※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-09 05:27:05
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作者 標題 Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需
時間 Sat Jan 8 11:55:51 2022
一堆幻想大於實際的事實就不用多說了
之前文就說過了
身為一個南部鄉下俗的正義男孩
讓我用土炮方式敘述吧
台灣央行13a總裁 維持利率疫情前在1.09~1.37之間
現在通膨上去 你就要台灣跟著甚麼完整的升息循環 黑人問號
你可以用未來的下半身五十年賭看看有多少13a
等那天你行將就木走不動時候...在跟我講答案 那時候利率多少
事實
目前因為通膨原因導致土地增值大幅上升
有多少企業拿著土地增值去借貸款項出來滾錢？
你央行為了讓台灣買不起的民眾買得起
而去大幅升息還有人喊到3%？ 你是夢裡見到的嗎？
大幅升息企業第一個先破產
破產後你先沒工作 然後先不用想買房了
你先想著怎麼填飽肚子吧！
至於升息1碼回到疫情前本就應該的好嗎？
假設升息一碼 這種事是這樣的
貸款一千萬 30y 升息一碼大概一個月多1200元
一年利息多14000元
然後你一個月伙食費一人份一萬元基本好了
通膨伙食現在隨便都10%~20%在調漲 抓個15%好了
你一個月伙食費也調漲了1500元
奇怪！你怎麼不先擔心你會餓死阿
生活費通膨支出漲的比房貸的%還要高好嗎？
你全家人多少人？
伙食費通膨上漲 你一個月基本支出多了多少？
你都餓不死了 你還擔心別人繳不起房貸
所以我就覺得很好笑~
日常支出的伙食費通膨漲得比房貸一碼兩碼多的多
結果一票人在那裡擔心別人繳不起房貸
你應該先擔心自己是不是會餓死才對吧
至於繳不起房貸的叫市場機制
本就會自動淘汰 但是淘汰後的房子也輪不到你買
凶宅都有人敢買 放個幾年 過時間後 加價賣了
市場最不缺資金了 缺的是好的標的...
政府打壓房價要的不是要他下跌
而是要房價溫和上漲不要飆漲
怎麼還是有人活在自己的童話故事中呢？
想到這個我就想到疫情剛開始時候
我買房出租一堆看笑話的 (朋友圈)
現在反而是我在看他們笑話XD
你跟我講理論 講數據 我不懂
我就是一個土炮的南部鄉下俗...~XD
記得阿！
你擔心房貸利率以前
你先擔心你會不會餓死比較重要
因為物價伙食通膨漲的速度比你房貸利率多的多
※ 引述《lovemost (想不到)》之銘言：
: ※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言：
: : 基本上房市進入門檻比其他金融商品
: : 或者說民生消費品高得多
: : 如果升息效應下，已經擁房者利息的增加
: : 相對資產與收入比例比較低
: : 而對於年輕剛需買盤而言
: : 升息效應下，貸款難度以及付息佔收入與資產比相對高
: : 當升息發生，其實最傷的應該是年輕買盤吧？
: 以下是我個人身為一個有房自住兼投資客的觀點，如何看待升息這件事
: A. 升息一碼
: 以3000萬貸款來說，現行利率1.31%，月繳100823
: 升息1碼，利率1.56%，月繳104402
: 一個月只差3579元而已，一年42948元
: 就算房貸給你佔到收入的5成好了，本來年收大概是240萬
: 多支出的大概也只占年收入的1.5%而已
: 影響十分有限
: B. 大幅升息
: 如果今天大幅升息1%到2.31，這時月繳要115594
: 一年要多付177252元
: 貌似就不能說是沒什麼差的感受
: 但其實我並不擔心
: 當大幅升息到這個程度，代表的是經濟嚴重過熱
: 整體通貨膨脹十分嚴重，那我的收入自然也會隨之提升
: 甚至我還比較希望這種狀況發生，負擔會更輕鬆
: =============================================================
: 大幅升息現階段沒甚麼進一步討論的價值
: 一方面發生的可能性低
: 另一方面你現在無法模擬狀況是什麼，該如何因應
: 假如升息數碼
: 會傷害的我想了想大概是兩個族群
: 1. 初出社會的首購族，因為資金不充沛，房貸已經佔了收入的主要部分
: 扣掉日常開銷已經所剩不多，那一升息自然是捉襟見肘
: 2. 槓桿開到極限的投資客，增貸也增不了，甚至連寬限期無限轉貸都用了
: 對這種族群來說，每一碼都很傷
: 此外還有一點
: 當升息的時候
: 自住的族群，只有從荷包掏錢繳一個方法
: 但對出租的投資客而言，還有多了轉嫁租金這個選擇
: *下面這段更正一下*
: 有人可能會問
: 你漲租金還有人要跟你租嗎？
: 如果只有你漲可能是沒有，升息影響到的是眾人
: 當大家都漲租金的時候，你還是得要租
: 受到直接影響的會是租屋族
: *根據abyssa1大提供的資料，目前有房貸的住宅大概佔全部20%
: *比我在寫這段時預期來的低
: 有些人可能會認為
: 其實租金是跟薪資收入有關
: 這點也不能說錯
: 但同時影響更大的是所謂的租金投報率
: 你投入房子的錢，希望多少年回本，就如同股票的殖利率一樣
: 一般常見的新成屋大概是2%-2.5%
: 老屋大概是4%~6%
: 有些鄉村地區可以到10%，但是這種都會有不同的擔憂
: 當利率上升又要保持合理的租金投報率，勢必就要漲房租
