※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-08 21:36:02
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 關於社會住宅.
時間 Fri Dec 4 18:44:01 2020
其實我很好奇在制定社會住宅的時候,定義到底是甚麼.
目前看來,社會住宅的定義是,給中短期臨時需要住宅的人居住用的.
最重要一點就是,他只能住六年.
所以例如你的工作要調到台北去,但是只有為期三四年.
那你就適合住社會住宅.
畢竟你以後不出沒台北,你不想在台北買房子.租屋的話社會住宅租金比較低.
所以對你有利益.
但是社會住宅對於弱勢和低薪,基本上是沒有幫助的.
社會住宅目前有兩個特性.
1.房子很新.
2.不帶家電.
然後再加上他只能住六年.
這代表...
你租地可是"新屋"...租金怎樣都比老公寓貴.
然後你需要一整票家具電,你以三房來講,這筆花費可是1x~20萬.
之後你要搬家你的搬家成本也會大幅拉高,包含冷氣都要移機,搬家公司多個一兩車.
所以基本上弱勢和低薪是租不起這種東西的.
他們會去選擇老屋含一套老家具電的產品.
你薪水基本上必須要有一定水準才有辦法承擔社會住宅的租屋支出.
不過當然糟糕的還有一點是.
社會住宅反過來又限制薪資上限,附近無自有住宅.
所以我還是很好奇.
到底社會住宅設立的目的是針對哪一種人..
住宅成本那麼高,22K33K住不起.
又限制薪水,實習醫生,支援型公司主管又不符合規定.
這樣訴求變成很模糊.
今天是因為社會住宅釋出量很少.
所以只要少數滿足條件的人,就可以把社會住宅給租光.
但是如果真的大量起來.
就會產生社會住宅成了一種很奇妙的東西.
然後是否之後會產生大量的租不調問題.
至於再把社會住宅的租金往下調.
這....現在是各縣市政府在支出社宅的很多成本.
如果要在往下調租金,那虧損就會很大.
到時候是地方政府買單還是中央買單?
地方政府很窮的....這樣買單不會出問題嗎?
我還是認為.
之前高雄市府的作法,把公營宿舍老公寓拿來翻新.
然後租給弱勢.
才是正確的社會住宅走向.
這種成本超低(別忘了市政府又不用繳稅給自己)
因此不但可以讓弱勢租到便宜於行情的房子.
並且政府還可以賺租金收入.
蓋新屋出租,又限制租屋者的收入.
這實在很詭異.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.127.80 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VoXBpxV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607078643.A.EDF.html
推 : 社會住宅跟弱勢住宅是不同東西，你說的弱勢住宅萬華有，租1F 12/04 18:47
→ : 金1000以下
→ : 金1000以下
推 : 桃園社宅有附傢俱 基本家電就自備3F 12/04 18:48
推 : 訴求變成很模糊+14F 12/04 18:48
→ : 退租時，有傢具反而麻煩，像有人沙發弄破...5F 12/04 18:49
→ : 就要重新換皮，換皮費用說不定可以再買新的
→ : 就要重新換皮，換皮費用說不定可以再買新的
推 : 他有弱勢保障名額，中籤率優先第二類，租金額外再打折7F 12/04 18:56
→ : 台北蓋社宅就很奇葩，不如把地出租出去、然後蓋一條捷運8F 12/04 18:56
→ : 直通車到五堵做新市鎮
→ : 直通車到五堵做新市鎮
推 : 合資格的大概是地下收入很多的 帳面年收1.5M以下就ok10F 12/04 18:56
→ : 目前看來素地台北約兩萬戶，解決還是有限，不如把錢去外11F 12/04 18:57
