※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-16 20:33:04
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作者 標題 Re: [新聞] 打房打到租金創新高 租屋族躺著挨悶棍
時間 Tue Mar 15 22:26:01 2022
※ 引述《jump0517 (Sonic)》之銘言：
: 連結：
: https://news.ebc.net.tw/news/house/307068
: 內文：
: 近年不只房價持續走高，租金更是屢創新高！全國最新租金指數105.25寫下數據以來新高
: 。專家指出，原因除反映房價外，也與近年稅費成本增加不少有關，這結果恐怕讓已追不
: 起高房價的租屋族躺著挨悶棍，欲哭已無淚，盡顯悲催。
: 根據內政部資訊平台今年2月的全國租金指數（消費者物價房租類指數）達105.25新高，
: 住商機構企劃研究室同時觀察行政院主計處物價指數統計，發現居住類指數也達104.53，
: 年增率1.48%，雖然低於去年8月的歷史高點，但民眾的居住問題仍壓力山大難解。
: 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年房價持續攀升，許多預算不足的準買方
: 只能轉租待買，然而現況有很多供給屋況不佳，導致租屋市場供需失衡，因此租金不僅反
: 映房價成本，也呈現了租屋市場的需求情況。
: 此外，近年稅費成本增加不少，尤其房地合一新制上路後，許多新案買家為躲避閉鎖期，
: 也轉賣為租度時機，由於新房子的租金本來就高於一般中古屋，便順勢拉高租金行情。徐
: 佳馨更指出，目前實價登錄並未全面反映租屋市場，推估實際租金飆漲幅度可能超過官方
: 想像。
: 去年整體房租指數年增率約0.83%，若從區域分布來看，漲幅最大是南部地區年漲約1.15%
: ，其次是中部地區約0.83%，北部地區年漲0.71%，東部地區年漲約0.66%。而今年2月指數
: 的年增率，北部為0.94%，中部為0.78%，南部為1.14%，東部為1.23%。
: 徐佳馨分析，以租待賣的新房子屋主，多以輕裝潢、「一卡皮箱即可入住」為訴求，租金
: 較高，特別是雙北以外，房價低更容易被走揚的租金水準帶動。天時地利不動產總經理張
: 欣民指出，南部租金反映的是近期房價在炒作氛圍下的跳躍式成長，又有囤房稅等相關稅
: 費的額外成本，因此在原本低基期下漲幅明顯。
: 回頭來看，不管房價或租金高漲，租屋則在夾縫中也難求立錐之地，大家房屋企劃研究室
: 副理郎美囡指出，在通膨壓力下，租金短期內很難看到回檔，租屋族可透過分租或選擇較
: 遠的租屋標的來舒緩租金壓力。
: 張欣民也感嘆，政府其實努力在蓋社宅以緩和高租金問題，但數量仍不足，使得租屋族不
: 得不承接高租金，「因為買房子更高價、更難負擔，民眾為了居住需求只能接受」，否則
: 只能「用腳投票」，往外圍較平價的租屋區住。
: 心得：
: 看房板上不少投資客都在說要漲租金
: 感覺就算房價緩漲 但應該是租金暴漲的一年
我覺得很奇怪，一堆人整天在那邊笑人買房盤子
假設兩年前有一個同樣條件的多多跟空空來看宏普這間案子
兩年前https://i.imgur.com/vsml1po.jpeg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/vsml1poh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/E212beQh.jpg)
期，寬限期內一個月繳7700多給銀行當租金
空空那個時候說買不如租在等低點，一個月14000含管，等於實際上一個月租金12000元
過了兩年到現在，那個多多寬限期還沒到，遇到降息，一個月繳6580給銀行當租金
空空要續租，發現原本的投客房東賣掉了，房租合約到期了，新的房東說租金調到20000
含管（甚至21000），等於實際租金變成18000、19000元
到現在，兩個人的資產差距變成多少，交易成本如果不算
房價1017-705=312萬
租金12000-7700=4300
4300*24=103200
兩個人的資產就差距322萬
然後多多那個時候買房價盤整一陣子了，頭期款141萬買
空空現在要買處於房價暴漲期，銀行鑑價鑑不到，可能自備250萬才有機會買
