※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-30 12:27:05
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 為什麼想賣房的人不要趁空頭前降價賣掉
時間 Sun Oct 30 10:38:29 2022
我算一次給你聽.
例如你買1000萬,2年漲到1500萬.
你賣掉的話,要吃35%房地合一稅.
如果你放滿五年至少可以降到20%.
而500萬的15%是75萬.
然後再加上交易成本大概8%.
所以是120萬.
因此你急著賣掉,然後等到要漲再買回來.
你要支出約200萬的成本.
如果未來會低迷兩年.
等同一年成本100萬.
這樣就牽扯到.
你支付了一年100萬的成本.
你本金可能是200+500-200=500萬.
你是否可以在一年內用500萬創造100萬的價值??連續創造兩年??
如果你做不到.
那就繼續死抱會是比較好的選擇.
所以就數學而已..XD
賺錢很斤斤計較的.
不如自住.
住滿10年.
房地合一既可以有400萬扣抵,又享10%稅基.
更不用說用重購退稅還可以免稅.
政府政策越硬.
房屋持有者也會越硬.
就像政府把小建商都打趴了.
因此這一波不太需要期待建商降價賣...XD
它們拉價給妳拉少一點你都要感謝政府德政...XD
沒有不安定籌碼,沒有高風險玩家.
你怎樣期待市場會崩盤?
--
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推 : 先推 XD1F 10/30 10:39
推 : 頭推2F 10/30 10:39
→ : 可惡，慢了
→ : 可惡，慢了
推 : 讚啦4F 10/30 10:40
推 : 讚5F 10/30 10:47
推 : 推6F 10/30 10:48
推 : 所以很多沒有買賣房子的經驗的人卻可以高談闊論各種7F 10/30 10:49
→ : 論點我都覺得很奇怪；是不是根本沒有去走過實際市場
→ : 論點我都覺得很奇怪；是不是根本沒有去走過實際市場
推 : 房子永遠只會漲 不是沒道理的9F 10/30 10:50
推 : 你少算了房子下跌的部分，如果兩年後房子跌到1200萬（很可10F 10/30 10:51
→ : 能），這樣不就多賺了100萬，還不用算500萬的投資收益
→ : 能），這樣不就多賺了100萬，還不用算500萬的投資收益
中古屋要期待他跌價是很幻想的事情.
就算跌,例如低迷了三年以後.
1500開始跌也大概是一年跌50萬這種速度.
當然也可能崩盤.
但那種必然是股票已經崩潰到低於五千點.
上市公司倒了十幾家.
失業率暴增的狀況.
例如1980 1990 2000.
這種狀況目前機率極低.
要去賭這個,不如買樂透..XD
所以.
投資你還把極低的機率當作高機率再規劃.
這樣必然虧錢虧到媽都不認得.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 10:53:57
→ : 通膨這麼多年了…股票很難再到5000點12F 10/30 10:55
如果聯發科,鴻海,日月光都倒閉了.
是有可能的.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 10:56:48
推 : 2年也夠操作自住重購了 夫妻有2間扣打 先賣一半持有一半13F 10/30 10:56
推 : 空空就很愛幻想，活在自己的世界，別在理空空了啦14F 10/30 10:57
→ : 如果是預售換約的話 就算要繳稅我還是會選擇先賣 預售就15F 10/30 10:58
→ : 是要快 為了稅金卡在那邊沒意義除非手上沒有投資
→ : 是要快 為了稅金卡在那邊沒意義除非手上沒有投資
重購退稅你還要買一間,外加不能出租.
(除非你想承擔偷出租然後被抓包後補稅的風險)
這樣你有租金上沒有收益的損失.
預售屋為啥會成為高風險產品.
就是因為預售屋持有者容易亂拿出來降價賣的心態造成.
但只要一進入成屋.
你就看到所有屋主立刻另外一張嘴臉...XD
死都要加價賣.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:01:13
推 : 你認真回江森，真的太有愛了17F 10/30 11:00
其實如果外星人攻打地球.
然後再新竹降落.在那邊造成戰場.
之後把竹科打爛打成平地.
