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作者 標題 [閒聊] 新竹/竹北會像2014頭前/青埔一樣嗎?
時間 Mon Mar 8 18:25:29 2021
最近新竹/竹北的漲勢大家應該都有在板上看到
特別是竹北，原本從30/p到40/p就已經突破前高
特別是竹北，原本從30/p到40/p就已經突破前高
但即使寶豐昌的建商，都依然可以突破在地價格的樓地板
不過也讓人想到2014頭前/青埔，在大家也很看好，因此也蠻多建商/看好的人投入
參考2014-2020的價格也是如此
https://i.imgur.com/eCgoYD0.jpg
https://i.imgur.com/A7tBaHM.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/eCgoYD0h.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/A7tBaHMh.jpg)
但是經過六年，價格走勢似乎跟預期不同
因此就好奇，新竹/竹北會像2014頭前/青埔一樣嗎?
還是真的會類似桃園發展出一個獨立都會區再連結台北/台中，不過這也要看是否政府會進行縣市合併的統整
有人能說明一下嗎?
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※ 同主題文章:
● 03-08 18:25 ■ [閒聊] 新竹/竹北會像2014頭前/青埔一樣嗎?
03-09 17:00 ■ Re: [閒聊] 新竹/竹北會像2014頭前/青埔一樣嗎?
03-09 21:41 ■ Re: [閒聊] 新竹/竹北會像2014頭前/青埔一樣嗎?
推 : 頭前是新莊那個嗎？那個璞園的實登出來了耶...1F 03/08 18:31
推 : 很難吧 光要蓋個橋 竹北竹市就喬不定2F 03/08 18:43
推 : 第一批進去買頭前的人是沒什麼賺啦 但現在看也不虧3F 03/08 18:53
推 : 供給不像當年青埔頭前量這麼大 又有竹科剛需 不容易崩4F 03/08 18:54
→ : 要看有沒有新重劃區大面積開發
→ : 要看有沒有新重劃區大面積開發
推 : 光埔2期？6F 03/08 19:01
→ : 新竹縣市一藍一綠整合很難7F 03/08 19:07
推 : 璞園那個不是預售 怎麼價格這麼快就出來了8F 03/08 19:10
推 : 已經出來囉～可自行去內政部的網站查閱@@9F 03/08 19:13
推 : 新竹有科學園區支撐不一樣10F 03/08 19:15
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Kqgxruih.jpg)
推 : 只能說太熱的地方不要去...除非你是剛需，不然非雙北破413F 03/08 19:19
→ : 0的地方實在...糕
→ : 0的地方實在...糕
推 : 我有看到出來 只是好奇速度怎麼這麼快15F 03/08 19:24
→ : 頭前第一批這麼多年還沒賺那就是賠了16F 03/08 19:25
→ : 一般預售不是都還沒？17F 03/08 19:25
推 : 桃園VS新竹 可能是桃園慘輸 以剛需來說18F 03/08 19:25
→ : 很難，新竹剛需太強了，說實話像新莊頭前那樣的價格19F 03/08 19:26
→ : ，對於在台北工作的一般上班族也很難負擔
→ : ，對於在台北工作的一般上班族也很難負擔
推 : 我錯了 看來是已經蓋好了21F 03/08 19:27
→ : 竹北還不買房的就繼續看他井噴吧22F 03/08 19:28
推 : 頭前第一個案子發哥的才2尾3初耶23F 03/08 19:38
→ : 現在同一條路對面的公寓都不止了= =
→ : 現在同一條路對面的公寓都不止了= =
→ : 我覺得很多人拿竹北比一些大行政區 會有盲點25F 03/08 19:43
→ : 竹北很多建案根本就不到100戶 隨便就裝滿了
→ : 竹北很多建案根本就不到100戶 隨便就裝滿了
推 : 剛需不是永久不變27F 03/08 19:45
→ : 請參考竹北每年移入的人數 和落成的新建案戶數28F 03/08 19:46
→ : 特別是科技業也不一定永遠都那麼好29F 03/08 19:46
→ : 另外不要唱衰什麼台灣科技業好不了幾年 台灣就靠科技30F 03/08 19:48
