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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-02 22:56:00
看板 Stock
作者 onekoni (一貓人我的超人)
標題 Re: [標的] 00713元大高息低波正二蜈蚣
時間 Tue Jul  2 16:58:13 2024


https://i.imgur.com/FbJqxhK.jpeg
[圖]

我們上一篇申論了房子與正二吸收市場報酬的能力相當,牛市正二好些,熊市房子好些。

然而房子跟股票一樣,具有選擇權的產品:預售屋。


https://i.imgur.com/xuBzfk5.jpeg
[圖]

現在有許多預售屋是10%簽約,工程期零付款,貸款八成。

當我們選了兩年期(三年更好)的預售屋,相當於開了一個低風險的長天期正四選擇權,
吸收末升段的市場報酬暴力又無腦。

開預售屋槓桿的時機是:

1.紅燈去槓桿階段。
2.你的質押額度已長到夠簽約金的1.5倍。

流程:

1.質押出你要的簽約金。
https://i.imgur.com/qJuxwfR.jpeg
[圖]

2.買。
https://i.imgur.com/sSJyose.jpeg
[圖]

3.紅燈去槓桿時記得還款。
4.交屋時由00713中質押出交屋款。
5.配息優先繳房貸質押金,多的再回買。

6.努力工作買00713,提高資金池總量。以免任何黑天鵝。千萬不要輕易放棄DBR22的槓桿
能力。

當然重點是你是首購,自住,豪宅線以下。超過這個門檻威力就驟降。

以未來升值潛力2房產品為例:

我以1/10的價格購入了年化5%的產品兩年期選擇權,等同我接下來兩年以每年50%的市場
報酬效率吸收末升段的財富。

(110萬開了兩年期1100萬5%收益的槓桿)

