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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-20 19:38:09
看板 home-sale
作者 bearalex (方立德--聯發科轉職房仲)
標題 Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
時間 Wed Apr 20 16:41:20 2022

※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 有啊
: 證明智商
: 白癡最愛做智力測驗了
: 才可以說自己高人一等
: https://i.imgur.com/YiLn91B.jpg

針對實坪制的吵法真的是覺得有點.....連花敬群都被這些人氣得聽不下去了

https://tw.appledaily.com/politics/20201214/G5BZH4R4GRAGRMLSV5WGOU2YZQ/
高嘉瑜為實坪制再槓內政部　花敬群怒批：做法不可取 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
民進黨立委高嘉瑜日前因質詢「實坪制」與內政部次長花敬群槓上，今（14日）二度要求內政部落實建商廣告揭露實坪制，再與花敬群爭鋒相對。高嘉瑜多次批評建商公設灌水亂象，指出中國都進步到實施實坪計價；花敬群不滿反嗆，「這對台灣不好」，直批高嘉瑜「做法不可取」，花甚至一度氣到離開質詢台... ...

 

https://www.facebook.com/1572670472973339/posts/3050421218531583/

所有你拿到的案子資訊 直接可以扣車位候用總價/房屋主建物 就可以算出主建物單價了

比如  26.6年老屋

https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?...18ff&openExternalBrowser=1
1380-70(機械車位)= 1310  1310/19.287=67.9萬/坪

站前預售新案
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?...d979&openExternalBrowser=1
2038-200(車位原始成本)= 1838  1838/16.23=113.24萬/坪

竹東二重工研院附近新案
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?...d835&openExternalBrowser=1
1498-113= 1385 1385/27.594=50.19萬/坪

問題在教育制度上....教育應該在小學教除法的時候把這種計算方法教一下
教一些生活實用資訊 普及人民知識才對
以前的教育對於金錢的運用投資甚至開設公司或是工作/法律相關的東西著墨太少
老師也不懂 把很簡單的東西 因為沒有教 讓大家都不懂造成社會成本...