等於你兩年內還要再額外存109萬才有機會搭上車
再怎麼腦殘的都知道應該兩年前上車，偏偏一堆人整天在那邊買不如租，是要害死誰啊，
自住房整天買不如租，你是要幫投資客繳寬限期噢XD
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※ 同主題文章:
03-15 17:44 ■ [新聞] 打房打到租金創新高 租屋族躺著挨悶棍
● 03-15 22:26 ■ Re: [新聞] 打房打到租金創新高 租屋族躺著挨悶棍
03-15 23:41 ■ Re: [新聞] 打房打到租金創新高 租屋族躺著挨悶棍
推 : 也不能只看寬限期 算本利比較穩健1F 03/15 22:27
→ : 不過買房確實數學問題
→ : 算得很仔細
兩年內那個空空如果存不到109萬，租金還被房東再調漲gank一波→ : 不過買房確實數學問題
→ : 算得很仔細
這個數學用寬限期比較好算XD
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/15/2022 22:31:37
推 : 空空會跟你說，你賣掉再來算，只有一間看你怎麼賣4F 03/15 22:31
推 : 繳房貸給銀行 不行 幫房東繳房貸 可以5F 03/15 22:31
推 : 空空會說萬一崩了呢？6F 03/15 22:35
→ : 但他們不研究崩盤條件
→ : 只能等到白頭髮，嘻嘻
→ : 但他們不研究崩盤條件
→ : 只能等到白頭髮，嘻嘻
推 : 這篇數據流很讚 理論上空空都該被數學修理9F 03/15 22:38
→ : 只要腦袋清醒不要被蒙蔽
→ : 數學能解答這些問題
而且兩年後空空花更多錢還只能住多多樓下XD→ : 只要腦袋清醒不要被蒙蔽
→ : 數學能解答這些問題
→ : 你不知道空空前兩年都搭上航海王，現在手上幾百萬都翻成幾12F 03/15 22:41
→ : 千萬了嗎
→ : 千萬了嗎
推 : 真的很簡單的數學問題14F 03/15 22:41
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/15/2022 22:42:39→ : 那個現金王F0r 上次被打臉後好一陣子沒出現了15F 03/15 22:42
推 : 空空股票都幾千萬的，只是不想買房，投報率太低惹16F 03/15 22:44
推 : 我以為現金王是定存哥耶17F 03/15 22:46
推 : 真的空空沒在跟你投報幾% 都幾倍 然後一個月租幾十萬18F 03/15 22:46
→ : 的房子
→ : 的房子
推 : 我身邊的空空 認知大多是租買30年花費一樣 所以租就好20F 03/15 22:46
→ : 還可以挑新的近的住 讓人懷疑台灣數學教育是怎麼了
→ : 還可以挑新的近的住 讓人懷疑台灣數學教育是怎麼了
→ : 也不是每個人都空空啦,年輕人出社會也是要存一段時間才拿22F 03/15 22:46
→ : 得出頭期,又不是大家都跟O大一樣含金湯匙出生….領薪仔想
→ : 買追不上rrr
→ : 得出頭期,又不是大家都跟O大一樣含金湯匙出生….領薪仔想
→ : 買追不上rrr
→ : 台積存股30年哥才是真的都沒來了25F 03/15 22:46
→ : 定存哥是誰啊 好像有點印象有吵過 F0r是真的有點錢26F 03/15 22:47
→ : 的
→ : 的
→ : 很會算膩，啊你是賣了嗎？真賣了 還不是要租屋28F 03/15 22:47
→ : 不考慮股神那群 沒投資不買房的空空 真的大多以為租買3029F 03/15 22:48
→ : 年等價 完全忘記就算房價不漲 貸款是含有本金儲蓄的
→ : 年等價 完全忘記就算房價不漲 貸款是含有本金儲蓄的
→ : 很多空空的租買一樣是不懂貸款是本利和 本金可以拿回31F 03/15 22:48
→ : 或者 租就租改套 買就買三房平車
→ : 或者 租就租改套 買就買三房平車
推 : 我一向鼓勵從50萬頭期款上車套房開始33F 03/15 22:49
→ : 對啊 說投資投報高不買房ok 說租買等價 真的數學慘34F 03/15 22:49
→ : 50萬一定有套房可以買 至少目前還有機會35F 03/15 22:50
→ : 其實不要一次換總價差太多的去爽的話 真的轉增貸在買36F 03/15 22:50
→ : 一間 原本那個留著租人好