當交屋時,房價已經輕易漲過買入時的價格,00713的配息也足以負擔大部分甚至全部房
貸。

由於我們在末升段第一個修正後賣正二買回00713,我們避免了正二在不穩定的末升段之
風險。

透過房屋的報酬遞延與價格僵固性,我們開了極低風險的正四倍槓桿。完整吸收末升段報
酬。

熊市來臨,00713與房屋的抗跌最大程度保留了市場報酬。

直到下一輪復甦,透過房屋增貸,你可以在起點開出更加暴力的資金槓桿。週而復始。

推薦給每一個還沒有自己房子的人,一定要試試看。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.26.95 (臺灣)
※ 作者: onekoni 2024-07-02 16:58:13
※ 文章代碼(AID): #1cWy4dmg (Stock)
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※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 16:59:43
a71245969   : 蜈蚣寶頭香1F 07/02 16:58
raja98643667: 賺爛了老哥2F 07/02 16:59
zerro7      : 蜈蚣長老出沒3F 07/02 16:59
cloudylight : 蜈蚣寶簽4F 07/02 16:59
kiversonx17 : 太神啦5F 07/02 17:01
ntnuljg     : 說真的,我覺得對所有人來說 6才是最重要的6F 07/02 17:01
ntnuljg     : 投資一切的根本都是建立在努力工作上
馬克斯韋伯:新教倫理與資本主義精神
sunday0913  : 蜈蚣竟然把房子都串進來了 無敵了吧8F 07/02 17:02
q121074498  : 蜈蚣王9F 07/02 17:02
yumiq17     : 迷你蜈蚣報到,愛您10F 07/02 17:03
SaiWan      : https://i.imgur.com/PFLg0Vy.jpeg11F 07/02 17:03
[圖]
hcwang1126  : 正2教蜈派?12F 07/02 17:03
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:04:30
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johngenius  : 蜈蚣寶簽到13F 07/02 17:07
jagger      : 讚啦14F 07/02 17:07
safari9527  : 蜈蚣流15F 07/02 17:09
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rooberte    : 什麼是選擇權16F 07/02 17:11
這…估狗
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:11:43
jackhanhan  : 太神啦17F 07/02 17:11
Justapig    : 靠 蜈蚣越來越兇欸XR18F 07/02 17:12
oldfatman   : 蜈蚣長老太神啦19F 07/02 17:12
Skycrane    : 教主駕到20F 07/02 17:13
sdbb        : 這裡似乎沒人看一拳超人21F 07/02 17:13
ffxx        : 買房抗跌 台灣目前最穩的槓桿手段22F 07/02 17:14
重點是正四選擇權怎麼輸
幾乎是我可以想到最可行的選擇權教學
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:15:42
m800728m    : 蜈蚣又繼續長大縫合了66623F 07/02 17:16
twic        : 難怪預售屋現在都爆貴24F 07/02 17:16
AirLee      : 請問教主在地2點紅燈去槓桿指的是,先賣正二部位還25F 07/02 17:18
AirLee      : 掉股票質押款項嗎?
是 多的再買回713 記得看首篇
surferblue  : 現在換買房教學了嗎 XDD27F 07/02 17:19
其實是選擇權教學
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:19:47
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:20:28
linfuon     : 去年10月我買了第四間 用預售 不輸這半年股票漲幅28F 07/02 17:20
linfuon     : 兩間房丟出去每月收租還房貸降槓桿真的踏實
dreamdds    : 還有千萬初的兩房噢30F 07/02 17:22
有啊還在捷運旁
niniq1012   : 蜈蚣流縫合大法好神!本蜈蚣寶寶一定要努力工作!31F 07/02 17:22
niniq1012   : 團結^_^
lyenia      : 這兩天補了不少713超開心的33F 07/02 17:22
flare321    : 人形蜈蚣那個醫生真的超變態的,把人縫在一起34F 07/02 17:23
Justapig    : 哇本來躍躍欲試結果看到限首購才有威力XD 不過還是35F 07/02 17:23
joygo       : 嗚嗚嗚 我還沒房子 我也要努力讀36F 07/02 17:23
Justapig    : 覺得這種思考迴路很有趣,謝分享37F 07/02 17:23
winxp999    : 要當蜈蚣寶寶了,先歐硬713,謝謝蜈蚣王!!祝各位38F 07/02 17:25
winxp999    : 寶寶都能財富自由!
SaiWan      : 好奇為什麼叫蜈蚣40F 07/02 17:27
人形蜈蚣
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:27:41
SaiWan      : 預計本週買到4M 的71341F 07/02 17:28
howard6101  : 好屌 下一篇是結婚嗎42F 07/02 17:29
結婚也是一種選擇權(?
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:30:20
keel90135   : 713越來越多人買了43F 07/02 17:30
qsc753      : 推44F 07/02 17:30
HAHAHUNG    : 這是可以免費看的嗎45F 07/02 17:35
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:37:19
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 17:38:38
Everforest  : 結婚還是價值投資吧 選擇基本面良好的對象 勿貪短線46F 07/02 17:39
pomelo1526  : 請問蜈蚣王,如果信貸利率可以壓兩趴以下,是否推47F 07/02 17:40
pomelo1526  : 薦信貸更多資金丟進00713這水池提前累積能量以迎接
pomelo1526  : 下一波趨勢
現在黃紅風險自負
我當強迫存錢會這麼做
但有還款壓力不要
TIPPK       : 2%以下是總費用2%以下嗎 好猛50F 07/02 17:41
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 17:42:27
keel90135   : 信貸直接繳本金太痛了51F 07/02 17:42
NotGiveUp   : 但是買房任由建商每月一直拉高價格,是直接無視嗎52F 07/02 17:45
那是因為市場報酬湧入
正二蜈蚣股票部位理論上追得上
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 17:48:47
wsx123      : 看起來房子不能賣,等增值再增貸持續進入市場?53F 07/02 17:49
除非要換屋
不然自住增貸很好用
sinan1989   : 我也是用這招買房 推54F 07/02 17:49
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 17:49:42
DonnyHuang  : 教主看似教大家買賣股票,其實也是在充實大家的財55F 07/02 17:50
DonnyHuang  : 商,藉由各種金融商品及槓桿的關係,讓大家在牛市
DonnyHuang  : 賺大錢,熊市來臨前降低風險+保住牛市的獲利。
你懂我
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 17:52:04
SaiWan      : 713越多人買會影響他目前的本質嗎58F 07/02 17:52
https://i.imgur.com/ieF7e6m.jpeg
[圖]
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 17:53:40
calmerrorans: 你這個喊到5%  一堆人信貸2%3%的要幹好幹滿進去了59F 07/02 17:53