→ : 圍發展跟香港一樣
→ : 圍發展跟香港一樣
推 : 推 真的很模糊 就是那種不想讓他變貧民窟又不給太有錢的住13F 12/04 18:57
推 : 被排擠不能抽QQ，地點都好棒啊14F 12/04 19:00
推 : 不管啦柯文哲照顧弱勢15F 12/04 19:03
推 : 今天才知道原來爸媽有房也不能租 台北人QQ16F 12/04 19:04
推 : 沒錢住什麼台北市17F 12/04 19:04
→ : 台北蓋社宅還要考慮自償率 到底是社福政策還是營利事業不18F 12/04 19:07
→ : 懂
→ : 懂
推 : 社宅就適合買預售屋的年輕人當過渡期的住所 順便規劃未來20F 12/04 19:31
→ : 新家的風格規劃
→ : 新家的風格規劃
推 : 配套不完整才是問題22F 12/04 19:36
推 : 4%要出征了23F 12/04 19:37
推 : 等以後大量的時候 租不出去 是你你會下調租金還是放寬薪24F 12/04 19:38
→ : 資上限？
→ : 資上限？
→ : 想變天水圍是吧26F 12/04 19:40
推 : 應該要含基本家具 然後攤平在房租內27F 12/04 19:46
推 : 不太可能大量28F 12/04 19:59
推 : 很簡單 安撫人心用的29F 12/04 20:03
推 : 量不夠多而已 若量是十倍 租金市場就被打下去了30F 12/04 20:05
→ : 租金下去 房價下去還會遠嗎
→ : 租金下去 房價下去還會遠嗎
推 : 最大問題是只能租6年32F 12/04 20:08
→ : 有屁用 請問6年後你只會更買不起吧
→ : 還是你一年付了50萬租金 還能再存3000萬買台北房呢
→ : 直接貸款2000萬 一個月本利也才6萬多
→ : 只有特殊族群才花4萬多去租房 還只能租6年
→ : 一般人去租我只能幫他祈禱
→ : 不如去買老公寓
→ : 至少還是自己的
→ : 就是一個莫名其妙定位的產品
→ : 有屁用 請問6年後你只會更買不起吧
→ : 還是你一年付了50萬租金 還能再存3000萬買台北房呢
→ : 直接貸款2000萬 一個月本利也才6萬多
→ : 只有特殊族群才花4萬多去租房 還只能租6年
→ : 一般人去租我只能幫他祈禱
→ : 不如去買老公寓
→ : 至少還是自己的
→ : 就是一個莫名其妙定位的產品
推 : 蓋在新市鎮。連弱勢都不想去。弱勢也要精華區 謝謝41F 12/04 20:12
→ : 規定租的人收入不能高 收入不高租4萬多如何存錢42F 12/04 20:13
→ : 租6年政府收300萬就把房客踢走
→ : 爽耶
推 : 傻蛋才去租 自己買吧
→ : 租6年政府收300萬就把房客踢走
→ : 爽耶
推 : 傻蛋才去租 自己買吧
推 : 如果還要抽籤的話，就代表市場需求大於供給。46F 12/04 20:17
推 : 更不要提租的是空屋 沒家具47F 12/04 20:17
→ : 現在抽到很歡喜 等到6年後就會後悔
→ : 現在抽到很歡喜 等到6年後就會後悔
→ : 社會住宅本身就是增加租賃住宅的數量，無論如何都有49F 12/04 20:19
→ : 讓市場租金下跌的功能。
→ : 讓市場租金下跌的功能。
→ : 除非老爸幫你付房租51F 12/04 20:19
→ : 不可能 才這幾件 而且又貴
→ : 市場誰理你
→ : 不可能 才這幾件 而且又貴
→ : 市場誰理你
推 : 同意 超模糊 感覺最適合的是有地下收入的人…但六年…54F 12/04 20:21
推 : 4萬的是3+1房耶。如果住4個，一人才1萬塊，蛋黃區樓下捷運55F 12/04 20:21
→ : 站，對面超級大公園
→ : 站，對面超級大公園
推 : 同意社宅蓋新房子確實造成定位兩難57F 12/04 20:22
