※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-11 04:57:05
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作者 標題 Re: [請益] 台中現在買哪區最具潛力？
時間 Sun Oct 10 16:06:33 2021
※ 引述《Max11 (從來沒有)》之銘言：
: 台中最好的投資區段，就是五期重劃區。
: 五期左臨七期，右接國美館特區，但由於發展較早，所以房價較上述兩地為低，可是生活
: 能完善，學區優良，要說五期就是台中的台北東區，也不算過譽。
: 現在台中的房地產資金，都投入在新重劃區的新建案，主力是小型的二房三房產品，但這
: 地區遲早會炒到頂點。這時資金會回到市中心的中古屋。
: 新建案雖然屋齡低，但20坪隔三房小家庭住的真的舒服嗎？新重劃區發展又尚未到位，住
: 又小。與其花1200萬買郊區二房，何不花同樣的價錢買市中心大三房？
: 我知道有人會噴2，30年老屋住不久，但至少一家四口住20年住爽爽沒問題，這1200萬就?
: 消費性支出，不求保值，只要這20年住的寬敞，又是方便的市中心。
: 20幾年屋的屋主會有換屋考量，也會有年輕人大膽去接盤，這就是需求的增值潛力。五期
: 年屋一坪25萬，如果比照台北早就站上30以上了。台北30年中古屋很多投資客進場，怎麼
: 有人說台中五期中古屋不能投資？
台中年輕人跟台北不一樣，尤其新婚夫妻，新屋為首選，寧願到太平買小坪數新屋也不願
意買五期中古屋，不像台北人可以買老公寓然後再整修裝潢，台中幾乎沒有年輕夫妻願意
這樣做，不過不代表不能投資舊市區，經過我多年觀察我們社區轉手購買的都是中年高齡
以上的族群，因為對他們來說，步行能到的才是生活機能，最好全聯、早餐店、簡餐店都
是步行五分鐘可到，不是什麼騎車五分鐘，騎車五分鐘可以兩三公里了，這應該是新的重
劃區短時間不容易辦到的。
意買五期中古屋，不像台北人可以買老公寓然後再整修裝潢，台中幾乎沒有年輕夫妻願意
這樣做，不過不代表不能投資舊市區，經過我多年觀察我們社區轉手購買的都是中年高齡
以上的族群，因為對他們來說，步行能到的才是生活機能，最好全聯、早餐店、簡餐店都
是步行五分鐘可到，不是什麼騎車五分鐘，騎車五分鐘可以兩三公里了，這應該是新的重
劃區短時間不容易辦到的。
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※ 同主題文章:
10-10 09:26 ■ [請益] 台中現在買哪區最具潛力？
10-10 11:15 ■ Re: [請益] 台中現在買哪區最具潛力？
● 10-10 16:06 ■ Re: [請益] 台中現在買哪區最具潛力？
10-12 13:00 ■ Re: [請益] 台中現在買哪區最具潛力？
10-12 22:41 ■ Re: [請益] 台中現在買哪區最具潛力？
推 : 正常啊 房子就像老婆一樣1F 10/10 16:13
→ : 誰希望娶回家的是被用的中古老婆
→ : 又舊又需要整理
→ : 誰希望娶回家的是被用的中古老婆
→ : 又舊又需要整理
推 : 同感4F 10/10 16:13
推 : 老婆老公也可以換呀XD5F 10/10 16:15
→ : 所以舊市區社區住戶年齡都偏高XD
沒錯 我們社區看到的小孩大都是阿公阿嬤幫忙帶的孫子→ : 所以舊市區社區住戶年齡都偏高XD
推 : 一切都習慣問題7F 10/10 16:17
推 : 台北市單價高當然值得裝潢，台中有預算裝潢就不會買那麼便8F 10/10 16:17
→ : 宜的
※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 10/10/2021 16:19:47→ : 宜的
→ : 你說的那些新光重劃區都符合欸10F 10/10 16:26
要看太平哪邊吧推 : 所以說台中還在看地段的根本就是外地的11F 10/10 16:28
→ : 台中人愛新屋、愛品牌真的不是假的
→ : 台中人愛新屋、愛品牌真的不是假的
噓 : 你以為太平的機能比五期差哦？ 你真的懂太平嗎？13F 10/10 16:29
要看哪邊的太平吧 我去過同事新婚夫妻在太平的家植幸福 不覺得步行有什麼機能 另一個順天璞玥
也不覺得步行有什麼機能 當然能騎車都很方便