: ==============================================================
: 利率確實是影響房價的一個重要因素
: 但他影響的層面非常廣，不只有房價本身，但今天在房版我們只談房子
: 當利率大幅度的提升，確實有機會影響到房價
: 要保持合理的租金投報率，要嘛房租要高，要嘛房子總價要低
: 對一般大眾來說，房貸負擔能力也會降低
: 以每月能還10萬元來說，利率1.31%的時候30年能借到2980萬
: 但是當利率2.31%的時候30只能借出2600萬
: 在這過程中就差了大概380萬的額度落差，釋出到市場的資金少了12.8%
: 但是對想買房的人也未必是好事
: 得端看房價下跌的幅度和利率的落差
: 以上面例子，同樣每個月還10萬
: 2.31%時，你30年房貸的總繳息是10026669
: 1.31%時，你30年房貸的總繳息是 6254312
: 除非房價下跌的幅度大於你多繳息的額度，那才是對想買房的人來說是好事
: 結論：
: 不管從主觀還客觀的角度來說
: 我都很難認為升息對想買房的人是好事
: 升息這件事除非升到有感，不然對一般自住和投資客影響都有限
: 只有一種人，就是見不得別人好，想拉大家一起下水，才會升息喊個不停吧
--
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▕絕不豪洨▏
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推 : 雜魯看完都氣哭了1F 01/08 11:57
→ R3hab …
推 : 升息只會弄死一堆中小 除非真的有意要淘汰這些低利企業3F 01/08 12:00
→ : 但我看很難……
→ : 但我看很難……
推 : 推鬆哥5F 01/08 12:02
推 : 當然啊 賺錢不如拿去定存何不把人開除？6F 01/08 12:02
推 : 魯空的想法是 升息一堆人繳不出來他就可以撿便宜。 但7F 01/08 12:05
→ : 他們不知道他們的存款能力會被通膨吃掉。 平均20萬的工
→ : 程師在景氣好的情況可能加薪10趴變22萬,魯空就算5萬加
→ : 了10趴5000也被通膨吃光光還虧。笑死。
→ : 他們不知道他們的存款能力會被通膨吃掉。 平均20萬的工
→ : 程師在景氣好的情況可能加薪10趴變22萬,魯空就算5萬加
→ : 了10趴5000也被通膨吃光光還虧。笑死。
→ R3hab …
噓 : 要破產餓死也是你跑第一吧? 沒借貸的要破產餓死?12F 01/08 12:07
我餓死之前不能增貸嗎？我房子貸款一千萬 繳到剩五百萬 現在進入超級經濟風暴好了
我有房子增貸幾百萬出來 還有HP可以扣
你有甚麼可以扣？ 至於升息繳不起的...那種自然就該被淘汰
物競天擇 適用在任何事物上面
說個笑話 我在借五百萬出來
每個月繼續扣貸款 再扣個十年都還可以活哩..
https://i.imgur.com/EVBVPhZ.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/EVBVPhZh.jpg)
線上借貸三十多萬 到現場可以一百多萬呢
一堆壽險公司拜託保戶去借錢的看到沒有？
這個還不用授信XD 你看市場資金是不是滿出來了...
(這只是我一家保險公司)
推 : 最近外食漲價真的超痛感，一樣的錢越來越吃不飽了QQ13F 01/08 12:07
推 : 政府先買外匯來壓低新台幣 再升息拉高新台幣 可能嗎？14F 01/08 12:07
推 : 鬆哥！15F 01/08 12:07
→ : 繼續幻想吧 面對現實最痛苦16F 01/08 12:08
推 : 教學不學 只想走捷徑 買彩券比較快
→ : 無腦喊 剛好當名嘴的搖錢樹
推 : 教學不學 只想走捷徑 買彩券比較快
→ : 無腦喊 剛好當名嘴的搖錢樹
推 : 急劇通膨的隨之而來就是房租還有物價。看看美國跟德國19F 01/08 12:13
→ : 。升息跟通膨對群無房跟窮人的影響更大更慘
→ : https://i.imgur.com/TBVgYMe.jpg
→ : 。升息跟通膨對群無房跟窮人的影響更大更慘
→ : https://i.imgur.com/TBVgYMe.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TBVgYMeh.jpg)
噓 : 伙食漲了不擔心餓死企業要擔心倒閉？22F 01/08 12:15
不顧企業 不然要顧你？推 : 推鬆哥23F 01/08 12:20
推 : 央行要顧的是全局 是哪個大外行引導成房價24F 01/08 12:20
推 : 正義的一方要餓死了25F 01/08 12:22
推 : 推鬆哥 我覺得實際一點 工作賺錢投資存頭期26F 01/08 12:22
噓 : 信徒在路上了27F 01/08 12:23
對阿 前年疫情 信的現在都翹腳在捏鬍子了推 : 春水堂套餐都300漲到340了...28F 01/08 12:23
漲幅12% 差不多拉 現在伙食外面隨便都10%起跳所以我就說阿 一碼一千萬 利息才12000元
你家伙食費通膨漲幅都超過房貸利率了XD 更何況你家多少人頭
還是出門叫一個套餐大家一起享用 在吃白飯吃到飽QQ
→ : 一到一月一號馬上調價，機車29F 01/08 12:24