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YNySpDa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650444083.A.364.html
※ 同主題文章:
　 04-20 13:36 tfct. ■ [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 14:25 kusomanfcu. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 14:49 H2. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 16:05 s8752134. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
● 04-20 16:41 bearalex. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 18:08 adonisXD. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 18:12 kusomanfcu. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 22:35 s26492755. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-21 10:07 jamo. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-21 11:40 H2. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-21 14:56 hck13kimo. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
→ zeroyaking: 人家就不想用計算機阿.....1F 04/20 16:41
→ zeroyaking: 教育部請順便把金融教育國小就要上 幾分利複利等等
推 piliwu: 你這樣是不是歧視國小數學沒學好的人3F 04/20 16:42
推 tfct: 那會跳腳賭爛的說法不存在啊4F 04/20 16:43
推 senma: 我以為買房子是看需求，過濾地點、主建物坪數、總價5F 04/20 16:43
→ senma: 然後看房，原來有人挑選的標準是看單價...
→ zeroyaking: 看不懂杜蘭的地方喔....因為沒房子阿7F 04/20 16:44
→ zeroyaking: 光去帶看軍宅國宅 說室內幾坪 屋主都會不爽了 我家
→ zeroyaking: 加公設加車位是幾坪喔 要講清楚喔....不杜蘭才有鬼
→ senma: 同樣條件總價的房子，會買的就是會買，買不起的就是買不起10F 04/20 16:45
推 tfct: 會賭爛的是不是不會按計算機 你們幹嘛笑他們？11F 04/20 16:45
→ senma: 怎麼會有人幻想改個計算方式就有打房效果12F 04/20 16:46
→ zeroyaking: 人家就是想看到主建物+附屬建物直接換算總價阿13F 04/20 16:46
→ zeroyaking: 其他公設巴拉巴拉都當不存在阿
推 tfct: 真的是很矛盾啊 改實坪沒差 卻又賭爛 存在一種自欺欺人的現15F 04/20 16:47
→ tfct: 像
→ zeroyaking: 那到底是誰在亂搞 權狀謄本都寫得清楚 甚至仲介網站17F 04/20 16:47
→ zeroyaking: 就是硬要把該寫進去算進去的忘掉 再說別人自欺欺人
→ i386: 所以要改什麼?你現在算不出實坪價格多少嗎?19F 04/20 16:48
→ zeroyaking: 就好像不想去算 就躺在地上說這不是肯德基一樣20F 04/20 16:48
→ zeroyaking: 清楚的數字都放在上面了 就假裝看不見?
→ zeroyaking: 不要說啥 光版上的賣屋文 也是清清楚楚 你去看屋也
→ zeroyaking: 能跟仲介要到詳細的主建物附屬建物公設車位等等坪數
→ zeroyaking: 如果他不給 就不要理他絕不要跟他買 不就好了
推 tfct: 車道佔幾坪有寫喔？哪來的清清楚楚25F 04/20 16:50
→ zeroyaking: 光各種建物類型不同 爬樓梯公寓跟新大樓就差一堆公設26F 04/20 16:50
→ zeroyaking: 資訊 新大樓現在都有寫捏 車位坪數跟車道持分好嗎...
→ zeroyaking: 舊的大樓政府當時併入公設 自己找個有經驗的仲介抓
→ zeroyaking: 大約的坪數 或跟沒車位的一比就算出來啦 這鍋政府的
→ zeroyaking: 當然啦 沒有真的要買 都不去研究也是正常
→ hide0325: 要看有沒有灌水就看你車位幾坪31F 04/20 16:54
推 piliwu: 雲看房啊公設都不用看32F 04/20 16:55
→ zeroyaking: 然後有的人看房靠北沒有漂亮大廳 沒有什麼垃圾處理室33F 04/20 16:55
→ zeroyaking: 東沒有西沒有 現在給你 放在公設 又靠北公設太多 難搞
→ piliwu: 沒垃圾處理室怎麼活啊自己追垃圾車？35F 04/20 16:56
→ zeroyaking: 況且之前ceca也有篇講過 你就算不做公設 政府也要你留36F 04/20 16:56
→ zeroyaking: 消防空間等等 一片空跟公共設施其實對建商還好
→ piliwu: 看房都不用看公設就沒在看房的人38F 04/20 16:56
→ hide0325: 其實那些東西都沒有 公設也不會低到哪去39F 04/20 16:57
→ zeroyaking: 但對住戶居住非常有感 光前面幾篇的消防雙逃生梯40F 04/20 16:57
→ zeroyaking: 一變二後 難道坪數要送給你喔......
→ zeroyaking: 再來如果要拿日本比 公設不能算住戶 算建商
→ zeroyaking: 前幾個月新聞也有阿 建商出事 原本持分的建案大樓公設
→ zeroyaking: 被拖出來查封或拍賣 讓你要哭沒眼淚
→ piliwu: 買公設比買房好賺以後收過路費就回本了XD45F 04/20 16:59
→ zeroyaking: https://reurl.cc/VD6MAN 公設 拍賣 google一下就有46F 04/20 17:00
公設遭封 住戶集資2千萬買回
[圖]
自己社區自己救！新竹芎林鄉一處23年前興建的社區，前年發現社區的球場和道路等公設被查封，住戶才知道當年建商為了省錢利用人頭買農地作為公設，產權並非社區所有 ... ...

