※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-17 17:35:06
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？
時間 Fri Feb 17 12:57:38 2023
基本上該怎樣做都嘛講過了..
今天你一個月存一萬,一年就是12萬.
600萬的房子頭期款要100萬,就要存快10年.
今天你先去信貸之後買一間小物件,都說在高雄,買個小套房.
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權狀14坪,可以正常貸款喔...XD
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不然跑遠一點....
(上面我還刪除五樓公寓或是屋況很爛不能住的)
一個月大概貸款支出1萬5.....
(信貸的關係,七年期,所以本利和抓多一點,如果全房貸,250萬30年...只要9000
因此這邊...我抓高一點,把事情講的困難一點.
免得等下空空又崩潰...
我很多時候都把事情講得比較難.
實際操作過的人應該知道,複製我的作法,只有"更簡單""更容易"...並不會更困難
因為我排除了很多手段,抓數字都抓得很保守)
反正一個月存一萬+租套房6000,也是現金流少1萬六.
現金流沒啥問題.
之後只要房價漲個10%.
立刻,買房子跟儲蓄的資產就大幅拉開.
為啥?
因為你一萬六拿去支付信貸和房貸,實際上利息才吃掉4xxx塊,算你5000好了.
另外一萬塊是滾入本金.
比租套房的純支出6000還少.
更不用說,獨立套房怎樣都麻比切割出來的套房好住.
28年獨立套房要租,房租六七八千怎麼可能租地到.
然後滾入本金的跟定存打消.
之後只要房價隨便增值,都是多賺.
so...可以用一樣的錢,換到更優質的住宅+擁有更強大的資產膨脹能力.
因此例如住了5年,房價漲了20%.
那就是假設最後買到買250好了.
你就會擁有50萬增值+60萬滾入本金的本金=110萬.
250萬的房子漲到300萬而已.
500萬的房子漲到600萬而已.
這時候你賣掉,用重購退稅(這是合法節稅,不要在靠杯沒繳稅)(或是可以用400萬免稅額)
110萬頭期款不就可以買550萬的房子.
110萬頭期款不就可以買550萬的房子.
你說暴漲怎麼辦?
沒怎麼辦阿,你換屋後,還是物件升級阿.
所以你可以一直升級一直換屋,直到...
直到你年薪100萬,30年房貸現在應該可以給你借到1500萬左右.
所以這一招可以讓你用到最後買1800萬的房子後,才遇到技術性瓶頸.
到時候才換招....當然換招的效力一定會下降一些,但是怎樣都比存錢快很多.
至於說甚麼開槓桿會炸掉OOXX.
不是百萬年薪?除非薪水不穩.
阿薪水不穩,拿還有資格嗆百萬年薪..XD
然後急用錢?
急用錢存款也會被清空..
房價崩盤?
也許有一天房價會崩盤....但是她可能小套房已經漲到四五六七八百萬以後的事情.
目前局面要崩盤太難了.
so....這跟出門會被車撞死,所以不要出門有87%像..
顆顆.
不然買房都用現金.
喔,年薪百萬買房要現金.
我怕她這輩子都不用買了...XD
另外,為啥年薪百萬要這麼委屈自己.
阿怪自己不早點信貸買房阿.
2020年的時候.
三民區的菁英會館才開價9x萬.
老電梯大樓兩房也才小2xx萬.
那時候不信貸來衝一波.
你現在當然就只能在往後退阿.
阿現在如果還不好好把握.
到時候降息循環開始.下一波大炒做.
可能就變成要去大樹鄉買房子了.
如果又不衝.
到時候就要去甚麼屏東內埔鄉買套房了.
喔我可不是說去那邊買很便宜的房子.
是...你只剩下那邊的房子"免強"買得起....可能連內埔鄉套房都要要三百萬吧顆顆.
錢有四隻腳.
房子打地基扎了幾百根鋼筋在地上.
你用存的怎麼追?
誰告訴你低利率年代要存錢的..XD
難道.
又要出國移民?!?!?!?!?
稱現在租金投報還是明顯高於利息的時候
好好把握.
不動產,並不是永遠都這麼好賺.
當租金投報率和利息追平以後.
錢就難賺了.
到時候你才覺醒.
你就會後悔你人生錯過了一個賺很多錢,又好賺風險又很低又無腦的黃金時期.
就像你2020錯過買房,甚至2003沒買台北一樣.
人生重點在選擇,而不是在努力.