junior020486: https://i.imgur.com/U2dyD57.jpeg60F 07/02 17:56
junior020486: 蜈蚣教,忠誠
[圖]
VVizZ       : 好我研究一下62F 07/02 17:57
sspider0829 : 爽翻 我9成都壓進房子 剩下1成正二 爽63F 07/02 17:57
sspider0829 : 這招其實房版講很久了 只是在股版講 很容易被噴
ghytrfvbnmju: 一貓大的圖越來越多了65F 07/02 17:59
mythtaker   : 上次熊市可是等了13年66F 07/02 18:00
2022
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 18:04:57
doraemon4209: 房價難跌沒錯,但是樂觀到年化5%,15年後北市300萬67F 07/02 18:04
doraemon4209: 起跳,板橋200萬起跳嗎?長期房價年化不含租金抓2
doraemon4209: -3%似乎比較合適
本來就含租
你自住也要算錢
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 18:05:34
kazami3019  : 請問在交屋前,713的配息是來繳質押出的簽約款的利70F 07/02 18:06
kazami3019  : 息,有多的再買回713,等到交屋後再用713的配息來
kazami3019  : 繳貸款、質押出的交屋款、簽約款的利息,請問這樣
kazami3019  : 的理解正確嗎?謝謝你
要看燈號
紅燈第一個修正後開始去槓桿
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 18:07:10
sspider0829 : 你這招真的無敵 我房子歐印後在2022面臨股市一個374F 07/02 18:07
sspider0829 : 成回檔 房子無損後轉增貸出來又乾進股票 真的無敵
budaixi     : 越來越多人看懂了76F 07/02 18:07
hihi29      : 蜈蚣教主 大獲全勝!77F 07/02 18:12
junior020486: 我如果變形,質押5成再買00713,這樣是不是就不用78F 07/02 18:12
junior020486: 去槓桿了
看你風險偏好
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 18:13:08
junior020486: 713的息再繼續買71380F 07/02 18:12
huk40199    : 這價格南部吧81F 07/02 18:18
No
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 18:19:27
lililiu     : 所以現在手上沒有部位 可以進場713囉82F 07/02 18:20
https://i.imgur.com/uua0SIm.jpeg
[圖]
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 18:21:20
freerock0612: 推 該來研究哪邊的選擇權還有潛力了83F 07/02 18:21
ChikanDesu  : 再來還能串什麼 串生小孩?84F 07/02 18:28
bnn         : \確實是選擇權 但在禁止交易紅單之後流動性風險略高85F 07/02 18:32
bnn         : 不過對於一棟自住又有基礎工作的沒必要賣掉 沒差
有房有713資金池後
愛怎麼配置就看自己了
人有房有退休金基本上沒什麼物質煩惱了
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 18:40:25
junior020486: 教主,respect87F 07/02 18:47
metallolly  : 蜈蚣寶寶認真工作中88F 07/02 18:48
littenVenus : 蜈蚣寶XD89F 07/02 18:48
忠誠團結 一股不賣 年底鼠錢
zxcvbnm2010 : 你真的造福大眾90F 07/02 18:49
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 18:51:11
metallolly  : 蜈蚣寶認真工作中 希望3年後可以串起來~qq91F 07/02 18:51
littenVenus : 窩覺得你真的很會算 去當理專應該可以是top 192F 07/02 18:56
littenVenus : 難怪窩是草履蟲
littenVenus : 窩還是專心做股票就好XD
TEYU21      : 高手95F 07/02 19:00
NotGiveUp   : 請問27坪總價1092是買在哪裡啊......96F 07/02 19:01
superboyjt24: 蜈蚣大法真的不錯97F 07/02 19:02
superboyjt24: 跟我目前進行的策略有點類似
superboyjt24: 不過713的部分我是用美債
superboyjt24: 然而看你推崇質押信貸全開滿
superboyjt24: 單純買股票標的沒問題
superboyjt24: 但買預售屋你不怕信貸會影響
交屋的時候資產部位已經膨脹到無所謂了
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:03:14
superboyjt24: 之後房貸審核的條件嗎103F 07/02 19:02
ioozar      : 長知識了 非常感謝104F 07/02 19:05
tsukiyoK    : 老大你再這樣教學下去會不會PTT法人把713額度押沒有105F 07/02 19:06
沒有就….早上車早享受晚上車等下一班
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:07:22
weithere    : 蜈蚣寶簽到106F 07/02 19:10
guowei616   : 2會不會太簡單 哪裡買1000萬的兩房107F 07/02 19:13
找找會有還捷運5分鐘
ntust661    : 蜈蚣幼蟲報到108F 07/02 19:13
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:14:34
wanju007    : 台東市區2房都要一千了.捷運附近竟然也1000!!109F 07/02 19:17
看房要實際找才有發現
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:19:14
ntust661    : 哪裡有1000的 我也要看看QQ110F 07/02 19:18
NotGiveUp   : 最誇張的是車位吧!竟然95萬。我看到的都是250萬111F 07/02 19:19
機械 他強制配車位
我不開車所以沒差便宜的即可
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:20:39
bndan       : 房子這塊給推 最近在宜蘭看預售就有意採類似操作 果112F 07/02 19:21
bndan       : 不其然 能賺錢的事大家都會想到 ~_~
herculus6502: 不要再宣傳了 每天都溢價114F 07/02 19:22
0.12%還好吧 我看他都維持0.1左右
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:24:36
keel90135   : 吃新青安嗎? 40年還有超長寬限期超爽115F 07/02 19:27
2026不知道那時候還有沒有
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:28:09
keel90135   : 哦對 靠北 預售屋還不用貸款 那其實感覺可以直接吃116F 07/02 19:45
低自備款很賺
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:46:51
vendee      : 推One大的行動力,說到馬上槓桿買樓117F 07/02 19:54
買完才敢寫教學文XD
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:56:55
SaiWan      : 只質押00713後再買00713,追求相對穩健的現金股息118F 07/02 19:59
SaiWan      : 而已
Sunblacktea : 對未來想買自住小宅的人來說很受用 感謝分享120F 07/02 20:00
foryou184   : 推蜈蚣王121F 07/02 20:07
APC         : 正二蜈寶流正二蜈寶流122F 07/02 20:35
totoro7923  : 重點是要有穩定的公作收入123F 07/02 20:46
薩莉亞3.7萬參考一下
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 20:49:21
WalterWhite : 房子好便宜喔…124F 07/02 21:05
https://i.imgur.com/RU2lj4i.jpeg
[圖]

