※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-10-09 18:13:14
看板 Stock
作者 標題 Re: [新聞] 輝達總部 新壽已做最大讓步 破局關鍵在北
時間 Thu Oct 9 10:02:20 2025
: 對外界質疑，北市府要求新壽解約還地，遭「獅子大開口」、要求140億元的解約金。實際
: 上依據財務模型估算，在未來長達近50年租期的租金收益將達數百億元，因輝達與新壽雙方
: MOU簽有保密協定不得公開，但新壽是做了非常大的讓步，只為促成輝達海外總部落腳台北
: 。
: 新壽前後投入約40億元成本，包括權利金與建築設計及北市都審局的審核及執照申請等等費
: 用。若最終僅獲市府40億元補償金，對股東無法交代，且恐怕會被小股東控告背信罪，故無
: 法同意「解約還地」方案。
這邊算法就很有趣
50年租期能夠賺 140 億
現在我賣你
直接現金 140 億
有金融知識的都知道
時間就是金錢
輝達乾脆叫新壽拿 40 億去買20年期美債
買到 50 年也差不多有 140 億收入了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.71.214.135 (臺灣)
※ 作者: eelse 2025-10-09 10:02:20
※ 文章代碼(AID): #1evnUk43 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1759975342.A.103.html
※ 同主題文章:
● 10-09 10:02 ■ Re: [新聞] 輝達總部 新壽已做最大讓步 破局關鍵在北
10-09 12:07 ■ Re: [新聞] 輝達總部 新壽已做最大讓步 破局關鍵在北
10-09 12:44 ■ Re: [新聞] 輝達總部 新壽已做最大讓步 破局關鍵在北
→ : 求償理由有看過這樣算的 但50年太扯1F 10/09 10:06
推 : 就DCF概念阿 那有什麼奇怪的2F 10/09 10:06
→ : 而且根本連蓋都沒蓋這理由不成立3F 10/09 10:06
噓 : 就是個「惡房客」，靠背後勢力作怪4F 10/09 10:06
→ : 我預期這輩子工作賺3000萬，老闆你一次付斷給我5F 10/09 10:07
推 : 所以現在拿140億，50年後等於2000億6F 10/09 10:08
推 : 50年可以賺100億但是50年的時間成本根本還沒付出就7F 10/09 10:09
→ : 想先拿到獲利
→ : 想先拿到獲利
推 : 以DCF的概念 50年絕不只100億啦 是獲利（已扣成本9F 10/09 10:10
→ : ）在折現回現在是100億
→ : ）在折現回現在是100億
→ : 所以新壽就是臭不要臉11F 10/09 10:11
噓 : 新壽可能10年後倒閉，後面40年租金沒賺到啊，那就沒12F 10/09 10:14
→ : 140億那麼多了
→ : 140億那麼多了
推 : 又不是慈善事業14F 10/09 10:15
推 : 輝達不在北士科 你50年還有140億利益？15F 10/09 10:15
推 : 會不會真的獲利真的有100億 不好說 除非新壽公開算16F 10/09 10:17
→ : 法 但要用未來50年獲利都是0去估我也覺得不合理
→ : 法 但要用未來50年獲利都是0去估我也覺得不合理
→ abomgo …
→ : 就2027年2月以前拿不到建照 照合約收回阿20F 10/09 10:19
→ : 一切合法 來試試看
→ : 一切合法 來試試看
→ : 保證獲利140億可以當詐騙抓了吧?22F 10/09 10:20
推 : 搞不好就台新吃新光後缺錢想要從這邊賺回一些~23F 10/09 10:30