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/S5SsqHxh.jpg)
→ : 升息影響層面太多 因選票而硬幹 還是別做夢比較好31F 01/08 12:24
→ : 高端也是4趴耶32F 01/08 12:24
推 : 很多人就是無法理解，資產的概念，資產的價值永遠都在33F 01/08 12:24
→ : 真正會不斷改變的是貨幣
→ : 真正會不斷改變的是貨幣
推 : 實話總是太傷人，這樣魯空連卑微的幻想都沒有了35F 01/08 12:25
噓 : 看到你這樣講我就安心了 原來市場泡沫還有這麼多36F 01/08 12:28
你是詞窮嗎？ 這句話我不知道看多少n年去了後疫情時代還是看的到
這就跟無殼蝸牛運動爬了三十多年 還在爬意思一樣@@
我今天不是要顯擺甚麼 從以前到現在我就說過
要買你買得起的自住的 自住不要在意投報率買得貴之類
自住還在意投報率的沒甚麼意義 (這就跟裝潢會讓以後賣價更高嗎？)
你買名車是負資產 買一台三百萬 十五年後廢鐵
如果買第二間投資才需要去考慮這些
當然現在要買也不是切入好時機 至少要再等看看 有沒有冷卻休息時候
但回檔休息時候 不是要等他跌回起漲 而是要找位置在切入自住
其實你買不買 也跟我沒關係 因為我投資房地產 一直都是長期持有房東
我自己也是白手起家 不怕人知道
之前說過我出社會第一個先還得就是保險借款 6.99%
遇到問題不是逃避 而是面對它 找到讓自己傷害最低方式解決
不是整天在那裡 阿Q精神勝利法@@
我起家屋賣掉時候整理
翻到的十多年前還款的簿子
我有十多本都歷歷在目
整天阿Q精神勝利法 真的贏了在分享給我
噓 : 笑死 你沒聽過誰最會幹雨天收傘的事嗎?37F 01/08 12:32
→ : 就是有哪種蠢蛋，明明現實人生被按在地上摩擦，卻要阿Q的講38F 01/08 12:33
→ : 什麼「聽你這樣講我就放心了」
→ : 什麼「聽你這樣講我就放心了」
推 : 你再不買錶以後更貴40F 01/08 12:34
你又不便宜把你的勞賣給我推 : 鬆哥不炒股 來置產 真的很不習慣 但說得好還是給推41F 01/08 12:35
推 : 連衣服都沒穿躺在地上淋雨任人踩，卻擔心雨天收傘...42F 01/08 12:35
→ : 實話沒錯，要抑制房價最主要還是要從稅金下手43F 01/08 12:35
推 : 推鬆哥，有在投資的，知道這資本社會的實際運作，有些人44F 01/08 12:36
→ : 想打房升息升到把經濟炸了...製造更多問題
→ : 想打房升息升到把經濟炸了...製造更多問題
推 : 鬆哥都好直接～～推推推46F 01/08 12:37
推 : 未來每次的世界性危機不用QE的機率有多少，每次都47F 01/08 12:38
→ : 用，每次都收回不到一半，那對作的人真的可以先自
→ : 殺了，因為人生只會更差
→ : 用，每次都收回不到一半，那對作的人真的可以先自
→ : 殺了，因為人生只會更差
推 : 民粹政府沒辦法50F 01/08 12:38
推 : 看不懂的人依舊躺在下面當燃料，一點進步也沒有，51F 01/08 12:39
→ : 活該每年都在唉
→ : 活該每年都在唉
→ : 通膨跟升息都正在進行, 房貸變高, 同時伙食費也變高吼53F 01/08 12:42
→ : 這麼多佛心分享淺顯易懂的觀念 還有人看不懂...真的...54F 01/08 12:42
→ : 然後還要跟市場對作 被打臉活該
→ : 然後還要跟市場對作 被打臉活該
→ : 苦的是年輕剛需 沒錯吧56F 01/08 12:46
→ : 苦的是年輕信錯人，苦到老的57F 01/08 12:47
推 : 13A不是退休了？58F 01/08 12:48
→ : 十年前你信sway，現在就還在苦59F 01/08 12:48
→ : 十年前不要信sway，現在人生已經開始輕鬆了
→ : 十年前不要信sway，現在人生已經開始輕鬆了
推 : 屎味倒是過很爽，信徒代代相傳～XD61F 01/08 12:49
→ : 板上如果有超過10年的空空，你可以問問看哪個不後悔的62F 01/08 12:49
→ : 你的鈔票每年減少2%購買力，相對的，你的債務也每年減少2%
→ : 負擔
→ : 你現在拿1/3收入買房，20年後只是兩天飯錢
→ : 你的鈔票每年減少2%購買力，相對的，你的債務也每年減少2%
→ : 負擔
→ : 你現在拿1/3收入買房，20年後只是兩天飯錢
→ : 笑死，上面那個噓的舉一個近幾年雨天收傘的故事來聽聽？66F 01/08 12:57
噓 : 民生品拿來發財 還有臉自稱正義？ 呵呵67F 01/08 12:57
→ : 還是只是半澤直樹看太多？68F 01/08 12:58
推 : 說個笑話 幾千塊就要人家倒 酸酸還在幻想69F 01/08 12:58
→ : 民生品？那你怎麼不去抗議雞排滷肉飯漲價？70F 01/08 12:59
推 : 買不起便當就革命阿，衝啊71F 01/08 12:59
→ : 民生品不能賺錢，你就別想買到了72F 01/08 12:59
→ : 拿球棒去鬍鬚張搶滷蛋的時代來臨了73F 01/08 12:59
噓 : 當然我不能肯定何時會發生 不過我很肯定一有金融危機苗頭74F 01/08 13:00
你真傻 這就跟股票跌停十根 死的也不是大戶意思一樣你真的以為金融危機來了 你會有錢買房阿
不用替我擔心 我沒事都會買金條放保險箱...
