※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-11 01:28:41
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作者 標題 Re: [請益] 認真問 7年級有能力買房很奇怪嗎?
時間 Thu Feb 10 12:40:12 2022
※ 引述《bmw606042001 (多空雙buff)》之銘言：
: 這幾天八卦版異常對7年級買房有很大的討論聲量
: https://imgur.com/U9ocpqP
: 每一篇底下推文我都有大概看過
: 大部分的言論就是不相信這種結果
: 有的覺得數據造假 有的覺得7年級在網路上唬爛
: 百百種不相信的理由
: 客觀來說 7年級現在年紀約坐落在32~42歲之間
: 有念碩班的出社會近10年~20年之間
: 沒念碩班的 穩穩破10年以上
: 一個月存一萬多就好 一年20萬
: (這類比我覺得非常寬鬆了 沒房貸前一年存60萬都不算難)
: 10年200萬 買個1000萬房(某報導的數據平均)
: 真的很奇怪嗎?
: 為什麼普遍大家無法接受這種結果
: 還是買不起的都待在八卦版 買完了都待在房版
: 兩個版就像平行宇宙一樣
: 我試圖理解完全不相信這種結果的立場(7年級就是不可能買房啦)
: 為什麼會這麼鐵的認為不可能?
這個變數很多啦~
最方便的當然就是靠爸
爸爸出頭期款 甚至父親直接付清
靠爸的就先不討論
如果要靠自己的話
最大的變數就是買在哪邊? 台北跟高雄就差很多
就算是小2房好了
台北1500萬起跳 高雄500萬起跳 差3倍
台北房貸 每個月繳4.5萬
高雄房貸 每個月繳1.5萬
而且要繳20-30年
這個難度當然就差很多...
再來就是結婚跟小孩的變數
雙薪 > 單身 > 生小孩 > 2個小孩 > 3個小孩
雙薪不用說 買房輕輕鬆鬆
單身的話也還可以
有沒有生小孩的差異就很大了...
如果自己顧的話 就除了小孩基本上的吃.穿.教育
最重要的就是減少了1個人的收入
如果薪水5萬的話 大人月生活費2萬 小孩1萬
每個月可以負擔的貸款...
雙薪 = 10萬 - 4萬 = 6萬
單身 = 5萬 - 2萬 = 3萬
生小孩 = 5萬 - 4萬 -1萬 = 0
生2個小孩 = ...
生3個小孩 = ...
就交叉配對啦~
在不靠爸.也扣掉極端值的情況下 (平均月薪4-7萬)
雙薪 買高雄房 輕輕鬆鬆
單身 買高雄房 難度不高
生小孩 買高雄房 吃力
雙薪 買台北房 吃力
單身 買台北房 難度高
生小孩 買台北房 不可能
--
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※ 同主題文章:
02-10 11:25 ■ [請益] 認真問 7年級有能力買房很奇怪嗎?
02-10 11:45 ■ Re: [請益] 認真問 7年級有能力買房很奇怪嗎?
02-10 11:55 ■ Re: [請益] 認真問 7年級有能力買房很奇怪嗎?
02-10 12:12 ■ Re: [請益] 認真問 7年級有能力買房很奇怪嗎?
02-10 12:37 ■ Re: [請益] 認真問 7年級有能力買房很奇怪嗎?
● 02-10 12:40 ■ Re: [請益] 認真問 7年級有能力買房很奇怪嗎?
02-10 14:08 ■ Re: [請益] 認真問 7年級有能力買房很奇怪嗎?
02-10 15:28 ■ Re: [請益] 認真問 7年級有能力買房很奇怪嗎?
02-10 16:28 ■ Re: [請益] 認真問 7年級有能力買房很奇怪嗎?
02-10 22:26 ■ Re: [請益] 認真問 7年級有能力買房很奇怪嗎?
02-11 10:25 ■ Re: [請益] 認真問 7年級有能力買房很奇怪嗎?
02-13 15:46 ■ Re: [請益] 認真問 7年級有能力買房很奇怪嗎?