 
推 tfct: 仲仲真愛說笑。原來日本建商有收過路費啊？47F 04/20 17:01
推 zeroyaking: pi大是仲介??我是啦 XD48F 04/20 17:02
推 piliwu: 所有權別人的你不付錢可以過去？用腦袋思考很難嗎49F 04/20 17:02
→ zeroyaking: 他們可以飛阿50F 04/20 17:03
推 kusomanfcu: 就歧視智商低于70的人阿51F 04/20 17:03
→ zeroyaking: 不然卡卡洛特瞬間移動好了 這樣佛系進出52F 04/20 17:03
→ hide0325: 日本公社設施越多 管理費越高53F 04/20 17:05
→ hide0325: 一般電梯公寓就蠻高了，我住上野1DK全部加一加一個月9
→ hide0325: 萬多日幣
→ hide0325: 而且我從來沒看過管理員
推 chipretender: 一般人很多是住低公設幾乎完全沒公設的集合住宅，就57F 04/20 17:10
→ chipretender: 只有樓梯間垃圾場和腳踏車停車場這種。
→ chipretender: 有交誼廳那種是比較有錢的人住的。
推 daipon: 不要每件事都牽拖老師。這種知道算法，花個幾分鐘就能算出60F 04/20 17:11
→ daipon: 來，是個人要有判斷力而不是說沒有教啊。
現在光是看推文就知道很有分歧, 不要太信任一般人的判斷力 還是很多狀況外的...

你知道要是沒有教地球是圓的, 恐怕現在還是有一堆人要吵地球是平的....