心情爽 黃金跌 我就買一條放著
→ : 金融危機剛發生過啊75F 01/08 13:00
→ : 出來 原po那些網上借款的通通借不到XD76F 01/08 13:00
你真傻 繼續阿Q精神吧XD→ : 怎麼了嗎？77F 01/08 13:00
→ : 現在就是金融危機中啊
→ : 我很肯定下次金融危機還會有QE，危機越大QE越大
→ : 現在就是金融危機中啊
→ : 我很肯定下次金融危機還會有QE，危機越大QE越大
推 : 空空就是腦袋空空啊80F 01/08 13:02
→ : 拿金融危機出來恐嚇真的笑死人，不到兩年前的事都忘光了81F 01/08 13:03
推 : 推82F 01/08 13:03
噓 : 那你po的就擺明要唬人嘛 現在就靠人多勢眾嗎?83F 01/08 13:03
推 : 事實上除非斷頭的太多，不然利率升高其實平衡點也是讓你的84F 01/08 13:04
→ : 不是，現在是大多數人都知道過去兩年發生了什麼，但有一個85F 01/08 13:04
→ : 整天講總經的好像不知道
→ : 整天講總經的好像不知道
→ : 每月負擔差不了太多，會覺得升息就更好買房的魯空真的是沒87F 01/08 13:04
→ : 救了。當然過度炒作的區域是應該降一下熱度才對。
→ : 救了。當然過度炒作的區域是應該降一下熱度才對。
→ : 不考慮台銀的金條嗎XD89F 01/08 13:05
有特別不一樣嗎？ 我上次買是黃金173X時候下次回跌再測不破 我在打個電話訂一條QQ
台銀有特別 收秀嗎XD 例如正妹夾著給金條之類的
→ : 因應金融危機，其實就是保持自己半年不斷頭的能力90F 01/08 13:06
推 : 有些人腦袋裡只有 怕了嗎 房蟲 安心 這幾個詞輪流用91F 01/08 13:06
推 : 不用升息，省房貸加碼利率就行92F 01/08 13:06
→ : 記憶體只有128k 無法寫入93F 01/08 13:07
→ : 寫入失敗 寫入失敗
→ : 寫入失敗 寫入失敗
→ : 眾多投資商品，可以開槓桿的，最不容易斷頭的是什麼，我就95F 01/08 13:07
→ : 不說了
→ : 房地產明明就是防禦性投資，拿金融危機出來恐嚇真的笑死人
→ : 不說了
→ : 房地產明明就是防禦性投資，拿金融危機出來恐嚇真的笑死人
推 : 推一個 至少不是只會一直洗自住沒差 XD98F 01/08 13:09
推 : 肥宅我三年前伙食費一個月抓一萬，現在一個月大概要抓一99F 01/08 13:10
→ : 萬二，餐飲漲價真的很有感
→ : 萬二，餐飲漲價真的很有感
推 : 簡單講，各位是不是每天接到3-5通要你借錢的電話？阿不就101F 01/08 13:10
→ : 錢太多，中租一台破機車都能借20萬了，表示你殘值1萬的破
→ : 爛摩托車都值20萬了，20倍。
→ : 錢太多，中租一台破機車都能借20萬了，表示你殘值1萬的破
→ : 爛摩托車都值20萬了，20倍。
噓 : 我說金融危機 是因為金融危機是一定借不到 原po那些網路借104F 01/08 13:10
推 : 簡單有力105F 01/08 13:11
→ : 款工具 可能有時有需要時就借不到了106F 01/08 13:11
能資產的人 避險工具有這麼蒼白嗎？阿是沒看到我會買黃金實體品嗎XD
再說金融危機不是借不到 而是沒擔保品的人借不到 別搞笑了...