→ : 業在養的 你看衰科技業不是看空新竹 是要早日移民
→ : 業在養的 你看衰科技業不是看空新竹 是要早日移民
→ : 反正自住有穩定工作就還好 投資的話就請三思32F 03/08 19:48
→ : 沒自然資源的島國 就靠外銷33F 03/08 19:49
→ : 我的工作跟景氣完全沒有任何關係34F 03/08 19:49
→ : 就像一個家庭出去賺錢的那個人35F 03/08 19:50
→ : 就算科技業倒我也沒有差XD36F 03/08 19:50
→ : 那很好 但大多數台灣人應該不會沒差37F 03/08 19:51
→ : 我只是很好奇自住客在這一波漲勢中到底佔多少38F 03/08 19:51
→ : 新建案我不知道 但會去創新高秒殺二手屋的都是自住客39F 03/08 19:52
→ : 等真正交屋潮就知道 現在沒有買的可以賭看看40F 03/08 19:52
→ : 你不在科技業自然不知道多少同事在排隊看屋41F 03/08 19:53
推 : @nth大你預售啥時去看的啊？42F 03/08 19:53
→ : 我是指新建案 二手屋拉高有一大原因是恐慌性購買43F 03/08 19:54
→ : 其實竹北真的太高調 很多地方的漲幅不比竹北差 卻
→ : 沒有人提
→ : 我不在竹北當然沒有資格評論 我只擔心有心人會大造
→ : 文章
→ : 其實竹北真的太高調 很多地方的漲幅不比竹北差 卻
→ : 沒有人提
→ : 我不在竹北當然沒有資格評論 我只擔心有心人會大造
→ : 文章
推 : 頭前重劃跟副都心跌，結果聲東擊西莫名拉抬了上新莊原來舊48F 03/08 19:58
→ : 市區新案的價格啊。從2x變成4x甚至5x
→ : 市區新案的價格啊。從2x變成4x甚至5x
推 : 難 因為有控量50F 03/08 20:17
推 : 竹北這一年戶數少於100的案子都是漲停鎖死 自住沒積極點51F 03/08 20:18
→ : 看房和出手 至少都要追150萬+去買
→ : 之前2014頭前和青埔熱的時 候 預售屋也沒這樣子吧
→ : 看房和出手 至少都要追150萬+去買
→ : 之前2014頭前和青埔熱的時 候 預售屋也沒這樣子吧
推 : 頭前新房現在沒45根本買不到54F 03/08 20:26
推 : 竹科工程師太有錢，一坪80照樣不眨眼買55F 03/08 20:34
→ : 15年前就有人說科技業不知還會好幾年56F 03/08 20:34
→ : 人生有幾個十年
→ : 這國家就沒第二個產業有辦法取代科技業
→ : 人生有幾個十年
→ : 這國家就沒第二個產業有辦法取代科技業
推 : 資金都在竹科 當然堆上去 新莊副督心就真的吃題材而已 五59F 03/08 20:48
→ : 股工業區的薪水還撐不起副督心
→ : 股工業區的薪水還撐不起副督心
推 : 拉回盤整是一定的啊 只是你不知道什麼時候拉回61F 03/08 21:03
推 : 頭前第一批早就賺翻了，第一個案子不到30萬，雖然是興富發62F 03/08 21:08
→ : 的，現在也是40萬
→ : 的，現在也是40萬
→ : 還好，當年買林口 北大一樣漲一倍64F 03/08 21:32
→ : 這裡工程師多，逃不了新竹，最後落地生根，會覺得新竹65F 03/08 21:50
→ : 頂天很正常
→ : 頂天很正常
推 : 不要說沒提醒 投買在4字頭以上的 真的就是鎖死一輩子67F 03/08 22:09
推 : 已經50了 現在提醒40以上？68F 03/08 22:10
推 : 已經50了? 我也可以說台北已經800w/p了69F 03/08 22:13
推 : 你有種就都推40,50以上 有竹科新鮮人在積極連署
推 : 你有種就都推40,50以上 有竹科新鮮人在積極連署
推 : 其實有些推文很明顯根本不住新竹 這種事情如人飲水 冷71F 03/08 22:17
→ : 暖自知 有在新竹生活加上認真看房的人 自己知道實情
→ : 暖自知 有在新竹生活加上認真看房的人 自己知道實情
推 : 新竹根本才剛開始 年薪買房超輕鬆73F 03/08 22:17
→ : 竹北要蓋社會住宅 竹科菜鳥活不下去 政府會不管嗎?74F 03/08 22:18
推 : 等實登出來吧 ⅩD75F 03/08 22:20
推 : 沒有人否認秒殺 件很多 問題是自住客和投資客的比
→ : 例是
推 : 自住和投資不一樣的地方只是心態 所以有人說一堆同
