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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-16 06:23:24
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作者 jump0517 (Sonic)
標題 [新聞] 打房打到租金創新高 租屋族躺著挨悶棍
時間 Tue Mar 15 17:44:19 2022


連結：

https://news.ebc.net.tw/news/house/307068
打房打到租金創新高　租屋族躺著挨悶棍｜東森新聞
[圖]
近年不只房價持續走高，租金更是屢創新高！全國最新租金指數105.25寫下數據以來新高。專家指出，原因除反映房價外，也與近年稅費成本增加不少有關，這結果恐怕讓已追不起高房價的租屋族躺著挨悶棍，欲哭已無淚，盡顯悲催。 ...

 

內文：

近年不只房價持續走高，租金更是屢創新高！全國最新租金指數105.25寫下數據以來新高
。專家指出，原因除反映房價外，也與近年稅費成本增加不少有關，這結果恐怕讓已追不
起高房價的租屋族躺著挨悶棍，欲哭已無淚，盡顯悲催。


根據內政部資訊平台今年2月的全國租金指數（消費者物價房租類指數）達105.25新高，
住商機構企劃研究室同時觀察行政院主計處物價指數統計，發現居住類指數也達104.53，
年增率1.48%，雖然低於去年8月的歷史高點，但民眾的居住問題仍壓力山大難解。


住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年房價持續攀升，許多預算不足的準買方
只能轉租待買，然而現況有很多供給屋況不佳，導致租屋市場供需失衡，因此租金不僅反
映房價成本，也呈現了租屋市場的需求情況。


此外，近年稅費成本增加不少，尤其房地合一新制上路後，許多新案買家為躲避閉鎖期，
也轉賣為租度時機，由於新房子的租金本來就高於一般中古屋，便順勢拉高租金行情。徐
佳馨更指出，目前實價登錄並未全面反映租屋市場，推估實際租金飆漲幅度可能超過官方
想像。


去年整體房租指數年增率約0.83%，若從區域分布來看，漲幅最大是南部地區年漲約1.15%
，其次是中部地區約0.83%，北部地區年漲0.71%，東部地區年漲約0.66%。而今年2月指數
的年增率，北部為0.94%，中部為0.78%，南部為1.14%，東部為1.23%。


徐佳馨分析，以租待賣的新房子屋主，多以輕裝潢、「一卡皮箱即可入住」為訴求，租金
較高，特別是雙北以外，房價低更容易被走揚的租金水準帶動。天時地利不動產總經理張
欣民指出，南部租金反映的是近期房價在炒作氛圍下的跳躍式成長，又有囤房稅等相關稅
費的額外成本，因此在原本低基期下漲幅明顯。


回頭來看，不管房價或租金高漲，租屋則在夾縫中也難求立錐之地，大家房屋企劃研究室
副理郎美囡指出，在通膨壓力下，租金短期內很難看到回檔，租屋族可透過分租或選擇較
遠的租屋標的來舒緩租金壓力。


張欣民也感嘆，政府其實努力在蓋社宅以緩和高租金問題，但數量仍不足，使得租屋族不
得不承接高租金，「因為買房子更高價、更難負擔，民眾為了居住需求只能接受」，否則
只能「用腳投票」，往外圍較平價的租屋區住。


