※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-06-20 17:05:53
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 恐怖的年改丟貨潮要來了！
時間 Fri Jun 15 14:47:20 2018
既然大家對退休老師持有房子很熱烈的討論
但是，你們只想到因為繳不出房貸而拋棄房子嗎？
怎麼沒想到他們也有可能早就繳完了！！
就算沒繳完，也有對應方法，比如，當包租公/婆，對租屋客加價租金來支付！！也沒損
失到啊！！只是把錢轉嫁給租屋客負擔！！
所以，不要以管窺天來看待！！
對嗎？
※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言：
: 很多家裡有退休公教警的 應該都收到重新審定通知書了..
: 下個月7/1開始 將有感調整
: 算得方式很多..有人18%今年直接歸零 有人2年後
: 所得替代率要降到60%左右...
: 很多替代率將近100%的會很有感覺
: 買房子用退休金繳貸款！
: 入不敷出 終究要拋售！
: 本來一個月7萬 繳5萬貸款 省吃儉用還可以養房子
: 現在被砍到剩4萬多 真的養不起房了...
--
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※ 同主題文章:
06-15 13:01 ■ [閒聊] 恐怖的年改丟貨潮要來了！
● 06-15 14:47 ■ Re: [閒聊] 恐怖的年改丟貨潮要來了！
06-15 20:59 ■ Re: [閒聊] 恐怖的年改丟貨潮要來了！
06-16 12:13 ■ Re: [閒聊] 恐怖的年改丟貨潮要來了！
06-18 07:45 ■ Re: [閒聊] 恐怖的年改丟貨潮要來了！
06-18 09:04 ■ Re: [閒聊] 恐怖的年改丟貨潮要來了！
06-18 10:47 ■ Re: [閒聊] 恐怖的年改丟貨潮要來了！
06-18 12:44 ■ Re: [閒聊] 恐怖的年改丟貨潮要來了！
※ 編輯: leoth (49.216.183.137), 06/15/2018 14:49:29
![[圖]]()
--
→ : 1.大多都一間繳完了 現在是多繳的 2.加價租金要有人能買單1F 06/15 14:49
→ : 啊 哪來那麼多優質租客
→ : 啊 哪來那麼多優質租客
推 : 租金是受限於房客的薪資水準 沒辦法愛漲就漲3F 06/15 14:49
→ : 以軍公教的性格，是決不可能把房子丟出來的，想太多4F 06/15 14:50
→ : 目前上街抗議的 好像很少哀房貸繳不出來的 應該還好吧5F 06/15 14:52
推 : 認識的退休老師基本上都繳完最少2間，一間自住一間6F 06/15 14:52
→ : 租人，兒子結婚去外面買房子，頭期老爸出貸款自己
→ : 繳，認識的朋友老爸是老師的，情況都大同小異，五
→ : 組參考資料
→ : 租人，兒子結婚去外面買房子，頭期老爸出貸款自己
→ : 繳，認識的朋友老爸是老師的，情況都大同小異，五
→ : 組參考資料
推 : 目前只是不能去美國旅遊 還好啦10F 06/15 14:53
推 : 就生活從很爽變成爽而已吧11F 06/15 14:54
推 : 真實情況誠如這篇 至少我親友包含岳父母10幾位退休老師12F 06/15 14:55
→ : 都是如此 房貸早就還完 當包租公婆中 反倒日常消費會縮
→ : 水是肯定的
→ : 都是如此 房貸早就還完 當包租公婆中 反倒日常消費會縮
