※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-03-08 19:19:12
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作者 標題 Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
時間 Thu Mar 5 14:12:27 2015
※ 引述《wayaba (客倌 你想燒幾分熟呢)》之銘言：
: ※ 引述《sdhpipt (http://goo.gl/9FACY)》之銘言：
: : 綜合以上所述
: : 現有可馬上應用的主要以捷運聯開案分回房屋為主
: : 大約1000戶,都在新北市
: : 問題是這些房子本來是要拿來拍賣彌補捷運興建經費的
: : 假設1000戶平均每戶1000萬好了
: : 那就是100億元
: : 你這些留下來不賣,機會成本就是100億元
: : 這100億的錢其實是列入捷運興建評估的自償性費用
: : 你不賣,就要另外去找100億來補
: : 等於是北市府要舉債100億元
: : 故,等於平均每戶的市府取得成本是1000萬
: : 因為要貸款1000萬來平掉這筆帳
: : 另外,持有房屋是要繳地價稅房屋稅的
: : 還有管理費,這些社區都不是全區北市府所有的
: : 要由全體住戶共同選出管委會
: : 可不是北市府叫個社會局公園處的人加班就好
: : 房屋拍賣掉的話,是新的屋主付地價稅房屋稅與管理費
: : 北市府留在手上,那些是有收房租的社會住宅
: : 換言之是非公用土地,北市府要向新北市繳地價稅
: : 房屋稅就別提了,絕對要繳
: : 而且不是自用住宅無優惠稅率
: : 假設平均每戶每年2萬元好了
: : 管理費每年2萬元好了
: : 平均每戶不含其他成本,僅稅金與管理費就4萬
: : 聽說要用市價6~8折出租
: : 假設這房子市價年租金24萬好了
: : 年收租就是14.4~19.2萬
: : 扣北市府要繳的稅金就是10.2~15.2萬
: : 房租淨收益率等於是 1.02%~1.52%
: : 市政公債利率差不多 1.30%~1.50%
: : 你收的房租,去還市政公債利息都不一定夠了
: : 公債到期時的本金呢???
: : 一堆人還說可以獲利???
: : 真是好笑....
: 社會住宅 顧名思義是社會福利政策
: 台灣104年中央政府總預算 社會福利預算為新台幣4416億
: 佔全部總預算的22.5%（引述自主計處資料）
: 如果按照閣下的計算
: 請你也算算這社會福利4416億的淨收益率有沒有大於中央政府公債利率
: 如果淨收益率沒大於中央政府公債利率 是不是全部砍掉?
: 「真是好笑」? 果然好笑!
我國政府4千多億的社福預算包含了退休軍公教18趴補貼約一千億
不論月退俸二 三萬還是七 八萬
只要有舊制年資 均按年資存有一定數額的本金
我國軍公教 軍教約四五十歲即可領月退 教公約五六十歲可領月退
平均起來 軍公教領退月退時間長達30年
這就是台灣
http://socialhousingtw.blogspot.tw/2010/10/blog-post_7547.html
Q1：「社會住宅」是什麼？
A：社會住宅(social housing)，在歐洲又稱「社會出租住宅」(Social Rented Housing
，更強調其「只租不賣」的精神)，簡單的說是指政府（直接或補助）興建或民間擁有之
合於居住標準的房屋，採只租不賣模式，以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或
特殊的弱勢對象的住宅。
，更強調其「只租不賣」的精神)，簡單的說是指政府（直接或補助）興建或民間擁有之
合於居住標準的房屋，採只租不賣模式，以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或
特殊的弱勢對象的住宅。
Q2：為什麼會有「社會住宅」？
A：社會住宅從歐陸出現起已超過百年的歷史，是源於都市化過程中住宅市場供需機能之
侷限性，致使中低所得者買不起住宅，引起社會矛盾與政治衝突，或造成諸如個人健康、
家庭離散、就業、教育、社區整合、環境衛生、治安等社會問題，經過諸多社會改革倡議
後，最後採行以政府扮演起住宅市場外的補救角色，以提供「只租不售」的社會住宅來解
決弱勢人民的居住問題。
侷限性，致使中低所得者買不起住宅，引起社會矛盾與政治衝突，或造成諸如個人健康、
家庭離散、就業、教育、社區整合、環境衛生、治安等社會問題，經過諸多社會改革倡議
後，最後採行以政府扮演起住宅市場外的補救角色，以提供「只租不售」的社會住宅來解
決弱勢人民的居住問題。
迄今，「社會住宅」業已成為先進資本主義發達國家住宅政策重要一環，以下簡要條列各
國公有社會住宅占住宅總量比例：荷蘭 34%、英國 20%、丹麥 19%、芬蘭 18%、瑞典 18%
、歐盟平均 14%、美國 6.2%、日本 6.06%、香港 29%、新加坡 8.7%。
國公有社會住宅占住宅總量比例：荷蘭 34%、英國 20%、丹麥 19%、芬蘭 18%、瑞典 18%
、歐盟平均 14%、美國 6.2%、日本 6.06%、香港 29%、新加坡 8.7%。
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03-04 14:30 ■ [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
… ×19
03-05 11:17 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
03-05 11:24 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
03-05 12:10 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
03-05 12:17 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
03-05 13:41 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
● 03-05 14:12 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
03-05 14:45 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
03-05 15:25 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
03-05 16:25 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
03-05 16:47 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
03-06 00:13 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
推 : 對他們而言政府讓退休的公務員足以環遊世界的退休金是1F 03/05 14:19
→ : 義務 正在工作的的青壯年居住問題則和政府無關
→ : 義務 正在工作的的青壯年居住問題則和政府無關
→ : 把補助軍公教的拿來蓋該有多好3F 03/05 14:20
推 : 甚至敵視想嘗試處理問題的政府官員4F 03/05 14:21
推 : 部分退休公務員因為政府撙節建設教育等支出所給付的退
→ : 休金遠超過生活所需
推 : 所以買房來從工作中的青壯年身上賺取更多的資產
推 : 部分退休公務員因為政府撙節建設教育等支出所給付的退
→ : 休金遠超過生活所需
推 : 所以買房來從工作中的青壯年身上賺取更多的資產
→ : 請問一千億的資料出處？8F 03/05 15:00
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