心得：

看房板上不少投資客都在說要漲租金
感覺就算房價緩漲 但應該是租金暴漲的一年

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※ 同主題文章:
● 03-15 17:44 jump0517. ■ [新聞] 打房打到租金創新高 租屋族躺著挨悶棍
　 03-15 22:26 junior020486. ■ Re: [新聞] 打房打到租金創新高 租屋族躺著挨悶棍
　 03-15 23:41 airforce1101. ■ Re: [新聞] 打房打到租金創新高 租屋族躺著挨悶棍
推 spermbox: 讚，這是空空應得的，不用謝1F 03/15 17:49
推 leoth: 就算是躺平也是慘戚戚的2F 03/15 17:49
推 IS0987: 總是要住阿不然勒？除了自己有房，你要麻租要麻買總得選一3F 03/15 17:51
→ IS0987: 個吧？
→ morrishh: 可以繼續住家裡阿，爸媽免費供應5F 03/15 17:51
推 IS0987: 那就歸類有房6F 03/15 17:52
推 GoGoD: 十八羅漢漲7F 03/15 17:53
推 howardcd: 已漲！8F 03/15 18:01
推 s26492755: 空空不是說不會漲租  漲了就要搬9F 03/15 18:02
→ s26492755: 其實租金一直都是溫水煮青蛙  緩慢前進但不回頭
推 ceca: 租金講到爛了.11F 03/15 18:03
→ ceca: 房東不漲你租金是因為他懶或是因為人情.
→ ceca: 但當有外力介入,房東啟動漲租金後.
→ ceca: 那之前沒漲的就會補漲回來.
→ ceca: 所以沒事不要去刺激租金調漲,刺激之後租金都會大漲一波.
→ ceca: 這是一個市場現象.
推 IS0987: 前兩天身邊一個上新莊公寓4樓3房，整間空屋重新油漆而已，17F 03/15 18:05
→ IS0987: 半天2萬秒殺QQ
→ IS0987: c大講的是真的！！
→ IS0987: 很多真的是覺得順順的就好了，收回來再拿出來租的沒看過沒
→ IS0987: 漲的
→ IS0987: 另一個原因是租久了也認識不想打壞關係
→ IS0987: 上面講的那個四樓公寓租原本的人很久了，大概7-8年左右吧
→ IS0987: ？聽他講一直都租13000
→ IS0987: ㄎㄎ
推 ceca: 我某間房子的租客,當年租屋租金算是當時最高26F 03/15 18:09
→ ceca: 現在已經比最低還高3000~4000.
→ ceca: 那間因為他付租金很穩定就懶得漲租.
→ ceca: 不然只要我不租給他,他去換別間,至少就多3000~4000月租金.
→ ceca: 漲租金就去別的地方租...可以啊,大概付更多錢而已..XD
推 IS0987: 是啊！我問他說啊你租13000是在哈囉？他說當初13000公寓四31F 03/15 18:11
→ IS0987: 樓又空屋算不錯的價格了
→ IS0987: 只是他當初沒報稅就是了，現在全部照法規走XD
→ IS0987: 因為他怕被檢舉
→ ceca: 他房東用社會住宅出租就好,一萬五都免稅35F 03/15 18:12
→ ceca: 還可以月拿一萬的裝修補貼.
→ ceca: 喔年拿一萬.
→ ceca: 並且租客都是一年一簽,不爽就可以隔年換人.
→ ceca: 並且可以幫政府衝"社會住宅"數字統計量..XD
→ ceca: 政府想要的不就只是個數字..幫她一把.
推 IS0987: 新北這邊社宅電話一堆有夠G841F 03/15 18:14
→ Tattoo: 新聞反著看就對了，投客現在怕死了，才要這樣吹哨子42F 03/15 18:23
→ Tattoo: 就是打到痛點，趕快先叫兩聲，看看會不會手下留情
→ IBIZA: 樓上反著看十幾年了吧44F 03/15 18:24
推 IS0987: 笑死45F 03/15 18:25
→ IS0987: 活在自己的世界也是一件幸福的事
→ Tattoo: 房價漲50%，租金漲2%，笑死人投客整個被套牢啊47F 03/15 18:25
→ Tattoo: 怎麼還有人昧著良心在那邊哭夭
→ IBIZA: 笑死，投客賺價差的，漲50%早爽死了49F 03/15 18:27
推 IS0987: 漲50%還會套牢= =？50F 03/15 18:27
推 aesdu: 全部新聞反著看，厭世大勝利XD51F 03/15 18:28
推 leoth: 好哦，反正大家一百年內會兩手空空上天堂，不用糾結，不用52F 03/15 18:29
→ leoth: 吵架了，很公平
推 dumpling26: 房價漲50%就賣掉套利了 漲什麼租金 樓上真有趣54F 03/15 18:29
推 kukupica: 能夠漲租金的都是爛房子，豪宅有漲租金嗎55F 03/15 18:30
