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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-21 12:40:04
看板 home-sale
作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
時間 Thu Apr 21 11:40:58 2022

共同持分或者公設計價不計價，
並不是關鍵！

以目前台灣的制度，關鍵是在於所有權登記

建議這位tcft兄台還是好好認真看一下權狀，
其實上面並沒有直述你持有的公設面積。

基本上，只有共同持分範圍的面積，跟你的持分比率
不用為了這兩三行字再多搞一張紙

你針對這些面積，你計算單價時喜歡納入或者不納入都是你的自由
現實就是，出售者有充分揭露官方登記的各類面積給你即可

你問說，為什麼沒買車位要攤車道，
其實你沒有攤車道，你只是攤分了地下室共有面積，
你不喜歡，無視這排數字即可，反正權狀也沒有直接算給你


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.240.43 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YOD9CTZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650512460.A.763.html
※ 同主題文章:
　 04-20 13:36 tfct. ■ [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 14:25 kusomanfcu. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 14:49 H2. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 16:05 s8752134. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 16:41 bearalex. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 18:08 adonisXD. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 18:12 kusomanfcu. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 22:35 s26492755. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-21 10:07 jamo. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
● 04-21 11:40 H2. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-21 14:56 hck13kimo. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
推 sdhpipt: 是啊 自己算就好了1F 04/21 11:41
→ sdhpipt: 有些人一定要把原本透明的東西遮起來 很奇怪 XD
→ lagadidi:  https://i.imgur.com/YauRdtW.jpg3F 04/21 11:42
→ lagadidi: 支持連署去，何必為了50人大費周章浪費資源，改制成本這
→ lagadidi: 50人擔？
[圖]
→ H2: 把公設所有權給管委會或者區權人大會代表，那就牽涉持有所有6F 04/21 11:43
→ H2: 權的法人資格問題
→ H2: 把公設所有權給建商或單獨法人，那基本會牽涉更多法律糾紛問
→ H2: 題
推 s8752134: 我覺得大家花那麼多時間理一個狀況外的  真的是太閒10F 04/21 11:44
→ s8752134: 其實放生他就好, 他並沒有那麼重要
推 sdhpipt: 據說日本的管理組合有法人資格12F 04/21 11:45
→ sdhpipt: 我是覺得那位只是裝傻啦 並不是真的狀況外 只是找架吵
→ H2: 所以開頭問題問改成實坪制有什麼問題？不好意思，根本沒有問14F 04/21 11:46
→ H2: 題，現在台灣就是實坪制
推 s8752134: 你怎麼會覺得是裝傻  那是真傻16F 04/21 11:46
→ H2: 計算權狀總面積的單價並不是政府法令規定，只是民間約定俗成17F 04/21 11:47
→ H2: 的慣例
→ H2: 你想改，自己改喜歡的算法即可
推 XX: 不管啦 人家的腦袋一點都不透明20F 04/21 11:48
推 pochadog: 所有權登記才是重點 影響到稅 法 跟人民生活習慣21F 04/21 11:51
推 tfct: 共同持分那張不清不楚 車道佔多少也沒揭露22F 04/21 11:51
→ lagadidi: 喔，去連署23F 04/21 11:52