→ : 那個chal也是蠻可愛的 自己說自己股票看很準 只是中
→ : 間需要生活所以變現 我看台積最近這樣 會不會又變現
→ : 沒存了
→ : 一間 原本那個留著租人好
→ : 那個chal也是蠻可愛的 自己說自己股票看很準 只是中
→ : 間需要生活所以變現 我看台積最近這樣 會不會又變現
→ : 沒存了
噓 : 投客急了41F 03/15 22:52
推 : 真的口憐 你嗆好幾年了 加油點好嗎 如果有房子住42F 03/15 22:53
→ : 不要害無殼蝸牛 如果言行一致沒買 那記得繳房租
→ : 不要害無殼蝸牛 如果言行一致沒買 那記得繳房租
→ : Ni 484 pa了 我幫你補充44F 03/15 22:53
推 : 真的有買到便宜船票搭上船的空空都變多多了吧45F 03/15 22:57
推 : 靠邀...真的有人跳出來說"你是賣了嗎"46F 03/15 22:58
推 : 他還太菜，紅米真男人。我只服他。從大約2014喊空喊到現在47F 03/15 22:58
→ : ，心態都沒崩
→ : ，心態都沒崩
推 : 只要不要重複推文都那幾句的值得讚賞啦49F 03/15 23:01
推 : tt也好幾年了 2016開始的吧 當時建議自住開始進場挑
→ : 物件 這個就很嗆了
→ : 你看如果不要嗆而是上車 現在看是悲憤還是笑
推 : tt也好幾年了 2016開始的吧 當時建議自住開始進場挑
→ : 物件 這個就很嗆了
→ : 你看如果不要嗆而是上車 現在看是悲憤還是笑
推 : s大舉證用力打臉，啪啪啪53F 03/15 23:04
→ : 史上最快的升息來了，房價很快就會反轉，囂張沒落魄久。54F 03/15 23:05
推 : 好喔 有沒有大概期限呢55F 03/15 23:06
推 : 空空比較急，期待的政策盡出還是沒崩，很沮喪56F 03/15 23:07
推 : 不要一延再延 年初說年中 年中說年末 然後一年復一年57F 03/15 23:08
→ : 只能期待升息到5%了XD58F 03/15 23:08
推 : 哪天有空來評估下我的利潤可以撐到升息到多少59F 03/15 23:10
推 : 崩無可崩啊= =我台北才+35%。台中台南那種翻倍的…已實現+60F 03/15 23:10
→ : 100%。崩10%還是屌虐台北
→ : 100%。崩10%還是屌虐台北
推 : 搞不好租客把頭期省下來去年當航海王 績效屌打房產交62F 03/15 23:16
→ : 易
沒那麼牛啦，怎麼不說租客每天都知道哪支漲停，每天買漲停放空跌停的，馬上成為台灣→ : 易
前50大富豪
推 : 又不是不能買股票64F 03/15 23:17
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/15/2022 23:18:52→ : 一堆人以為房子買了一定租的出去65F 03/15 23:28
推 : 之前做多石油,這兩天放空石油,可以賺到翻過去.66F 03/15 23:29
→ : 紅米崩很久了吧，一開始他可是以房產達人、總經達人的人設67F 03/15 23:33
→ : ，教大家怎麼買房耶，他那時候還說自己有四間房，所以後來
→ : 他開始以正義自居的時候，才會被虧他也是賺差價房蟲
→ : 我看他自己都忘了自己一開始的人設了
→ : ，教大家怎麼買房耶，他那時候還說自己有四間房，所以後來
→ : 他開始以正義自居的時候，才會被虧他也是賺差價房蟲
→ : 我看他自己都忘了自己一開始的人設了
噓 : 傻逼嗎 空軍股票獲利幾十倍 多出門走走好嗎(?71F 03/15 23:34
→ : https://i.imgur.com/uall0u1.png 房產達人時代的紅米72F 03/15 23:34
推 : 房子買了租不出去是要笑死誰73F 03/15 23:37
→ : 獲利幾十倍的怎麼會嫌房貴呢
→ : 想到一個笑話 多年前女友嫌我窮離開我 現在我的資產
→ : 已經是當年的兩千倍 2000元 你不要後悔
→ : 獲利幾十倍的怎麼會嫌房貴呢
→ : 想到一個笑話 多年前女友嫌我窮離開我 現在我的資產
→ : 已經是當年的兩千倍 2000元 你不要後悔
推 : 我反串別太認真XD77F 03/15 23:38
→ : 嗆倍數的問到對帳單會啞火 因為金額小小78F 03/15 23:39