推 kyova: 漲50%套牢= = 奇葩真的是多...56F 03/15 18:30
→ kukupica: 你去看看月租10萬、20萬以上的房子，有漲過嗎？57F 03/15 18:30
推 aesdu: 所以說嘛，魯蛇怎樣都被割韭菜，根本沒有累積資產XD58F 03/15 18:31
推 Tattoo: 以前的套利手段都被封了，除非你夠有錢撐，不然就沒機會59F 03/15 18:31
→ Tattoo: 了
推 RachelMcAdam: 誰會沒事找事只漲2% = =61F 03/15 18:31
→ CozyLife: 這就是魯空要的 讚62F 03/15 18:32
→ IS0987: 剛剛13000到20000幾趴了...？63F 03/15 18:32
→ Tattoo: 有人是智障看不懂啊，大漲的又不是你的中古屋。買新成屋64F 03/15 18:33
→ Tattoo: 就是套住，套住又租金拉不上去。你賣掉你中古屋就是出場
→ Tattoo: 了，再進場就是被套。可憐啊
→ Tattoo: 怎麼還能夠得意洋洋的在那邊嘴，跳樓倒數了你還笑的出來
→ kyova: 中古屋漲蠻多的耶...68F 03/15 18:35
推 brianberry: 沒房子的魯空想買房想到崩潰發瘋、邏輯錯亂了69F 03/15 18:36
→ hide0325: 中古屋沒漲你肯定平行時空70F 03/15 18:36
推 sspider0829: 唉 有的人就是腦子不好 還要在那嗆71F 03/15 18:36
推 Tattoo: 看不懂政府在幹嘛，你怎麼還能笑得出來72F 03/15 18:37
推 IS0987: 摳憐喔...推文好幾年前就看錯了，錯了就算了還一直跳出來73F 03/15 18:37
→ IS0987: 給人笑？感謝你帶來的歡樂
→ Tattoo: 白癡建商跟低能投客聯手殺雞取卵，惹得民怨現在都不用玩75F 03/15 18:38
→ Tattoo: 了
→ aloness: 租金就反應薪資上漲，大家基本薪都突破3萬時，租金自然77F 03/15 18:38
→ aloness: 跟著加
→ IS0987: 吃飯了～～～～～79F 03/15 18:38
推 freekid: 所以你看得懂，然後在2020時說房地產的寒冬要來了80F 03/15 18:39
→ freekid: 你真的超級會看，佩服
→ aloness: 現在隨便外勞基本薪都35k起跳，本來只能收租15k也就漲到82F 03/15 18:39
→ aloness: 20k
推 panzerbug: 讚84F 03/15 18:41
→ kyova: 租金並不只是反應薪資上漲而已...85F 03/15 18:41
→ IBIZA: 笑死，中古屋沒漲、新成屋又套住，那你剛剛講漲50%的是鬼喔86F 03/15 18:43
→ IBIZA: 自打嘴巴還要硬拗
推 licklabium: 笑死人，漲了50%被套牢，我不會獲利40%賣掉就好?88F 03/15 18:44
推 Anyotw: 求仁得仁89F 03/15 18:44
→ aloness: 最關鍵就是租金，房東能調租代表就是原本要租這個區域的90F 03/15 18:44
→ aloness: 人付的起
→ kyova: 台灣租金所得比又不高... 離租不起有很大的距離92F 03/15 18:45
→ aloness: 如果他們收入沒有明顯增加，租在更好地段的人沒事付一樣93F 03/15 18:45
→ aloness: 的錢住比較差的地段？
→ aloness: 租的租不起不是二分法，而是隨著地段價碼也不同，房子的
→ aloness: 地段是固定的，能有什麼層級的人來租大概也就那樣
→ kyova: 有其他因素影響。租金漲幅超過薪資漲幅不少。97F 03/15 18:48
推 s26492755: TT始終嘴硬耶 哈哈哈98F 03/15 18:48
→ s26492755: 真的口憐
→ kyova: 租金所得佔比不高，在生活型態改變下，有限的供給和強烈的100F 03/15 18:49
→ jasonkey123: 10k漲到12k就2成了,薪資才加多少...101F 03/15 18:49
→ s26492755: 始終不知道在嗆什麼意思的  希望你能堅持下去啊102F 03/15 18:50
→ kyova: 需求可以讓租金往上調。現在資訊透明化，加上年輕一輩接手103F 03/15 18:50
→ s26492755: 不要嘴巴嗆  身體很誠實104F 03/15 18:50
→ kyova: 老一輩低價亂租的情況也變少了。105F 03/15 18:50
→ s26492755: 有時候是老房東沒那麼勤勞  你社區率先漲租金  其他房106F 03/15 18:51
→ s26492755: 東就會跟上了