你看我努力沒有?
睡到自然醒努力個屁..
努力練舞,努力健身,努力打電動拉.
你作對選擇.
就是站在風口的豬,躺著吃肥都會飛.
你做錯選擇....那我們就飛在天空俯視你們在地上努力地爬.
何苦選擇當一條地上魯動,被搓會跳起來之後又被地心引力拉去撞地球的魯蛇.
而不是順風起飛的豬呢?
還可以往下排大便給魯蛇吃...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.112.70 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-02-17 12:57:38
※ 文章代碼(AID): #1Zxmb4p7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676609860.A.CC7.html
※ 同主題文章:
02-17 09:23 ■ [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？
02-17 12:21 ■ Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？
● 02-17 12:57 ■ Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？
02-17 15:03 ■ Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？
02-17 21:39 ■ Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？
02-18 00:37 ■ Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？
02-18 15:04 ■ Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？
02-19 07:58 ■ Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？
推 : 推1F 02/17 13:00
推 : 老師，再等您發文2F 02/17 13:01
推 : 推推 想請問ceca大！如果現在有自住需求，應該是先信3F 02/17 13:03
→ : 貸出來等半年後歐印買房，還是應該用現有存款先將就買
→ : 但一樣信貸，等之後換房比較好？
→ : 貸出來等半年後歐印買房，還是應該用現有存款先將就買
→ : 但一樣信貸，等之後換房比較好？
除非你買豪宅.
(至少說豪宅線以上)
不然一般自住只要現金流嘎的過去,壓力不大,就買.
發生任何狀況,政府都會救自住...擁有一間房子很容易拿到甚麼補助補貼.
2020年一開始,不是也有補貼.
結果房價沒跌,補貼爽爽拿,之後反轉躺著增值..
增值後轉貸再把信貸還掉,現金流壓力就更低.
更不用說自住可能可以開40年房貸....
本利合很大機率比你這間用租的租金還低.
(1000萬本利合房貸支出也才3萬)
而投資的話,這些補貼都跟你無緣...生氣氣!!!!
推 : 大師好6F 02/17 13:03
推 : 推操作 真的是符合一般人就能做的7F 02/17 13:03
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:08:12推 : 推～還在忙，晚點詳讀8F 02/17 13:10
推 : 欸 大樹鄉也不便宜啊 哈哈哈哈9F 02/17 13:10
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不過收藏20個.
感覺已經被買走了.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:11:10
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:11:21
推 : 推10F 02/17 13:15
推 : 最後一句XD。11F 02/17 13:17
推 : 謝謝 ceca大！12F 02/17 13:17
推 : 推XD13F 02/17 13:19
推 : 老師租金投報怎麼算 年收租24/1000總價還是24/200頭期？14F 02/17 13:19
兩個都要算阿
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:28:18
推 : 現金投報率會逼近租金投報率15F 02/17 13:35
推 : 還要算裝潢費用 所以找不能找屋況太差的16F 02/17 13:36
推 : 大師早，先推再看17F 02/17 13:36
→ : 現金：（2.4+增值3）× 5-（2利息× 4）=1918F 02/17 13:36
→ : 租金：2.4
→ : 不維持槓桿的話19會慢慢逼近2.4
→ : 租金：2.4
→ : 不維持槓桿的話19會慢慢逼近2.4
推 : 如果要長期投資，以高雄來講，南高雄一心二聖附近跟21F 02/17 13:37
→ : 橋頭新市鎮要選哪個？
→ : 橋頭新市鎮要選哪個？
→ : 這樣對吧？老師23F 02/17 13:37
推 : C大真是不厭其煩24F 02/17 13:38
推 : 推25F 02/17 13:39
推 : 台北一堆物件租金已經低於利息了 相對就不會再漲了吧26F 02/17 13:43
推 : c大真的是佛27F 02/17 13:44
推 : C大，這樣頭款的部分信貸出來買房能過嗎？銀行不是有限28F 02/17 13:45