我的保單就是擔保品 還是你以為保單不用繳錢的？ 你是沒有這種保單才不懂吧？
這裡肯定有保險業者 你請他們自己看看 這保單能不能借到錢
→ : 以前流動性危機比較恐怖。現在大家都學乖了，一堆工具和快107F 01/08 13:13
→ : 金融危機能借到錢的人，就是有優良擔保品的人108F 01/08 13:13
→ : 速的政策應對。時空背景差很多了...109F 01/08 13:13
→ : 不用金條啦，你找十個人頭買十台機車就能用10萬借到200萬110F 01/08 13:14
→ : ，錢就是那麼薄
→ : ，錢就是那麼薄
噓 : 2年前我也絕不相信恆大會是今天這樣 大家共勉吧112F 01/08 13:16
你再說恆大以前 先看看兩邊的金融環境...一直秀下限推 : 鬆哥推推推~113F 01/08 13:19
→ : 紅米2號連噓，好氣哦，話說你為什麼要叫紅米
→ : 紅米2號連噓，好氣哦，話說你為什麼要叫紅米
推 : 還在提恆大...一定是搞不清楚狀況的嘛...115F 01/08 13:20
→ : 恆大的問題是中國預售制度造成的，中國預售制度十幾年前就116F 01/08 13:20
→ : 已經有人指出問題了，兩年前還想不到真的有點弱，我並不想
→ : 跟一個不懂就瞎扯的人共勉，是要勉什麼
→ : 已經有人指出問題了，兩年前還想不到真的有點弱，我並不想
→ : 跟一個不懂就瞎扯的人共勉，是要勉什麼
推 : 拿恆大和中國的金融管制對比台灣是不是太好笑119F 01/08 13:21
※ 編輯: zesonpso (61.227.36.212 臺灣), 01/08/2022 13:21:27→ : 中國爆掉最根本是地方政府大家一起開土地公司跟銀行融資120F 01/08 13:22
推 : 升息升息，都升起來!!看誰先死，反正一定不是我121F 01/08 13:22
→ : 恆大是政治操作啊，沒看到中共左手打恆大，右手救房市？中122F 01/08 13:23
→ : 國現在跟美國打仗，不可能讓房地產崩的
→ : 國現在跟美國打仗，不可能讓房地產崩的
推 : 民生品不能拿來發財？？跨國FMCG企業表示？一堆破124F 01/08 13:25
→ : 殼小雞
→ : 殼小雞
推 : 松哥先推在看126F 01/08 13:28
推 : 國際糧商在台炒匯 又在其他地方炒糧127F 01/08 13:33
→ : 你們不會以為通膨是 東西自己變貴的喔？
→ : 你們不會以為通膨是 東西自己變貴的喔？
推 : 鬆哥推啦。還不買房當空空 你看看屎味都置產了129F 01/08 13:34
推 : 老愛講中共的笑死，對岸明顯都是政治考量130F 01/08 13:35
推 : 所以現在買不起的就先努力賺錢存錢啊，不然修正來了一樣131F 01/08 13:39
→ : 沒錢買QQ
→ : 沒錢買QQ
噓 : 笑死 原先吵的重點是 誰比較容易破產餓死 被插花的亂吵一133F 01/08 13:40
→ : 通 重點都差點忘了
→ : 通 重點都差點忘了
推 : 我窮我驕傲，我一定撐最久^_^135F 01/08 13:42
→ : 太中肯了136F 01/08 13:46
→ : 誰比較容易破產餓死根本不用討論137F 01/08 13:46
推 : 沒資產 不算破產 就不會餓死啦！138F 01/08 13:47
→ : 去公園躺跟野狗搶食 再怎樣也不會餓死啦
→ : 去公園躺跟野狗搶食 再怎樣也不會餓死啦
推 : 有牌子認證的條塊，哪天有需求要變現還是比較方便。140F 01/08 13:48
→ : 不過銀樓的金條，如果哪天小孩結婚時好像可以直接拿去
→ : 熔掉打首飾XDD
→ : 不過銀樓的金條，如果哪天小孩結婚時好像可以直接拿去
→ : 熔掉打首飾XDD
推 : 會破產的必然窮鬼143F 01/08 13:48
推 : 這幾天台指大跌,我破產了,難過144F 01/08 13:49
→ : 紅米你自己插花恆大的啊XDD145F 01/08 13:49
推 : 說個很智障的事實 基本工資6年調了超過40%146F 01/08 13:50
→ : 只要你薪資成長低於40% 你就是縮水那一邊
→ : 只要你薪資成長低於40% 你就是縮水那一邊
噓 : 對阿 沒借錢的怎麽破產？沒欠錢隨便做點事也餓不死 我看148F 01/08 13:51
→ : 多軍把自己面臨的情境 加到空軍上 看起來情況真的很嚴峻
→ : 喔
→ : 多軍把自己面臨的情境 加到空軍上 看起來情況真的很嚴峻
→ : 喔
→ : 這樣會不會很感謝至少爸媽那間房資產成長還有個30%?151F 01/08 13:51
推 : 雨天收傘那個台灣不會152F 01/08 13:51
推 : 會這樣餓死的也是買不起房啊。 不如要死一起死對吧153F 01/08 13:51