→ kyova: 國外大都是租金收入比可能高達30~60%。台灣20出頭甚至不到108F 03/15 18:52
→ kyova: 就是因為有很多老屋成本低，而且持有成本也還好。
→ kyova: 大都市。上面打錯。
推 s26492755: 台灣租金真的相對好負擔  空空愛舉國外  卻避而不談國111F 03/15 18:54
→ s26492755: 外租金
→ s26492755: 我漲租跟還有空間說好久了  反正就他們遲早的面對現實
→ kyova: 先不管紐約這種極端例子。東京首爾北京上海新加坡都很高。114F 03/15 18:54
→ aloness: 問題是，沒有強烈的需求…現在又不是工業開發期，不會有115F 03/15 18:55
→ aloness: 大量的中高薪資人員四處亂跑，短期的租旅館motel還比較
→ aloness: 輕鬆
→ s26492755: 老話一句  記得繳房租118F 03/15 18:55
→ kyova: ...沒有強烈需求是你自己的幻想...現在都市化比之前更明顯119F 03/15 18:55
→ s26492755: 你慢慢看啦  市場會驗證給你看的  租金部分我比房價更120F 03/15 18:55
→ s26492755: 有把握多了
→ kyova: 小家庭、都市化、需求坪數增加這個你自己去看數據啦...122F 03/15 18:56
→ s26492755: 真的不強  我現在下午租晚上才租出去  太過分了！123F 03/15 18:56
→ kyova: 年輕一輩外送種類不夠豐富還不屑住咧...124F 03/15 18:56
→ s26492755: 上上週喝喜酒聽說我堂姐  吳興街公寓三樓  15分鐘租出125F 03/15 18:57
→ s26492755: 去  害我都不敢提我自己
推 WorkForFree: 房東都挑換房客的時候順便漲價127F 03/15 18:58
→ kyova: 這麼誇張... 現在是要用搶演唱會手速就是了XDDD128F 03/15 18:59
→ aloness: 那是"人數"的需求，像年輕一輩普遍收入都好，甚至家裡資129F 03/15 18:59
→ aloness: 產有不用工作，那也是一種"收入增加"的客群啊，房東能漲
→ aloness: ，就是代表房客群更有錢，收入變多，不是嗎？
推 payaya: 外勞薪資基本35k太吹了吧 35k找不到本勞?132F 03/15 18:59
→ kyova: 以後可能要開發自動租房AI。跟chatbot聊天機器人類似那樣..133F 03/15 19:00
→ kyova: 外勞真的薪資所得蠻高的喔... 他們可以接受高工時惡劣環境
→ aloness: 很多高薪工作本勞嫌的哩，工程相關月休四天都超過50k135F 03/15 19:01
推 s26492755: 有時候就是緣分  所以我也是同一組不漲  換房客才漲136F 03/15 19:03
→ s26492755:   反正當初的投報就是自己能接受的
→ aloness: 上次還看到有個yter，挑戰30天不休息，月收80k…不過痛138F 03/15 19:03
→ aloness: 的哇哇叫
→ aloness: 題外話，那個80k還是2019之前的，現在他在來拍一次連做
→ aloness: 一個月，保證破100k
推 OHHEEEEEED: 模板工我知道142F 03/15 19:06
→ aloness: 美國有公司開發AI去搞租房跟買房投資，不過無腦多倒了XD143F 03/15 19:08
推 KrisNYC: 講到爛了 跟韓國做一樣的事你希望結果能跟韓國不一樣?144F 03/15 19:16
→ ceca: 其實我覺得我會活到一百多歲以上145F 03/15 19:33
推 piliwu: 中古屋新成屋都漲非常多啊哪沒漲的快跟我講我去買146F 03/15 19:41
推 piercingX: 不蓋社會住宅 跑來打房打到租金噴上天 真是優質的政府147F 03/15 19:52
推 KYOLONG: 阿不是說買不起可以租 來啊 再吃嘴啊148F 03/15 19:52
噓 abstract1: 要升息了149F 03/15 19:53
→ abstract1: 垃圾房蟲快漲租金哦
→ abstract1: 最好一次漲滿
→ abstract1: 加油~~
→ abstract1: https://money.udn.com/money/story/5621/6165225?from=edn_search_result
→ abstract1:
央行本周升息？專家曝這種人雪上加霜恐出狀況 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
央行本周17日將舉行理監事會議，中信房屋表示，央行升息已是時間早晚的問題，一般認為，央行升息頂多一碼，不致增加多少負擔，... ...