教育是很重要的

推 tfct: 依chip大的說法。是日本的住宅安全法規較寬鬆嗎？62F 04/20 17:13
推 chipretender: 沒有啊，怎麼跳出的結論……63F 04/20 17:13
→ q337142: 仲仲都會算的東西沒人不會算吧，每篇回文都在答非所問欸64F 04/20 17:15
推 tfct: 前面多人提到依台灣的法規，公設比再低也要30%以上，大約）65F 04/20 17:16
→ tfct: ，而日本卻可以有那種公設極低的集合住宅。那麼差別在？法規
→ tfct: 寬鬆度
噓 s8752134: 樓上不要裝死了, 趕快就你的問題回答68F 04/20 17:17
→ frank111: 就麻煩阿69F 04/20 17:17
→ tfct: 我ㄧ直在回答 自己去找我的推文啦70F 04/20 17:17
→ hide0325: 那種集合住宅台灣也有 台灣叫公寓71F 04/20 17:18
推 chipretender: 日本公設不是真的很低，只是名義上不計價而已……大72F 04/20 17:19
→ chipretender: 樓實際比例大概也是3成以上
→ chipretender: 對，hide大正解……
推 tfct: H2那篇推文有 自己去找 那篇的討論誠實多了75F 04/20 17:19
推 kusomanfcu: 就說 他可能連公寓有10%公設都不知道76F 04/20 17:19
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 04/20/2022 17:22:20
→ kusomanfcu: 然後7777大樓有30%77F 04/20 17:19
→ hide0325: 那也不是沒公設 只是極低 然後你每個月付維護費78F 04/20 17:20
→ IBIZA: 其實台灣還是有新蓋的公寓 基隆七堵五堵那邊就有了79F 04/20 17:21
推 tfct: 名義上不計價的東西。建商就會盡量少蓋，壓到最小。而非動80F 04/20 17:21
→ tfct: 輒衝到40-50%。 我覺得我開始跳針了）
→ IBIZA: 只是賣得非常差82F 04/20 17:22
推 chipretender: 啥……你哪隻眼看到日本大樓公設很少了……83F 04/20 17:22
推 zeroyaking: .....................公設變多 起源是政府法規84F 04/20 17:22
→ chipretender: 你真的進過日本大樓嗎……85F 04/20 17:22
→ kusomanfcu: 找建商蓋新公寓啊 那就是你要的86F 04/20 17:22
→ hide0325: 原來現在還有在蓋公寓 我以最新的都有30年了87F 04/20 17:23
→ chipretender: 日本大樓的公設不比台灣低，人家消防法規也很嚴格，88F 04/20 17:23
→ chipretender: 只是計價習慣不計公設，但建商他媽還要賺錢啊……
→ kusomanfcu: 日本大樓公設也很多 只是沒登記所以直接變成貴貴的管90F 04/20 17:23
→ kusomanfcu: 理費
→ kusomanfcu: 不繳等著被法拍
→ kusomanfcu: 人工貴到吐血的地方除了豪宅都沒啥公設
→ hide0325: 就是建商持有 然後你每個月付管理費 維護費94F 04/20 17:24
→ IBIZA: https://reurl.cc/Kbkdvn 公設16%95F 04/20 17:24
→ chipretender: 管理費貴到一般22萬仔哭出來，所以人家看到你住大96F 04/20 17:24
→ chipretender: 樓直接都聯想薪水不錯高或是公司補助很好……
→ hide0325: 越高級的大樓 管理費跟維護費都很嚇人98F 04/20 17:24
→ kusomanfcu: 蓋的也會像工寮 連走道都給你開放式的都有99F 04/20 17:25
→ IBIZA: 其實你只要蓋五樓下 公設比一定低的100F 04/20 17:25
→ chipretender: 不懂日本看了低能寫手國際銷售文張口就來……101F 04/20 17:25
→ chipretender: 他們一般第二代如果不爭氣，大樓有時會保不住……
→ chipretender: 公設的維護管理費養不起……
→ IBIZA: 以前公寓可以不要停車位 現在不行 所以公設比還是會高一點104F 04/20 17:27
推 s8752134: 不是一直有在回話代表有在講欸  回到你原文說的啊105F 04/20 17:27
→ s8752134: 你到底在哭邀甚麼實坪制??
→ hide0325: 不過16%也真的夠低了107F 04/20 17:27
推 piliwu: 居然有新公寓真是開眼界了108F 04/20 17:27
→ IBIZA: tfct 這個應該很符合你要的了109F 04/20 17:27
→ s8752134: 只有看到最接近的是你說要實坪登記(本來就是了)110F 04/20 17:28
→ hide0325: 應該光電梯逃生梯就吃掉一堆111F 04/20 17:28
→ s8752134: 和實坪計價(你想怎麼計?  沒說啊)112F 04/20 17:28