好啦
還是有低基期的好地方
勤快點動起來找還是能找到
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 21:10:42
on32        : one大太強 現在連房子都加進去 太暴力了125F 07/02 21:13
sm3bp078    : 神人  跪126F 07/02 21:15
goodhike    : 群益沒法質押了 有其他家推薦的嗎?127F 07/02 21:15
bightb56913 : 大大優質好文 讚讚的128F 07/02 21:20
oDwyaneWadeo: 不過問題是現在預售都開未來價,與新成屋跟中古差距129F 07/02 21:20
oDwyaneWadeo: 很大
畢竟低自備
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 21:23:31
Crushredkiss: 這是雙北的嗎131F 07/02 21:40
raes2107    : 我想請問一下 2010年到2020年這十年景氣燈號只出現132F 07/02 21:42
raes2107    : 一次紅燈那如果遇到這十年怎麼做?
https://i.imgur.com/mlAgJcP.jpeg
[圖]
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 21:46:24
psow123     : 看起來很完美,請問有沒有風險?像是本金不夠大,134F 07/02 21:54
psow123     : 交屋得用貸款,核貸可能有問題這樣?
風險就是賺太多不想上班
還是要努力工作
psow123     : 不過還是推蜈蚣長老,佛心分享136F 07/02 21:57
famm        : 請問以CP值來說是預售還是新成屋還是中古屋較划算?137F 07/02 21:58
仔細看內文
https://i.imgur.com/oCLOtvM.jpeg
[圖]
預售屋才能達到正四兩年選擇權的效果
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 22:00:22
psow123     : 剛想到應該是爛尾樓跟台海戰爭,不過這機率低而且138F 07/02 21:59
psow123     : 跟正二蜈蚣沒什麼關聯就是了XD
Arkzeon     : 長老其實我有點懷疑你是不是正二哥的小帳號。140F 07/02 22:00
不是 正二哥不認同擇時
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 22:01:03
Arkzeon     : 大概就是古谷徹跟蒼月昇那種概念141F 07/02 22:01
thirtyto    : 喔喔 連房子都買了  月薪 三萬的多 真金白銀示範142F 07/02 22:04
APC         : 台灣的預售屋其實是很特別的產品143F 07/02 22:09
howhow801122: 蜈蚣144F 07/02 22:14
Arens5566   : 推145F 07/02 22:14

