※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-22 20:06:20
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作者 標題 [請益] 再買一間會太硬嗎？
時間 Tue Mar 21 16:08:05 2023
小弟現在有一筆現金
不知道以目前財務條件
再買一間房會不會太硬
有請各位前輩給點意見
夫妻分別在公家機關跟科技業
有兩個幼稚園小朋友要養
夫妻年收入實領約260W，未來每年應該只會調薪零頭萬
夫妻兩人名下各一間房
一間自住一間出租
出租每年可再加約33W收入
目前房貸支出每年約145W
也就是說目前房貸佔收入比例約五成
想買一間1100W台中嶺東地區
十年的兩房平車
八成貸利率2.03計算
每月還款3.26W，年還款39.12W
出租應該每個月應該可以租到2.3W
也就是房貸佔收入比例會到五成七那
想請問各位前輩
這樣的每年還款會太硬嗎？
值不值得這樣投資呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.188.249 (臺灣)
※ 作者: k149h 2023-03-21 16:08:05
※ 文章代碼(AID): #1a6MNdr8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679386087.A.D48.html
推 : 問就是買1F 03/21 16:09
推 : 若260萬裡面分紅佔比不少，感覺有點太硬……一個分紅2F 03/21 16:11
→ : 縮水每月的收支比可能會有點難看
科技業的確是靠分紅...看每月收支會是負的啦→ : 縮水每月的收支比可能會有點難看
噓 : 當然是買 相信版上多多4F 03/21 16:13
推 : 房版一定要推買啊5F 03/21 16:14
推 : 看你小孩是要公立學校+課後還是公立學校+安親班或是私立小6F 03/21 16:15
→ : 學，才藝課上不上、寒暑假是阿公阿嬤家送還是貴貴營隊或是
→ : 平價營隊？很多人覺得上小學比較省，但對雙薪家庭來說小
→ : 學低年級四天半天，如果全美安親班比幼稚園貴的比比皆是呀
→ : ！
應該不會去全美啦，栽培了半天結果長大跑出國不見人影.....→ : 學，才藝課上不上、寒暑假是阿公阿嬤家送還是貴貴營隊或是
→ : 平價營隊？很多人覺得上小學比較省，但對雙薪家庭來說小
→ : 學低年級四天半天，如果全美安親班比幼稚園貴的比比皆是呀
→ : ！
噓 : 年收這樣還有需要問？11F 03/21 16:16
推 : 別人認真討論，幾隻太監馬上出來跳針12F 03/21 16:16
推 : 其實還好 聽過更硬的13F 03/21 16:16
推 : 嶺東一定租得出去 南屯區現在一堆人求租 但自住不推那14F 03/21 16:18
→ : 邊就是
我就是那邊搬出來的哈哈→ : 邊就是
推 : 看家庭固定開銷吧，269*（1-0.57）= 111.8養四口，我家沒16F 03/21 16:19
→ : 辦法。
→ : 辦法。
推 : 年收260問身邊的人比問鄉民好吧==18F 03/21 16:20
夫妻合計啦，比板上一堆大神一個人還弱多了推 : 看你對小孩未來的規劃，如果有學才藝，甚至唸私立的需求19F 03/21 16:20
→ : 的話，再來是雙方長輩是不是不需要你們的照顧。我的情況
→ : 跟你差不多，但房貸佔四成收入我就很抖了，因為雙方長
→ : 輩都不是很可靠，也希望除了房子以外能有一些股票投資。
家長暫時還不用特別照顧，謝謝分享~→ : 的話，再來是雙方長輩是不是不需要你們的照顧。我的情況
→ : 跟你差不多，但房貸佔四成收入我就很抖了，因為雙方長
→ : 輩都不是很可靠，也希望除了房子以外能有一些股票投資。
推 : 如果你的收入是幼稚園唸全美國小唸全美來的，那才要23F 03/21 16:22
→ : 考慮樓上那個費用。還不如省下來買房，房子的增值跟
→ : 房租用來國中以後國外留學。
→ : 考慮樓上那個費用。還不如省下來買房，房子的增值跟
→ : 房租用來國中以後國外留學。
推 : 怕太硬就先問問自己....能撐過5年嗎? 可以的話就ok ,26F 03/21 16:26