不然他們都在市區上班 都寧願買太平新屋 不願意買西區北區中古屋啊
推 : 大雅14F 10/10 16:30
推 : 太平新光機能好、安靜15F 10/10 16:32
※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 10/10/2021 16:36:52![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/pVjtxgFh.jpg)
推 : 你說的植幸福隔壁是單元13耶，重劃完會噴到哪18F 10/10 16:38
但現在機能就是不行啊 不過當時新屋住了就是爽 才能滿足新婚的喜悅※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 10/10/2021 16:40:07
→ : 可是順天往下走就中山商圈，往上走就國小國中不是？19F 10/10 16:39
所以說能騎車都很方便※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 10/10/2021 16:40:50
→ : 育賢太興路那邊真的沒啥機能，樹孝中山路熱鬧多了20F 10/10 16:41
推 : 太平74兩旁隨便買機能都很好啦，住新房子朋友來也比21F 10/10 16:45
→ : 較有面子
→ : 重點是現在價格還算可以，明年就35了
→ : 較有面子
→ : 重點是現在價格還算可以，明年就35了
推 : 縣區最有發展潛力的就大里太平潭子 大里15期 太平新光24F 10/10 16:46
→ : 潭子弘富
→ : 潭子弘富
推 : 單元13重劃完，新光重劃那邊會繼續漲，我最近一直26F 10/10 16:49
→ : 年青人下班順便採買不然就叫外送 附近有個便利商店就夠了27F 10/10 16:51
→ : 台北買林三淡的年輕人，被說是洗出台北市中心。怎麼台中買28F 10/10 16:57
→ : 北屯太平的年輕人，卻說是新重劃區勝過舊市區，我們才是市
→ : 中心？那麼買淡水新大樓不就比買大安區舊大樓好很多？
市場會說話 同事買的順天璞玥當時預售買一坪19 現在三年屋 實價登錄破30 但五期一堆→ : 北屯太平的年輕人，卻說是新重劃區勝過舊市區，我們才是市
→ : 中心？那麼買淡水新大樓不就比買大安區舊大樓好很多？
中古屋還在二十幾 想想蠻奇妙的
推 : 台中不看區域看建商31F 10/10 17:12
※ 編輯: lienchi (111.82.110.122 臺灣), 10/10/2021 17:21:30推 : 台中清水有搞頭嗎???32F 10/10 17:20
推 : 台中真的比較看重建商33F 10/10 17:20
→ : 而且921的關係。所以20年以上老房比較少人碰。因為法
→ : 規的關係
→ : 而且921的關係。所以20年以上老房比較少人碰。因為法
→ : 規的關係
推 : 基本生活機能 太平應該比七期好 甚至非六都市鎮都36F 10/10 17:36
→ : 很夠了 不過 住正市中心地段優越感 很貴的XD
→ : 很夠了 不過 住正市中心地段優越感 很貴的XD
推 : 市區上班真的不見得想買市區，吃飯就下班沿路買就好了，38F 10/10 18:02
→ : 假日自己簡單煮或叫外送，更在意的是下班後周邊能散步休
→ : 閒的環境，重劃區現在也都有全聯跟一些簡單吃的，夠了。
→ : 不過老人家真的比較愛下樓走路5-10分鐘就能買到各種東西
→ : 的地方
→ : 假日自己簡單煮或叫外送，更在意的是下班後周邊能散步休
→ : 閒的環境，重劃區現在也都有全聯跟一些簡單吃的，夠了。
→ : 不過老人家真的比較愛下樓走路5-10分鐘就能買到各種東西
→ : 的地方
→ : 一堆預算不夠 又只買新屋=小到跟鬼一樣43F 10/10 18:15
推 : 舊市區的老屋也只剩公設比的坪數贏新屋一點吧，如果單價44F 10/10 18:20
→ : 接近的話
→ : 接近的話
→ : 林三淡離信義大安超遠 北屯太平離七期水湳距離近很多46F 10/10 18:27
推 : 七期生活機能有南七期扛著，還行47F 10/10 18:28
→ : 舉例用新北第一環板橋新店永和比較貼切 但這些也不便宜48F 10/10 18:33