推 : 我實在不懂，升息後才多幾千元，我幹嘛要賠售？空空79F 03/15 23:39
→ : 可以解釋一下嗎？
→ : 可以解釋一下嗎？
→ : 乾 這個餌我咬了81F 03/15 23:39
推 : 習性吧 不懂佩服別人 只會見不得人好的個性 蠻容易變空空82F 03/15 23:42
噓 : 急了吼83F 03/15 23:49
推 : 超急的！84F 03/15 23:52
推 : 空空們不懂買房自帶五倍槓桿，出租報酬乘以五，3%報酬85F 03/16 00:03
→ : 變15%
→ : 變15%
推 : 買到貴房子又租不出去也賣不出去，超慘87F 03/16 00:12
→ : 如果跟你一樣沒上車最慘88F 03/16 00:18
→ : 空空隨便找一戶賠售的也可發一篇買房財產少幾百萬。這篇想89F 03/16 00:21
→ : 講什麼？
空空繼續等囉，祝空空好運哩→ : 講什麼？
推 : 不要眼光太差 沒有租不出去的房子91F 03/16 00:28
→ : 只有租不出去的價格
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/16/2022 00:29:21→ : 只有租不出去的價格
噓 : 宏普？你怎麼不舉AMAX套了7年的例子93F 03/16 00:35
→ : 是好久不見的Amax維拉94F 03/16 00:50
→ : 討論討論通例 如果要拿少數案例出來說 不就明擺著整
→ : 個市場是往前的嗎
→ : 討論討論通例 如果要拿少數案例出來說 不就明擺著整
→ : 個市場是往前的嗎
推 : 為什麼AMAX就不是通例，你的通例不等於我的通例97F 03/16 07:32
你們就繼續拿Amax萬年自慰吧，拿一間用途是一般事務所的在那邊打手槍XD→ : 就是期望房價要兩年後700變350才會叫空空，如果已經預98F 03/16 07:50
→ : 期房價從700變1000就不是空空了
→ : 期房價從700變1000就不是空空了
推 : 別買在荒郊野外，怎麼租不出去，有工作機會的地方一100F 03/16 07:51
→ : 堆人租吧…頂多投報高低而已，先別說投資了，對單純
→ : 置產來說能抵利息就贏了，房租要高於利息的地方隨便
→ : 都是好嗎…不然政府幹嘛限貸？幹嘛限制增貸不能投入
→ : 地產？就是一堆沒要求賺，能抵利息置產就好的人啊。
→ : 雖然沒啥用就是了
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/16/2022 08:22:07→ : 堆人租吧…頂多投報高低而已，先別說投資了，對單純
→ : 置產來說能抵利息就贏了，房租要高於利息的地方隨便
→ : 都是好嗎…不然政府幹嘛限貸？幹嘛限制增貸不能投入
→ : 地產？就是一堆沒要求賺，能抵利息置產就好的人啊。
→ : 雖然沒啥用就是了
噓 : 事後論 就像叫人人家三年前買特斯拉股票一樣106F 03/16 08:43
特斯拉股票有自住收益嗎，你到底懂不懂啊沒自住收益還有剛需你很容易抱不住虧錢懂？
→ : 所以多多賣房認列損益了嗎 高能房仲107F 03/16 09:00
→ : 會計認列方式懂嗎? 沒賣掉也認損益 買房買到像自慰
對啦都沒賺，後面來買的就是虧，不買就是被漲租，懂？→ : 會計認列方式懂嗎? 沒賣掉也認損益 買房買到像自慰
推 : 不會增貸啊？ 背課本到啪袋109F 03/16 09:10
→ : 鑑價都比我買價還高 隨便都挖一堆錢出來
→ : 拿來戰酒店都比空空爽
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/16/2022 09:20:09→ : 鑑價都比我買價還高 隨便都挖一堆錢出來
→ : 拿來戰酒店都比空空爽
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/16/2022 09:24:30
→ : 又一個跟你說會計的112F 03/16 10:28
→ : 唉 會計我不懂 但我懂賺錢
→ : 唉 會計我不懂 但我懂賺錢
推 : ㄎ114F 03/16 10:55
推 : 講會計的也太好笑..講損益的大概只會做分錄 笑死人115F 03/16 13:28
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