→ : 頂多5年後再賣掉就好。房子整理別花太多錢，這都是成本
→ : 。
謝謝建議→ : 頂多5年後再賣掉就好。房子整理別花太多錢，這都是成本
→ : 。
→ : 沒講到自備款跟閒錢，不好判斷，從年收來看有點硬29F 03/21 16:27
→ : 畢竟你目前的房貸支出不低
→ : 畢竟你目前的房貸支出不低
推 : 第二間我問到2.3起31F 03/21 16:41
推 : 無腦多 買就對了 現在不買以後還是要買32F 03/21 16:45
推 : 家庭支出開銷相信原po一定有算過金流是夠的所以不討論33F 03/21 16:52
→ : ，單純看銀行端收支比0.636還可以，新竹可接受到0.7沒
→ : 問題台中不知，但你們是公教加科技業銀行超愛。
→ : ，單純看銀行端收支比0.636還可以，新竹可接受到0.7沒
→ : 問題台中不知，但你們是公教加科技業銀行超愛。
推 : 還好 撐的過前三年就買36F 03/21 16:53
推 : 好奇問銀行端收支比，原po是將租金算入收入了，但貸款當下37F 03/21 17:00
→ : 房子還未購入自然無法出租，這樣收支比不就是很可能會超過
→ : ？還是送送就知道？
這也是要考慮的，謝謝提醒→ : 房子還未購入自然無法出租，這樣收支比不就是很可能會超過
→ : ？還是送送就知道？
推 : 買下去就對了 年輕時槓桿開大沒差 大不了歸零重來40F 03/21 17:02
→ : 而且是台中 大城市 不會差到哪
→ : 而且是台中 大城市 不會差到哪
推 : 買！買完再貸款買三四間，哈哈42F 03/21 17:04
推 : 太硬了了吧43F 03/21 17:21
推 : 這種熱度XD44F 03/21 17:22
推 : 二屋可能要抓2.2%-2.3%45F 03/21 17:28
推 : 家庭收入520w 可以買台北新房了拉46F 03/21 17:48
推 : 第二房規定2.225起喔！47F 03/21 17:56
謝謝提醒利率問題，以為還是2%附近推 : 這應該問你自己吧 你要扣你家用啊 問網友意義不大48F 03/21 17:58
→ : 自己抓年收波動 大不了之後太緊賣掉
→ : 自己抓年收波動 大不了之後太緊賣掉
推 : 要買要快，不然你明年一定會後悔50F 03/21 18:01
推 : 年收七成內繳房貸都OK，何況你還有租金收入
推 : 年底降息房價要大噴出了
有這麼好的事嗎哈哈推 : 年收七成內繳房貸都OK，何況你還有租金收入
推 : 年底降息房價要大噴出了
推 : 公務員事務局不太可能260啦，應該是家庭收入260，實53F 03/21 18:17
→ : 在太低了，一個人就比你們家庭多了…
→ : 在太低了，一個人就比你們家庭多了…
推 : 會。很硬。除非妳有家底跟後台，不然只是搞自己55F 03/21 18:24
→ : 幹嘛那麼累..56F 03/21 18:44
看來還是有點硬，謝謝建議推 : 問就是買57F 03/21 18:46
推 : 是為什麼要把自己的錢都綁住呢？58F 03/21 18:48
推 : 夫妻 兩個小朋友 4人至少要4間呀 再買兩間不然以後買不起59F 03/21 19:21
推 : 蠻硬的吧60F 03/21 19:27
推 : 問就是想買61F 03/21 19:34
→ : 不管硬不硬，想靠房子撈錢絕對要兩間以上，一間自住都是紙62F 03/21 20:40
→ : 上富貴
※ 編輯: k149h (223.138.139.12 臺灣), 03/21/2023 20:56:42→ : 上富貴
推 : 認真說現金夠再買兩間出租阿~未來靠收租就能過活64F 03/21 21:40
→ : 小孩兩個一人登記一間~利率都是首購~
→ : 小孩兩個一人登記一間~利率都是首購~
推 : 如a96大所說，若考慮分紅縮水到8成，未來還款是否影響66F 03/22 00:05
→ : 生活品質也需要納入考量..
→ : 生活品質也需要納入考量..
推 : 家庭年收跟狀況跟你差不多 我覺得太硬了68F 03/22 12:34
→ : 不知道為什麼要這樣搞自己
→ : 不知道為什麼要這樣搞自己
推 : 有點硬 生活品質...70F 03/22 17:10
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