→ : 事看房並不能代表什麼
→ : 不知道竹北有沒有這種玩法 建商找投資客合作 把房
→ : 子委託給投資客賣 假裝很快完銷 投資客把價格墊高
→ : 賣掉的話就跟建商對分
推 : 沒有人否認秒殺 件很多 問題是自住客和投資客的比
→ : 例是
推 : 自住和投資不一樣的地方只是心態 所以有人說一堆同
→ : 事看房並不能代表什麼
→ : 不知道竹北有沒有這種玩法 建商找投資客合作 把房
→ : 子委託給投資客賣 假裝很快完銷 投資客把價格墊高
→ : 賣掉的話就跟建商對分
推 : 今年竹北所有預售早就都40up了，還在有種推40？？？83F 03/08 22:33
推 : 青埔當時會跌，很大的原因是建商很多餘屋未清。竹北未來84F 03/08 22:39
→ : 不太有什麼新案了
→ : 不太有什麼新案了
推 : 討論新竹房價沒人在乎某l收入跟景氣有沒有關啊XDD86F 03/08 22:51
→ : 竹科雙薪小家庭40-50/p負擔都不算大 這不是剛需是什麼
→ : 竹科雙薪小家庭40-50/p負擔都不算大 這不是剛需是什麼
推 : 竹北是漲得很誇張 但要跌可能也滿難 選擇太少88F 03/08 22:58
→ : 有需求想買的人太多 不管首購還是想換屋
→ : 有需求想買的人太多 不管首購還是想換屋
推 : 畢業台積設備輪3年存一半*2頭期款就出來 上面學長姐賺更90F 03/08 23:05
→ : 飽的都有 新北一堆低薪仔都有70-80w/p
→ : 飽的都有 新北一堆低薪仔都有70-80w/p
推 : 快崩盤 勿追高 會後悔 誠心建議等待甜甜價92F 03/08 23:28
推 : 老實說樓上講這個現在反而是在害人93F 03/08 23:46
→ : 有自住需求就買吧，沒人說一定要買新屋
→ : 有自住需求就買吧，沒人說一定要買新屋
推 : 有璞園但不代表其他建案都能這樣啊。而且那個含裝潢95F 03/08 23:50
推 : 不用比璞園上面就有人講了，45以下你可以找看看，都是有96F 03/08 23:55
→ : 抗性或者某些原因的才比較有可能
推 : 我只是回應原po標題，頭前2014時應該也沒60或頂多跟現在差
→ : 不多吧？
→ : 頭前都要開第二間全聯了
→ : 抗性或者某些原因的才比較有可能
推 : 我只是回應原po標題，頭前2014時應該也沒60或頂多跟現在差
→ : 不多吧？
→ : 頭前都要開第二間全聯了
推 : 前幾天得到情報...竹北縣三有中古屋站上40萬/坪了...101F 03/09 00:05
噓 : 竹北高鐵"沒抗性中古屋"過完年後已經突破35 往40靠了102F 03/09 00:07
→ : 一年前的這時間是高鐵區中古屋站上40萬/坪 身邊一堆人自103F 03/09 00:08
→ : 住買房 投資客當然也很多 但剛需真的是很強~不在當地真
→ : 的無法想像啦~
→ : 住買房 投資客當然也很多 但剛需真的是很強~不在當地真
→ : 的無法想像啦~
→ : 現在就是漲停板概念 錯過這次 下次物件+200賣都沒問題106F 03/09 00:09
→ : 寶昌豐只要地點不錯沒什麼大瑕疵 都很搶手 就是因為還是107F 03/09 00:10
→ : 有便宜些
→ : 現在看中古屋如果還是寶昌豐不看 還真的沒太多物件能看
→ : 有便宜些
→ : 現在看中古屋如果還是寶昌豐不看 還真的沒太多物件能看
推 : 年底竹北到80－90／p 目前新建案50－60110F 03/09 00:12
推 : 80 90太誇張了，但70/p肯定有111F 03/09 00:26
推 : 我倒覺得新竹現在是總價考量 目前測試三房2000中112F 03/09 00:29
→ : 四房到3000後 有感覺稍微上不去 要看建案建商
→ : 四房到3000後 有感覺稍微上不去 要看建案建商
→ : 不可能到70 50就差不多了114F 03/09 00:32
推 : 板橋新莊都有60幾了 那去買台北就好115F 03/09 00:33
→ : 竹北目前是短多長空 房價太高已經沒有什麼吸引力116F 03/09 00:34
推 : 總價是重點 小三房總價2000應該就是頂117F 03/09 00:34
→ : 相較起來南科還比較有吸引力118F 03/09 00:34
→ : 到時候搞不好人口就會流失
→ : 長期投資客大概都知道 急漲並不是什麼好事 除非你
→ : 炒短線
→ : 因為你的標的選擇會少很多很多