推 : 兩個小孩，1600左右今年買了，哪裡不可能……1F 02/10 12:42
月收支 數學計算式列出來看一下啊～
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 02/10/2022 12:44:26
推 : 我跟我太太年收約150～180，到34歲1600上下的很難買2F 02/10 12:45
→ : 嗎…
→ : 嗎…
阿就雙薪+極端值啊
跟大部份人比 有意義嗎？
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 02/10/2022 12:46:33
推 : 台北市年收150～180是極端值？4F 02/10 12:47
請查詢內政部收入中位數.百分等級
看看是不是極端值
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 02/10/2022 12:48:16
→ : 這甚至稱不是北市中產的薪資……5F 02/10 12:47
→ : C大單薪大約20% 那是極端值6F 02/10 12:49
https://earnings.dgbas.gov.tw/tutorial.aspx
![[圖]](http://earnings.dgbas.gov.tw/Images/share2.jpg)
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 02/10/2022 12:50:43
→ : 餐飲業呢 很多童工 都家裡人7F 02/10 12:52
推 : 看台北市自己就好，看全台幹嘛？裡面有4～50萬都是8F 02/10 12:53
→ : 我自己兼差多做的（藍領工作）
→ : 我自己兼差多做的（藍領工作）
https://earnings.dgbas.gov.tw/experience_sub_01.aspx
所以說討論極端值沒意義啊～
大部份人薪資就是4-7萬
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 02/10/2022 12:56:05
推 : 我假日一早起床，先把家人整天的三餐準備完，line訊10F 02/10 12:55
→ : 息跟老婆交代每餐怎麼吃，小孩要幹嘛，07:00就出門
→ : 上工了。
推 : 現在沒在出門玩的，以前當魯空一年日本跑兩次，每
→ : 月五星飯店吃兩次，真不知腦袋裝什麼……
→ : 對，但重點是，以七年級來說，月薪5萬工作八年差不
→ : 多也快存200了，買不起嗎？桃園新北買不起嗎？
→ : 息跟老婆交代每餐怎麼吃，小孩要幹嘛，07:00就出門
→ : 上工了。
推 : 現在沒在出門玩的，以前當魯空一年日本跑兩次，每
→ : 月五星飯店吃兩次，真不知腦袋裝什麼……
→ : 對，但重點是，以七年級來說，月薪5萬工作八年差不
→ : 多也快存200了，買不起嗎？桃園新北買不起嗎？
當然買不起啊
頭期200 貸1000萬
貸款月付5-6萬
月薪5萬怎麼可能買得起？
推 : 代表您愛你的家人 為家人努力 權衡犧牲過去的玩樂開銷17F 02/10 12:58
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 02/10/2022 13:00:53→ : 台北市家庭年收150本來就算普甚至窮……18F 02/10 12:59
→ : 這也是成家之後大部分人都會經歷的19F 02/10 12:59
→ : 拿全台灣一起比本來就沒意思20F 02/10 12:59
推 : 你錯的很離譜除去台北市台中桃園都有130多21F 02/10 13:01
→ : 家庭年所得平均數
→ : 150-180只是稍微高而已
→ : 月薪5萬14個月70萬你知道在哪嗎？
→ : 全台最窮的縣市家庭平均所得都贏你
→ : 家庭年所得平均數
→ : 150-180只是稍微高而已
→ : 月薪5萬14個月70萬你知道在哪嗎？
→ : 全台最窮的縣市家庭平均所得都贏你
推 : 單薪月入5萬，買總價6～800的才有可能。兩個人月入126F 02/10 13:03
→ : 0萬買1200～1500也可以。
→ : 0萬買1200～1500也可以。
→ : 台北市平均是160-17028F 02/10 13:04
→ : 你單薪五萬買1000的幹嘛？
→ : 一個人晚上睡三個房間喔
→ : 你單薪五萬買1000的幹嘛？
→ : 一個人晚上睡三個房間喔
→ : 台北市家庭所得去年平均171.7萬 除2 一人大約85萬 比全台31F 02/10 13:04
→ : 平均高多了
→ : 平均高多了
→ : 感謝pillwu幫說明，我自己住過大安松山，感覺算是33F 02/10 13:04
→ : 後段的了
→ : 後段的了
→ : 單薪去比較家庭你不覺得哪裡怪嗎35F 02/10 13:05
→ : 重點是所得不等於薪資
→ : 用薪資看盲點很大
→ : 你已經把高所得的執業三師大股東企業主全都排除
→ : 你在買房市場對手沒有這些人嗎？
→ : 重點是所得不等於薪資
→ : 用薪資看盲點很大
→ : 你已經把高所得的執業三師大股東企業主全都排除
→ : 你在買房市場對手沒有這些人嗎？
→ : 貸款1000明明月付不到4萬吧 誰叫你只貸20年的40F 02/10 13:19
→ : 普通受薪階級要買首都本來就不是容易的事 居住正義?買房
→ : 正義?