之後台灣倒了滿地的科技業.
是有可能引發台灣金融海嘯和房價大跌的..
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:02:25
推 : 一年跌50萬也爽啊 反正又不急著買18F 10/30 11:01
→ : 不用外星人來啦 美國再來一次雷曼就夠了
→ : 不用外星人來啦 美國再來一次雷曼就夠了
2008對台灣房價殺傷力其實很弱..XD
要2000那種崩潰才有影響.
東帝士倒閉就像你想一下,鴻海倒閉是甚麼概念..XD
那就不用講1980和1990那兩次.
那兩次就是聯發科,鴻海,日月光都倒了...
投資人完全不想思考.
手上有頭有臉的股票都變成廢紙.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:04:39
推 : 就算一年跌50 自住省2*12=24租金或收租 算起來根本很癢20F 10/30 11:04
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:05:23→ : 用期待黑天鵝事件來作判斷進場標準只能說你開心就好XD21F 10/30 11:05
噓 : 房市涼了 已經賣不到1500 可憐那22F 10/30 11:13
但是銀行估價可以估1500.
所以可以增貸之後去股市抄底..XD
不要太羨慕嘿..
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:14:05
推 : 先推~~~再看23F 10/30 11:15
推 : 我就不懂中古屋租金>還本+利息，然後漲幅30%，賣?
→ : 我用撐得也要撐到稅率剩20%，嘿嘿
推 : 我就不懂中古屋租金>還本+利息，然後漲幅30%，賣?
→ : 我用撐得也要撐到稅率剩20%，嘿嘿
推 : 股市底部到了嗎？26F 10/30 11:27
推 : 反正持有成本不高。再怎麼樣也比房地合一稅便宜27F 10/30 11:28
推 : 前幾個月股市跌20%，開始反彈的時候還以為底部到了28F 10/30 11:28
→ : ，本來要去增貸抄底，後來太忙+新房子很多事情要搞
→ : ，就擺在一旁，現在看看還真慶幸沒當初去抄底，不然
→ : 多賠一百多萬
→ : ，本來要去增貸抄底，後來太忙+新房子很多事情要搞
→ : ，就擺在一旁，現在看看還真慶幸沒當初去抄底，不然
→ : 多賠一百多萬
推 : 我就是那個死要加價賣的，慢慢賣，反正又不急XD32F 10/30 11:30
推 : 實價登錄（成交價）明明就還在往上走 一堆空空在那邊喊跌超好33F 10/30 11:33
→ : 笑 你也等線圖往下再來喊啊XDDDD
→ : 買房出租能抵本利和 阿我是要賣什麼啦 賣也是加價賣 你那些
→ : 空空的 哪天要娶妻有了剛需不就還是要乖乖吞下去 哈哈哈哈哈
→ : 哈
→ : 笑 你也等線圖往下再來喊啊XDDDD
→ : 買房出租能抵本利和 阿我是要賣什麼啦 賣也是加價賣 你那些
→ : 空空的 哪天要娶妻有了剛需不就還是要乖乖吞下去 哈哈哈哈哈
→ : 哈
噓 : 接下來房市涼 你慢慢賣喔38F 10/30 11:37
推 : 樓上只會這一句沒有任何論述跟數據的跳針嗎XD39F 10/30 11:38
→ : 銀行上半年 確實一直叫我用房子增貸40F 10/30 11:39
→ : 房市有沒有涼 問基層房仲最清楚
→ : 房市有沒有涼 問基層房仲最清楚
推 : 中古屋期待他跌價不多，但一年新成屋有10萬間吧，這10萬間42F 10/30 11:41
→ : 的雪崩，會不會崩的房蟲崩潰哭天喊地
→ : 的雪崩，會不會崩的房蟲崩潰哭天喊地
→ : 你覺得還會漲？ 趕快多買幾間 沒人攔你44F 10/30 11:41
推 : 上面就說銀行鑑價還沒跟上 租金補血也根本沒差多少45F 10/30 11:42
→ : 房蟲的護城河之一還有租客46F 10/30 11:43
→ : 沒錯 空空集結起來一間都不要租 一起去睡公園就會崩囉~47F 10/30 11:43
噓 : 數學算錯了，五年的20%稅差距怎麼能算到兩年的平均10048F 10/30 11:44
→ : 萬內，交易成本也只能用4%來算因為賣掉時因地會有4%的
→ : 成本
→ : 萬內，交易成本也只能用4%來算因為賣掉時因地會有4%的
→ : 成本
噓 : 希望房蟲多買幾間 現在沒人跟你搶51F 10/30 11:46
妳數學不好..