 
推 KrisNYC: 外勞喔 外勞本來就基本薪資25250+安定基金2500155F 03/15 19:57
→ KrisNYC: 不加班的情況下外勞本來就比本勞貴了 還有人不知道?
→ polkmnbv: 租金漲幅還輸通膨 看來房東也沒很敢漲租啊157F 03/15 19:59
→ KrisNYC: 然後你產線春節 清明 端午 中秋連假要運作 讓本勞來個2天158F 03/15 19:59
推 agvnol: 漲起來159F 03/15 20:00
→ KrisNYC: 又要額外加錢 還排個半死排不出來 外勞只要正常給加班費160F 03/15 20:00
→ KrisNYC: 時間到基本人都會出現 也不用算績效三節年終各種獎金
→ KrisNYC: 說真的 台灣就是這麼多產線工作的型態 整天吵升級
→ KrisNYC: 是要升到哪 讓你升去搖飲料炸雞排 漲個5塊10塊又幹幹叫
→ KrisNYC: 我也真的是不知道哪裡來這麼多毛病 0到70歲都國家養算了
推 nicayoung: 無腦多送分還不會165F 03/15 20:03
噓 abstract1: 我覺得台灣房租太便宜166F 03/15 20:03
→ abstract1: 廢物房蟲的房貸快繳不出來了還不快漲租
推 iamala: 房東不漲租金是因為懶？是也不是，不然漲到一小時一兆鎂168F 03/15 20:05
→ iamala: 不是更好XD 明明只能漲個幾毛所以自以為好心或是懶所以不
→ iamala: 漲，說得好像能漲很多一樣，科科...
推 leoth: 有人說租金太便宜？房東聽到會馬上漲房租給你看171F 03/15 20:16
推 lolpklol0975: 黨謝謝 各位的奉獻  稅金記得準時繳172F 03/15 20:19
→ nctugoodman:    所以現在房租比2016年 漲了5% 這樣...173F 03/15 20:20
→ Tattoo: 垃圾投客在騙人上車接手預售屋跟被套住的新成屋。這樣都174F 03/15 20:20
→ Tattoo: 看不懂喔？房價漲是漲預售跟新成屋，為什麼會漲，因為投
→ Tattoo: 客買上去的，現在要找替死鬼阿。中古屋因為投客炒新成屋
→ Tattoo: 預售屋，所以漲很慢，之前叫你們買中古屋的時候是半年前
→ Tattoo: ，半年前中古屋才多少？半年前這裡一堆人叫你買美術一號
→ Tattoo: 院？垃圾投客的話能聽嗎？即便現在還是買中古屋划算。雖
→ Tattoo: 然有漲但是沒有那麼誇張。
→ Tattoo: 垃圾投客一直在騙你說漲幾十趴，但是他沒有告訴你的是，
→ Tattoo: 他是接刀的那個，所以才漲上去。現在他要叫你接刀了，你
推 piliwu: 預售屋都投資客買？你根本沒去看過預售屋183F 03/15 20:22
→ Tattoo: 要接嗎？寧願跟建商買，也不要跟投客買，知道嗎？184F 03/15 20:22
→ ceca: 房租最近應該漲很兇吧185F 03/15 20:23
→ ceca: 這不是擺明的現實狀況
→ ceca: 房租跟什麼都有關，不只薪水
→ ceca: 不然洛杉磯的大學生起薪才4000,滿地房租3000是怎樣
→ ceca: 阿就稅金高，所以美國房租相對薪資會高非常多
→ ceca: 因此房租跟薪資有關，但跟其他東西也有關
→ ceca: 他是一個大融合的指數
→ ceca: 過度一廂情願解讀，後面會吃大虧
→ ceca: 並且是人生無法從來的大虧，一虧一輩子
推 piliwu: 中古屋漲很慢你誤會什麼了194F 03/15 20:25
噓 abstract1: 新竹套房不到9000就租到了195F 03/15 20:26
→ abstract1: 是哪裡貴 太小看園區仔嗎？
→ abstract1: 有種漲到20,000好嗎
→ abstract1: 廢物房蟲們
推 lujou: 政府會做事 謝謝菜書記199F 03/15 20:27
推 piliwu: 我在後兩篇貼的惠宇清寬一樣房型我朋友109年底買2100，現200F 03/15 20:27
→ piliwu: 在591開2800樓層更差房仲還說是法怕，很慢可以再看兩年
→ piliwu: 中古屋一年多漲3成多真的很慢
推 Tattoo: 109203F 03/15 20:29
→ Tattoo: 110下半年買的再來說好不好
推 piliwu: 台灣租金就太低人人租的起市中心根本不合理205F 03/15 20:29
→ Tattoo: 要不你乾脆說50年前買的，現在漲100倍206F 03/15 20:30
