※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-14 21:51:03
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作者 標題 Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？
時間 Sun Nov 14 17:53:50 2021
我最近把觸角伸進去青埔
原因無他
1.桃竹還滿有未來的
人口增加 老化指數優良 就業機會不錯 去台北高端商圈方便
2.台灣又嚴重缺乏新房
這懶得講 數據自己查一下 現在買房當期貨買的概念
鎖住現在的房子價格 然後建商也慢慢蓋
3.重劃區的居住品質已經確立
規劃設計就是比較好 當然有機能黑暗期
如果不想要有黑暗期 那就去買雙北精華區 前提是錢要夠
4.政府強力作多
這應該不用我多說 擺明全力硬幹
就我看各縣市 第一第2的重劃區
目前都有逼近一坪50 60的潛力
只要位置夠好 地點稀有 站前第一排都非常有利基
最近有想要青埔買一間
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※ 同主題文章:
11-13 14:54 ■ [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？
11-14 11:03 ■ Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？
11-14 11:36 ■ Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？
● 11-14 17:53 ■ Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？
11-17 10:49 ■ Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？
11-17 13:44 ■ Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？
推 : 我真的覺得桃園就是要硬幹青埔 非常明顯1F 11/14 18:04
推 : 青埔是送分題2F 11/14 18:05
推 : 因為都更太難搞卡關了 直接架空舊市區比較快3F 11/14 18:08
→ : 年輕人就是要去重劃區 自己開拓新的精華區
→ : 舊市區的老房子就留給那些貪婪老人
→ : 年輕人就是要去重劃區 自己開拓新的精華區
→ : 舊市區的老房子就留給那些貪婪老人
推 : 硬幹啥 桃園綠線1000億和鐵路地下化1000億和青埔有關係膩6F 11/14 18:18
→ : 四年前就很多人在說政府要作多青埔了 只是不一定成功而已7F 11/14 18:25
→ : 有啊！每半個月漲100萬，直追台北中正區邊陲地帶，有沒8F 11/14 18:25
→ : 有上漲空間呢？
→ : 有上漲空間呢？
→ : 政府要作多哪個區塊其實都不會很難知道 但也是會有像淡水10F 11/14 18:25
→ : 這種地方...
→ : 這種地方...
→ : 重劃區十賭九贏阿12F 11/14 18:26
→ : 整個桃園都會漲，買桃園未來交通方便的重劃區都好，例如13F 11/14 18:27
→ : 機捷、綠線捷運站區及有交流道的
→ : 機捷、綠線捷運站區及有交流道的
推 : 重劃區是十劃九輸吧 看 精美的淡海跟新莊副都心15F 11/14 18:36
推 : 要硬幹 把第二行政區移過來不是很快?16F 11/14 18:43
推 : 你也只能講兩個其他從南到北隨便買都贏17F 11/14 18:43
→ : 而且淡海跟副都心應該也解套了
→ : 而且淡海跟副都心應該也解套了
推 : 現在是這樣，少子化以後會不會跟日本一樣人全部跑回都19F 11/14 18:44
→ : 心呢？
→ : 心呢？
→ : 那就要看到時候的都心是哪裡了21F 11/14 18:46
→ : 群眾都樂觀的時候後面差不多也沒有接棒者了22F 11/14 18:47
推 : 現在台北市快只剩下老人臭了@@23F 11/14 19:03
→ : 要往新竹桃園這種公園裡小孩滿地跑的地方才會有希望
→ : 要往新竹桃園這種公園裡小孩滿地跑的地方才會有希望
→ : 台北市的兒童遊戲場也是滿滿的好嗎….25F 11/14 19:19
→ : 昨天帶小孩去安森 滿滿都是小孩26F 11/14 19:29
→ : 青埔長期看漲 但短期還是先盤
→ : 青埔長期看漲 但短期還是先盤
推 : 就是開價偏高了 有點微妙 沒人想套5年你懂的y28F 11/14 19:31
推 : 我上禮拜簽了第一排 覺得潛力無窮 很期待29F 11/14 19:38
推 : 你買哪間 能推薦一下嗎30F 11/14 19:46
→ : 還在看31F 11/14 20:12
推 : 重畫區要十賭九輸應該是買到房價最高點了吧32F 11/14 20:26
推 : 青埔現在進場 剛好套在最高 ，青埔買方主力33F 11/14 20:31
→ : 就是被洗出雙北的人，現在被無限QE+通膨
→ : 搞到價格飆漲，所以我才說青埔現在進場套在
→ : 最高，現在Fed開始減少購債+明年鐵定升息
→ : 大資金行情沒了，青埔還怎麼上去
→ : 相比之下 ， 雙北/新竹 的重劃區 就算大資金行情沒了