→ : 看看香港就知道 房價幾年內漲了兩三倍 即便高收入
→ : 的一堆也步入少子化危機
→ : 到時候搞不好人口就會流失
→ : 長期投資客大概都知道 急漲並不是什麼好事 除非你
→ : 炒短線
→ : 因為你的標的選擇會少很多很多
→ : 看看香港就知道 房價幾年內漲了兩三倍 即便高收入
→ : 的一堆也步入少子化危機
推 : 就看竹北爸媽為了學區 願不願意衝 其實高鐵影城啥的 好像125F 03/09 00:40
→ : 沒很必要 巨城就夠了 要做高鐵叫uber
→ : 沒很必要 巨城就夠了 要做高鐵叫uber
→ : 所以竹北炒完 下一個就是台南127F 03/09 00:45
推 : 身為竹北人我到非常希望竹北有巨城等級或超過巨城等級的128F 03/09 00:46
→ : 百貨，真的很方便，去巨城要30分鐘，去高鐵站10分鐘
→ : 每次來回省下40分鐘絕對有差
→ : 百貨，真的很方便，去巨城要30分鐘，去高鐵站10分鐘
→ : 每次來回省下40分鐘絕對有差
推 : 頭前璞園去年交屋了啦～ 成屋賣 時機真會抓131F 03/09 01:13
推 : 實價登錄也查得到乖寶寶建商的預售... （有些說完銷 其
→ : 實還壓著幾間沒賣）
推 : 實價登錄也查得到乖寶寶建商的預售... （有些說完銷 其
→ : 實還壓著幾間沒賣）
推 : 竹北天險就是60-70 新板沒再往上 竹北憑什麼?134F 03/09 03:08
→ : 正常人買不到2千啦 就算一線工程師要背2千也是很辛苦
→ : 正常人買不到2千啦 就算一線工程師要背2千也是很辛苦
推 : 頭前42....你知道迴龍這邊幾個社區近一年成交價都站上4136F 03/09 03:44
→ : 0了嗎 如果頭前有這種價格 我就不買丹鳳迴龍了
→ : 0了嗎 如果頭前有這種價格 我就不買丹鳳迴龍了
→ : 頭前42買廁所嗎XD138F 03/09 07:47
推 : 竹北也有3初頭的二手屋可以買呀 不用一定要新房139F 03/09 07:56
推 : 對啊！我想說都交屋了才問上面大大啥時去看的，印象還停在140F 03/09 07:59
→ : 預售
→ : 至於說多少不如買那裡的真的不用多說了
→ : 這板常常有這種說法XDD問題是條件一樣嗎？
→ : 預售
→ : 至於說多少不如買那裡的真的不用多說了
→ : 這板常常有這種說法XDD問題是條件一樣嗎？
推 : 看起來青埔真正解套的是A18，A17還套在那144F 03/09 09:17
推 : 頭前一年前區域價格就大概44 45了145F 03/09 09:27
推 : 不過42還真的是沒得買
推 : 不過42還真的是沒得買
推 : A17就限高先天不良，但其實書法公園那邊的感覺我很喜歡147F 03/09 10:08
推 : 房價所得比還在10倍內，勉強買得起，還能撐一下吧？148F 03/09 12:36
→ : 我只是偶搭高鐵閒晃的路人。上次搭高鐵到新竹站附近逛，149F 03/09 17:12
→ : 覺得當地人不會大聲喧嚷，老舊路面走了一下午，幾乎看不
→ : 到菸蒂、檳榔渣、狗屎。雖然聽說有倒店潮，但還是找得到
→ : 還沒倒的精緻平民美食、有人文氣息的書店。讓新竹進步的
→ : 推手，是不是以前在房價低時移入的科技人，加上樸實的老
→ : 新竹人？
→ : 至於位在隔壁的高鐵桃園站(青埔)，雖有一些建設，房價也
→ : 攀升，但其他特色似乎迥異於新竹。我想，如果能挑難得風
→ : 不會大到走不動、不太濕冷的大白天，戴上口罩，騎UBike
→ : 看看田園風光，應該是一大享受。至於青埔適合什麼客群，
→ : 版上許多青埔支持者或許可以補充。
→ : 覺得當地人不會大聲喧嚷，老舊路面走了一下午，幾乎看不
→ : 到菸蒂、檳榔渣、狗屎。雖然聽說有倒店潮，但還是找得到
→ : 還沒倒的精緻平民美食、有人文氣息的書店。讓新竹進步的
→ : 推手，是不是以前在房價低時移入的科技人，加上樸實的老
→ : 新竹人？
→ : 至於位在隔壁的高鐵桃園站(青埔)，雖有一些建設，房價也
→ : 攀升，但其他特色似乎迥異於新竹。我想，如果能挑難得風
→ : 不會大到走不動、不太濕冷的大白天，戴上口罩，騎UBike
→ : 看看田園風光，應該是一大享受。至於青埔適合什麼客群，
→ : 版上許多青埔支持者或許可以補充。
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