→ piliwu: 我110下半年有買也是已經漲三成207F 03/15 20:30
→ Tattoo: 租金漲不上去就說不合理，怎麼不說你房價不合理208F 03/15 20:30
→ Tattoo: 賣得掉再來說漲三成好嗎
推 OHHEEEEEED: 我12月買的物件 1月交屋 現在有人出實拿150210F 03/15 20:31
→ OHHEEEEEED: 供參考 中古屋總價2800
→ Tattoo: 人家賣得掉不代表你賣的掉212F 03/15 20:31
→ piliwu: 不是愛學美國嗎？美國就是窮人睡街頭213F 03/15 20:31
→ Tattoo: 要講幾次214F 03/15 20:32
→ Tattoo: 什麼時候才要停止幻想
→ piliwu: 真的怕死了房仲一直叫我拿出來賣我不理他216F 03/15 20:33
→ Tattoo: 你賣掉了再來講很難嗎？我朋友股票本來說賺四百萬啊，後217F 03/15 20:33
→ Tattoo: 來賣掉的時候才賺七十萬
→ piliwu: 不知誰在幻想219F 03/15 20:33
→ Tattoo: 錢進到口袋才是你的220F 03/15 20:33
推 KrisNYC: 神仙難救無命客 佛渡有緣人 點不到就這樣了吧221F 03/15 20:33
推 freekid: 我看他2016時講話還像正常人，後來到底是受了什麼刺激..222F 03/15 20:34
→ freekid: .
→ Tattoo: 說不定明天火災燒掉了，還有賺嗎？224F 03/15 20:34
推 piliwu: 看起來真的需要醫生...225F 03/15 20:35
→ KrisNYC: 這一波資產飆升和科技業榮景 沒跟到的甚至被疫情衝擊的226F 03/15 20:35
→ KrisNYC: 相對剝奪感可能真的嚴重 人各有命 無解
推 darkdogoblin: 2016沒上車,現在資產大概少人一半,崩潰正常228F 03/15 20:36
推 Tattoo: 不要去買新成屋，預售屋就對了。買到套到，講半年了，不229F 03/15 20:37
→ Tattoo: 要再被騙上車了
推 piliwu: 我上次跑去員林看那個鄉林建案，隔壁一個跑熊貓的說他訂了231F 03/15 20:37
→ piliwu: 一戶
推 sspider0829: 唉 腦子不好又沒邏輯 到底在講啥？233F 03/15 20:38
推 OHHEEEEEED: 2800那間是新成屋 5年屋 參考一下234F 03/15 20:38
→ piliwu: 有人說買不起我就不信除非你連熊貓都沒辦法跑235F 03/15 20:38
推 leoth: 推文怎麼都是空空多多在吵架？吃瓜看戲中236F 03/15 20:39
→ piliwu: 人家騎機車穿粉紅色制服就去買一間237F 03/15 20:39
推 KrisNYC: 預售屋應該真的要很挑了 新成屋 通常開價比預售低不是?238F 03/15 20:40
推 zzzz0516: 某t真的是小丑，房價越高他越慌239F 03/15 20:41
推 piliwu: 員林那個預售很便宜本來就是挑案子看跟選股一樣240F 03/15 20:41
推 IS0987: 這那叫吵架啊...根本在自嗨而已241F 03/15 20:42
推 capirex: 早就說了 你要增加成本 苦的一定是租客 還有人不信 可憐242F 03/15 20:42
→ IS0987: 直接A他文章就知道了，一路不準然後講話越來越偏激243F 03/15 20:42
→ syner: 鄉林一堆人嫌貴,結果三周賣完等候補,連仲仲客人都買不到想244F 03/15 20:42
→ IS0987: 一路不準好幾年了245F 03/15 20:43
→ IS0987: 摳憐
→ syner: 找已購戶換約 (但是合約綁一年,應該是無法換約啦XD)247F 03/15 20:43
推 OHHEEEEEED: 完銷認真嗎248F 03/15 20:44
推 ppnow: 漲50%投客套牢？世界奇觀XDD249F 03/15 20:45
→ syner: 剩下幾戶店面而已..住家沒囉250F 03/15 20:45
推 sspider0829: 沒人在吵啊 只有一個邏輯講不通的在鬼打牆251F 03/15 20:45
推 OHHEEEEEED: 我禮拜天要去看未來之丘252F 03/15 20:46
→ syner: 鄉林很瞎就是了,下訂後片面要把交屋款5%併到期款內,被買方253F 03/15 20:47
→ syner: 去縣府投訴...馬上改回來XD