推 : 松哥好!!我之前2018年買套房也一堆親友看不懂~~現在他們懂了154F 01/08 13:51
→ : 人生走到40歲 最大的安慰還是來自爸媽未來遺產的感覺好嗎155F 01/08 13:51
→ : 沒看到利率嗎？156F 01/08 13:52
→ : 笑死，沒借錢不會失業？還隨便做什麼咧157F 01/08 13:52
→ : 你知道最近台銀又開始吸錢了嗎158F 01/08 13:52
→ : 今年美國政府不普發現金一堆人要住公園159F 01/08 13:53
→ : 而且最近一堆不該買房的 覽趴捏著也買，當然死的是他160F 01/08 13:53
→ : 們
→ : 們
→ : 台灣如果像美國一樣封城兩年，保證也是倒一堆商家公司，還162F 01/08 13:54
→ : 隨便做點什麼
→ : 隨便做點什麼也餓不死，那是景氣好的時候
→ : 隨便做點什麼
→ : 隨便做點什麼也餓不死，那是景氣好的時候
推 : 講來講去魯蛇終極人生目標就是當街友打零工啊XF165F 01/08 13:56
推 : 有自焚概念股可以買嗎?動不動就要死166F 01/08 13:56
推 : 太誠實不好167F 01/08 14:00
推 : 推鬆哥，歐硬沒毛病啊168F 01/08 14:01
推 : 你覺得有錢人其他國家不會賺錢喔？169F 01/08 14:16
推 : 我來看某人秀下限的170F 01/08 14:20
推 : 來房版看某些人無能狂怒其實蠻紓壓的171F 01/08 14:24
推 : 房蟲賺爽爽 魯空一直崩潰眼紅172F 01/08 14:25
推 : 鬆哥，股票高手最後都會轉向房地產嗎173F 01/08 14:27
→ : 其實股票需要耐心等時機,時機到了也不要浪費人生機運..XD174F 01/08 14:30
→ : 台灣人就弱智，修法把炒房列入刑法175F 01/08 14:30
→ : 最高判死刑跟炒家就能打房了
→ : 整天配合政客在那邊演
→ : 最高判死刑跟炒家就能打房了
→ : 整天配合政客在那邊演
推 : 所以沒有人叫你調首購或單戶的利率 而是應該調高貸款多178F 01/08 14:44
→ : 戶的
→ : 戶的
推 : 不管啦，你一定是明多暗套180F 01/08 14:47
推 : 有道理181F 01/08 14:48
推 : 鬆哥一生推182F 01/08 14:53
推 : 推鬆哥183F 01/08 15:04
噓 : 還好耶 那就不要待這種升息公司就倒的公司184F 01/08 15:07
推 : 很危險喔 你是不是怕了 房蟲急得跳腳 有沒有別的台詞185F 01/08 15:09
→ : 有點論述性的可以嗎？
→ : 前輩教你買房子 要虛心學習 整天在這邊房蟲房蟲
→ : 是永遠買不到房子的
→ : 有天自己買房了 記得立場不要換 一秒變多多
→ : 有點論述性的可以嗎？
→ : 前輩教你買房子 要虛心學習 整天在這邊房蟲房蟲
→ : 是永遠買不到房子的
→ : 有天自己買房了 記得立場不要換 一秒變多多
推 : 繳房貸全家飽的概念190F 01/08 15:14
推 : 還有出口業要顧 那是台灣的命根 魯蛇只是蛀蟲 回家洗洗睡191F 01/08 15:22
推 : 公司升息不會倒，但定存睡覺錢比較多我幹嘛開192F 01/08 15:24
推 : 我去年講過物價飆漲幅度更誇張，沒人理...193F 01/08 15:24
推 : make sense !194F 01/08 15:25
推 : 不要這樣給r大一點尊嚴195F 01/08 15:35
→ : 租金漲幅更扯
→ : 租金漲幅更扯
推 : 空空： 套、快要崩、賺太多、少子、實坪、不如買、空屋197F 01/08 15:46
→ : 、年輕人、我家自住不賣、很努力
→ : 覺得會崩盤房產不保值就不要買啊，整天哎些有的沒的，是
→ : 很怕漲更高喔，才剛開始欸
→ : 、年輕人、我家自住不賣、很努力
→ : 覺得會崩盤房產不保值就不要買啊，整天哎些有的沒的，是
→ : 很怕漲更高喔，才剛開始欸
噓 : 這種因升息就會倒的公司淘汰就好201F 01/08 15:47
噓 : 哪有這種事情202F 01/08 15:53
推 : 同理，買不起沒能力消費的也淘汰就好203F 01/08 15:55
→ : 無房者，驅之別院
→ : 無房者，驅之別院
推 : 無房者，驅之別院XD205F 01/08 15:56
推 : 推206F 01/08 15:58
推 : 有沒有房是一回事 心態要正常207F 01/08 15:59
→ : 心態崩者才驅之別院 在這裡整天洗版幹嘛
→ : 心態崩者才驅之別院 在這裡整天洗版幹嘛
推 : 有些族群講高談論闊國家政策，實際上只是想撿209F 01/08 16:02
推 : U大午安~~看到股市在崩的時候，房屋趕快先去弄增貸210F 01/08 16:02