→ s8752134: 然後做了對誰有好處?  有啥好處???  沒說啊
推 tfct: 講話沒禮貌的不需要回啊 你講你的就好114F 04/20 17:28
推 kusomanfcu: 就有人覺得有白吃（癡）的午餐啊115F 04/20 17:29
→ IBIZA: 這個是蓋得比較好的 還有一個更像日本團地屋的 我找不到116F 04/20 17:29
→ s8752134: 那沒腦的是不是不要上PTT更好?  XDDD117F 04/20 17:29
→ tfct: 新公寓不錯啊 有沒有台北市的118F 04/20 17:29
→ chipretender: 回一下你對日本實際情況的想法好嗎？大家這麼認真回119F 04/20 17:29
→ chipretender: 答你，誰才沒禮貌……這些東西很好查證的。
→ hide0325: 就是那種長走廊的集合住宅121F 04/20 17:30
→ chipretender: 一直丟問題質疑，人家實際回覆之後又挑可以順著自己122F 04/20 17:30
→ chipretender: 預設立場的回應其他裝死……
→ hide0325: 台北市蓋新公寓 你地多貴知道嗎…124F 04/20 17:30
→ tfct: 我對日本有什麼想法嗎？你們不是說了 沒必要的公設很少 除非125F 04/20 17:31
→ tfct: 豪宅
→ tfct: 法規以外的都是多的 我講了幾次
→ chipretender: 因為那些集合住宅幾乎都是四五樓沒電梯的公寓……大128F 04/20 17:31
→ chipretender: 樓公設一樣高……
推 kusomanfcu: 台北那些全是豪宅 所以你買不起很正常啊130F 04/20 17:32
→ s8752134: 邏輯有障礙的人就是這樣啊, 跳過關鍵問題, 其他的就繼續131F 04/20 17:32
推 freekid: 他就來抬槓的 沒有要聽別人講的意思132F 04/20 17:32
→ s8752134: 顧左右而言他133F 04/20 17:32
→ kusomanfcu: 懂嗎？ 所以你要找政府說 我要公寓正義134F 04/20 17:32
→ chipretender: 他們公設比沒比較低，而且號稱不計價，但你維護管理135F 04/20 17:32
→ chipretender: 費加價收回來……
→ kusomanfcu: 日本4+5整排集合住宅 長走道也是一堆公設就開放式的137F 04/20 17:33
→ kusomanfcu: 像工寮
噓 drunk0102: 我還要自己算？？139F 04/20 17:33
推 tfct: 不會啊 收獲很大。知道現狀建商還是有不透明的空間140F 04/20 17:33
→ chipretender: 只要是大樓，公設都高，而且雖然不計價但維護管理費141F 04/20 17:33
→ chipretender: 台灣幾倍…不繳不像台灣不給管理費一樣簡單，是會被
→ chipretender: 法拍的…
→ kusomanfcu: 推薦你到處幫果凍拉票 他上次選舉說要勞者有其屋 大量144F 04/20 17:34
→ kusomanfcu: 工寮建設XD
→ chipretender: 他們一般公寓也多是在舊區或非精華區，跟台北市公寓146F 04/20 17:34
→ chipretender: 有啥差別……
→ chipretender: 日本也有走道小的集合住宅，但那壓迫感很災難……
→ hide0325: 我覺得最符合他理想的叫一戶建 台灣叫獨棟透天149F 04/20 17:37
推 tfct: 日劇有演 叫什麼月薪嬌妻的 我看是沒啥不必要公設150F 04/20 17:37
→ IBIZA: 台北一戶建可能要兩億151F 04/20 17:37
推 freekid: 笑死 人家跟你講這麼多 結果得到一句收穫是建商不透明152F 04/20 17:38
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/22qlvCR.jpg153F 04/20 17:38
→ kusomanfcu: 這種啊
[圖]
→ tfct: 大安區有ㄧ些。那是自地自建？155F 04/20 17:38
→ freekid: 擺明掩耳盜鈴  只聽自己想聽的156F 04/20 17:38
噓 Madao0149: 一邊說實坪沒差，一邊跳腳說不要改，精神錯亂？157F 04/20 17:38
→ kusomanfcu: 樓梯都在外面 你高興就好158F 04/20 17:38
→ Madao0149: 真的沒差的話你管他怎麼改159F 04/20 17:39
→ tfct: 樓梯在外 看起來日本人挺愛的160F 04/20 17:41
推 kusomanfcu: 去改啊也真的沒差，但是別花稅金，記得你出錢啊161F 04/20 17:41
→ tfct: 改這些要多少錢？我看這兩年政府賺很大162F 04/20 17:42
→ kusomanfcu: 房版獨攬的是稅金小偷163F 04/20 17:43
→ kusomanfcu: 因為持有屋主 收入高的很多 就是獨攬這種垃圾
推 coubeooh: 既然現有主建坪數已經標示，實坪計價哪有什麼問題？幹嘛165F 04/20 17:44