推 : 舊大樓地段好還是很夯，貨量少遇到都是機緣49F 10/10 18:34
推 : 所以台中的中古屋流動性比較差？50F 10/10 18:36
推 : 今天從北屯開車到家樂福文心店只要10分鐘51F 10/10 18:37
推 : 台中人喜歡買全新的52F 10/10 18:45
推 : 年紀大根本不想騎車開車53F 10/10 18:47
推 : 說台中只看建商的叫龍寶去和平推推看54F 10/10 19:10
推 : 原本住爽爽的繼續住，少量釋出價格公道的直接秒，應55F 10/10 19:23
→ : 該算是流動性好吧
→ : 該算是流動性好吧
推 : 感覺龍寶去和平推案也會完銷57F 10/10 19:53
真的 會被在地人秒殺推 : 住廍子 吃樹孝跟東山商圈，住家又不會被這些店家吵跟58F 10/10 20:46
但這要勤騎車才可能達成 一是無法步行走到 二是這兩個商圈都停車困難→ : 髒亂，真的很爽，有些人的機能定義可能是百貨公司、59F 10/10 20:46
→ : 火鍋、燒烤店！
※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 10/10/2021 20:52:27→ : 火鍋、燒烤店！
※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 10/10/2021 20:52:59
→ : 台中就沒真的蛋黃區阿 就業也零零落落 當然隨便新房子都61F 10/10 21:11
→ : >舊房子 但就缺點就是當你的房子舊了也沒人要就是
→ : 北台灣就業商業學區的精華地帶通通集中在台北市 所以真
→ : 蛋黃房子再老都不會跌
→ : >舊房子 但就缺點就是當你的房子舊了也沒人要就是
→ : 北台灣就業商業學區的精華地帶通通集中在台北市 所以真
→ : 蛋黃房子再老都不會跌
推 : 內行，東山要吃東西停車靠北難停….-.-65F 10/10 21:12
推 : 租套房在五期，原本想買五期中古，看了很久 最後買北區預售66F 10/10 22:14
→ : 台中的蛋黃區不是金錢豹周遭喔？67F 10/10 22:29
應該不是吧※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 10/10/2021 22:33:54
推 : 拿太平新房跟五期老屋比？你怎麼不比五期新房。機能不是68F 10/10 22:42
→ : 有吃有小7就算，是看你到每個重要地點的距離。太平光是
→ : 看電影就沒電影院了。 我就問你假設今天要開同學會找餐
→ : 廳。會辦在大部分人都方便的市區，還是會辦在只有你自己
→ : 近的太平。 太平不錯 ，但要挑戰西屯西區。別鬧了
推 : 自己看看google map 金錢豹到哪都近。最好金錢豹不算蛋
→ : 黃。
推 : 哪邊是蛋黃是市場決定，大部分的人決定。不是我覺得哪
→ : 邊我方便我決定。你以為西屯南屯房價貴都是傻子在買嗎。
→ : 北屯太平會起來是因爲相對便宜。 如果價錢一樣。你覺得
→ : 大部分人會選七期附近還是太平？
→ : 有吃有小7就算，是看你到每個重要地點的距離。太平光是
→ : 看電影就沒電影院了。 我就問你假設今天要開同學會找餐
→ : 廳。會辦在大部分人都方便的市區，還是會辦在只有你自己
→ : 近的太平。 太平不錯 ，但要挑戰西屯西區。別鬧了
推 : 自己看看google map 金錢豹到哪都近。最好金錢豹不算蛋
→ : 黃。
推 : 哪邊是蛋黃是市場決定，大部分的人決定。不是我覺得哪
→ : 邊我方便我決定。你以為西屯南屯房價貴都是傻子在買嗎。
→ : 北屯太平會起來是因爲相對便宜。 如果價錢一樣。你覺得
→ : 大部分人會選七期附近還是太平？
推 : 樓上理性啊..每個人的機能定義不一樣，但多數人而言.79F 10/10 22:52
→ : .「超商、小吃、量販店、銀行」就是大眾的機能了，而
→ : 應該不是「餐廳」吧…
→ : 各地區都有優劣啦，七期房價高漲，應該不僅僅是「機
→ : 能」，
→ : .「超商、小吃、量販店、銀行」就是大眾的機能了，而
→ : 應該不是「餐廳」吧…
→ : 各地區都有優劣啦，七期房價高漲，應該不僅僅是「機
→ : 能」，
推 : 照樓上這要說 我覺得淡水房價應該要跟信義大安區一樣。84F 10/10 22:54