→ : 去跟輝達要不會嗎 輝達搞出來的24F 10/09 10:35
推 : 買空賣空 新壽老闆我以為姓龐 龐氏騙局25F 10/09 10:35
→ : 北市卡你建照，你就等著違約26F 10/09 10:42
推 : 就來試試看阿 2027沒建照就直接收回了 以為有2029阿27F 10/09 10:49
→ : 得罪主管機關就是一切"完全"依法辦事沒得談28F 10/09 10:50
→ : 做生意如果不"談" 也差不多等於別幹了
→ : 做生意如果不"談" 也差不多等於別幹了
→ : 有做政府生意的都知道, 政府不是不能搞你30F 10/09 10:52
→ : 是不想搞你, 合約裡面對廠商的限制可多了
→ : 是不想搞你, 合約裡面對廠商的限制可多了
推 : 他是說未來數百億 現在只算你140億 不要曲解32F 10/09 10:54
→ : 他們連折現值都不算，擺明就是要錢而已33F 10/09 10:54
→ : 合不合理 我是不知道 但是40億等於完全沒賺做功德34F 10/09 10:55
→ : 上面是是都看過合約喔 說不定根本沒違約金
→ : 上面是是都看過合約喔 說不定根本沒違約金
→ : 也可以蓋辦公室租給其他人啊，看看是不是真能獲利36F 10/09 10:56
→ : 數百億
→ : 數百億
→ : 市府依法辦事 輝達無所謂 發球權一直在新光身上38F 10/09 10:57
→ : 也不會收回 多的是建照過期沒蓋的例子39F 10/09 10:57
→ : Brightest地上權會收回+罰金上限3000萬40F 10/09 10:58
→ : 至少租給別人回收40億不難吧41F 10/09 10:58
推 : 土地通膨考慮上去 實際說不定20年吧42F 10/09 10:59
→ : 你自己問問看你爸媽50年前當年房子多少錢 10萬塊
→ : 不到吧 現在隨便都千萬
→ : 你自己問問看你爸媽50年前當年房子多少錢 10萬塊
→ : 不到吧 現在隨便都千萬
→ : 當兵都知道照規矩來最硬 新壽莫不是後面有靠山可以45F 10/09 10:59
→ : 鬥就是真的過幾年就打包了
→ : 鬥就是真的過幾年就打包了
→ : 資料來源？47F 10/09 10:59
→ : 虧3000萬 對新壽也沒差吧
→ : 虧3000萬 對新壽也沒差吧
→ : 不用政府搞，已黑，全民抵制49F 10/09 11:01
→ : 你自己去看合約阿 沒拿到使照權利金不會還得50F 10/09 11:02
→ : 有拿到使照也不會還
→ : 有拿到使照也不會還
推 : 我太廢 找不到耶52F 10/09 11:04
推 : 合約有說新壽委託ＮＶ蓋不行嗎？ 應該可以吧
推 : 合約有說新壽委託ＮＶ蓋不行嗎？ 應該可以吧
→ : 委託他媽的484有要撈一筆 簡單來講就吃相難看 噁心54F 10/09 11:11
→ : 輝達要聚落效應 不是單純新光的問題55F 10/09 11:12
→ : 新壽若願意賣北市人情,拿T17 T18來交換 T12 更有利56F 10/09 11:18
→ : T12 單一土地,也較為方政,蓋商辦好蓋
→ : 而且一解一重簽換約,等同興建時間可以重0開始計算
→ : 若有了NVDA 在T17 T18 併地落腳.T12一樣可以期待
→ : 未來的使用價值
→ : T12 單一土地,也較為方政,蓋商辦好蓋
→ : 而且一解一重簽換約,等同興建時間可以重0開始計算
→ : 若有了NVDA 在T17 T18 併地落腳.T12一樣可以期待
→ : 未來的使用價值
→ : 蔣市府那40E脫口而出之前,有先找過新壽嗎? 新壽不會61F 10/09 11:21
→ : 賣蔣市府人情啦!
→ : 賣蔣市府人情啦!
