※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-16 22:05:27
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 新竹房市投資請益（竹科附近）
時間 Wed Mar 15 21:29:04 2023
: 優點:
: 1. 鄰近竹科、清交大
這個好 加分
: 2. 學區好
加分
: 3. 老房子公設比低
實坪大 加分
: 4. 總價不高 (總坪數26坪, 總價<1200萬)
舒服場 加分
: 缺點:
: 1. 屋齡老, 目前2X年, 轉眼快要30年了, 擔心老房子在新竹沒人要
看來是921之前 扣分 然後管委會運作狀況跟剩餘基金要了解一下
有沒有奇怪鄰居 長期漏水 反正就是東西老了問題多 要多打聽
: 2. 社區成交價去年已經大於40萬, 覺得買這種老房子要大於40萬買不下去
不一定 要看租金
: 3. 機械車位
大扣分
: 最後是小弟對於目前房市的認知,
: 1. 景氣不景氣
稍後討論
: 2. M1b與M2年增率持續死亡交叉, 代表國內資金動能降低
: 3. 央行升息
有點機掰 但是看看美帝利息 還好啦
: 4. 房地合一稅ver 2
不要作短 這還好
: 5. 房市交易量窒息冷盤
這也還好 可以好好挑貨
理論上是這樣
新竹房子要跌 預售要先跌
預售要先跌 失業率要起來
房子會不會跌 要從賣方角度 不要從買方 因為誰不想免費
怎樣會讓別人賠錢賣房子
很簡單 就是失業金流過不去
所以新竹的房子要跌 就是看科技業的失業率
如果幾個大廠裁員 那肯定是要跌 但是規模要夠大 夠久
因為大家目前想法都一樣 這咬牙撐過去 一兩年又往上可不得了
單論你這個標的 如果租金能覆蓋利息+本金 那肯定就是入手
能COVER利息+一半本金 也是可以入手 但是要考慮一下未來增值性
這講究微操 不好鍵盤抓藥
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.164.187 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-03-15 21:29:04
※ 文章代碼(AID): #1a4SWYmT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678886946.A.C1D.html
推 : 機械車位最大傷，新竹還機械….1F 03/15 21:44
→ : 社區裡同物件機械平面差250萬
→ : 社區裡同物件機械平面差250萬
推 : 大M裁過員嗎？好奇問3F 03/15 21:49
推 : 現在剛需不買 就是讓其他頭款不夠買房的存錢 他們存夠就4F 03/15 21:57
→ : 會買 然後等到景氣大好 大家開始搶 然後就....看看還沒買
→ : 會買 然後等到景氣大好 大家開始搶 然後就....看看還沒買
→ : 你相信中古屋沒有再降嗎? 你會不會好傻好天真6F 03/15 21:59
→ : 房的40歲同事 變成左膠 天天散發負能量7F 03/15 21:59
→ : 國泰跟信義的指數會是假嗎?8F 03/15 21:59
→ : 預售屋根本沒有馬上要賣的壓力 反而是中古屋會先降
→ : 要跌 的話 預售要先跌 這理論絕對是錯誤的
→ : 5566 你是不是 覺得所有想買的 手上 完全都沒房啊
→ : 預售屋根本沒有馬上要賣的壓力 反而是中古屋會先降
→ : 要跌 的話 預售要先跌 這理論絕對是錯誤的
→ : 5566 你是不是 覺得所有想買的 手上 完全都沒房啊
推 : 中古屋主要是很多現在看來零成本 甚至繼承持分隨便賣12F 03/15 22:01
→ : 我身邊一堆家裏早就有房，但嫌現在房子太貴買不下手的13F 03/15 22:01
→ : 這種人一堆狗票 = =
→ : 中古屋成本低啊 廢話 少賺而已
→ : 房子跌 一定是配合景氣 這無庸置疑
→ : 這種人一堆狗票 = =
→ : 中古屋成本低啊 廢話 少賺而已
→ : 房子跌 一定是配合景氣 這無庸置疑
→ : 閉嘴吧= = 低能馬桶 繼續捧你的台北就好 外行仔 廢又吵17F 03/15 22:08
→ : 你才是外行 什麼要跌一定是預售先跌 根本頭腦有問題18F 03/15 22:08
→ : 中古市場早就在下行了
→ : 相信你還是相信國泰 跟 信義指數?? ㄏ
→ : 中古市場早就在下行了
→ : 相信你還是相信國泰 跟 信義指數?? ㄏ
→ : 所以說你不懂新竹 ZZ21F 03/15 22:10
推 : 國外銀行這狀況 現在貸款買房信貸裝潢會不會出事22F 03/15 22:11