→ : 水是肯定的
推 : 想加價早就加了。 能租5萬你會3萬租出去?15F 06/15 14:55
→ : 很多早期買的還完是真的
→ : 很多早期買的還完是真的
推 : 租金確實是有在緩漲17F 06/15 14:56
→ : 重點是這10年買的18F 06/15 14:56
→ : 你這問題在這很容易回答阿，在這買房=生活困苦完全沒生活19F 06/15 14:57
→ : 品質一輩子房奴，沒買房=唱雖看空買不起口袋空空
→ : 品質一輩子房奴，沒買房=唱雖看空買不起口袋空空
→ : 這10年租金漲不贏房價啊！21F 06/15 14:57
→ : 這邊就二分法而已22F 06/15 14:57
推 : 這篇就我回原文講的有影響但是應該不大，主要是那些娛樂會
→ : 減少，但是原文那個原po立場本來就已經特定了，我看他從3-
→ : 4年前PO的東西就差不多都是...QQ
推 : 這篇就我回原文講的有影響但是應該不大，主要是那些娛樂會
→ : 減少，但是原文那個原po立場本來就已經特定了，我看他從3-
→ : 4年前PO的東西就差不多都是...QQ
噓 : 早就繳完了 還怕繳不出房貸。不懂空空邏輯26F 06/15 15:02
推 : 我自己認識公職退下來的，比較多是在新莊這的，他們很多買27F 06/15 15:02
→ : 都買3-4間起來了錢老早繳完了，因為以前新莊根本也沒人買
→ : ，很多閒錢多到還送小孩出國念書，有一個還直接在美國執業
→ : 當律師偶爾才回來
→ : 都買3-4間起來了錢老早繳完了，因為以前新莊根本也沒人買
→ : ，很多閒錢多到還送小孩出國念書，有一個還直接在美國執業
→ : 當律師偶爾才回來
→ : 然後 空空不是說這幾年交易量大減 投資客都不見了31F 06/15 15:02
→ : 現在空空又說 一堆退休軍公教 投資買房
→ : 現在空空又說 一堆退休軍公教 投資買房
→ : 有一個的小孩33F 06/15 15:02
→ : 新莊的軍公教色彩很低吧 多半是工業相關的 認得好多老闆34F 06/15 15:04
推 : 你房貸都3-4年就繳完的喔？ 好厲害35F 06/15 15:04
→ : 話說新莊現在很多破公寓頂加是租給外勞的36F 06/15 15:04
→ : 很多老一輩的老師第一間房賺到就第二間第三間下去，37F 06/15 15:05
→ : 重點是最後那間什麼時候買的
→ : 重點是最後那間什麼時候買的
推 : 公教貸款利率低39F 06/15 15:05
→ : 慢慢化成路中興北街那些小工廠也變成有用外勞了40F 06/15 15:05
→ : 公教外勞掃貨41F 06/15 15:06
→ : 然後工廠老闆幫外勞找房子租在上新莊的老公寓 買電動車給42F 06/15 15:06
推 : 回s大新莊是中小企業老板多沒錯，公教比例跟整體來看相對43F 06/15 15:06
→ : 偏低，但是因為小弟家族一些原因所以跟在地相關的公職人
→ : 員多少有交流，所以略知一二
→ : 偏低，但是因為小弟家族一些原因所以跟在地相關的公職人
→ : 員多少有交流，所以略知一二
→ : 而且以前可以貸9成， 100萬不到本金就有台北市電梯大46F 06/15 15:07
→ : 樓
→ : 樓
→ : 外勞代步這樣 有興趣早上來新莊 會看到一大堆外勞騎電動48F 06/15 15:07
→ : "以前可貸9成"?? 是多久以前?
→ : 198X~9X房貸成數比現在低好嗎
→ : "以前可貸9成"?? 是多久以前?
