※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-16 15:10:08
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 大新竹哪裡有便宜的房子?
時間 Sat Apr 15 03:30:08 2023
如果只考慮新房
目前一級戰區是沒機會了
剛好最近都在看蛋白區
王爺壟還有3字頭
二重埔也有3字頭 但是要沒景觀
新竹帝寶40萬 但是自備5%
新竹市北區已經開漲了
目前很簡單啦 幾個指標案關注一下即可
外圍可以鞏固核心房價 並且提升蛋白價值 至關重要
竹東--昌益二重埔第五期
新豐--富宇明星新案
湖口--王爺壟明玥
芎林--竹東主人7(這案不知道還有沒有 不熟)
寶山--新竹帝寶
其他地方沒研究
不過新竹房地產特色是
一線建商創造天花板
平價建商打出地板
豐邑 竹風 負責創造夢想跟壓陣
比較有膽的 先買一線建商 創高價
後來的去搶平價建商 建立地板
最近有要在新竹安居樂業 要買房的
多注意指標建案銷售速度
每個建案 鎖定兩三間 持續追蹤 如果一直被消失 那就要進場了
以上建議只給要買房的 覺得是盤子價的 隨意看看就好 無須理會
有不同看法 以你的為準 不用爭辯了 謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.140.146 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-04-15 03:30:08
※ 文章代碼(AID): #1aEQd45f (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681500612.A.169.html
推 : 墳墓附近1F 04/15 03:49
推 : 竹東 富廣和合、和善善藝實價登錄1200-1300上下2F 04/15 05:22
推 : 的確滿盤的3F 04/15 08:00
推 : 覺得盤就不要買啊 大家都用買的房東怎麼活4F 04/15 08:19
推 : 推最後兩行的聲明5F 04/15 08:22
→ : 竹科主人7啦，在芎林蓋什麼竹東主人，那個成交也都4x萬6F 04/15 08:42
推 : 芎林比北區上漲的時間還早7F 04/15 09:10
推 : 推後兩句 芎林透天才是主流 找大樓沒什麼選擇8F 04/15 09:30
推 : 白地9F 04/15 09:59
推 : 推聲明，但一般人很難知道被消失的是不是真賣掉10F 04/15 10:36
講實際太多人妖魔化建商跟代銷
鎖樓層那種 很多是既定計畫 因為那是有風險的
配上現在有實價登錄 要不要公布 掌握在政府手上
自己在那邊演戲 很容易變小丑
不過實價登錄是100%落後指標 建議要用平均銷售速度推估
例如這幾個月 都是賣3間 登錄只開到1月 那你23月至少假設4 5間
推 : 推～11F 04/15 10:46
推 : 老小遠什麼都嫌 總是要有所犧牲12F 04/15 10:47
推 : 新案都滿硬的，耐心看其實有不錯的新古屋釋出13F 04/15 10:51
※ 編輯: mfcke (111.243.140.146 臺灣), 04/15/2023 12:01:08推 : 推M大14F 04/15 12:03
推 : 二重埔還可以算蛋白區，王爺壟和新竹帝寶那種案子就算了15F 04/15 12:13
→ : 王爺壟已經是到湖口了，離竹北已經過湖口工業區了，那邊
→ : 的買盤已經不是竹科竹北工程師會買的地方
→ : 新竹帝寶離竹科是不遠，但是附近很荒涼沒有機能
→ : 有些喜歡田園的可能會考慮，不過僅限透天，那就不只40萬
→ : 新竹帝寶價格真的是....盤子價
推 : 新豐的明星重劃區算是有點意思，離台元很近，價格3字頭
→ : 到竹北現在普遍新案6字附近，到也不是不能考慮
→ : 而且離新豐火車站機能發達區距離不遠
→ : 王爺壟已經是到湖口了，離竹北已經過湖口工業區了，那邊
→ : 的買盤已經不是竹科竹北工程師會買的地方
→ : 新竹帝寶離竹科是不遠，但是附近很荒涼沒有機能
→ : 有些喜歡田園的可能會考慮，不過僅限透天，那就不只40萬
→ : 新竹帝寶價格真的是....盤子價
推 : 新豐的明星重劃區算是有點意思，離台元很近，價格3字頭
→ : 到竹北現在普遍新案6字附近，到也不是不能考慮
→ : 而且離新豐火車站機能發達區距離不遠
推 : 寶山買興合力比較好吧 離園區近 附近有商圈24F 04/15 12:52
推 : 帝寶大家都說盤可是站穩40了 前幾個周末都有辦活動25F 04/15 12:57
→ : 太太帶小孩有去參加 路上還有看到已購戶提袋子
→ : 然後去帝寶還發免錢券 等於去吃免錢的 看來很穩
→ : 太太帶小孩有去參加 路上還有看到已購戶提袋子
→ : 然後去帝寶還發免錢券 等於去吃免錢的 看來很穩
推 : 王僑光華悅開賣第二天去61/p 鴻柏鴻萃開賣過一個月去628F 04/15 13:03
→ : 1/p 三房平車都要2800
→ : 1/p 三房平車都要2800
→ : 俺個人去看了看，還是往東的芎林竹東有潛力。30F 04/15 14:26
推 : 新竹你要說盤子多也沒錯 老人房子和錢太多 開始亂買31F 04/15 15:31
→ : 你在那算一坪多少 盤子沒在管 租客會幫忙養 人生不要太難
→ : 你叫他買竹北關埔 還跟你靠腰他買坤山才三十初 你才盤子
→ : 你在那算一坪多少 盤子沒在管 租客會幫忙養 人生不要太難
→ : 你叫他買竹北關埔 還跟你靠腰他買坤山才三十初 你才盤子
推 : 自備5%！？34F 04/15 16:57
推 : 興合力吉韻已完銷囉35F 04/15 18:14
→ : 三月底的事
→ : 三月底的事
→ : 我選芎林 近竹科竹北37F 04/15 20:13
推 : 北區現在是1P多少啊38F 04/15 20:34
推 : 北區金雅區預售年初看還有47-48一坪的三房，新古屋價39F 04/15 21:00
→ : 更低，挑中古要買在40上下沒問題，但是靠近巨城新案
→ : 都是55-65，聚吉第和自有美是50-52上下
→ : 更低，挑中古要買在40上下沒問題，但是靠近巨城新案
→ : 都是55-65，聚吉第和自有美是50-52上下
推 : 最後一句好笑XD42F 04/16 12:09
推 : 房東最愛那些整天說人家盤的43F 04/16 14:48
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