一個是買了就不賣.
一個是買了賣了又買.
這樣你不就來去一次買賣,並且是以1500萬為單位?
如果你是假設賣了就不買回....那就是你內文文字沒看清楚.
而20%和35%稅差,那不就15%....XD
另外你要想一下.
他本金是200萬.
你這來去的成本,是不是都快跟他本金差不多了.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:48:26
推 : 35%-20%=20%似乎不是唯一解? 交易成本除了仲介費也還有52F 10/30 11:47
推 : 好氣哦，魯空滾一邊去玩沙XD53F 10/30 11:47
→ : 買下來整理清潔一下 稅金管理費等等 抓8%合理54F 10/30 11:48
推 : 每個月都在幫房東輸血,誰先倒很明顯吧= =55F 10/30 11:48
推 : 我只能說無腦多遲早會踢到鐵板56F 10/30 11:48
→ : 台北桃園新竹可以這樣抱 其他真的不建議
→ : 台北桃園新竹可以這樣抱 其他真的不建議
推 : 前提你的本金要很多58F 10/30 11:49
→ : 其實也不用爭來爭去 明年就知道情況了59F 10/30 11:50
我已經被說"明年就知道了"十年了..XD
喔.
我還是不知道要知道甚麼..XD
哪邊可以抱?
我家台北台中高雄都有抱.
我也不知道為啥只有台北新竹可以抱?
你看到我越來越窮媽??
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:51:56
推 : 您是神人 最近被空空一直召喚60F 10/30 11:58
最近市場很無趣.
本來都懶得發文.
因為會有的變化之前文章都講了.
等有新變化.
例如之前炒做很兇區如果開始回檔.
才會覺得可能有需要當下觀察和判斷的東西出現.
而空空最近不知道怎樣,一直逼我把講過的話重新再講再講再講.
空空你們麻等回檔開始.
拿著實價登錄證明來發文麻.
不然這種無趣的盤面.
一值信心喊話.幹嘛??
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 12:01:11
推 : 又來一個北部才能買的，嘿嘿61F 10/30 11:59
推 : 你哪裡來的耐心專門回那種亂版噓文ID.....62F 10/30 12:00
→ : 還是你的賺錢秘方就是常常有教無類積陰德...
→ : 還是你的賺錢秘方就是常常有教無類積陰德...
因為...
找不到電影可以看很生氣當中.
現在在看
"不!"
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 12:01:46
推 : 明年就知道了 空空的買房夢又更遠了^.<64F 10/30 12:03
→ : 不賣的話你這500萬本金等於完全不能賺啊，除非你用房子65F 10/30 12:09
→ : 去貸款，你這個類比怪怪的，照你的假設算法應該是直接
→ : 算第一次賣可以賺多少錢吧，而不是用稅差跟交易成本來
→ : 算一年少賺100萬，例如你第一次賣賺250再買回來不賣，
→ : 就是賺250萬
→ : 去貸款，你這個類比怪怪的，照你的假設算法應該是直接
→ : 算第一次賣可以賺多少錢吧，而不是用稅差跟交易成本來
→ : 算一年少賺100萬，例如你第一次賣賺250再買回來不賣，
→ : 就是賺250萬
推 : 沒貸款沒差，有貸款的人不賣會有政府幫你賣，也沒差70F 10/30 12:16
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68抗命資訊100%確定.那個還有宣言.. 投降的在俄羅斯部隊和軍方的telegram有看到. (非對岸的偽新聞...對岸的戰場新聞有點誇張... 俄羅斯軍隊部隊的telegram則是通常會附帶錄影 …200F 80推 8噓
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