推 OHHEEEEEED: 賣那麼快我有點措手不及255F 03/15 20:48
→ OHHEEEEEED: 台中預售都在熄火了
→ OHHEEEEEED: 員林賣點是量少嗎
→ syner: 21F超高大樓當地最高,蛋黃區地點好,離員基/學區近258F 03/15 20:49
→ syner: 另外就是目前相對台中低30不到,員林其他案都賣得慢
推 OHHEEEEEED: 瞭解 謝謝分享260F 03/15 20:51
→ syner: 台中現在預售一堆四五十的...投資真的很難下手@@261F 03/15 20:51
推 OHHEEEEEED: 這樣看28好像真的能買262F 03/15 20:53
→ OHHEEEEEED: 短期天花板衝40應該有機會
推 piliwu: 員林不熟但下快速道路建案廣告不少，不過沒什麼大建商我264F 03/15 20:53
→ piliwu: 相信別的規格比不上鄉林，重點是他不貴
→ piliwu: 當地人覺得貴但我們看整個台中北彰南彰比較
→ piliwu: 烏日浩瀚豐世紀抗性滿滿賣29-30
推 ctx705f: 阿不是早就講了房租會漲 結果只被空空說ni484paler268F 03/15 20:54
推 OHHEEEEEED: 沒錯 這樣講起來 好歹也是鄉林大品牌269F 03/15 20:55
→ piliwu: 北彰新案地板也差不多在這270F 03/15 20:55
→ OHHEEEEEED: 我不會後悔沒買 但是應該去參觀一下市調271F 03/15 20:55
→ OHHEEEEEED: 沒想到那麼快完銷
推 yesyesyesyes: 空空: 買不如租, 結果這下好了273F 03/15 20:55
→ piliwu: 北彰天花板已經超過40274F 03/15 20:56
→ piliwu: 員林那樣說創新高我覺得當地人太狀況外
→ OHHEEEEEED: 應該還是要等完工在賣 現在換約買方觀望276F 03/15 20:56
→ yesyesyesyes: 我也是長租6年  租金沒動過  還會自己修家電的那種277F 03/15 20:57
→ OHHEEEEEED: 也不能怪當地人畢竟是跳空漲停版278F 03/15 20:57
→ yesyesyesyes: 其實當下也會想說房東會不會藉故漲房租279F 03/15 20:57
推 piliwu: 鄉林只先賣三成啊其他工程一半再三成，四成要賣成屋280F 03/15 20:57
推 OHHEEEEEED: 成屋我覺得之後35最低281F 03/15 20:58
→ OHHEEEEEED: 35可能偏樂觀了 看看會不會4
推 piliwu: 彰化有點像桃園分南北然後不太往來，當初北桃已經上去中壢283F 03/15 21:02
→ piliwu: 人還在嫌青埔3字頭貴
推 apple123773: 員林喔 那個就在地人習慣用以前看法去看阿285F 03/15 21:04
→ apple123773: 所以都外地人來炒一炒 像華成市場以前好像是亂葬崗
→ apple123773: 所以就沒在地人敢買 鄉林也是28萬被人家炮誰要買
推 OHHEEEEEED: 28萬真的是不貴288F 03/15 21:05
→ apple123773: 阿現在光材料都要多少了 還沒談到工人跑去蓋工廠289F 03/15 21:06
推 piliwu: 鄉林那個案子400戶三成也有120這樣賣真的算快290F 03/15 21:06
→ OHHEEEEEED: 我跟彰化人聊天聽他講炒房30萬291F 03/15 21:06
→ OHHEEEEEED: 也是呵呵陪笑 哈哈
→ piliwu: 對，還有人跟我說30不如買台中的293F 03/15 21:07
→ apple123773: 最奇葩的還有喜歡東邊>西邊的 說那邊風水比較好....294F 03/15 21:07
→ chpses: 員林我知道的不就合陽 坤悅 鄉林 昌佑 其他當地建商295F 03/15 21:10
→ chpses: 合陽應該就寶佳吧
推 syner: 昌祐目前開25左右，地點沒鄉林好。297F 03/15 21:14
→ syner: 坤悅目前新案在埔心，有含輕裝修跟冷氣，算下來比鄉林還貴
→ syner: 喔
→ syner: 合陽鼎峰寶咖咖，目前約22。賣近五成
→ chpses: 認識的業務有客戶第一天去買鄉林高樓層B1大車不到1300，一301F 03/15 21:19
→ chpses: 坪好像26、27成交的樣子
→ chpses: 寶佳不是彰化市獵地新聞放很兇，接下來會過去蓋吧？