→ : 198X~9X房貸成數比現在低好嗎
→ : 你講的沒錯，化成路那蠻多外勞宿舍的，現在有往市區拓展51F 06/15 15:08
→ : 的狀況，老板會委托人仲，一個月約13000左右承租老公寓給
→ : 外勞
→ : 的狀況，老板會委托人仲，一個月約13000左右承租老公寓給
→ : 外勞
→ : 還是你說阿扁上台以後的破100%房貸時期?54F 06/15 15:08
推 : 繳完算他利害~沒繳完的算他衰小...這不就是你們說的資本55F 06/15 15:09
推 : 你跟老師比貸款成數?56F 06/15 15:09
→ : 主義嗎?57F 06/15 15:09
→ : 那些台灣人不住的，只要不漏水人力仲介幾乎都ok，簽約就是58F 06/15 15:09
→ : 先給三張票，一個月租金兩個月壓金，後續11個月直接在開11
→ : 張票
→ : 先給三張票，一個月租金兩個月壓金，後續11個月直接在開11
→ : 張票
→ : 開12張支票很方便啊 都不用花時間收房租 XD61F 06/15 15:09
→ : 就是因為這樣，屋況差錢又不拖欠，搞的那些屋主跩個二五八62F 06/15 15:10
→ : 萬
→ : 萬
→ : 197X年我家房貸只能貸6成 80年換屋只能貸7成而已64F 06/15 15:10
→ : 重點那些人仲在租，不會跟你一堆毛，什麼報稅、入籍通通65F 06/15 15:11
→ : 不用！也因為這樣讓屋況好一點的房東，就打死不降了租金
→ : 還有反升
→ : 不用！也因為這樣讓屋況好一點的房東，就打死不降了租金
→ : 還有反升
→ : 我是沒有接觸過人力仲介啦 不過上新莊老公寓以前頂加月租68F 06/15 15:12
→ : 只有1萬左右 最近幾年很多都在違建隔小套房 XD
→ : 只有1萬左右 最近幾年很多都在違建隔小套房 XD
推 : 我看比較大宗的都是五股工業區裡面的公司請的，外勞都會70F 06/15 15:13
→ : 標配電動車，從市區到工廠騎車約10-15分吧，有的工廠對外
→ : 勞也很保護，有需求反應給公司，公司就直接跟人仲談，我
→ : 知道的像一般公寓幾坪住幾人還有限定人數，超過的話會檢舉
→ : 抓到會罰錢
→ : 標配電動車，從市區到工廠騎車約10-15分吧，有的工廠對外
→ : 勞也很保護，有需求反應給公司，公司就直接跟人仲談，我
→ : 知道的像一般公寓幾坪住幾人還有限定人數，超過的話會檢舉
→ : 抓到會罰錢
→ : 我看到的很多是小工廠自己租的 沒有包整層只有租幾間75F 06/15 15:15
推 : 現在會唉的就沒辦法出國玩，或是小孩出國唸書沒零用錢用76F 06/15 15:15
推 : 以前差不多不到1萬，最近幾年明顯有上升不少，但是隔套應77F 06/15 15:15
→ : 該比例來講增加不多的樣子
→ : 該比例來講增加不多的樣子
→ : 福壽街巷子裡面每天都在施工啊 一下這間隔一下那間隔 XD79F 06/15 15:16
→ : 小工廠自租的有的後面因為管理問題，就會改簽給人仲了，80F 06/15 15:16
→ : 有問題比如東西壞了，或者阿勞跟鄰居吵架什麼的，人仲會
→ : 派專人處理，還有專業翻譯XDDD
→ : 有問題比如東西壞了，或者阿勞跟鄰居吵架什麼的，人仲會
→ : 派專人處理，還有專業翻譯XDDD
→ : 我猜大家都是里長的好碰友吧 都不會抓的 XD83F 06/15 15:17
推 : 我倒是覺得隔套成本高，在那地方市場應該不大，只是不知道84F 06/15 15:18
→ : 為啥有人還是跳進去@@
→ : 為啥有人還是跳進去@@
推 : ㄚ災~~反正我在這邊也沒房子出租86F 06/15 15:20
推 : 其實當年選擇鐵飯碗的，大都是比較保守的人87F 06/15 15:21
→ : 這種人不太會讓自己暴露在高風險下，所以拋售不會多....
→ : 這種人不太會讓自己暴露在高風險下，所以拋售不會多....