推 : maniaque最佳解，用開發時程來換，就看新壽有沒有這63F 10/09 11:23
→ : 個智慧了
→ : 把輝達留在北市科對那區域的商辦更有加乘
→ : 個智慧了
→ : 把輝達留在北市科對那區域的商辦更有加乘
推 : T12小很多吧 而且交換就不是圖利？66F 10/09 11:24
→ : 樓上,小很多又如何??況且 也不小啦......67F 10/09 11:26
→ : 而且是 "一解約","一重簽"
→ : 約沒有成立之前,很好談的
→ : 不然為何地方要問中央這種專案的地上權辦理依據
→ : 而且是 "一解約","一重簽"
→ : 約沒有成立之前,很好談的
→ : 不然為何地方要問中央這種專案的地上權辦理依據
推 : 小很多就虧啊71F 10/09 11:27
→ : 中央都給你路走了72F 10/09 11:27
→ : 地上權本來在特殊條件時就可以指定了
→ : 今天是拿T17 T18 跟你市府換T12啊
→ : 地上權本來在特殊條件時就可以指定了
→ : 今天是拿T17 T18 跟你市府換T12啊
→ : 所以Ｔ12不用招標可以用交換的 你確定這樣合法？75F 10/09 11:28
→ : 若你新壽抱著不放,"用得了嗎"?76F 10/09 11:28
→ : 合法來源？77F 10/09 11:29
→ : 齁,樓上,有約跟沒有約,是有很大的差別的,好嗎??78F 10/09 11:29
→ : 建議你還是去多看看多了解了解
→ : 建議你還是去多看看多了解了解
→ : 對啊 所以真心求教問你合法來源？80F 10/09 11:30
→ : 既然中央都說可以自己修辦法,指定給輝答了81F 10/09 11:30
→ : 中央說可以 就代表合法？82F 10/09 11:31
→ : 法院是中央開的？
→ : 法院是中央開的？
→ : 輝達找中央之後,蔣市府就很尷尬了,T12周邊的土地要84F 10/09 11:33
→ : 不要繼續整合??
→ : 蔣市府的最佳解只有T17T18,走議會編預算去解約,這樣
→ : 不知道算不算違法??
→ : 不要繼續整合??
→ : 蔣市府的最佳解只有T17T18,走議會編預算去解約,這樣
→ : 不知道算不算違法??
推 : ＮＶ只要台北不要鄉下 沒啥好尷尬的88F 10/09 11:34
→ : 沒有合約,就是照法規,有合約,就是照合約89F 10/09 11:35
→ : 所以為何新壽直接轉NVDA,是違反合約的
→ : 所以為何新壽直接轉NVDA,是違反合約的
→ : 如果,如果啦,私下跟新壽談好80E,議會也同意也編預算91F 10/09 11:35
→ : 這樣有違法嗎??
→ : 這樣有違法嗎??
→ : 說照北市府辦法有可以轉,但會"違約"93F 10/09 11:36
→ : 這種事公開談成功的機會很低啦....94F 10/09 11:36
→ : 不是轉,是解約
→ : 不是轉,是解約
→ : 而且T12市府所持有現有面積,也不算小96F 10/09 11:37
→ : 所以走解約,市府就可以"重新擬約"
→ : 所以走解約,市府就可以"重新擬約"
→ : T12我覺得根本是假議題,輝達還沒同意時要不要整合??98F 10/09 11:38
→ : 現在就卡在解約金啊,在議會討論通過編預算,合法吧??
→ : 現在就卡在解約金啊,在議會討論通過編預算,合法吧??
→ : 反正中央這次若支援松南,北市府跟中央一人出一半地100F 10/09 11:38
→ : 有什麼問題??
→ : 有什麼問題??