→ : 因為你說的機能他都有。
→ : 因為你說的機能他都有。
推 : Ok。你贏了！ 你是對的 謝謝討論86F 10/10 23:12
推 : 我沒說蛋白應該跟七期同價位，我只說各地區均有優劣
→ : ，七期房價高絕對不單是「機能」，結果你說我論點淡
→ : 水應該跟大安一樣高….哇哩勒
推 : 我沒說蛋白應該跟七期同價位，我只說各地區均有優劣
→ : ，七期房價高絕對不單是「機能」，結果你說我論點淡
→ : 水應該跟大安一樣高….哇哩勒
推 : 太平去秀泰很近阿 目前坐等lalaport跟新的大公園落90F 10/10 23:18
→ : 成 再怒漲一波
→ : 成 再怒漲一波
推 : 現在市場決定就是西屯南屯西區優勢大於太平。每個人都92F 10/10 23:34
→ : 覺得自己住的那區最棒最有潛力。但這都不是我們個人說了
→ : 算。貴是因為大多人喜歡，大多人方便。。當然我尊重你
→ : 覺得太平最好。但你也需要妥協市場的決定。
→ : 覺得自己住的那區最棒最有潛力。但這都不是我們個人說了
→ : 算。貴是因為大多人喜歡，大多人方便。。當然我尊重你
→ : 覺得太平最好。但你也需要妥協市場的決定。
推 : 幹嘛那麼生氣，推文裡連太平到文心家樂福只要10分鐘這種話96F 10/10 23:53
→ : 也講的出來，笑一笑就好
→ : 也講的出來，笑一笑就好
推 : …….我從來沒說太平最好，兄弟 你不要再扣我第二頂98F 10/10 23:56
→ : 帽子啊…哇哩勒
→ : 帽子啊…哇哩勒
→ : 呃...要是我寧願買五期中古而非太平... 你同溫層而已吧100F 10/10 23:56
→ : 我這篇推文提到太平？？？……我暈….101F 10/10 23:57
→ : 樓上484搞錯啥，我沒在回你...回原PO而已102F 10/11 00:04
推 : 沒事啦，大家身體健康、平安，各地區都很棒103F 10/11 00:05
→ : 不然就是你在回樓上的人，看了就很混亂...104F 10/11 00:06
→ : 因為中古屋的價格居高不下，同樣價錢當然選稍微郊區的新105F 10/11 00:20
→ : 屋
→ : 屋
→ : 去住過嘉義雲林就知道台中重劃區機能超好107F 10/11 00:46
推 : 買太平除了住新房外，多的錢還可以再買台lexus休旅108F 10/11 00:57
→ : 來開 多爽啊
→ : 來開 多爽啊
推 : 住過嘉義雲林 然後比台中 感覺不是很適合吧110F 10/11 00:59
→ : 「台中年輕人跟台北不一樣，尤其新婚夫妻，新屋為首選111F 10/11 01:01
→ : 」這段話有何依據？
→ : 」這段話有何依據？
推 : 住七期附近這邊 並不覺得太平生活機能有比七期附近好113F 10/11 01:05
→ : 啊…
→ : 光想買東西青海家樂福就24小時的
→ : 啊…
→ : 光想買東西青海家樂福就24小時的
推 : 太平也有24小時的楓康啊，機能當然重劃區沒辦法跟舊市區116F 10/11 01:45
→ : 比，但單價接近，舊市區老屋不一定有優勢，你要一個年輕
→ : 人背貸款二三十年只是買一個屋齡很老的房子，相對機能差
→ : 一點的重劃區新屋對年輕人更有吸引力，除非單價拉開很大
→ : ，否則台中還沒到無法選擇的程度
→ : 比，但單價接近，舊市區老屋不一定有優勢，你要一個年輕
→ : 人背貸款二三十年只是買一個屋齡很老的房子，相對機能差
→ : 一點的重劃區新屋對年輕人更有吸引力，除非單價拉開很大
→ : ，否則台中還沒到無法選擇的程度
推 : 還有學區問題，除非都上私校那沒話說121F 10/11 03:43
推 : 機能好的地段小孩自行上下學得到的環境刺激較豐富
推 : 機能好的地段小孩自行上下學得到的環境刺激較豐富
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照圖上的算法，明年底房價不用現在實價的八折，雖然過去漲很多了，但如果到明年真的 跌兩成多，這一兩年入手的，尤其新青安，面對頭期款跌光還是很痛吧，省了利息，賠了 頭期款，很不划算吧。 …189F 106推 5噓- 29F 10推
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