→ : 普通受薪階級要買首都本來就不是容易的事 居住正義?買房
→ : 正義?
→ : 我要住東區，月還款4萬，沒有就是居住不正義。43F 02/10 13:23
→ : 說句實話 離開台北生活好輕鬆:D44F 02/10 13:26
推 : 為何貸1000萬要月付5-6萬 哪需要這麼多 是怎麼算的45F 02/10 13:29
推 : 貸1000萬30年月還33608 哪來的月還5萬46F 02/10 13:31
→ : 我貸1500萬 每月才50412 只貸20年的更不懂在想啥了
→ : 我貸1500萬 每月才50412 只貸20年的更不懂在想啥了
推 : 能40年當然要貸阿... 薪資那個是全國性的，而且那個很不準48F 02/10 13:40
→ : 印象中排除掉一些兼職還外勞的，把年終獎金分紅加上去，
→ : 可以到70幾萬。那更不用說自營、台商、海外、股利、租金、
→ : 甚至地下經濟了。沒報或低報的店面、工廠還是不少的...
→ : 印象中排除掉一些兼職還外勞的，把年終獎金分紅加上去，
→ : 可以到70幾萬。那更不用說自營、台商、海外、股利、租金、
→ : 甚至地下經濟了。沒報或低報的店面、工廠還是不少的...
噓 : 笑死52F 02/10 13:42
→ : 台北年收170就是中位數喔...這還低於平均咧...53F 02/10 13:43
推 : C大是做甚麼行業的？只知道好像會兼職園藝維護54F 02/10 13:43
→ : 前10~20%應該是接近甚至超過300，真的還好55F 02/10 13:43
→ : 兼職這種的，就更難統計了。所以用薪資去看很不準。
→ : 資本利得也無法計入。用資產買比較快啦...
→ : 兼職這種的，就更難統計了。所以用薪資去看很不準。
→ : 資本利得也無法計入。用資產買比較快啦...
推 : 台北市不少從小老屋長大的本地人 雖有房子但年收不好看58F 02/10 13:45
推 : 去年航海王幾億在賺所得都是0元59F 02/10 13:46
→ : 兩年來台股翻倍去年底為止市值是2.2兆美元
→ : 也就是1.1兆美元在這兩年漲出來的所得都是0元
→ : 不要再糾結一堆統計市場會告訴你答案
→ : 兩年來台股翻倍去年底為止市值是2.2兆美元
→ : 也就是1.1兆美元在這兩年漲出來的所得都是0元
→ : 不要再糾結一堆統計市場會告訴你答案
→ : 台股大部分被外資撈走了，嗚嗚嗚...不過剩下的還是夠多...63F 02/10 13:49
→ : 這波財富重分配沒參與到的，之後幾乎就很難趕上了
→ : 這波財富重分配沒參與到的，之後幾乎就很難趕上了
推 : 給老闆各種打雜、造景園藝維護、有時幫廢物學店生寫65F 02/10 13:50
→ : 作業賺外快，只能說，對一般人來說不要傻傻領一份薪
→ : 水然後就覺得可以了。
→ : 作業賺外快，只能說，對一般人來說不要傻傻領一份薪
→ : 水然後就覺得可以了。
→ : 魯空就是一堆藉口和抱怨而已...連蒐證、判讀能力都差...68F 02/10 13:52
推 : 這兩年看什麼薪資所得根本沒用很多人財富暴增69F 02/10 13:52
→ : 在統計數據都看不出來
→ : 去年有統計平均每人股市賺91-2萬的樣子
→ : 在統計數據都看不出來
→ : 去年有統計平均每人股市賺91-2萬的樣子
→ : 不要說這兩年啦，2016川普上任&台股產業輪動就開始爆噴...72F 02/10 13:53
→ : 那時候不動產差不多低點，很多營建股和建商動作就能看出一
→ : 那時候不動產差不多低點，很多營建股和建商動作就能看出一
→ : 這些數據太原始無法判斷真正賺錢的人有多少賺了多少74F 02/10 13:54
→ : 些跡象了。拖到2020才進場的我覺得算超慢的...75F 02/10 13:54
推 : 我股市都小賺中賠，知道自己是韭菜了才灰心買房子…76F 02/10 13:56
→ : …
→ : …
→ : 菲比斯今天有來房版阿，要跟強者學習。tradow、教主也來過78F 02/10 13:59