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  • +118 Re: [標的] 00713元大高息低波刀口舔血多 - Stock 板
    作者: 1.163.75.74 (台灣) 2024-07-18 20:42:06
    科技財報週日期 0723 GOOG 0723 TSLA 0724 QCOM 0725 AMZ 0731 MSFT 0731 AMD 0801 META 0802 APPL 0828 NVDA 8月的 …
    184F 120推 2噓
  • +186 Re: [標的] 00713元大高息低波刀口舔血多 - Stock 板
    作者: 101.10.8.8 (台灣) 2024-07-13 11:44:36
    九月路徑展望 隨著九月降息機率越來越高,以及八月密集的超級財報週,極有可能反映2025高速成長的 展望,股市很可能在經歷輝達財報/台積Q3營收之旅後,達到26500-27000。 並在9/20美股結 …
    344F 187推 1噓
  • +17 Re: [標的] 00713元大高息低波刀口舔血多 - Stock 板
    作者: 49.216.167.176 (台灣) 2024-07-10 10:58:20
    八月結算激勵事件 7/10 台積六月營收 7/11 CPI 7/12 博通拆股 7/17 艾斯摩爾財報 7/18 台積法說 7/26 PCE 8/10 台積七月營收 8/15 (暫定)輝達財報 八月 …
    31F 17推
  • +72 Re: [標的] 00713元大高息低波刀口舔血多 - Stock 板
    作者: 49.216.167.176 (台灣) 2024-07-09 23:15:59
    7月自結 七月 一回 支付1479400 獲利61% 二回 支付 1033330 獲利109% 總計 支付 2512730 獲利 81% 由於七月目標200萬已達到,即使拉高結算機率高,且八月盤勢看 …
    98F 72推
  • +81 Re: [標的] 00713元大高息低波刀口舔血多 - Stock 板
    作者: 1.163.83.149 (台灣) 2024-07-07 15:26:13
    本輪台灣的經濟循環,由台積電等權值股領頭,大盤頻創新高的同時,也打開台股的獲利 天花板。 不僅內需產業(00713)即將跟著消費市場暢旺,我們也可以將目光移向尚未全面啟動的 櫃買指數。 櫃買上次創新 …
    135F 81推
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