→ : 自己幻想人家跟魯蛇一樣還在繳房貸89F 06/15 15:23
推 : =======每個房東都是老師========90F 06/15 15:23
推 : 改租的不會砍年改就丟出來啦，氣到短命變遺產時丟出來倒是91F 06/15 15:23
![[圖]](https://i.imgur.com/rKjDvOqh.png)
→ : 滿有可能。93F 06/15 15:23
推 : 幫小孩補貼房貸的縮水吧，94F 06/15 15:24
→ : 細節我不熟，不過就是有當老師的親戚大概10多年前貸95F 06/15 15:24
→ : 過9成，前前後後買了3間
→ : 一間繳完，一間快了，一間叫兒子繳
→ : 3間間隔都滿長的，5-10年之類
→ : 過9成，前前後後買了3間
→ : 一間繳完，一間快了，一間叫兒子繳
→ : 3間間隔都滿長的，5-10年之類
→ : 所以是阿扁時期的事了99F 06/15 15:26
→ : 其實八成房貸出現的時間很晚了 以前都只能貸七成
→ : 其實八成房貸出現的時間很晚了 以前都只能貸七成
→ : 所以我才說重點最後一間啥時買101F 06/15 15:27
→ : 至少要到199X房地產不景氣那時才有八成純銀貸102F 06/15 15:27
→ : 我家算會念書，長輩老師有點多，真的好幾個都三間103F 06/15 15:28
→ : 所以說你講以前都貸9成 跟我的直覺差太多 除非軍公教真的104F 06/15 15:29
→ : 有什麼特別方案 不然越久以前貸款成數就越低
→ : 有什麼特別方案 不然越久以前貸款成數就越低
→ : 我不太知道細節，長輩聚會講的。總之就是第一間賺到106F 06/15 15:30
→ : ，後面有錢就一直買
→ : ，後面有錢就一直買
推 : 總之"以前可貸9成"這句話有問題 XD108F 06/15 15:32
→ : okay, 同意不該這樣說。但說"以前有時候有機會貸9成"109F 06/15 15:32
→ : 這應該沒爭議吧！
→ : 這應該沒爭議吧！
→ : 以前的人都要標會/借二胎等等才買得起房子 銀貸成數低111F 06/15 15:32
→ : 應該說200X年可貸9成 那我就同意了 當時非常浮濫
→ : 很多做假合約衝高貸款成數的人
→ : 應該說200X年可貸9成 那我就同意了 當時非常浮濫
→ : 很多做假合約衝高貸款成數的人
→ : 以前親戚中華電信 也只能貸到7成5 利率很高114F 06/15 15:34
→ : 198x年的時候
→ : 198x年的時候
→ : 其實20年前老師薪水就快3萬了116F 06/15 15:35
→ : 你想想那時桃園台中的房價，老師要買真的一塊蛋糕
→ : 你想想那時桃園台中的房價，老師要買真的一塊蛋糕
→ : 2018-20=1998 當時房價也沒多便宜了 都是2位數了118F 06/15 15:37
→ : 水湳那時候電梯大樓大概100萬出頭119F 06/15 15:37
推 : 太爽了 現在台中連醫師都很難買了120F 06/15 15:38
→ : 台北隨便也要25~30萬/坪 台中應該也有10萬121F 06/15 15:38
→ : 200多就有不差的122F 06/15 15:38
→ : 水湳當時還有飛機場呢 跟現在不能比啊 XD123F 06/15 15:39
→ : 水湳那時候算郊區124F 06/15 15:39
→ : 對，但現在也1000了
→ : 你想想台中都這樣，那南部的老師那年代要買更是
→ : 對，但現在也1000了
→ : 你想想台中都這樣，那南部的老師那年代要買更是
推 : 反正人民所得就這些呀，這邊縮水了就一定會有些地方127F 06/15 15:41
→ : 會跟著縮，說不定真的貸多間的寧可吃粥配醬瓜跟他拼
→ : 了....
→ : 會跟著縮，說不定真的貸多間的寧可吃粥配醬瓜跟他拼
→ : 了....
→ : 以前高雄比台中房價高啊 所以才會有85大樓 XD130F 06/15 15:42
推 : 這也是XD131F 06/15 15:46
推 : 不大可能繳完吧132F 06/15 16:29
→ : XDD 又說他們繳完了沒差 又要人家幫忙掃貨 真難為133F 06/15 17:02
推 : 大家同溫層都好優秀134F 06/15 18:07
→ : 那又怎樣135F 06/15 18:25
推 : 我有認識買新板特區的呢136F 06/15 21:08
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