→ coubeooh: 這麼抵觸？是因為建商再也不能灌水公設？
→ kusomanfcu: 然後老破公寓也沒在啥繳稅的167F 04/20 17:44
推 chipretender: 你如果真的有認識日本人或在地生活者再來看看……從168F 04/20 17:45
→ chipretender: 戲劇剪接非完整呈現判斷沒非必要公設？何況……日
→ chipretender: 本公寓必要公設也不比台灣公寓公設低……
→ kusomanfcu: 牴觸智障言論 然後遇到智障政府 搞蚊子建設171F 04/20 17:45
噓 nitero: 改這些要花多少錢？一直唉唉叫真的很像落後國家172F 04/20 17:45
推 chipretender: 他們大樓即使不含高級公寓，公設比例也不比台灣你口173F 04/20 17:46
→ chipretender: 中有不必要公設的大樓低了，而且他們多數還比台灣人
→ chipretender: 守規矩，該空著就是空著 不會拿法定安全設施做利用
→ chipretender: 變成交誼廳給大家一魚兩吃……
→ i386: I大那個16%公設的,好像沒有汽車車位177F 04/20 17:46
→ chipretender: 高級大樓＊178F 04/20 17:47
推 kusomanfcu: 你出錢啊反正沒多少錢 捐給政府做特定政策179F 04/20 17:47
→ kusomanfcu: 反正沒多少錢啊 你出就好 真的不多
→ chipretender: 簡單來講就是你常說不必要的交誼廳游泳池其實是台灣181F 04/20 17:48
→ chipretender: 人把法定安全設施偷吃步再利用的結果，你沒有交誼廳
→ chipretender: 游泳池，那些地方就是空著還是算公設。日本也一樣。
→ hide0325: 在日本有游泳池的高級公寓 那個維護管理費會嚇死你184F 04/20 17:49
→ i386: 就有人天真以為不要交誼廳,不要氣派大廳,公設比就會下降XD185F 04/20 17:50
推 tfct: 不如說說 如果建商有心壓到最低 能在幾%以下186F 04/20 17:50
推 kusomanfcu: 公設比可能會少1%拉但是停車位會不夠喔 記得走到外面187F 04/20 17:53
→ kusomanfcu: 租車位
→ kusomanfcu: 電梯換成4人的公設應該也可以降個1%
→ kusomanfcu: 出門記得早點 不然排隊可能會比正常的下樓多半小時
→ supa64: 老舊華夏28%.你要繼續吵就是華夏啊.不滿足啊191F 04/20 17:54
→ kusomanfcu: 對啊就是老舊華夏啊192F 04/20 17:55
推 chipretender: ……大家真有耐心……人家日本人不偷吃步，有游泳193F 04/20 17:55
→ kusomanfcu: 車位沒有了啊194F 04/20 17:55
→ chipretender: 池基本上就是拿額外多的非必要公設蓋……台灣人根195F 04/20 17:55
→ chipretender: 本爽賺……
→ chipretender: 日本人也不愛亂停腳踏車，所以有的公寓公設比台灣
→ chipretender: 公設更高，因為有自行車駐輪場……
→ i386: 0%阿,建商帶獨棟透天就沒公設了阿199F 04/20 18:14
→ i386: 不喜歡花錢買公設,去買透天不就好了?
推 cicatrix: 沒錢的人毛最多201F 04/20 18:21
推 berserk: 大家講不少 結果還是跳到別篇繼續日本怎樣202F 04/20 18:28
→ chipretender: 無言……203F 04/20 18:28
推 zeroyaking: 別吵了~來去看山下智久的正直不動產比較有影204F 04/20 18:29
推 k798976869: 看看全世界就知道要不要改嚕205F 04/20 18:42
推 frowning1226: 那個tfct就是一個跳針只想聽他想聽的206F 04/20 18:48
噓 autumn06095: 呵呵 跟國外比呢207F 04/20 18:57
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/YntIMko.jpg208F 04/20 19:31
→ kusomanfcu: 再來就是那些公設的原本用途名目
→ kusomanfcu: 消防蓄水池 啊 機房室 那些東西你不做二工用途 很多
→ kusomanfcu: 還是要蓋
[圖]
→ zeroyaking: 人家腦子就植入公設都是建商硬要拉出那麼高的212F 04/20 19:32
→ zeroyaking: 跟他講政府因為消防安全等原因 又聽不懂
→ zeroyaking: 建商不蓋 嫌 蓋了也嫌
→ kusomanfcu: 如果公設都不要 大概-2%總價 因為機車位之類的數量要215F 04/20 19:33
→ kusomanfcu: 夠 然後停車到外面 可能每天回家找車位 因為大樓附近
→ kusomanfcu: 是完全不可以路邊停車的

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