推 : 人家m大建商底的 你這個假人設也敢出來嘴啥23F 03/15 22:11
→ : 當年取得900好了 中古屋本來就難比價 1800跌到1500 這叫跌?24F 03/15 22:12
→ : 新竹要的跌是 你這間取得1800 漲到2800 跌回2200 這才叫跌
→ : 新竹要的跌是 你這間取得1800 漲到2800 跌回2200 這才叫跌
推 : 我覺得我不喜歡跟低能兒討論26F 03/15 22:13
推 : 馬桶每篇帶下跌風向感覺很想買房 lol27F 03/15 22:14
→ : 低能兒真的多28F 03/15 22:15
→ : 現在又多一個專長 是菜市場二房東專家
→ : 現在又多一個專長 是菜市場二房東專家
推 : 說真的非台北的機械車位真的很鳥30F 03/15 22:23
推 : 不少公司包括敦泰都開始準備找人，空空期待大裁員可能31F 03/15 22:25
→ : 要落空
→ : 要落空
推 : 講失業率，近半年景氣應該已經夠差了吧，可是數據還是33F 03/15 22:40
→ : 持續打臉，近半年竹科從業人口增加五千人，肖想新竹會
→ : 跌的可以慢慢等，可能會越洗越外圍
→ : https://i.imgur.com/LV1n1wa.jpg
→ : https://i.imgur.com/Oa2F8zZ.jpg
→ : 持續打臉，近半年竹科從業人口增加五千人，肖想新竹會
→ : 跌的可以慢慢等，可能會越洗越外圍
→ : https://i.imgur.com/LV1n1wa.jpg
→ : https://i.imgur.com/Oa2F8zZ.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/LV1n1wa.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Oa2F8zZ.jpg)
推 : 預售屋實登還在往上，但是有些有送東西38F 03/15 22:51
推 : 保全是少數園區爛的可以公司 管理層能力很差39F 03/15 22:54
推 : 新竹最近回溫吧，最近看過幾間中古都賣滿快的…40F 03/15 23:48
→ : 不用這麼麻煩 就看GG營收 就這樣41F 03/15 23:56
推 : 好的中古屋下手要快，最近又開始熱了42F 03/16 00:09
推 : 台灣不敢裁員啊都被之前缺工嚇死了43F 03/16 00:14
→ : 科技業要再往前看要看庫存去化，有可能第一季有些
→ : 公司就好消息比
→ : 預期來的更快
→ : 科技業要再往前看要看庫存去化，有可能第一季有些
→ : 公司就好消息比
→ : 預期來的更快
→ : 馬桶哥在車板也是沒料又愛嘴47F 03/16 01:11
→ : 一輩子跟科技業扯不上邊的文組 一直要來新竹串討論也
→ : 是很奇怪
→ : 一輩子跟科技業扯不上邊的文組 一直要來新竹串討論也
→ : 是很奇怪
→ : 不用跟馬桶認真啦 我這邊中古幾個破最高單了 現在是想50F 03/16 06:09
→ : 買都沒什麼貨
→ : 馬桶你問他細節 他就會倒店了
→ : 然後開始轉移話題
→ : 偶爾戳戳他挺好玩的
推 : 然後基本上新莊這邊也差不多 只是沒啥預售或開案量少
→ : 我也是看前面第一梯隊的指標 他們往前大家往前 他們
→ : 往後大家往後
→ : 你要跌不會從二三梯隊開始
→ : 倒是後面倒數的出現賣壓但價格還撐在那
→ : 買都沒什麼貨
→ : 馬桶你問他細節 他就會倒店了
→ : 然後開始轉移話題
→ : 偶爾戳戳他挺好玩的
推 : 然後基本上新莊這邊也差不多 只是沒啥預售或開案量少
→ : 我也是看前面第一梯隊的指標 他們往前大家往前 他們
→ : 往後大家往後
→ : 你要跌不會從二三梯隊開始
→ : 倒是後面倒數的出現賣壓但價格還撐在那
推 : 其他縣市就算了，新竹桃園我相信m大，起碼m大說的跟市場60F 03/16 08:11
→ : 實際狀況對的起來
→ : 實際狀況對的起來
推 : 你問廁所他在說哪邊 他不會回你 就知道了啦62F 03/16 08:28
→ : 跟隨意哥上次說捷運站旁邊跌價 問老半天 說不能說 笑
→ : 死
→ : 跟隨意哥上次說捷運站旁邊跌價 問老半天 說不能說 笑
→ : 死
推 : 廁所只會誇大其詞 人設太多 不知道演到哪65F 03/16 09:19
推 : 新竹預售 南寮富宇開到要40了 牛埔最新那個一峰華快5066F 03/16 13:47
→ : 不懂新竹的就別裝懂了好嗎 這麼喜歡被打臉?
→ : 不懂新竹的就別裝懂了好嗎 這麼喜歡被打臉?
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