推 piliwu: 對啊彰化市寶佳土地買在平均80萬上下304F 03/15 21:24
→ piliwu: 算他推案不可能低於35
推 syner: 寶咖咖彰化市地好幾塊，等櫻花、聚佳正式推案306F 03/15 21:26
推 piliwu: 櫻花有打電話去問明年才要推307F 03/15 21:28
→ piliwu: 我講的是全國對面那塊地林董出手震驚全彰化
→ syner: 富山那個地點很棒，算是彰化市比較像重劃區的地方XD309F 03/15 21:31
→ syner: 員林的話目前允將,七碩沒新案,長虹有買地40p,這開價應該會
→ syner: 高過鄉林,但是員林要上40...還有段距離
推 ceca: 我今年賣了三間，這三間稅後賺了500萬左右給參考312F 03/15 21:35
→ syner: @p大, 鄉林圓頂是228戶住家+10戶店面喔313F 03/15 21:36
推 piliwu: 他2025才完工還三年啊314F 03/15 21:39
→ syner: 預計2025上半年,但是21樓三年準時完工可能有難度315F 03/15 21:40
推 piliwu: 彰化市的德鑫蓋的比鄉林差現在換約都上40了316F 03/15 21:41
推 hw5566: 某T不就錢奴哥？ PR30的一直戰PR80的317F 03/15 21:43
→ syner: 德鑫那邊算是彰化市中心,未來中友在旁邊.40剛好而已XD318F 03/15 21:43
→ OHHEEEEEED: 3年我覺得很難欸319F 03/15 21:44
→ OHHEEEEEED: 最近預售屋好幾個案子都沒在繳錢了
推 piliwu: 鄉林那個位置在員林算好嗎？321F 03/15 21:45
→ syner: 坤聯富中正富貴基地小又醜都開38...早鳥36322F 03/15 21:45
→ piliwu: 我親戚在台中朝馬站附近的德鑫都沒這個價超慘323F 03/15 21:46
→ syner: 基地位置算很好,走路可到員基/火車站/轉運站/市場/超市324F 03/15 21:47
推 piliwu: 感謝分享 這案子看起來真的滿有潛力325F 03/15 21:50
推 OHHEEEEEED: 真的感謝分享 彰化不熟326F 03/15 21:51
→ syner: 長虹在員林永昌街的地,周圍環境就差了點.個人覺得鄉林較好327F 03/15 21:52
推 OHHEEEEEED: 鄉林缺點就是最近品質有點鳥328F 03/15 21:53
→ OHHEEEEEED: 天X雖然漲很大 有些缺點我這裡不講了
→ zlb0: 借版請益，全台灣套房租金，有無可能10年內，均價1萬元呢？330F 03/15 21:53
→ zlb0: 謝謝
→ syner: 沒辦法,品質是比較出來的.台中一線建商沒來XD332F 03/15 21:54
推 piliwu: 跟台中建商比當然鳥，但跟員林當地比...333F 03/15 21:56
→ chpses: 那不就一樣寶佳CP值最高XD334F 03/15 21:58
→ syner: 員林目前預售的確是寶咖咖CP值高,首購型產品.代銷說很多人335F 03/15 22:00
推 clamperni: 租金還太便宜336F 03/15 22:00
→ syner: 嫌目前周圍184重劃區沒生活機能,不熱鬧337F 03/15 22:00
→ syner: 但等未來建案越來越多,商家也會進駐..到時候就會改善,價錢
→ syner: 就不是這樣了
推 henryeech: 之前在三重租套房6500房東佛心六年沒漲租 一搬走直接漲340F 03/15 22:22
→ henryeech: 到九千
推 mimiasd0722: 說個笑話 政府努力342F 03/15 22:35
推 ZakuSIN: 說個笑話  現在買預售屋343F 03/15 23:15
推 xa6555: 家母租人義享附近富國路大樓3房15000含管 10年344F 03/15 23:42
→ xa6555: 沒漲過^^
推 issatomi: 某T就是標準低端綠粉，沒能力又愛凹346F 03/15 23:56
推 oscar5203434: 租屋都死忠的別怕347F 03/16 00:29
推 jay0117: 買房才是死忠的 相信執政黨才會買 租屋才沒在跟你信348F 03/16 01:53
噓 xluds24805: 主要通膨的關係吧349F 03/16 03:11

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