→ : 好羨慕58F 12/04 20:22
推 : 立意良善 成果失敗59F 12/04 20:22
→ : 再怎麼好也不會比自己的房子好
→ : 特別只能租6年 不長不短
→ : 如果能租到退休還能考慮
→ : 再怎麼好也不會比自己的房子好
→ : 特別只能租6年 不長不短
→ : 如果能租到退休還能考慮
→ : 1.有3成保留給弱勢低收且有政府補助；2.符合多元族群共居63F 12/04 20:24
→ : 的普世價值（這點綠色很愛講，但是柯講綠色就轉彎了）；3
→ : .弱勢未必永遠弱勢，在社宅給予租金補助期間，可以助他們
→ : 提高經濟能力。
→ : 的普世價值（這點綠色很愛講，但是柯講綠色就轉彎了）；3
→ : .弱勢未必永遠弱勢，在社宅給予租金補助期間，可以助他們
→ : 提高經濟能力。
推 : 北市社宅有規劃一些公共設施如托嬰、幼兒園等67F 12/04 20:24
→ : 這很符合社會福利的方向
→ : 這很符合社會福利的方向
→ : 有家具可以租…而且套房一房是真的便宜69F 12/04 20:26
推 : 能房租4萬多的不是什麼弱勢吧70F 12/04 20:27
→ : 社宅就不是為了讓你買的起房的啊,給你6年拼拼看71F 12/04 20:28
→ : 累積足夠實力後出去看是繼續自己租還是買還是離開囉
→ : 只是這樣的話那北市社宅價格就設定太高了
→ : 累積足夠實力後出去看是繼續自己租還是買還是離開囉
→ : 只是這樣的話那北市社宅價格就設定太高了
推 : 每個都在講四萬，可是還有很多其他房型確實比市價便74F 12/04 20:28
→ : 宜
→ : 宜
→ : 跟重劃增加住宅土地供給 結果變炒地皮的燃料有87%像啊76F 12/04 20:29
→ : 反正社會住宅就玩不下去 就又變漲價的助力了
→ : 反正社會住宅就玩不下去 就又變漲價的助力了
推 : 10坪1萬你說便宜。40坪4萬你為什麼會說貴呢78F 12/04 20:29
→ : 蛋黃區1萬塊有5坪就不錯了
→ : 蛋黃區1萬塊有5坪就不錯了
推 : 社宅該到44坪蠻難以理解的80F 12/04 20:30
→ : 根據苗博雅的算法就算套房也是算貴唷,只是以新套來說81F 12/04 20:31
→ : 算便宜而已,但套房通常帶家具,北市社宅卻沒有
→ : 所以一樣住6年未必有便宜
→ : 算便宜而已,但套房通常帶家具,北市社宅卻沒有
→ : 所以一樣住6年未必有便宜
→ : 苗是木柵的，以木柵腦來看應該是滿貴的84F 12/04 20:32
→ : 明倫社宅那邊也不是什麼蛋黃啦85F 12/04 20:34
→ : 倒是北醫對面那個不知會弄成什麼樣?
→ : 倒是北醫對面那個不知會弄成什麼樣?
推 : 還沒有附冷氣87F 12/04 20:38
推 : 社會住宅不能變成樂透式的社會福利，設這些濾網我覺得目88F 12/04 20:40
→ : 前ok。如果價格低，吸引3w人申請只中三百戶，這三百戶爽
→ : 翻天，比努力買房的人還爽，這樣才失去社會的公平性。
→ : 前ok。如果價格低，吸引3w人申請只中三百戶，這三百戶爽
→ : 翻天，比努力買房的人還爽，這樣才失去社會的公平性。
→ : 樂透是因為量太少,但只能住6年加上若能有效資格審查的91F 12/04 20:44
→ : 話,並不會真的成為樂透,相反的以前國宅那種買斷的
→ : 才真的是樂透,連總統候選人副手都難擋其誘惑呢
→ : 話,並不會真的成為樂透,相反的以前國宅那種買斷的
→ : 才真的是樂透,連總統候選人副手都難擋其誘惑呢
→ : 現在可以給一般新鮮人當緩衝吧，而且以後社宅數量多就可94F 12/04 20:53
→ : 以抑制附近房租。
→ : 以抑制附近房租。
→ : 候選人副手是軍宅那不一樣96F 12/04 20:55