→ pochadog: 現有制度運行無礙 房屋土地正常交易 實坪會有更多問題24F 04/21 11:52
推 piliwu: 這是喊實坪制普遍的狀況外以為怎麼算價格是政府規定的25F 04/21 11:52
→ H2: 實名制你關心主建物即可，你不用關心你攤了多少車道面積26F 04/21 11:52
→ H2: 實坪制
→ piliwu: 車道是含在車位的28F 04/21 11:53
推 sdhpipt: 自己拿總價去除以主建物 馬上就實坪制了29F 04/21 11:54
→ piliwu: 你覺得共有不清不楚卻建議不要登記更奇怪30F 04/21 11:54
→ piliwu: 不登記更不清楚
推 tfct: 虛坪制你算錢賣我 為什麼不用關心32F 04/21 11:54
→ sdhpipt: 當然 只是想找架吵的人講也沒用就是了 XD33F 04/21 11:55
推 lagadidi: 你買當下不問清楚，現在來問別人？34F 04/21 11:55
→ tfct: 不清不楚就不要了啊 產權給建商收租去35F 04/21 11:55
→ hide0325: 他是要每一樣都寫出佔多少坪數或百分比吧，比如說車道36F 04/21 11:55
→ hide0325: 我持分0.005這樣
→ H2: 賣你的只有總價，不好意思，沒有單拆賣你的38F 04/21 11:55
→ sdhpipt: 還在產權屬建商 你知道日本公設產權屬於管理組合了沒 XD39F 04/21 11:56
→ hide0325: 我只覺得吃飽太閒…40F 04/21 11:56
→ lagadidi: 不要你的事啊，買當下要求不登記公設，你看價格會不會41F 04/21 11:56
→ lagadidi: 變
推 IS0987: 你要給建商收租你的事啊，我不想啊大部分的人也不想啊43F 04/21 11:56
→ H2: 實坪制不用去關心這種公設你攤分多少。難道日本人賣房子時有44F 04/21 11:57
→ H2: 揭露這些給你嗎
推 miauah: 居然可以吵這麼多篇，都看不懂…買房就是一個總價，一坪多46F 04/21 11:57
→ miauah: 少是你自己算的，根本不是固定一坪多少乘以坪數賣給你的…
推 tfct: 對的 公設要寫清楚 才不會被灌水。計價方式 公設含室內空間48F 04/21 11:57
→ tfct: 要分別計 兩張權狀
→ tfct: 和 不是 含
→ H2: 不管你找再多案例都沒用，不會改變台灣官方制度本來就是實坪51F 04/21 11:57
→ H2: 制的現實
推 sdhpipt: 還在產權屬建商 你知道日本公設產權屬於管理組合了沒 XD53F 04/21 11:58
推 piliwu: 車位也不是你想買就能買 不想買就不要買好嗎？你就沒經驗54F 04/21 11:58
推 lagadidi: 自己想買不去問清楚來這裡吵是有鳥用，登記方式是版上55F 04/21 11:58
→ lagadidi: 說的算？
→ tfct: 本來個頭 雨遮嗎？57F 04/21 11:58
→ chair209: 車位尺寸都固定的啊，自己加減乘除一下車道分攤多少唄58F 04/21 11:59
→ lagadidi: 誰理你想要幾張權狀如何登記，現有制度不適合就去連署，59F 04/21 11:59
→ lagadidi: 這裡像政府單位？
→ H2: 雨遮也紀錄面積給你，不透明嗎？61F 04/21 11:59
→ IBIZA: 其實某人就是很在意價格 所以講一講就會走鐘 然後被指出問62F 04/21 11:59
→ IBIZA: 題 又開始講自己不是講價格
推 sdhpipt: 其實就是嫌貴不想買 XD64F 04/21 11:59
推 piliwu: 比五折團還慘不敢講出口65F 04/21 12:00
→ hide0325: 雨遮不計坪都多久了66F 04/21 12:00
推 yytseng: 哎呀電管水管糞管走過多少體積，公設要算多少麻煩算一下67F 04/21 12:00
→ IBIZA: 如果你不是講價格  那有沒有灌坪數對你有甚麼差?68F 04/21 12:00
推 IS0987: @IBIZA大  對69F 04/21 12:00
→ piliwu: 嫌貴就不要買租房子就好講一堆70F 04/21 12:00
→ IBIZA: 灌100坪進去也是拉低單價而已 總價又沒變71F 04/21 12:00
→ sdhpipt: 總價除以主建物 覺得台北比世界上其他地方貴 那就別買囉72F 04/21 12:00
→ IBIZA: 只要同樣總價 我願意整棟都登記我名字啦73F 04/21 12:00
→ yytseng: 這種程度就像二三樓炒電梯電費要少出一樣...番仔啦74F 04/21 12:01
→ IBIZA: 你不想要公設 登記給我 我願意收75F 04/21 12:01
推 lagadidi: 單價貴不要買啊，反正賣不掉建商會看著辦，擔心什麼76F 04/21 12:01
→ IBIZA: 好不好?77F 04/21 12:01
→ H2: 公設灌多少水對於實坪制來說都無所謂。你的實坪不變即可78F 04/21 12:01
推 IS0987: 雨遮不計價總價有沒有變？沒79F 04/21 12:02