推 : 就有人整天擔心金融風暴不敢進場 結果市場都翻百倍了211F 01/08 16:04
推 : 哈哈...百倍太誇張，股市200%，房地30%212F 01/08 16:06
→ : 當然如果是8500接台指，可能50倍有
→ : 當然如果是8500接台指，可能50倍有
推 : 推214F 01/08 16:07
推 : f大是高手！ 追不上您的車尾燈了 XD215F 01/08 16:09
推 : 餐飲的確是15%漲幅喔 還見過一個月漲2次的216F 01/08 16:10
推 : 還有板上大大手下留情 這年頭空空跟日本製造壓縮機一樣稀
→ : 有了 空頭死光了才不妙啊
推 : 還有板上大大手下留情 這年頭空空跟日本製造壓縮機一樣稀
→ : 有了 空頭死光了才不妙啊
推 : U大...您這樣講折煞小弟...受之有愧拉XDDD219F 01/08 16:15
→ : 空頭沒有不好，但是每天洗版，有點煩...都在嘴仗
→ : 空頭沒有不好，但是每天洗版，有點煩...都在嘴仗
推 : 空空過一陣子就會換一批人 前一批默默買房去了221F 01/08 16:16
→ : 你看那什麼五折團團長，今天找ceca老師趁熱度222F 01/08 16:16
推 : 崩盤最低點前剛好買房才剛交屋QQ223F 01/08 16:16
→ : 害我沒什麼額度增貸了
→ : 害我沒什麼額度增貸了
→ : 一秒變多多是正常的 是人性225F 01/08 16:17
→ : 不過還好房子也漲很多226F 01/08 16:17
推 : 只能推了227F 01/08 16:19
推 : 藝文特區房子一口氣漲20-30% 夠狠了228F 01/08 16:19
→ : 去年年中看馬凱教授分析還說明年房價會跌
→ : 每個人都可以有立場 但必須言之有物
→ : 去年年中看馬凱教授分析還說明年房價會跌
→ : 每個人都可以有立場 但必須言之有物
推 : 而且要下好離手231F 01/08 16:22
推 : 推鬆哥232F 01/08 16:30
推 : 藝文跟青埔去年都漲20%有了吧 今年看起來又有10%左右空間233F 01/08 16:31
→ : 有錢就是早入場
→ : 有錢就是早入場
→ : 今年不止10%235F 01/08 16:40
推 : 官員滿手房地產是要期待政府做什麼？236F 01/08 16:41
→ : 有能力就去跟銀行借錢吧 不要再相信什麼居住正義 頂多社宅
→ : 多蓋幾間罷了
→ : 有能力就去跟銀行借錢吧 不要再相信什麼居住正義 頂多社宅
→ : 多蓋幾間罷了
推 : 我也覺得等官員開始賣房地產就是最簡單的反轉指標XD239F 01/08 16:49
推 : 青埔也暴漲 可惜沒錢再買240F 01/08 16:56
→ : 喔 對了 要選舉的那位有72筆房地產
→ : 升息他會怕嗎？ 顆顆
→ : 喔 對了 要選舉的那位有72筆房地產
→ : 升息他會怕嗎？ 顆顆
噓 : 騙小孩？升息一堆企業會破產？243F 01/08 17:13
推 : 企業損失就員工分紅抵而已.沒什麼244F 01/08 17:16
→ : 利率有升有降才是常態，當天天過年嗎？245F 01/08 17:20
→ : 所以員紅有高有低也是常態啊.不然天天過年嗎246F 01/08 17:22
推 : 鬆神出沒！跪下來了247F 01/08 17:31
推 : 這篇正解248F 01/08 17:34
推 : 所以每當物價漲就超爽的 小吃攤漲10塊 房價漲3%就幾百萬249F 01/08 17:36
→ : 了 爽
→ : 了 爽
推 : 鬆哥推251F 01/08 17:45
噓 : 拿一棟來比當然伙食費漲幅貴，但累積好幾棟的就不同了，252F 01/08 17:52
→ : 全台持有房屋數十棟以上的可是有二萬人以上
→ : 全台持有房屋數十棟以上的可是有二萬人以上
→ : 鬆哥是對的，升息的金額那麼少，who care254F 01/08 18:00
→ : 是炒房的人要擔心有沒有下一手來接刀
→ : 不過出租派的就無所謂了
→ : 進入升息循環時，一般投資者就會放棄那些風險高或是獲利
→ : 不如預期的商品，那些玩太過火的外環重劃區就自己看著辦
→ : 是炒房的人要擔心有沒有下一手來接刀
→ : 不過出租派的就無所謂了
→ : 進入升息循環時，一般投資者就會放棄那些風險高或是獲利
→ : 不如預期的商品，那些玩太過火的外環重劃區就自己看著辦
推 : 出租派也要擔心沒條件符合的承租人啊259F 01/08 18:30
→ : 少收個2000還怕租不出去嗎？260F 01/08 18:32
推 : 講那麼淺顯易懂了還是有人要拒絕這個認知，真可惜261F 01/08 18:38
→ : 笑死，有十間的誰在跟你差這一個月一兩萬262F 01/08 18:46
