖轉賣的利益
→ IBIZA       : 或是根本就不在意收益
推 kinki999    : 現在要當房東找中古屋，新屋根本不划算264F 07/06 15:53
推 jc761128    : IB大今天心情很好 一直普度眾生265F 07/06 15:53
推 losage      : 1500萬，現在利率大部分都2.5%，貸8成，自己算算看266F 07/06 15:54
→ kyova       : 1500月租只有1.5?? 這到底是啥詭異物件...267F 07/06 15:58
→ kyova       : 青安都要給你1.775%了...
→ kyova       : 租金會一直噴哪，利息只會越繳越少。
推 robot456    : 900就能租到2.5了，1500租1.5是？270F 07/06 16:02
推 weekman     : 1500萬租金1.5萬? 台北套房?271F 07/06 16:03
→ wr          : 板橋府中兩房 三年前的租金 現在多少就不知道惹272F 07/06 16:08
→ Kyere88     : 買房大利多？不就房價利多273F 07/06 16:26
推 take3024    : 我以為股版人理財強，但看推文卻讓我懷疑了274F 07/06 17:21
推 piliwu      : 板橋我有找過是嫌報酬率低沒錯但沒看過1.2%的物件275F 07/06 18:14
→ piliwu      : 你應該是誤會了
→ piliwu      : 可能把隔壁新房子或豪宅的單價拿來算中古屋價格
推 kobebrian   : 1000萬30年套房內湖一個月可以租快兩萬喔 1.5萬太278F 07/06 18:52
→ kobebrian   : 低了啦
→ kobebrian   : 我家租出去租18000還算便宜了
→ kobebrian   : 台北市蛋黃區 1000萬套房絕對是租個2.5萬以上跑不
→ kobebrian   : 掉
推 mf505       : T+5如果要利息應該會很有趣283F 07/07 06:08

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