→ : 還是有穩定的買盤，隨便舉個例子
→ : 很多人拿青埔跟土城來比，土城重劃區光是有
→ : 土城長庚 跟 捷運最賺錢的板南線就贏了
→ : 就算央行 瘋狂升息 ，股票大跌1萬點，土城還是
→ : 有穩定買盤，大家聯想一下 股票崩盤+央行真的瘋狂升息
→ : 大家會為了 美華泰跟水族館 去追買青埔嗎
→ : 就是被洗出雙北的人，現在被無限QE+通膨
→ : 搞到價格飆漲，所以我才說青埔現在進場套在
→ : 最高，現在Fed開始減少購債+明年鐵定升息
→ : 大資金行情沒了，青埔還怎麼上去
→ : 相比之下 ， 雙北/新竹 的重劃區 就算大資金行情沒了
→ : 還是有穩定的買盤，隨便舉個例子
→ : 很多人拿青埔跟土城來比，土城重劃區光是有
→ : 土城長庚 跟 捷運最賺錢的板南線就贏了
→ : 就算央行 瘋狂升息 ，股票大跌1萬點，土城還是
→ : 有穩定買盤，大家聯想一下 股票崩盤+央行真的瘋狂升息
→ : 大家會為了 美華泰跟水族館 去追買青埔嗎
推 : 不會45F 11/14 20:41
推 : 結果發現土城漲到買不起46F 11/14 20:44
推 : 好奇住青埔的 真的會常去水族館 華泰？47F 11/14 20:48
→ : 華泰遛寵物或小孩很方便，水族館不會去48F 11/14 20:53
→ : 房地產投資買青埔 就跟今年股票賣中鋼一樣49F 11/14 20:54
→ : 中鋼一套套10年 今年剛好 Fed大資金行情
→ : 讓中鋼解套 ， 很多人就去買中鋼結果又套
→ : 問題是現在所有股票都在大漲 為什麼偏偏要買中鋼
→ : 房地產現在全台都在漲 ， 為什麼偏偏要去買 青埔
→ : 中鋼一套套10年 今年剛好 Fed大資金行情
→ : 讓中鋼解套 ， 很多人就去買中鋼結果又套
→ : 問題是現在所有股票都在大漲 為什麼偏偏要買中鋼
→ : 房地產現在全台都在漲 ， 為什麼偏偏要去買 青埔
推 : 一般應該是水族館要錢不會去，華泰會去散步吧。54F 11/14 20:56
→ : 水族館 挑個沒人的去個一次值得 然後就懶了55F 11/14 20:58
→ : 我自己現在買房投資 台南 台中 新北都有56F 11/14 20:58
→ : 看海豚游泳喝啤酒蠻爽的57F 11/14 20:58
→ : 而且都是買重劃區 ，青埔我完全沒有買的動力58F 11/14 20:59
→ : 重劃區10個有10個會漲 基本上五年都會解套 根本送分題59F 11/14 21:03
推 : 青埔的就業是航空業現在還在不景氣60F 11/14 21:04
→ : 你可以等景氣時再來看
→ : 你可以等景氣時再來看
推 : 10個都漲那淡海跟新莊副都心算什麼 裝睡的人叫不醒62F 11/14 21:07
推 : 華泰假日整個塞爆 當地人應該不會假日去跟人擠63F 11/14 21:12
推 : 青埔環境絕對贏竹北 但旁邊的航空城 會讓供給大增64F 11/14 21:25
→ : 竹北璞玉計劃不要過 反而更好 需求大於供給
→ : 竹北璞玉計劃不要過 反而更好 需求大於供給
推 : 我反而覺得青埔的發展是落後的66F 11/14 21:26
→ : 我覺得這有各式因素，其實其中最複雜的反而是政治
→ : 青埔這邊跟中壢選區，在政治版圖中偏向吳的，所以在戰敗
→ : 的這八年間開發和建設算是大幅度落後
→ : 但長遠來看還是有未來，但這真的要能放長，要能"放"，幾
→ : 年都空屋也不是問題，那就可以慢慢等，早晚會等到開發
→ : 我覺得這有各式因素，其實其中最複雜的反而是政治
→ : 青埔這邊跟中壢選區，在政治版圖中偏向吳的，所以在戰敗
→ : 的這八年間開發和建設算是大幅度落後
→ : 但長遠來看還是有未來，但這真的要能放長，要能"放"，幾
→ : 年都空屋也不是問題，那就可以慢慢等，早晚會等到開發
推 : 一天到晚拿土城跟青埔比幹嘛XD會買青埔的根本對土城一72F 11/14 21:30
→ : 點興趣都沒有
→ : 點興趣都沒有
→ : 青埔 走路能到 40萬 目前能買 40以上我不太推 還不到位74F 11/14 21:32
推 : 青埔如果買不到走路能到三個車站的，倒不如等A2075F 11/14 21:34
推 : 我幾個月前評估是45萬以內精華區可以買76F 11/14 21:36
→ : 但現在價格很明顯超過了，幾個主要建案都50起跳
→ : 算起來租金投報率只剩2.1~2.2%，爛到爆
→ : 未來向上的上漲的空間也有限，租金投報率也糟，就算作為
→ : 未來桃園市中心，可能也頂多70~80，這還是最理想的狀況
→ : 我的結論就是沒甚麼肉了，要投資有其他更值得去的重劃區
→ : 但現在價格很明顯超過了，幾個主要建案都50起跳
→ : 算起來租金投報率只剩2.1~2.2%，爛到爆
→ : 未來向上的上漲的空間也有限，租金投報率也糟，就算作為
→ : 未來桃園市中心，可能也頂多70~80，這還是最理想的狀況
→ : 我的結論就是沒甚麼肉了，要投資有其他更值得去的重劃區
推 : 居然有人說重劃區十賭九輸 XDDD82F 11/14 21:41
推 : 還沒50起跳啦 50我猜要等年底站前bot公布得標83F 11/14 21:41
→ : 威均47~48還有 亞昕前幾天49 不知道鎖了沒
→ : 這兩個都目前最精華推案 走路250公尺到高鐵
→ : 威均47~48還有 亞昕前幾天49 不知道鎖了沒
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