→ : 信貸不可買房嗎？謝謝
→ : 信貸不可買房嗎？謝謝
推 : 請問重購退稅如果賣自己人價格亂賣，自己再買一間去辦退30F 02/17 13:46
→ : 稅給過嗎？
→ : 稅給過嗎？
→ : c大真佛心!希望空空看得懂 趕快買房吧32F 02/17 13:51
推 : 翻譯 趕快進場 越多人進場我賺越多越快33F 02/17 13:54
推 : ceca大請教現在自住還適合進場買重劃區預售屋嗎？2026完34F 02/17 13:57
→ : 工
→ : 工
推 : 老師午安36F 02/17 13:59
推 : 謝謝C大 請問高雄市政府四維附近自住買套房還有空間嗎37F 02/17 13:59
推 : c大又在消業障了38F 02/17 14:04
推 : c大救人無數。有剛需又還沒上車的，捏下去買就對了。39F 02/17 14:04
推 : 推C大40F 02/17 14:05
推 : 有自住且負擔的起的 真的不用考慮太多直接買 因為想越41F 02/17 14:09
→ : 久越貴
→ : 久越貴
推 : 佛度有緣人43F 02/17 14:11
→ : C大真是樂於分享 反觀那些空空名嘴44F 02/17 14:15
推 : 讚讚45F 02/17 14:24
推 : 推！感謝C大分享！46F 02/17 14:31
推 : c大佛心 救一個是一個47F 02/17 14:32
推 : 看不懂的就躺平吧48F 02/17 14:33
推 : 為西卡獻上我的膝蓋49F 02/17 14:42
推 : 我就是按照c大的做法50F 02/17 14:43
推 : 去年買雙北第二間，我也要當風口上的豬！51F 02/17 14:44
→ : 講雙北其實就是新北XD
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推 : 拯救蒼生53F 02/17 14:47
推 : 請問老師 屋齡大的老公寓 (30～40年甚至更多)也能考慮投54F 02/17 14:51
→ : 資嗎？未來好轉手？
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→ : 大神又在渡人了能救幾個是幾個56F 02/17 14:55
→ : 大神您渡人的結果
→ : 往往普通人無法會意
→ : 但在市場上拼殺出來
→ : 賺得出年收百萬以上者
→ : 反而都很容易成為您最忠實的信徒XD
→ : 小資族捏著買了一間套房慢慢滾時
→ : 您最忠實的信徒是動輒五間八間在買
→ : 在對的時間裡槓桿開到極致
→ : 什麼親友借貸標會裕X車貸轉現金
→ : 樣樣都來，實際槓桿開超過10倍
→ : 然後就…搭到這波直接財富自由
→ : 現在您的信徒大多是
→ : 站著說話不腰疼的那款了
→ : 然後因為想賺更多
→ : 就覺得還不夠…繼續壓榨自己的物慾
→ : 想努力更多間一點….
推 : 感恩西卡！讚嘆西卡！
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推 : 你好閒喔 手把手教學文需要做到這種程度嗎....74F 02/17 15:05
→ : C佛75F 02/17 15:09
推 : C大假設買的獨套已經快25年76F 02/17 15:22
→ : 打算長期操作15年，屆時屋齡已快40年
→ : 15年後如果沒有漲反而跌怎麼辦…?
→ : 40年屋齡再翻新感覺已經不被買單了
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推 : 買的房還是要看未來有沒有漲價的空間，我阿嬤家1080F 02/17 15:30
→ : 年前的舊台南縣
→ : 透天150萬，現在還是150萬，就不適用這個方法了
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推 : 低利環境不借錢真的QQ83F 02/17 15:34
推 : 唉 誰告訴你要存錢的？除了房版之外身邊所有人啊靠邀啊…84F 02/17 15:38
推 : 不過信貸不是不能用在買房嗎？85F 02/17 15:41
推 : C大佛心無償教學86F 02/17 15:41
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推 : 真心想學，存錢速度真的趕不上房價漲幅，希望c大能在多89F 02/17 15:51
→ : 傳授一點
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→ : 太嗆，先不要91F 02/17 15:55
推 : 請問C大雙北也是用同樣的方式嗎92F 02/17 16:00
推 : 人生重點真的是選擇啊93F 02/17 16:32
推 : 西卡大 買套房出租容易嗎？ 會不會不好出租去啊????94F 02/17 16:34
推 : 最後一段簡單又粗暴，但我喜歡！哈。對了，C大也別太95F 02/17 16:43
→ : 救世祖啦，房東很需要源源不斷優質卻享受當下房客。
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推 : 不過我比較好奇ceca大買第一間房之前打拼的過程97F 02/17 16:44
→ : 他家炒房世家 打拼是過程 不是結果 並非必要98F 02/17 16:45
推 : 人真好，觀念跟方法都跟大家講，好人推99F 02/17 16:46
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