→ : 標準地上權設定合約就是因乙方違約造成契約終止 權102F 10/09 11:39
→ : 利金是不用退回的
→ : 利金是不用退回的
→ : 龔明鑫：輝達還是最喜歡T17、T18 其他部分算備胎104F 10/09 11:40
推 : 我覺得你T12不走公開招標要直接給新壽的話 北檢多105F 10/09 11:41
→ : 半就有意見了
推 : 參考一下我的解法 輝達在台營運總有金融需求吧 跟
→ : 台新銀簽約為在台唯一合作銀行 新壽為員工指定保險
→ : 公司 讓利給台新集團補償新壽接受北市的40億合意解
→ : 約方案
→ : 半就有意見了
推 : 參考一下我的解法 輝達在台營運總有金融需求吧 跟
→ : 台新銀簽約為在台唯一合作銀行 新壽為員工指定保險
→ : 公司 讓利給台新集團補償新壽接受北市的40億合意解
→ : 約方案
推 : 同意樓上 交換講的那麼輕鬆111F 10/09 11:55
→ : 那不如ＮＶ直接錢給新壽 叫新壽解約最快
→ : 保費是能有多少錢
→ : 那不如ＮＶ直接錢給新壽 叫新壽解約最快
→ : 保費是能有多少錢
→ : 那市府無息分期50年也很合理吧？114F 10/09 11:58
推 : 光輝達的營運資金在台就百億沒問題吧 銀行一年要賺115F 10/09 12:02
→ : 個幾億應該是可能的 加上其他零零總總金融服務 要
→ : 讓台新集團累積賺個百億不是不可能阿
→ : 個幾億應該是可能的 加上其他零零總總金融服務 要
→ : 讓台新集團累積賺個百億不是不可能阿
推 : 新壽能撐50年？！！118F 10/09 12:07
→ : 先說清楚怎估值，結果說是機密還不笑死119F 10/09 12:16
推 : 未來收益估值就是0元，2027年2月拿不到使用執照市120F 10/09 13:27
→ : 府回收地上權還罰錢，哪來的估值？有也是負數
→ : 府回收地上權還罰錢，哪來的估值？有也是負數
→ : 對於北市科,NVDA要的是 "T17+T18+中間那條路的範圍"122F 10/09 15:08
→ : 若沒有辦法廢掉路或者把路地下化,NVDA 也不會要的
→ : 換言之,北市府若沒對於廢路藏路有共識,也不會要的
→ : 新壽可跟市府談,幫忙整合T12,就兩塊換一塊
→ : 權利金看找補多少,然後時間重新算
→ : 有NVDA 在T17 T18的話,T12的價值絕對會比現在好
→ : 當然,若逼著要 NVDA 選T12,那新壽雖握有T17 T18
→ : 但建設時間已剩不多,no card
→ : 更不用講,若中央幫忙,總部去了松雞那邊,
→ : 那那邊等同接下來的大土地都變成香噴噴
→ : T17 T18 就只能自求多福
→ : 若沒有辦法廢掉路或者把路地下化,NVDA 也不會要的
→ : 換言之,北市府若沒對於廢路藏路有共識,也不會要的
→ : 新壽可跟市府談,幫忙整合T12,就兩塊換一塊
→ : 權利金看找補多少,然後時間重新算
→ : 有NVDA 在T17 T18的話,T12的價值絕對會比現在好
→ : 當然,若逼著要 NVDA 選T12,那新壽雖握有T17 T18
→ : 但建設時間已剩不多,no card
→ : 更不用講,若中央幫忙,總部去了松雞那邊,
→ : 那那邊等同接下來的大土地都變成香噴噴
→ : T17 T18 就只能自求多福
推 : 隨便喊個價 現在就要拿全部 wow133F 10/09 15:28
--
※ 看板: Stock 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 38
作者 eelse 的最新發文:
- 你的結論有問題 首先政府當初標售這塊地, 只有地上權 目的當然是可以促進附近產業發展 新壽標下來不進行開發 只是到處尋找下家接手 就是個掮客的行為 完全不符合政府促進產業發展的目標 結果就是放了三年 …249F 72推 10噓
- 62F 6推
- 這邊算法就很有趣 50年租期能夠賺 140 億 現在我賣你 直接現金 140 億 有金融知識的都知道 時間就是金錢 輝達乾脆叫新壽拿 40 億去買20年期美債 買到 50 年也差不多有 140 億收 …133F 25推 2噓
- 19F 4推
點此顯示更多發文記錄
→
guest
回列表(←)
分享