→ : 教主太常來串門子了。
→ : 教主太常來串門子了。
推 : 台北小兩房大概1500萬買不到80F 02/10 14:02
推 : C大厲害，收我膝蓋～81F 02/10 14:04
推 : 真的、股市賺的，所得是看不出來的82F 02/10 14:04
推 : 77年次，三年前買預售1200萬，頭期買不起成屋，只能兩人83F 02/10 14:27
→ : 積蓄全砸訂金，把頭期分攤到工程款
→ : 積蓄全砸訂金，把頭期分攤到工程款
推 : 台北雙薪年收200左右的一堆，務實一點買個2000內公寓根85F 02/10 14:28
→ : 本不難，不然為什麼公寓交易這麼熱絡
→ : 本不難，不然為什麼公寓交易這麼熱絡
→ : 平均1.5個月要繳4w，兩年內還冒出一個小寶寶，月中也是噴87F 02/10 14:30
→ : 了30萬。後來疫情+育兒，省下不少娛樂花費@@
→ : 了30萬。後來疫情+育兒，省下不少娛樂花費@@
推 : 工作無法離開台北，不執著新房不硬扛房貸，重視生活環89F 02/10 14:31
→ : 境機能學區，交集就是北市公寓，買完也沒壓力
→ : 境機能學區，交集就是北市公寓，買完也沒壓力
推 : 台北的困擾就是新屋供給太少了，所以高價買老屋，可能心裡91F 02/10 14:31
→ : 會不平衡。不過有機能和產業，老屋內部裝潢漂亮些就好。
→ : 會不平衡。不過有機能和產業，老屋內部裝潢漂亮些就好。
→ : 去年底交屋，貸1000/30年，寬限3年，加裝潢貸款50萬，加93F 02/10 14:32
→ : 勞工貸款10萬，反正能借的全借出來就對了
→ : 勞工貸款10萬，反正能借的全借出來就對了
→ : 10年內新屋只有6%或更低。你要人中龍鳳才買得起。中位數95F 02/10 14:33
→ : 5千多萬，精華區還要更高。收入沒500以上是不用想了。
→ : 5千多萬，精華區還要更高。收入沒500以上是不用想了。
推 : 我自購老屋打算防水基建做好就好，ikea家具也可以97F 02/10 14:34
→ : 用15年，省下一百萬可以當下間部份頭期，反正我也
→ : 不在意有沒面子，更破的老屋都住過了。
→ : 用15年，省下一百萬可以當下間部份頭期，反正我也
→ : 不在意有沒面子，更破的老屋都住過了。
推 : 在台北買老公寓的都是認份的，心理不會不平衡xd，全室100F 02/10 14:36
→ : 裝潢管線重拉又是好漢一條
→ : 裝潢管線重拉又是好漢一條
推 : 另外我覺得好的月嫂cp值大勝月中，省掉小孩回家可102F 02/10 14:36
→ : 能發生的地獄適應期……
→ : 能發生的地獄適應期……
推 : 之後每月還款40000左右，不少，但現在看來幸虧當初有買，104F 02/10 14:36
→ : 附近新案1p+5萬起跳了
→ : 附近新案1p+5萬起跳了
→ : 全家三餐都會煮，陪老大玩，有的還願意幫整理家裡，106F 02/10 14:37
→ : 真的很棒。
→ : 真的很棒。
→ : 我是月中+月嫂花了30....108F 02/10 14:37
推 : 月嫂大概第二胎可以，第一胎叫月嫂大概會被鞭到死109F 02/10 14:38
→ : 比較心態，花個10萬買下半輩子清淨，不虧110F 02/10 14:39
→ : 也對，第一胎有些人有障礙，好像非月中不可……111F 02/10 14:39
推 : 建議c大 管線重拉廚房廁所重做 全室油漆搭個ikea家具就112F 02/10 14:45
→ : 很棒，地板如果不能接受再加個超耐磨spc
→ : 很棒，地板如果不能接受再加個超耐磨spc
推 : 目前正有此打算！114F 02/10 14:46
推 : 廁所重做建議乾濕分離加個台達電豪華300型220v，冬天洗115F 02/10 14:52
→ : 澡比較舒服xd
→ : 澡比較舒服xd
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