推 : 目前就是需求大於供給 政策也不是定死的 大環境不同 政97F 12/04 20:59
→ : 策就會跟著滾動式修改 不必覺得那些人都是笨蛋
→ : 策就會跟著滾動式修改 不必覺得那些人都是笨蛋
推 : 明明四萬的房型是少數 你講的好像套房四萬99F 12/04 21:00
→ : 六年很久欸 搞不好工作都換三個了
→ : 老話一句 量不夠大而已欸 像新加坡那樣每個人都能一
→ : 直租的話 房地產根本不可能炒作
→ : 這種小量丟到整個市場本來無法撼動什麼
→ : 六年很久欸 搞不好工作都換三個了
→ : 老話一句 量不夠大而已欸 像新加坡那樣每個人都能一
→ : 直租的話 房地產根本不可能炒作
→ : 這種小量丟到整個市場本來無法撼動什麼
→ : 新加坡喔，那政府就要開始大徵收了 有那麼多錢徵收嗎104F 12/04 21:05
噓 : 貧窮限制你的想像，沒錢幹嘛來住台北，笑死105F 12/04 21:08
推 : 社宅光是市價八折就有人會租，量體大可以抑制租金，進而106F 12/04 21:15
→ : 影響房價，且社宅有很多便民設施，而貧民公宅沒辦法達成
→ : 這個條件，因為正常人根本不會想租，如何影響房市
→ : 影響房價，且社宅有很多便民設施，而貧民公宅沒辦法達成
→ : 這個條件，因為正常人根本不會想租，如何影響房市
推 : 健保也是 到底定位是"保險" 還是"社福"?109F 12/04 21:22
→ : 我知道是軍宅,但樂透部分基本相同110F 12/04 21:23
→ : 住過那附近的都知道4萬在那邊只能住古蹟頂加 華廈都租不到111F 12/04 21:23
推 : 圓山四萬租不到華廈三房 不要太唬了吧112F 12/04 21:38
推 : 租給放款的8+9113F 12/04 21:48
推 : 支持ceca大出來選高雄市長啦!114F 12/04 21:53
推 : 4萬沒冷氣115F 12/04 21:56
→ : 社宅成本一坪12萬，沒有算土地成本，算進去嚇死你
→ : 社宅成本一坪12萬，沒有算土地成本，算進去嚇死你
推 : ceca爽爽收租賣房跳舞吃螃蟹 幹嘛出來當市長117F 12/04 22:12
→ : 當市長祖宗八代都要被挖出來潑髒水 何必呢
→ : 台灣的公務人員當過的心得就是 絕對不再幹
→ : 當市長祖宗八代都要被挖出來潑髒水 何必呢
→ : 台灣的公務人員當過的心得就是 絕對不再幹
推 : 社宅應該本來就不是營利導向吧 我外行人120F 12/04 22:21
推 : 我就是覺得只能租到6年很不合理，而且限定家戶收入上限121F 12/04 22:27
→ : 去對照房租，那個比例更是笑死人，後來完全放棄社宅了找
→ : 包租代管的至少不會限制租屋年限
推 : 網友提到父母有房也不行也是世界級搞笑，父母是有房但是
→ : 已經擠滿人了不搬出來是要睡客廳嗎？但偏偏這條也被限制
→ : 去對照房租，那個比例更是笑死人，後來完全放棄社宅了找
→ : 包租代管的至少不會限制租屋年限
推 : 網友提到父母有房也不行也是世界級搞笑，父母是有房但是
→ : 已經擠滿人了不搬出來是要睡客廳嗎？但偏偏這條也被限制
推 : 放心 還是滿滿的人去排隊126F 12/04 22:44
推 : 一定是租完的 跟政府租一堆好處 尤其這種 柯柯127F 12/04 22:47
→ : 真的…社會住宅只能住六年也沒有比較省錢真的很怪…128F 12/04 23:22
推 : 家裡房太小的可以爸媽搬去外縣市房子給小孩住啊，比起129F 12/04 23:26
→ : 那些外地來工作在台北沒房的，選擇就是比較多，沒什麼
→ : 好說的
→ : 那些外地來工作在台北沒房的，選擇就是比較多，沒什麼
→ : 好說的
推 : 怎麼有人講的好像市長想上就能上啊 你的要不要看台灣132F 12/04 23:39