推 : 推鬆哥263F 01/08 18:52
推 : 有十間房子的人，但是缺一萬塊錢吃飯= =你講完自己有笑出264F 01/08 18:56
→ : 來嗎
→ : 來嗎
推 : 出租派找的物件都太好租了 沒在降租照樣有人搶租266F 01/08 19:00
→ : 會不好租的不是不整理就是物件是拿來拼增值的
推 : 奇怪 這幾天真的好多菜雞 完全不懂的
→ : 會不好租的不是不整理就是物件是拿來拼增值的
推 : 奇怪 這幾天真的好多菜雞 完全不懂的
推 : 越來越多魯蛇買不起房 還怕租不出去269F 01/08 19:22
推 : 真的沒再降租的，租的速度都讓我覺得是不是太便宜..270F 01/08 19:22
推 : 我有在出租喔 我是說我對未來的擔心而已271F 01/08 19:35
→ : 屋齡在增長、承租人平均年齡也在增長
→ : 目前都租30歲以下的 未來可能沒那麼好找
→ : 屋齡在增長、承租人平均年齡也在增長
→ : 目前都租30歲以下的 未來可能沒那麼好找
推 : 會升啦 等台幣回29那天274F 01/08 19:45
→ : 位啥升息一碼 通膨漲10%275F 01/08 19:58
→ : 屋齡在增長 房租也在增長 每十年可以多空租一個月276F 01/08 20:12
噓 : 以前也說台幣27一堆中小會死 死了嗎 笑死277F 01/08 20:30
推 : 每天都要點一兩次ubereat，兩人份都要點到四五百278F 01/08 20:34
推 : 會嗎 我最近一次招租當天就租出去了 而且還是我有在279F 01/08 21:04
→ : 挑
→ : 每次591賺我錢都很好賺
→ : 屋齡部分是可以考慮久久換一次標的
推 : 最近一次賣屋是2019賣20幾年的社區換成10幾年的 實拿
→ : 當時的實登 仲介拿4% 好像一個月吧
→ : 挑
→ : 每次591賺我錢都很好賺
→ : 屋齡部分是可以考慮久久換一次標的
推 : 最近一次賣屋是2019賣20幾年的社區換成10幾年的 實拿
→ : 當時的實登 仲介拿4% 好像一個月吧
推 : 推鬆哥，怎麼來房版還是會看到有魯蛇崩潰回文R285F 01/08 21:29
推 : 終於看到一篇有邏輯的文章286F 01/08 21:32
噓 : 你根本幻想，通膨才一點而已就會餓死負擔不了伙食費，才不287F 01/08 21:47
→ : 是買房的人，美國已經加速縮表了，還在幻想房價會繼續漲
→ : 是買房的人，美國已經加速縮表了，還在幻想房價會繼續漲
推 : 縮表是為了下一次QE... 縮表很好啊cc289F 01/08 22:16
→ : 那一次QE後不縮表...！
→ : 那一次QE後不縮表...！
→ : 幫補血，怕你又被講房蟲291F 01/08 22:28
推 : 別說啦 空空要哭暈在廁所了292F 01/08 22:37
→ : 升息企業會破產?? 台積電會破產嗎?? 沒競爭力的中小企業才會293F 01/08 22:59
→ : 破產 美國就要升息了 美國企業會破產?
→ : 破產 美國就要升息了 美國企業會破產?
→ : 當然會 爛公司第一個倒下 失業率提升 政府就不敢繼續升了295F 01/08 23:10
推 : 推鬆哥 感謝之前的廣達跟長榮296F 01/08 23:25
→ : 長榮 鬆哥是比航海王更早發文時才9元
→ : 長榮 鬆哥是比航海王更早發文時才9元
推 : 沒賺到股票但是我房貸2年還一半，現在想增貸出來再買間298F 01/08 23:45
→ : 大的，就是防禦性投資，但沒房子可以買
→ : 大的，就是防禦性投資，但沒房子可以買
推 : 鬆哥怎麼看台積電走勢300F 01/09 00:01
推 : 肉鬆哥太壞了，股票贏，房地產也贏301F 01/09 00:15
推 : 推鬆哥302F 01/09 00:32
推 : 銀行真的會雨天收傘，很過分，所以要趕快躲進房子裡303F 01/09 00:49
→ : 沒房的~~!哎！人家收傘了，可能只能選擇淋雨了，沒關係，吃
→ : 苦當吃補，淋雨當淋浴，祝福你們
→ : 沒房的~~!哎！人家收傘了，可能只能選擇淋雨了，沒關係，吃
→ : 苦當吃補，淋雨當淋浴，祝福你們
推 : 推306F 01/09 01:12
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1樓 時間: 2022-01-09 08:14:41 (台灣)
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01-09 08:14 TW
去年年初買房的時候，同事還笑我說那塊重劃區戶數那麼多肯定會跌價，結果只過半年已經漲5萬了。
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