→ IBIZA: 不會啊 公設都給我 起碼日後改建 這部分我的籌碼比別人多80F 04/21 12:02
→ IBIZA: 林北持有30%建物耶
推 piliwu: 主建物就是寫在那邊建商怎麼弄公設你一樣看得到82F 04/21 12:02
推 sdhpipt: 就像iku老師 他一直認為台北合理房價在300~600萬左右 XD83F 04/21 12:02
推 freekid: 他覺得實坪制就可以同樣總價但是多買一個房間啊（變相降84F 04/21 12:02
→ freekid: 價）
推 ytwu: 主張現在不是實坪制的人是希望權狀上寫清楚配電室、蓄水池..86F 04/21 12:03
→ IS0987: XDD87F 04/21 12:03
推 lagadidi: 社區三千坪公設都登記給我，拉低我單價沒差88F 04/21 12:03
→ sdhpipt: 台北的房子太貴 他就不買 其實就這樣89F 04/21 12:03
→ ytwu: 這些面積多少嗎? =.=90F 04/21 12:03
→ hide0325: 他是認為那些休閒設施是建商灌水用的91F 04/21 12:03
→ IBIZA: tfct 你說你也有買房嘛  公設過給我 這樣你的權狀就乾淨了92F 04/21 12:03
→ IBIZA: 好不好?
→ ytwu: 還是建商廣告不能寫一坪多少萬，只能寫總價？94F 04/21 12:03
→ IBIZA: 你就得償所願 如何?95F 04/21 12:04
→ H2: 我一直覺得一邊講要實坪制，一邊在關心公設持分面積是很矛盾96F 04/21 12:04
→ H2: 的事情。看這串文各種日本買賣房子的面積，有跟你說人家攤分
→ H2: 了多少車道面積嗎？
→ ytwu: 覺得休閒設施灌水用的不要買就好了啊，你不想休閒設施有些人99F 04/21 12:04
→ ytwu: 想要啊
推 IS0987: 笑死101F 04/21 12:04
→ hide0325: 事實上 少了那些設施 公設可能也差一點點而已102F 04/21 12:06
→ sdhpipt: 現在其實有不少建案公設壓在28~9%了 沒有比較好賣103F 04/21 12:07
推 hdw: 實在不懂這有啥好吵，也沒什麼幫助104F 04/21 12:08
→ hide0325: 會有哪些公設真的也有他的道理，建商也不是白癡，會蓋105F 04/21 12:09
→ hide0325: 沒用的東西
推 sdhpipt: 現代社會壓力大 找人筆戰紓壓107F 04/21 12:09
推 IS0987: 就我講的抓一根浮木108F 04/21 12:09
→ IS0987: 自己丟浮木自己抓
→ H2: https://i.imgur.com/0Sm6HSG.jpg110F 04/21 12:11
→ H2: 然後，公設分開計價也早就實施了。上面是官方預售屋買賣契約
→ H2: 範本
→ H2: 基本上，土地款、主建物、附屬建物跟共同持有面積的個別價格
→ H2: 都寫給你看了
[圖]
→ hide0325: 他應該是想要附屬建物再拆分細項 一樣一樣條列115F 04/21 12:13
→ H2: 難道tfct 兄還以為官方是跟你說價格的算法是權狀面積乘單價嗎116F 04/21 12:14
→ H2: ？
→ i386: 他要的是權狀上清楚記載電梯佔幾%,車道佔幾%,交誼廳佔幾%,118F 04/21 12:14
→ i386: 逃生梯佔幾%持分,然後要是獨立的一張權狀
→ H2: 實坪制關心公設幹嘛？不是實坪登記，實坪計價嗎？現在那邊沒120F 04/21 12:15
→ H2: 有實坪登記跟計價？
推 sdhpipt: 他要的東西其實是繼續筆戰下去122F 04/21 12:15
→ MacBookAir1: 吵又講不清楚，還要被打臉打成這樣，真的人魯障礙多123F 04/21 12:16
推 acer987: 一點都不想跟實坪仔當鄰居124F 04/21 12:16
→ H2: 他筆戰的戰力太弱125F 04/21 12:16
→ checkman: 他的訴求很簡單 老子只買室內坪數 公設是建商拿來送我126F 04/21 12:21
→ checkman: 的
推 sunsetswish: 魯蛇怎麼會有權狀啦 就吃飽太閒 車版戰特斯拉 房版128F 04/21 12:23
→ sunsetswish: 戰公設
推 aesdu: 地下室是防空空間了解一下XD只是兼停車空間而已，當然是共130F 04/21 12:25
→ aesdu: 有
→ H2: 從過往文章來看，應該只是公關公司洗文章在養帳號而已132F 04/21 12:25
→ yytseng: 他一直說他天龍國有房大老闆勒，呵呵...133F 04/21 12:25
→ H2: 不是住中山區舊公寓嗎？134F 04/21 12:28
推 sdhpipt: 防空避難室兼用停車場呵呵呵135F 04/21 12:28
→ sdhpipt: 卡神團隊?
推 yiliang1107: 滿有可能是在養帳號+1137F 04/21 12:30

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