→ : 各大縣市市長的學經歷跟背景
→ : 各大縣市市長的學經歷跟背景
推 : 就是不想被罵，搞到最後四不像134F 12/04 23:42
→ : 六年很長耶，省下的時間看要拿來休閒或進修都不錯呀135F 12/04 23:50
推 : 六年差不多就大學畢業到成家立業的時間，租個套房覺得差136F 12/04 23:59
→ : 不多啊
→ : 不多啊
噓 : 一堆護航的根本規則都搞不清楚138F 12/05 00:24
→ : 1. 不能合租 所以不能什麼4個人1人1萬塊
→ : 2. 公托不是給社宅住戶專用 所以不要一直拿樓下有公托
→ : 當優點 你也要有命抽得到
→ : 1. 不能合租 所以不能什麼4個人1人1萬塊
→ : 2. 公托不是給社宅住戶專用 所以不要一直拿樓下有公托
→ : 當優點 你也要有命抽得到
推 : 這種社宅，最弱的根本住不起，住的起的只能有點弱，差不142F 12/05 04:13
→ : 多就是他限定家庭收入的高標附近
→ : 多就是他限定家庭收入的高標附近
推 : 市政府帶頭鼓勵地下收入 這樣好嗎144F 12/05 07:47
推 : 好了 你要被八卦四趴趴仔出征了 你就是炒房 幫你補145F 12/05 08:27
→ : 血
→ : 血
推 : 原PO的確在炒房沒錯啊147F 12/05 10:10
推 : 問題在於 有點弱的住存不到coco148F 12/05 10:20
推 : 這樣才能合理化高房價呀149F 12/05 10:56
推 : 適者生存150F 12/05 12:36
→ : 這代表政府看建商自己賺爽爽 也想跳下來玩151F 12/05 17:51
推 : 我支持，本來就是這樣。要嘛老舊翻新成本低，要嘛蓋很便宜152F 12/05 19:57
→ : 比較遠的地方，然後把大眾運輸用好，補助通勤。你在蛋黃區
→ : 蓋社宅，努力買進蛋黃區的人都是白癡？弱勢憑甚麼那大家的
→ : 納稅錢補助住進蛋黃區。我也也擺爛人生，不想努力了，什麼
→ : 都靠政府就好了。政府養我，讓我住進台北市大安區，給我薪
→ : 水花，我不要做事。見鬼了
→ : 比較遠的地方，然後把大眾運輸用好，補助通勤。你在蛋黃區
→ : 蓋社宅，努力買進蛋黃區的人都是白癡？弱勢憑甚麼那大家的
→ : 納稅錢補助住進蛋黃區。我也也擺爛人生，不想努力了，什麼
→ : 都靠政府就好了。政府養我，讓我住進台北市大安區，給我薪
→ : 水花，我不要做事。見鬼了
推 : 社宅只能住六年啊，時間到了就要搬的158F 12/05 20:09
→ : 不想努力會流落街頭的
→ : 不想努力會流落街頭的
推 : C大真的務實 個人也覺得蓋太多社宅很民粹白癡(就是在說蔡政160F 12/05 20:17
→ : 府) 不幫最弱勢卻去幫沒那麼弱勢的 這社會福利根本偽善
推 : 等12萬戶社宅蓋出來 然後一堆問題 C大就變先知了
→ : 府) 不幫最弱勢卻去幫沒那麼弱勢的 這社會福利根本偽善
推 : 等12萬戶社宅蓋出來 然後一堆問題 C大就變先知了
推 : 剛起步 陣痛期 6.12年後舊了163F 12/06 13:57
推 :164F 12/07 11:07
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 31
作者 ceca 的最新發文:
- 不動產是這樣. 在市場上面. 你操作只能"炒高" 然後只有"持有者"可以操作. 也就是說,你手上沒有這邊的房子. 管你是大建商小建商大財團小財團屋主還是租客. …77F 44推
- 34F 16推 1噓
- 18F 4推 1噓
- 7F 6推 1噓
- 11F 6推 1噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享